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Hipoteca del BSCH

Actualizado 19/10/2005
3702 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2005 12:26

Hola,

Pues ayer recibi la oferta de Hipoteca. Resumo las condiciones:

- Euribor + 0.50
- Amortizacion parcial: 0% (si no supera el 25% del restante)
- Amortizacion total: 1%
- Subrogacion a otra entidad: 0.5%

La verdad es que es mejor de lo que esperaba ... se supone
que los gastos de hipoteca ya van pagados, no? (tasacion,
establecimiento hipoteca, etc.).

Que opinais?

Saludos.
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2005 14:55
El el BSCH te cobran por mantenimiento de cuenta 14 euros cada 6 meses. Un Timo ¿no?

Por cierto si te cambias a otro Banco tienes que pagar el 0.5% del total? o eso es si te cambias una vez que la has contratado con el BSCH.
sep.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
30/09/2005 19:31

Hola Gabina,

Lo que dices significa que cobran 28 eurazos al año por
tener la cuenta?? Uff! sí que es un robo... yo espero que
se puedan negociar esas condiciones, al fin y al cabo se
les va a devolver el dinero de la hipoteca con intereses!!

Yo entiendo que el 0.5% te lo clavan si contratas con
BSCH y luego quieres cambiarte a otro, ya que el piso lo
ofrecen libre de carga.

Habra que mirar que gastos nos ahorra el hacerlo con BSCH
(en teoria apertura, tasacion y gastos de establecimiento)
y ver si compensa hacerlo con otra donde si lo vas a tener
que pagar ... hay que leer toda la letra pequeña que haya.

Saludos.
may.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  alybi
01/10/2005 19:34
Hola, la verdad es que las condiciones no estan mal, yo lo que tengo hoy en dia es mucho peor, pero tenemos que tener cuidado, porque aparte de lo que cuesta subrogarse la hipoteca, el 0,5 %, estoy seguro que pondrán un plazo minimo para que estes con el bsch sin que te cueste mas dinero aún. En un piso como los nuestro es muy posible que nos compense escriturar con ellos, nos podemos ahorrar en gastos entre 3 y 5 mil euros.
Saludos
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
01/10/2005 20:04
Buenas a todos:

Ayer estuve en el BSCH preguntando por las condiciones de la hipoteca. Os hago un resumen:

- Las condiciones que habéis puesto más arriba.
- T.A.E.= 2,72% (esto no venía especificado en la carta).
- Gastos de constitución de hipoteca y contrato de compra-venta (o escrituras) que se hace todo en el mismo acto= 4.472 € (aunque se supone que queda un remanente de unos 300 € que a la firma de las escrituras te lo entregan en un cheque).
- Si os hacéis la hipotéca por otra entidad NO os pueden cobrar el 0,5% de subrrogación ya que en realidad la hipoteca no está constituida, pero eso sí, los gastos en cualquier otra entidad pueden ir desde 7.182,37 € (E-Bankinter) a 8.419,15 € (Popular-e).

He hecho un estudio en el que aparecen las hipotecas de los bancos "internet" (ya que suelen ser las más ventajosas) en el que incluyo también la oferta del BSCH para una hipoteca de 187.200 € y un valor del piso de 234.000 €. Voy a intentar dejarlo en la sección de descargas para que le echéis un vistazo. Si me adminten la excel completa, pinchando en los nombres de los bancos vais directamente a la web de cada uno de ellos.

Un saludo a todos.
may.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  alybi
03/10/2005 07:35
Si te han subido el excel, y por lo que veo, en las cantidades finales, si que nos interesaria la del BSCH, al final es lo con las que menos se paga, no?
De todas formas, vi en www.e-loan.es, hay una oferta de euribor mas 0,35 %, echale un vistazo, que he visto que controlas esto, si puedes claro.
Gracias
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2005 08:44
Hola,

Alguien sabe si te obligan a contratar con el BSCH, los seguros de vida, seguro del Hogar, sacarte las Tarjetas con ellos, ponerles las Nominas, domiciliar recibos... etc.
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2005 08:59
Hola,

Mirando el Excel, veo que en el e-popular te dan Euribor + 0,36, no compensaria más esta por ejemplo.
may.-2005
100 mens.
Usuario Habitual
  alybi
03/10/2005 12:48
el problema es que el tae es mas alto, y los gastos son 4000 mil euros mas, asi que si ves las cuentas que echa jgonza22, al final se pagan unos 8 mil euros mas
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
03/10/2005 13:08
Entonces eso de Euribor + 0,36 es un timo?

