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Lazora Sanchinarro II Lazora Sanchinarro II

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Respuesta oficial EMV a carta publicada en EL PAIS

Actualizado 25/02/2004
1201 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 12:06
Estimados vecinos,

a continuación reproduzco la RESPUESTA OFICIAL dada por la EMV que he recibido al respecto de la carta que envié y se publicó en el diario el País.

Como podéis ver, son lentejas: es 3,5 x SMI y si no te gusta, pues no haberla solicitado.

Confirma que, con datos de 2002, significa que la pareja no puede pasar de un mensual de 2.257.06 euros netos al mes, o sea, que el máximo por miembro de la pareja es de 187.000 ptas al mes. Y esto no puede aumentar durante los próximos 10 años más que el IPC...

Lo curioso es que el baremo es el mismo sin importar que sean una o dos personas en la unidad familiar: si trabaja uno sólo o es adjudicatario de una vivienda de un dormitorio, su máximo es de 2.257,06 euros al mes... y si trabajan los dos, el máximo a ganar entre los dos sigue siendo de 2.257,06 euros al mes... Realmente pretenden que sólo trabaje una persona en cada unidad familiar...

Dejan también claro que el precio del alquiler incluye trastero y garaje.

No os perdáis el párrafo en el que recuerda que EN EL MOMENTO EN QUE DEJEMOS DE CUMPLIR ESTOS REQUISITOS, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO.

¿A ALGUIEN LE QUEDA ALGUNA DUDA?
______________________________________________

Estimado Sr.:


Acusamos recibo de su e_mail en el que formula su disconformidad con las condiciones de adjudicación de las viviendas de la 2ª Convocatoria del Plan Primera Vivienda en Alquiler, concretamente, en lo referente al límite de ingresos establecido por la legislación para disfrutar de Viviendas con Protección Pública en Arrendamiento.

Dicho limite se encuentra establecido, en la actualidad, en 3,5 veces el S.M.I., que, traducido a términos monetarios, significa, para una unidad familiar de 1 o 2 miembros, haber percibido durante 2002 ingresos que supongan una Base Imponible (es decir, ingresos una vez descontadas las deducciones practicadas por la Seguridad Social y la reducción general prevista por la legislación del IRPF), de 27.084,75 EUR, o lo que es lo mismo 2.257,06 EUR al mes (o 375.543 de las antiguas pesetas). Esta es la cantidad máxima de ingresos que debería percibir una unidad familiar de 1 o 2 miembros, a los que se les habría adjudicado una vivienda por la que habrán de abonar una renta mensual (cuyos máximos se regulan, igualmente, por los Decretos de financiación correspondientes) que oscilará entre 236,22 EUR y 348,60 EUR (dependiendo de la superficie útil de la vivienda adjudicada), incluyendo plaza de aparcamiento y trastero.

Esta cantidad máxima de ingresos a percibir, que a algunos adjudicatarios les parecerá alta y a otros, escasa, es la que, reiteramos, establece la legislación como uno de los requisitos a cumplir por los destinatarios de estas viviendas, y la observancia en el cumplimiento de la legalidad establecida es obligación de esta Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid que, de no hacerlo así, si vulneraría los derechos no solo de los adjudicatarios de este tipo de viviendas, sino de todos los que, habiéndolas solicitado igualmente no han podido acceder a las mismas y, por extensión, de todos los ciudadanos de Madrid.

Por último, hemos de recordarle que los requisitos para acceder a Viviendas con Protección Pública en Arrendamiento, así como la posibilidad de resolución de los contratos cuando los adjudicatarios dejen de cumplir dichos requisitos, se encuentran establecidos en la Normativa de Adjudicación de Viviendas con Protección Pública afectas al Plan Primera Vivienda a Aplicar por la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid, aprobada por unanimidad del Ayuntamiento en Pleno, en sesión ordinaria de fecha 26 de septiembre de 2002. La normativa mencionada es un documento de carácter público que, durante todo el periodo de cumplimentación de solicitudes, se facilita a quienes concurren en las convocatorias del Plan Primera Vivienda en Alquiler, para que conozcan, no solo las condiciones que regulan el proceso de adjudicación, sino las que regirán en la futura relación arrendaticia, y todo ello, en el ánimo de proceder, en todas las Convocatorias de vivienda realizadas por la E.M.V., con la máxima transparencia y rigor, proporcionando a todos los solicitantes la Normativa, el Reglamento y el Baremo de cada una de las Convocatorias, haciéndoles llegar toda la información necesaria para que puedan decidir si concurren o no a los procesos de selección de adjudicatarios.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 12:38
NOTA IMPORTANTE:

Han dividido los 27.084,75 euros entre 12 y no entre 14 ¿y las pagas extra que pasa con ellas? ¿no cuentan?.

