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Hipotecas

Actualizado 02/06/2005
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
12/02/2005 00:45
la fase de octubre tiene la hipoteca con CCM, no? La nuestra, la de enero 2006, es con Cajamadrid.

En principio las condiciones no eran del todo malas con Cajamadrid pero habrá que verlo llegado el momento. Hay muchos bancos con mejores condiciones, no??
ene.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
13/02/2005 00:13
Efectivamente la fase de octubre tiene la hipoteca con Caja Castilla La Mancha,las condiciones son malas,me podeis decir las condiciones que os han ofrecido con Cajamadrid.
Gracias
sep.-2004
138 mens.
Usuario Habitual
  onti
13/02/2005 14:24
Con Caja Madrid, tenemos euribor + 0,75
intereses de cancelación, 1 % y de subrogación 0,50 % Que según he leido en otro foro, no es legal, aunque hayamos firmado el contrato con estas condiciones.
ene.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
13/02/2005 22:12
gracias.
son parecidas a las que tenemos con CCM la unica variacion, es que, en la subrogacion tenemos un 1%.
Desde luego si no son mejorables hay que cambiar de banco.
nov.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
14/02/2005 14:00
pues CCM o Cajamdrid deberían mejorarlas dado que los chalets se habrán revalorizado y la tasación sería mayor, y la cantidad a solicitar sería el 80% o menos del valor de tasación.

Al parecer hay sentencias contra claúsulas abusivas donde se obligue al comprador a contratar la hipoteca que el contructor/promotor quiere.
feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
10/03/2005 14:49
Voy a intentar subir un documento del banco de españa en el cual hace referencia "sistema de cobertura del riesgo de incremento del tipo de interés", es una especie de seguro para protegernos contra una subida grandisima, ademas las entidades estan obligadas a proporcionar ese tipo de productos. Otra opcion es el establecer un limite superior a la hora de contratar la hipoteca...
feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
10/03/2005 15:40
En relación al comentario de ishmash. (ishmash, ya se que nosotros somos de Caja Madrid pero esto nos lo podemos aplicar también nosotros)

Según el BDE (Estas son las comisiones que tiene CCM autorizadas en el BDE).
“6.- COMISIÓN DE SUBROGACIÓN.-
Se cobrará en los préstamos con garantía hipotecaria, en los que se produce un cambio, total o parcial, en la titularidad
del deudor. Dicha comisión será a cargo del nuevo deudor y se aplicará de acuerdo con las siguientes condiciones:
10 por mil sobre el principal subrogado, con un importe mínimo de 30,05 euros por operación.
PRINCIPAL POR CAPITAL: Principal por capital del préstamo subrogado.
BASE DE LIQUIDACIÓN: Importe subrogado.
PERÍODO DE DEVENGO: Una sola vez, al formalizar la operación.”

Según entiendo yo, no nos pueden cobrar por cancelar la hipoteca antes de contraerla con ellos, puesto que solo pueden cobrar el 1% sobre el importe subrogado…

Quiero decir, que si la constructora tiene una hipoteca de 30.000.000 de pesetas y yo tengo los 30 millones se los doy y aquí paz y después gloria. De igual manera si tenemos 10.000.000 y nos los quitamos de hipoteca solo nos lo pueden cobrar la subrogación de 20.000.000.

En relación a lo comentado anteriormente por Onti,
Esto nos viene bien si después de firmada la hipoteca nos queremos cambiar a otro banco, el limite de comisión de subrogación esta en el 0.5%.

"Comisión de cancelación anticipada.

En caso de préstamos hipotecarios a interés variable, esta comisión está limitada al 1%. Pero si cambia la entidad de crédito prestamista (subrogación) y el préstamo se contrató después del 27 de abril de 2003, la comisión de cancelación anticipada no puede ser mayor del 0,5% . (artículo 3 y disposición adicional primera de la Ley 2/1994 y disposición adicional primera de la Ley 36/2003)."

Por cierto, también voy a subir los documentos en los que están fijadas estas comisiones tanto para CCM como Caja Madrid.

No se si me he liado pero creo que la esencia está ahí… Chaito.

Pd. Nuestro comentario anterior viene de otro hilo... Leer el documento, puede ser interesante. (Derechos y obligaciones - pretamo hipotecario.doc)
sep.-2004
138 mens.
Usuario Habitual
  onti
11/03/2005 13:52
Vosotros trabajais en Caja Madrid ???
Si eso fuera cierto, que pensais de lo que nos ofrecen? Se podría mejorar?
feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
12/03/2005 13:05
Yo no trabajo en caja madrid si es a lo que te refieres, pero creo que si nos deben hacer una oferta mejor, me parece que las comisiones por cancelacion son bastante grandes y en los documentos que hay en descargas "comisiones cajamadrid.zip" hay muchas cosas que no me quedan claras, por eso he pedido informacion sobre mi hipoteca a la oficina que nos lo esta gestionando. La informacion que he solicitado es

- Tipo diferencial.
- Comisiones, en caso de haberlas, apertura / constitución /subrogación / novacion, cancelación parcial o total, redondeos así como periodicidad de revisiones.
- Máximo capital preconcedido en la hipoteca para las viviendas.
- Valor de tasación.
- Plazos máximos y mínimos.
- Todos los gastos inherentes a la subrogación en dicha hipoteca, tanto impuestos como comisiones.
- En caso de no interesarnos sus condiciones, ¿que gastos deberíamos soportar? . Por otro lado ¿Estamos obligados a subrogarnos a esta hipoteca?.


Pero la directora me esta poniendo mas de dos pegas para facilitarme estos datos, cuando los tenga ya los pondre en el foro.
sep.-2004
138 mens.
Usuario Habitual
  onti
13/03/2005 18:40
Pues gracias, porque me he leido el documento que aparece en descarga de las condiciones en Caja Madrid, y a parte de entender solo la mitad, no me cuadran ninguna de las cifras con lo que aparece en el contrato, lo que aparece en el documento que pusiste en descargas presentan unas condiciones horrendas. Primero, porque un porcentaje de apertura (??) queda obsoleto en otras ofertas de hipoteca... Luego, el porcentaje de cancelación debería estar a zero y euribor + 0,60 como mucho, por lo menos así pienso yo, vosotros no se .
Saludos
feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
13/03/2005 19:44
Opino lo mismo que tu, debemos intentar negociar otra hipoteca por que la que hay es un poco mala. El documento de las comisiones, creo que fija maximos, luego cada director tiene unos margenes para moverse.

Saludos.
nov.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 00:01
hay varias cosas como la revisión semestral, el diferencial y el % de cancelación parcial que hay que negociar sí o sí.
ene.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2005 11:37
¿Os ha dado la constructora el Aval de Afianzamiento de las cantidades entregadas a cuenta? No se si sabreis que la ley obliga a las constructoras a que lo tengan.
ene.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 16:12
BUENAS TARDES,AL VECINO DE UGENA,¿A TI TE LO DIERON?.
POR FAVOR CONTESTA
GRACIAS
feb.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 16:24
Eso si no recuero mal, tiene sentido cuando estamos en regimen de cooperativa y porque no tenemos contrato firmado mientras que estamos pagando la vivienda. Nosotros no tenemos afianzamiento de entregas a cuentas, que al final simplemente sirve para saber que en el momento que te lo dan el dinero que has entregado esta en la cuenta o esta garantizado a corto plazo, lo que tenemos es un contrato de compra venta en el cual hace referencia estricta a la propiedad adquirida asi como a la memoria de calidades...

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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