Es que no entiendo bien eso del T.A.E, porque miro el excel y veo:
BSCH Euribor:+0,50% TAE:2,72% Inicio: 761 Fin: 761
Popular-e Euribor +0,36% TAE:2,84 inicio: 773 Fin: 773

entonces que nos tenemos que fijar en el TAE, en vez del EURIBOR????
--------------------------------------------------------
Y he entrado en http://www.hipotecaremunerada.barclays.es/
y los gastos de constitución de la hipoteca y gastos de compra me salen: 5209,07 € y en el excel 7.811,15 €.

Soy un poco PATANA en estos temas, y no se como calcularlos. Es más veo 0,36 y me parece que es menos que 0,50 y veo que no, pero no lo entiendo.

feb.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
03/10/2005 20:07
avei provado ir a bancaja............
a mi me dieron una oferta ke tenian ke con la gente ke lo he comentao me han dicho ke no estaba mal lo unico ke no se es si esta oferta aun la tienen los ke kerais ir preguntar sobre las hipotecas para jovenes asta 35 años

saludossssssss a todossssssssssssssssss
jun.-2004
102 mens.
Usuario Habitual
05/10/2005 01:19
Hola a todos.

En primer lugar, antes de fijarnos en el EURIBOR, hemos de fijarnos en el TAE, ya que es el tipo aplicable efectivo que nos van a aplicar al capital que pidamos.

Gracias jgonza22 por tu tabla. Solo queria preguntarte, si has utilizado el metodo de amortizcion frances, y tambien de donde sale esa diferencia de gastos entre un banco y otro? Si la hipoteca no está constituida por la constructora, no entiendo de donde sale tanta diferencia !!!!

Chicos, tenemos que movernos con este tema !!!!

Slds
ago.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
05/10/2005 10:43
Hola,

Al hacer la hipoteca la constructora con el bsch, nos ahorrariamos la pasta de la constitución de la hipoteca, ya que la constituyen ellos, y luego nos subrogamos nosotros.
Que según e visto suele ser de entre 3000 y 4000 euros.
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2005 23:48
Buenas de nuevo a todos:

A ver, el tema de los gastos es bastante sencillo y la clave la ha dado gabina_lopez: no tenemos obligación de subrrogarnos a la hipoteca del bsch y por lo tanto no nos pueden penalizar, pero a su vez, la hipoteca ya está constituida, por lo que no tendríamos que liquidar la constitución de una nueva hipoteca (aproximadamente 3000 - 4000 €).

Hable con e-loan alybi, e incluso me han mandado una oferta de Bankinter. Me llamo la gente de Bankinter a través de e-loan y cuando les comenté la oferta del bsch, me dijeron que por su parte era bastante difícil igualar la oferta. Me dijeron que con las condiciones que nos habían ofertado, si la revisión la fijaban en menos del Euribor + 0.70 (en nuestro caso Euribor + 0.50) la mejor opción era subrrogarnos con ellos.

Respecto a lo del seguro del hogar, seguro de vida, tarjetas, cuentas y demás, estoy seguro que apretando al bsch podemos conseguir condiciones ventajosas. Esto, lo tendremos que hacer cada uno personalmente. Yo por mi cuenta les apreté con la hipoteca de Barclays, ya que aunque te obligan a abrir una cuenta con ellos y a domiciliar las nóminas, la cuenta es gratuita y libre de comisiones mientras dure la hipoteca, las tarjetas (Visa, Visa Electrón y Visa Oro) también son gratuitas tanto en cuota de emisión como de mantenimiento y, además, si mantienes en la cuenta un saldo medio superior a 3000 € te liquidan mensualmente los intereses de la cuenta a un interés de Euribor + 0.45. Cuando hablé con la gente del bsch me empezaron a ofrecer productos y ofertas como si de un zoco se tratara.