En ese caso no serían 2.257,06 EUR al mes (o 375.543 de las antiguas pesetas) sino 1.934,63 euros al mes entre los dos (321.895 ptas) o 967,31 euros cada uno (160.947 ptas). Aunque sería algo más porque hay que tener en cuenta que el IRPF establece una reducción general que oscila entre 2.000 y 3.000 euros por persona al año.

Saludos,
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
23/02/2004 12:53
Yo creo que lo que cuenta es la cantidad al año, el dividirlo en 12 ó 14 pagas es solo para hacerte una idea, pero la cifra q importa es la anual. Hay empresas que dan las pagas extras como tal, sino que las prorratean entre las 12 nóminas.

Yo tengo una duda: Cuando hablan de Base Imponible...¿es salario base + complementos, o solo salario base?

Gracias, un saludo!
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
23/02/2004 13:46
Una cosa importante la casilla 925 de la Declaración de IRPF que es la que tienen en cuenta, es previa a la reducción general de los 2.000 op 3.000. Por lo tanto, es mentira que quiten de la base imponible dicha cantidad a no ser que hayan cambiado la legislación.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 13:48
La Base Imponible es el salario base más los complementos (complemento por convenio, transporte, peligrosidad, etc) a los que se les aplica cotización IRPF, es decir, todo el sueldo que recibes excepto lo que figura, por ejemplo, como dietas de viaje.

Lo de dividirlo entre 12 o entre 14 pagas es a modo de ejemplo. Lo que importa, efectivamente, es el anual.

Un salario normal, de 14 pagas anuales (como la mayoría, aunque hay casos es los que las pagas están prorrateadas o tienen 4 pagas extra, etc), supone un máximo de 967,31 euros mensuales cada miembro de la pareja. Si alguno me dice que va a mantener ese sueldo los próximos 10 años de su vida, es que ya tiene muy claro que sólo trabajará un miembro de la pareja...

Un saludo a todos!
dic.-2003
997 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/02/2004 15:40
Lo que está claro es que no vamos a poder cambiar de hoy para mañana una legislación de ámbito regional o nacional...
Sin embargo sí que hay ciertas cosas que se establecen en el contrato por acuerdo de las partes que son más que discutibles. Lo digo porque, si en la mayoría de los contratos de alquiler del mercado inmobiliario lo más común es que sea el propietario el que pague las reparaciones e inversiones que se hagan en las zonas comunes e incluso el mantenimiento de las viviendas y el inquilino los gastos que genere de luz, agua, gas, etc., no sé por qué aquí no es así. Habrá gente y no poca que, pensando que se va ir en un plazo relativamente corto de tiempo del piso, por voluntad propia o no, no querrá hacer una inversión en poner rejas a la finca, pintar, etc. Por ejemplo, había gente que les ha tocado bajos que decía que nos tendríamos que poner de acuerdo para poner elementos de seguridad en la finca, si la EMV no lo hace. Esto pasa incluso en las fincas donde se presume que la gente se va a quedar a vivir por muchos años... seguramente pase en la de vuestros padres ¿no?

Aparte que flota en el aire la duda de las cocinas, que no es ninguna tontería sabiendo lo que cuestan. Tengo la suerte de tener un familiar que las hace y espero que me haga una de pin y pon, portátil y desmontable, que si no...
Avatar vbg
dic.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
  vbg
23/02/2004 16:25
Efectivamente.... ¿como esperan que nos hagamos cargo del mantenimiento de un edificio, y de todos sus gastos, sin saber si al año siguiente vamos a seguir viviendo ahí?

