Hipoteca contratada de forma colectiva - Alternativas a BBVA

He actualizado el documento tras haber pasado por Deutsche Bank. Me han presentado a Julián Ceballos (Jefe de Zona) al que le he contado la idea de buscar una hipoteca colectiva y me ha dicho que era una gran idea, que por lo menos así los de BBVA se tendrán que portar. He quedado con él en mandarle información de lo que necesitaríamos para que nos hagan una oferta.

Quería pasar por más entidades hoy, pero justo cerraban a las 12:30 por las fiestas de Rivas, así que la semana que viene intentaré conseguir más información...

Hola sadocan,

Seguro que fue el viento, sí! ;)

Gracias por ponerlo vecino! Aunque durara poco! :)

Gracias vecino misterioso!

Sí, yo estoy totalmente de acuerdo. Creo que deberíamos intentar conseguir algo un poco mejor (un diferencial más bajo, eliminar alguna vinculación...) Y por supuesto, que nos digan exactamente qué gastos va a conllevar la hipoteca. A ver si presionando un poco entre todos...Yo tenía intención de pasar la próxima semana, pero como es la semana de San Isidro, que también es fiesta en Rivas, me dijeron que no abrirían ni 14 ni 15 y que el resto de la semana estarían solo hasta las 12:30 h.

Lo que está claro es que el mercado hipotecario está mejorando con mucha rapidez y tenemos que agarrarnos a ello. Por otra parte, también jugamos un poco con la ventaja de que todo apunta a que las tasaciones podrían ser más altas del precio de venta.

Aprovecho para contaros que yo también acabo de hacer una valoración online. Como creo que los dos vecinos que nos facilitaron las suyas la habían hecho en Tinsa, yo probé con otra, para ver si había mucho cambio entre unas y otras...La he hecho con Sociedad de Tasación y me ha salido que la vivienda está valorada en aproximadamente 300.000 €.

Tengo que decir que creo que es una valoración bastante menos exhaustiva que la de Tinsa y que al ser campos muy cerrados, no sé si he trasladado correctamente toda la información. Por ejemplo, he tenido que poner que eran cuatro dormitorios porque no me daba opción a buhardilla; en el apartado de superficies de terraza he sumado aproximadamente el terreno del jardín trasero y el de la terraza de la buhardilla, porque tampoco me daba opción a especificar que se trataba de jardín; y luego ya, otros aspectos que son muy subjetivos, como la calidad de las vistas, el nivel de ruidos o la calidad de las zonas comunes...he puesto un poco lo que me ha parecido, la verdad...

Os adjunto la valoración

estoy 100% con sadocan:

¿Es el ir llamando por teléfono a cada vecino para contarle las nuevas condiciones la "comunicación oficial de las condiciones del préstamo promotor"? Según mi contrato, en la cláusula 9 puedo leer:

No se, yo me esperaba un burofax, sobre todo porque desde ese momento tenemos 3 meses para rechazar las condiciones (siempre antes del día de escrituración). Esta forma de comunicar las cosas no es nada profesional y suena más a un "a ver como respiran estos".

Yo creo que deberíamos seguir moviéndonos, preguntar en todos los bancos y cuando tengamos una súper oferta ir al BBVA y decirles: "este otro banco me da esto, ¿seguro que vuestra mejor oferta es esa?".

Por otro lado yo cuando vaya al BBVA (ya no confío en que me llamen) voy a pedir exactamente los costes de "novación crediticia". No puede ser que en ING me digan hasta los céntimos que me va a costar y que estos de BBVA me digan "entre 4.250 y 5.000"... vamos hombre, dímelo claro y déjamelo por escrito...

Con esta información la semana que viene iré a todos los bancos que pueda diciendo que somos 20 y ya veréis como se portan bien con nosotros.

Ya lo he visto sadocan, os pongo el enlace directamente que has subido aquí:

http://www.nuevosvecinos.com/descargas/losaltosderivas/CONDICIONES_PRESTAMO_PROMOTOR_FASE_II_Y_III-2.pdf

sadocan, esas son las condiciones originales del préstamo promotor, ¿no? porque parten de euribor+3.5% y luego en función de las vinculaciones te bajan hasta un vergonzoso euribor+3.20%...

He actualizado el documento con dos tablas con las condiciones que propone BBVA. ¿Podéis confirmarme que no hay ningún error?

https://docs.google.com/document/d/1aZXTEtj4LGRainhW9khRZvz_6tfhFC5LEwq4rxi0VFA/edit?usp=sharing

Gracias por las aclaraciones sobre la hipoteca. Entiendo que las condiciones que me dio a mi fueron las de la hipoteca a más de 20 años porque las otras no me sonaban de nada. Uff...habrá que echar muchas cuentas porque la subrogación parece muy interesante, pero una cuota a 20 años puede elevarse mucho...

Hola sadocan, tienes que darle al botoncito a la izquierda del de Youtube:

Luego a la pestaña arriba de "cargar", "Seleccionar el archivo", seleccionar el archivo de imagen que quieres subir, y luego el botón "Enviar al servidor".

En el cuadro que te sale le das a "Aceptar" tal y como viene, y ya!

Pues la verdad que no esta nada mal, ahorrandonos 3000€ De los Actos Jurídicos + 500€ de la tasacion, si es verdad que estan dispuestos a bajar un poco mas, es bastante tentador...