Respecto a lo del T.A.E., en realidad es una fórmula que se obtiene en función del diferencial que se aplique, el Euribor, la cantidad pedida, el tiempo de hipoteca, etc. A lo que yo llamo T.A.E. en el archivo, en realidad es el diferencial. El T.A.E. no es un dato excesivamente importante, lo es mucho más el diferencial. En el caso del bsch el diferencial que aplican es el Euribor + 0.5 (en estos momentos el Euribor está al 2.22). Sin embargo, en otras entidades se les pira la pinza y te aplican unos diferenciales altísimos que intentan compensar bajando la subida anual (Euribor + 0.36). En realidad los intereses que tendremos con el bsch serán siempre los mismos, desde el primer mes, Euribor (2.22 en estos momentos aunque variará a lo largo de los años y ahí precisamente es donde puede venirnos una subida o bajada de cuota mensual) + 0.50 (por lo tanto, diferencial de 2.72). Mientras en otras entidades, no tengo muy claro los tipos de revisiones que nos meteran anualmente (en el caso de ING las revisiones son semestrales).

En lo del tema de gastos de constitución de la hipoteca y contrato de compra-venta (escrituras) yo no los he calculado, directamente me los han dado en las entidades referidas (ya he hablado con todos). Realmente no sé como los calculan y tampoco entiendo muy bien porque hay diferencias de un banco a otro, aunque entiendo que habrá unos gastos de notaría, gestión, gestoría, Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados... Precisamente en este último impuesto es donde nos ahorramos tanto en los gastos, porque en todas las entidades te lo cobran dos veces: una en la constitución de la hipoteca (1% del valor de la hipoteca solicitada) y en la constitución del contrato de compra-venta (1% del valor del piso). Con el bsch como la hipoteca ya está constituida solamente tenemos que pagar el 1% en el contrato de compra-venta.

En fin, que esto es un jaleo que cada uno debe de estudiar minuciosamente. Por mi parte os digo que, en estos momentos, mi única duda está en si hacerlo con Barclays o hacerlo con el bsch. Y de momento lleva la delantera el bsch. Depende de la oferta que me hagan en cuanto a cuentas, tarjetas, seguros y demás, tomaré una decisión u otra.

Espero que todo esto os haya servido de algo.

Un saludo a todos.
jul.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 00:18
Por cierto, un inciso... He estado mirando en Bancaja porque me comentaron que había muy buenas condiciones pero, hay un pequeño gran PERO... Te cobran una comisión del 1.75% de apertura. P.E.: para una hipoteca de 187200 € se trata de la módica cantidad de ¡¡¡ 3276 € !!!.

Y otra cosita. Las ofertas que nos ofrezcan ahora ING, Bankinter, Barclays, Uno-e, etc. son ofertas que nos pueden hacer a día de hoy. Esto quiere decir que si la entrega de llaves es en febrero o marzo, las condiciones que nos apliquen serán las que tengan en esos momentos. Por el contrario, la oferta del bsch es cerrada: lo mismo ahora que el año que viene.

Respecto a lo de la constitución de la hipoteca después de releer el último mensaje y el anterior mío, creo que os induzco a error. Entiendo que Provene ha llegado a un acuerdo con el bsch de tal manera que se constituyen las hipotecas liquidando los impuestos correspondientes (a cargo del Provene o bsch en función del acuerdo al que hayan llegado) pero a nosotros no nos pueden penalizar por las claúsulas que tenemos en el contrato. Es decir, a efectos nuestros, la hipoteca está constituida si nos subrrogamos con el bsch pero no lo está si no lo hacemos (en realidad si que lo está, pero los gastos de liquidacion de las hipoteca que finalmente no hayan sido subrrogadas por los compradores, entiendo que correran a cargo del bsch o Provene).

Perdonar por los discursos.

Saludos.
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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