¿que ocurre con los pisos q se queden vacios?, habrá q pedirle a la EMV q pague su parte de la comunidad hasta q se ocupen. ¿donde está eso regulado?

dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 16:48
La verdad... empiezo a estar muy mosca...
dic.-2003
533 mens.
Usuario Frecuente
  PICK
23/02/2004 17:51
Una pregunta hipotética, si una persona desafortunadamente es minusvalida y le han dado una puntuación en virtud de la cual he podido acceder a una vivienda adaptada y digna,, y por los progresos de la ciencia y la medicina, así como por su esfuerzo, logra poder andar por ejemplo una distancia de 1 Kilometro antes de tener que descansar durante mucho tiempo, Perdería la casa? Debería no prosperar en su recuperación al objeto de poder tener una casa a la que de otro modo no podría acceder? Debe intentar mejorar en su situación pero se arriesga a no cumplir los requisitos y perder la casa para siempre?

Ahora sólo hay que trasladar esa situación al tema de los requisitos económicos y las mejoras laborales......

Saludos.

p.d. Espero que nadie se sienta ofendido por el ejemplo, es solo un ejemplo alegórico y quiero dejar claro mi profundo respeto por las personas minusvalidas, a las cuales, más que a nosotros, deberían facilitar todos los medios para obtener una vivienda digna.

nov.-2003
297 mens.
Usuario Habitual
23/02/2004 18:46
Hola!
No sé la sensación que tendréis vosotros pero la mía es que paso de indagar nada más hasta que se tengan novedades porque lo único que hemos conseguido con el "calentamiento de cascos" a la EMV es que nos puteen.
Estoy desilusionada y la verdad con sinceridad os digo que igual nos ha faltado un poco de paciencia. Aunque también es cierto que la claridad y la unanimidad en las respuestas no es una máxima de la EMV -al menos hasta ahora.
En fin, ya me parecía raro que nos ayudaran a tirar para delante, lo que quieren es que nos estanquemos.
Bueno, lo dejo, porque tal vez estoy siendo demasiado derrotista.
dic.-2003
404 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2004 18:47
Ciertamente Pedro, tienes muchísima razón al respecto con el ejemplo de la minusvalía (y añado mi más profundo respeto hacia todas aquellas personas con minusvalía y que luchan día a día para superarse), aunque te recuerdo que la minusvalía, al igual que ser mayor de 35 años no implican incumplimiento de los requisitos, sino son parámetros puntuables.

Los requisitos son no ganar más de 3,5 x SMI en la unidad familiar, no tener otra vivienda en propiedad, tener la casa de la EMV como vivienda habitual, y no tener en cuantas bancarias/ bonos del estado/ capital mueble una cantidad superior a los 50.000 euros.

Si superas tu minusvalía (pasar del 33% al 20% por ejemplo) o superas los 35 años de edad, sigues cumpliendo los requisitos.

Eso sí, el ejemplo aplicado a la economía queda muy logrado: nos impiden que nos superemos día a día para evitar perder la vivienda...

¿Quién sería el iluminado que redactó la Normativa?
dic.-2003
102 mens.
Usuario Habitual
  nur26
25/02/2004 00:22
Hola chic@s soy de la promoción de vallecas pero quiero aclarar una cosa, los datos económicos a los que se refiere en la carta 27.084,75 son datos netos es decir lo que se cobra quitando la seguridad social y el IRPF, es decir no es lo que pone en la casilla 925 sino (me parece) un par de ellas más abajo. Con lo cual da un poco de más margen a los ingresos y da igual si es dividido en 12 o 14 pagas lo que importa es el anual.
Saludos
feb.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 13:19
Hola a tod@s, recomendaría a todos aquellos que las dudas les están desquiciando, que utilicen la fórmula que viene en la documentación que nos dieron (o visiten la de 13ª que está más clara, anexo cálculo de ingresos). Y después recuerden para calmarnos un poquito, aunque solo sea un poco, que de nuestros ingresos brutos (con todas los complementos, etc.) hay que descontar la seguridad social anual (multiplicar ingresos brutos por 0,0635)y la reducción genewral que establece la ley (dependiendo de los ingresos brutos puede ir desde unos 3005 euros a unos 2253,8 para aquellos que ganen más de 12000 euros). Así es que un poco de animo, saludos.
feb.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 13:22
Ah! se me olvidaba, esta reducción se aplica antes de la casilla 925, es decir es la base imponible previa a la aplicación del mínimo personal (3000 euros)
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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