Hola de nuevo!! , acabo de hablar con Marcial , le he mandado un correo y me ha llamado al momento, me ha dicho las condiciones de la hipoteca para mas de 20 años, también me ha dicho que es posible que en agosto cambien las condiciones y que la hipoteca pueda llegar a euribor + 1 con máxima vinculación ( no sabe aun, pero es muy posible )

euribor + 1.85 sin vinculación con el banco

euribor + 1.55 con domiciliación de la nómina y seguro de vivienda

euribor + 1.35 con domiciliación de la nómina , seguro de vivienda , tarjeta de credito y seguro de vida

euribor + 1.25 con domiciliación de la nómina, seguro de vivienda, tarjeta de credito, seguro de vida y plan de pensiones ( mínimo 600€ año )

Hola a mi me ha dicho Marcial que si lo haces a mas de 20 años las condiciones serian a máxima vinculación euribor + 1.25, ahora ya no se si cambia el interés respecto a la hipoteca de 20 años, de la misma forma o tiene otros valores diferentes.

Hola a todos, a nosotros nos han llamado hoy del banco y las condiciones son las siguientes:

euribor + 1.55 sin vinculación con el banco

euribor + 1.35 con domiciliación de la nómina y seguro de vivienda

euribor + 1.30 con domiciliación de la nómina , seguro de vivienda , tarjeta de credito y seguro de vida

euribor + 1.25 con domiciliación de la nómina, seguro de vivienda, tarjeta de credito, seguro de vida y plan de pensiones ( mínimo 600€ año )

También nos ha comentado el tema de los gastos,que ahora mismo la hipoteca del promotor esta a 20 años y quien la quiera a 20 años tendría que pagar pocos gastos unos 3500€ - 4000€ mas o menos.

Quien quiera la hipoteca a hasta 40 años ( siempre y cuando la edad de finalización no sea mas de 70 años) , habría que pagar los gastos de novación y gestoría que sumarian unos 750-1000€ mas

El seguro de vida no es de prima única, seria anual

También he preguntado sobre la comisión de amortización y me ha comentado que no la sabe aun, pero si la amortización por año no es mayor del 25% del capital pendiente, no tendría comisión ( esto aun no es seguro )

A mi personalmente no me parecen malas condiciones, ya que yo necesito el 100% y con otros bancos estamos condicionados al valor de la tasación de la vivienda y a pagar mas gastos por la nueva hipoteca ( unos 3000€ mas )

Un saludo

No entiendo bien.. Dices que tengo que pagar 21.000€ De golpe para un seguro de vida?????

Ni muerto pago yo eso ni aunque tuviera el dinero que no lo tengo.

Estoy contigo...se podria un escrito dirigido al Director del bbva, ponemos, nombre, apellido y dni de los firmantes,y nos comprometemos a realizar la hipoteca con ellos si nos ofrecen el 1,25% con nomina, seguro de vida y vivienda. 

Es un todo o nada, o cede y gana 25 hipotecas como mínimo o se  queda sin ninguna.

Cuando me llamen para contarme las condiciones (no entiendo por qué tardan tanto y son tan dejados, parece que les sobran los clientes) les pregunto los datos que nos faltan de la tabla y de paso les saco el tema este.

La verdad, me sorprende ese diferencial viniendo de esos ladrones descarados como el bbva.

Esta claro que han visto las orejas al lobo, lo único que me haría muy a mi pesar, replantearme hacerlo con ellos, es si los gastos son mas de 4.000 Euros mas baratos que con ing, y con vinculación mínima el diferencial no sube por encima de 1,40%.

Y con vistas a largarme en cuanto sea posible, porque al bbva no los trago, pero esto no es un tema visceral, es un tema de números y hay calcular bien todo.Los gastos de hipoteca después del IVA y la cocina, es la banderilla que termina  matándome por eso necesito saber exactamente lo que me ahorro para tomar la decisión fríamente.

No obstante pienso que con quien tendríamos que hablar es con el BBVA en conjunto.

Ellos contaban  con 52 tontos pagando por encima del 2% y se les ha revuelto el tema. Es mas fácil renegociar con BBVA porque contaban con nuestro dinero (y la comisión que se  iba a embolsar el director de la sucursal) que otro banco que no contaba con ello, es lo que pienso yo...

He añadido una página al final del documento con una tabla con las condiciones que nos vayan proponiendo:

https://docs.google.com/document/d/1aZXTEtj4LGRainhW9khRZvz_6tfhFC5LEwq4rxi0VFA/edit?usp=sharing

(si me falta/sobra algo decidme!)

Hola ddref, pues esa era la otra duda que tenía yo y que preguntaré cuando me llamen... con la hipoteca promotora del BBVA los gastos (sin el IVA de la compra de la vivienda) que tenía yo apuntados eran 8.244€... y con ING me salían (sin IVA de la compra de la vivienda también) 9.348€ (ING tiene un simulador de gastos AQUI)... pero esto todo habría que confirmarlo con BBVA.

sabeis a cuanto ascienden los costes de hacer la hipoteca con otro banco diferente? porque entre IAJD, tasación y notaría igual se pone en un pico.

Ah ok, te entendí yo mal!

Hola! Creo que me expliqué mal. En principio, las condiciones que os he comentado serían para el préstamo de financiación de hasta el 100%. Yo le pregunté si estarían dispuestos a ofrecer el 80% de tasación y no de precio de venta para otras hipotecas que tiene la entidad (le preguntaba sobretodo para la que tiene el BBVA para el colectivo de funcionarios, que es de Euribor +1,25% solo con domiciliación de nómina y seguro de hogar). Pero vamos, que me dijo que no, así que...

Hola vvm! muchas gracias por compartir la información... si me llaman intentaré aclarar esos puntos que quedaban pendientes o conseguir las condiciones por escrito para ponerlas en el documento compartido.

La verdad es que me he quedado un poco frío con la oferta. Por un lado las condiciones son mucho mejores de las que me esperaba en un principio, pero confiaba en que si veían que nos estábamos organizando nos propusieran algo mucho mejor... en fin, ellos verán... esas condiciones están un poco fuera de mercado, sobre todo si además no son para el 100% de financiación que anunciaban...