Hola a Tod@s:
Dimorito dijo:
ANEXO
(...)
Mi "esperanza" (que propio)es que la Comunidad de Madrid suba el puñetero módulo antes de que nos tase la casa el banco y así no tener que comprar muebles de cartón.
Dimorito :
-CREO q ya tienes tu módulo aplicable pq Cedros II ya ha obtenido la calificación definitiva de la CAM y se le aplicaría el módulo actual en el momento de la calificación no?. Creo q aunq la CAM sacase el módulo antes de la escrituración, vosotros os regiríais por el módulo actual, q es por q se califico. Q me corrija alguien si me equivoco.
Gracias
a_l_iglesias dijo:
(...)
Si no me equivoco, ellos nos piden 30.000 euros. Nosotros firmamos los pagarés y qué ganamos nosotros con esos derechos de cobro firmados? Es decir, les damos el dinero y después ellos nos dicen lo que van a cobrar? Quedará reflejado en algún contrato todo esto o directamente lo ocultamos. ..
Esto suena muy mal y tenemos que ver si esta respaldado documentalmente y que tenga cobertura legal. En cualquier caso es mejor que los copertivistasa pongan directamente esos 30.000 para la adquisición de los restantes locales aunque la situación de cada uno será diferente.
Sinceramente, creo que deberiamos uninos todos los cedros para contratar los servicios de un despacho de abogados.
Perdona, de dónde salen esos 30.000€?? Yo he calculado q os piden unos 16.000€.
Supongo q habrá anexos como el C.Adjudicación, de hecho ese anexo lo tendrás q "anexar=grapar" a dicho contrato y seguro q documentalmente se refiere a él corrigiendo partidas, puntos y cantidades. Las aportaciones a C.S. las harán igual q los 120€ q dimos al C.S. cuando nos metimos en Cedros?(antes de la adjudicación)y q nos dieron un aval de cajamadrid y luego de una empesa(¿asefa?).
Documentalmente creo q estará todo correcto. Legalmente yo no veo mucha traba... Veo PROBLEMAS DE GESTIÓN, no sé si unos abogados o unos consultores, pero una política de ese estilo es lo q necesitamos. Alguna empresa que nos certifique q la gestión ha sido correcta y que las decisiones se han tomado bien, pq un error en las estimaciones de 1300Millones (como pones en otro post)me parece... (me lo callo)
javiermora6 dijo:
ACLARACIONES:
Anexo:
Constan de las mejoras aprox 3000€ + subida del modulo total 5300€
La subida del modulo ,por lo que pude entender ayer fue asi:
CEDROS II estaba por debajo del modulo ,lo que han echo es ,para que no se tenga que bajar el precio de venta de los locales y por tanto mal venderlos ,lo que nos hicieron es subir los pisos al precio del modulo actual (1585.62€ mt2)- 0.44% .
Ej: una vivienda de 79,65mt2 sale a 126.294€ - 0.44%
sumale trastero y plazas de aparcamiento.
No lo entiendo: Si estabais por debajo del módulo (el pcoste< Módulo)cómo han podido subir el PCoste?? El P.Coste es, el q es y no creo q se pueda subir y bajar como una noria. O ¿os están incluyendo en el P.Coste del Piso tb parte del P.Coste del Local?.
Es q eso no os sale rentable. Saldría mejor aumentar la provisión de fondos (q es recuperable cdo el local se venda) en lugar del C.S. q es "dudable" q se pueda desgravar fiscalmente (la provisión sí)y la aportación a C.S. no os lo devuelven
En los anexos debe venir al menos 3 conceptos reflejados: (€)Mejoras + (€)Regularización del precio (subida costes construcción, C.Financieros,Gastos extras de cimentación etc..)+C.Urbanización (la derrama esa q pide Arpegio y la J.Compensación)
A parte, no entiendo q os pidan X dinero de provisión de fondos para soportar los locales no-vendidos y luego, antes de escrituran os den X dinero de los locales sí vendidos... Vaya jaleo de dinero!!! Pq no compensan las sí vents con las no-ventas y os piden menos de provisión ¿O es un problema de liquidez enmascarado?.
