Hola a tod@s!!
Intentaré ayudaros según lo que yo tengo entendido pq andamos casi todos dando palos de ciego.
Toro_Sentado : El IVA siempre siempre lo vas a tener que pagar íntegro en el momento de la escritura, todo se lo lleva Hacienda. Se hace en la escritura pq es el momento en el que se "compra" el piso (por lo menos la parte q no habías comprado con tus letras mensuales, en las cuales tb pagabas su correspondiente IVA).
alorenzo dijo:
...he oído campanas pero no sé donde... las escrituras nos las ahorramos por ser vivienda protegida? Una parte?ANA
Yo tb he oído esas campanas je je. Son ayudas del Ministerio de Vivienda (pero Dimora no las tramita pq son estatales y ellos solo nos tramitan las de la CAM, osea 0).
Os dejo unos enlaces que pueden seros útiles:
- Sobre Préstamos Cualificados:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341 - S/ Ayudas a la adquisición de v.protegida de nuevas construcción:
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=326&Itemid=350 (aquí hay una ayuda a la entrada AEDE q mucha gente usa para el IVA, pero ojo!, lo normal es recibirla bastante tiempo después de pagar el IVA, escriturar, etc...).
- S/ Cancelación de una Hipoteca en VPO.-
http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=139&Itemid=185 (esta es la otra "campana" que he oído).
Dimorito .- Hasta ahora habríamos pagado aprox un 22% el PrecioVPP+IVA(ojo, no el C.Estimado)según el módulo vigente en el C.Adjudicación, aún así, había una diferencia hasta el C.Estimado q nos dijeron q podía absorber el módulo o pagarlo en anexos (en nuestro caso eran unos 8000€ más). Como no se sabe el actual de la CAM, a Cedros II y, probablexx,a IV os apliquen el estatal´08.
Si el VReal< VMódulo 2008 podrían no existir anexos, o q estos solo contemplen las mejoras pq os permite meter más pasta en hipoteca. Los anexos son para pagar todo aquello que se sale del 80%VPP (o del 78% según mis cuentas y el contrato de adhesión a Cedros S.C., el q firmamos antes de elegir piso)según módulo 2008.
Cdo pidas la hipoteca,
en ppio , tu puedes pedir hasta el 80%del VPP de tu piso según m2, etc... y eso es lo q te va a dar el banco sin problemas, si con el 80% te sobra pq solo tendrías q pedir el 78 o el 70%, pues ese 8% q puedes pedir al banco pero tu dedicarlo al IVA, o a la cocina, etc...
Además, tu puedes pedir el 100% del VPP, o q no te valoren el piso por su VPP,sino por su V.Tasación (por un perito)q siempre es mayor, etc... eso depende de lo q tu negocies con el banco, eso sí, el banco sabe q su valor de escrituración(ed, por el que él podría kedarse el piso)sería por el q podría revendero si te lo embarga... Por eso depende de lo q el banco kiera arreisgarse o lo q tu, personalmente, negocies. Así q todo ese dinero q excede a lo q tienes q pedir prestado para compensar a Dimora lo puedes usar para lo q tu quieras (como si kieres un coche)
Esto hay q valorarlo, pq si registras una hipoteca por un valor al vpp (creo)q no puedes acceder a algunas ayudas
No sé si os he explicado un poquillo o os he liado, je je.
Por cierto,
sobre los anexos : He hablado esta tarde con Dimora y a la 2ªF os llamarán en lo qkeda de mes para citaros y firmar, a la 4ª el próximo mes ; A estas 2 fases ya les han dado la calif. definitiva.
La 3ª y la 1ª vamos pa muuu largo, pq me han dicho que "hasta la entrega de llaves" tenemos tiempo y que están valorando cuáles son las mejores opciones y qué es lo menos gravoso.
Sí me ha comentado que están "contemplando" si hacen un desglose de los distintos conceptos incluidos en el anexo. En todo caso,esa explicación no estaría incluida y desglosada en el anexo a firmar, no sería un documento oficial pq un % de esos conceptos iría a hipoteca y escrituras y no se puede escriturar por las mejoras, por ejemplo.
Vaya rollo he soltao
A los de la 2ª os kedan solo 15 días para pisar, ver, tocar, oler vuestras casitas... !Que ilusión!