Gracias JavierMora
wallias dijo:
Cedros III?
Teniendo en cuenta que la impresión general es que los precios de las viviendas están bajando y q a nosotros nos los suben, que además disponemos de unos 7-8 milloncejos que hemos pagado estos años y que si nos damos de baja nos los devuelven....pues incentiva mucho esta situación a darse uno de baja, emplear esos 8 kilitos en meterse en una vivienda nueva y dejarse de problemas, horas de insomnio y cabreos...pues parece que puede merecer la pena...
Qué razón tienes!!! Es q pisos q salían por 36M ptas ahora se kedan por 42M ptas... Mira q en la Zarzuela hay pisos parecidos a los nuestros y por ese dinero... y pudiendo irse a vivir YA.
Por mi parte, tiemblo al pensar en C-3
tonyb dijo:
LOCALES
de esos 5 se ha cobrado un 20% y el resto a entrega de llaves.
(...)
y ya en otras cosas no va a ver mas visitas a pesar de que asi se lo insistimos y que caja duero nos llamaria para hablar de la hipoteca en unos 10 dias.
Tony una cosa en el Dossier d los locales se pagaba 5%Reserva y un 35%Contrato. Así q se supone q por los 5 locales no deberían haber cobrado un 20% !sino un 40%!!, el 60% en la escrituración. Pq se ha modificado este plan de financiación de los locales inicial? Os han dicho qué P.Venta de esos 5 locales?
No me parece justo que Cedros III y I no tengamos más visitas a obras. Nuestros pisos en la última visita (oct´07)no iban tan avanzados y, si nuestra ejecución es más larga, deberíamos tener más visitas.
Dimorito dijo:
Además teniendo en cuenta la cantidad de locales comerciales que tendremos que soportar debajo de nuestras casas, los pisos tenían que haber salido a "pelo puta" por lo que creo que las previsiones no estuvieron muy bien hechas.
Como dijo un vecino ayer en la junta. "si nos dan la primera ocupación se venderán mejor los locales"
No sé el P.Coste de los locales pero debe ser muy bajo, ya q se entregan "en bruto", sin alicatar, sin terminaciones, con el ladrillo tal cual y sin sanitarios...(preparados pero no acabados).
Tampoco hay q hader una cortina de humo con la habitabilidad (q conste q ganas no me faltan), tampoco he visto notas de prensa, anuncios publicitarios, etc... solo sé q se subcontrató la venta (jejeje! subcontratación q tb pagamos nosotros???)
ciranojj dijo:
Cuando uno contrata una obra tiene derecho a reclamar si no se la hacen bien, cuando uno pide un mueble y lo traen mal no paga...Una gestora que realiza una gestión absolutamente desastrosa, que no informa, que realiza previsiones absolutamente irreales y repercute subidas desproporcionadas sin apenas tiempo y sin ninguna justificación documental ¿no puede ser sancionada? ¿Dónde está la responsabilidad asumida por la mala gestión? ¿Hay alguna repercusión de todo esto en su % de beneficio? En el caso de Cedros II a quién consultaron para incrementar el precio de las viviendas? A lo mejor a la gente le interesaba más vender los locales más baratos aunque simplemente se cubrieran los gastos de construcción. Mucho ocultimo, poca información y un agujero de pasta del copón... Yo estoy con una úlcera que no puedo con ella... Hay que hacer algo.
No puedo estar más deacuerdo. Creo q dimora no ha hecho para nada su trabajo. Durante estos años de ejecución mucho se ha logrado por los vecinos, por movilizaciones, siempre controlando, siempre con movidas aki y allá... Si gestión es nefasta... pero nunca hemos sabido cuánto se llevan por gestionar, en ninguna asamblea, en qué condiciones se hizo su contrato??
Los Gestores (al menos económicos) y los Asesores Jurídicos tienen responsabilidades económicas y civiles. No sé si tb se le pueden pedir responsabilidades a Dimora pq jugar en la cuerda floja con el dinero de otros ha sido muy fácil pero ahora deben rendir responabilidades de SUS decisiones.
Una kedada no nos vendría naada mal, pq "hay lectores non-grattos"(me explico no?)
Salu2