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Los Cedros S.C. Los Cedros S.C.

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Viviendas en Torrejón de Ardoz

Subida de la VPP

Actualizado 19/01/2005
3030 lecturas acumuladas
42  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
313 mens.
Usuario Frecuente
  Celso
25/11/2004 11:29
Hola a Todos:

¿Sabeis algo de si nos puede afectar a los Precios de Nuestras Viviendas las nuevas subidas que quiere hacer el Gobierno Regional en las VPP?

Yo llamé el martes a Dimora preguntando esto y me dijeron que me llamarian. Al dia de hoy todavía no me han llamado.

Volveré a insistir, porque la verdad que esto es preocupante ya que la subida puede ser IMPORTANTE.

Imaginaros si nos aplican una subida del 29% al 55% en cuanto se nos quedarían los Pisos.

Si teneis mas Noticias, os agradecería lo comunicaseis.

Saludos.,
nov.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 14:23
Buenas tardes:
Yo tambien lo he oido, pero creo que no han concretado nada oficialmente aun, tambien hablaban de quitar las deducciones por la compra de primera vivienda ( esto tambien seria un gran p..tada ), de todos modos imagino que si el terreno lo compran ahora antes de fin de año esas subidas no se nos aplicaran puesto que ya esta comprado.

Tambien yo ando un poco pez en el tema, lo mirare....
nov.-2004
170 mens.
Usuario Habitual
  Harpo
25/11/2004 14:47
He encontrado esto en el diario "El Mundo" Suplemento su vivienda.

http://elmundo.es/suvivienda/2004/370/1100818822.html

Despues de leerlo concluyo que no hay que ser Alarmistas y que Dimora ya nos esta cobrando el maximo posible para una Vpp ya que estas tienen un precio cerrado.

La zona del Soto de Henares dificilmete podria considerarse de interes Especial por lo que lo del 55% ta descartado.

en caso de subida como mucho seria un 4% pero nunca alcanzaria el 29% o el 55% al menos eso se refleja en el contenido del articulo.

En el mismo suplemento hay otra noticia no menos interesante.

http://elmundo.es/suvivienda/2004/370/1100818813.html

Espero que os resulte útil la información

Salud!

nov.-2004
313 mens.
Usuario Frecuente
  Celso
25/11/2004 15:41
Gracias por vuestra Información. Es un gran alivio, pero nos estoy tan seguro.

He preguntado a Dimora por segunda vez y me han contestado que aún no saben nada de como nos puede afectar, que hasta dentro de un mes no sabrán nada, que ya nos lo comunicarían. Así que todo puede ser.

Yo espero también que la subida en el caso de que haya no sea muy alta.

Con respecto a cuando entra en vigor estas subidas del Gobierno Regional ; yo creo que ya han entrado. Al menos está ya publicado en el B.O.C.A.M. el 17/11/2004.

La compra del Terreno según esta indicado en la Preinscripción a la Cooperativa (cuando entregamos los 9.000 €) en el documento se indica que el terreono esta comprado mediante Contrato Privado. Lo que no se es a Nombre de quien está. Y al tratarse de un Documento Privado hasta que no se eleve a Público no toma firmeza.

Así que, pensando mal, podrían elevarlo a Público en Enero y aplicarnos la subida que esté estipulada en esa Fecha.

Pero tengo la Esperanza que como mucho sea eso, un 4%, que ya es ¿No?.

Saludos.,



nov.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 17:17
Buenas tardes,

Agradezco a Harpo la información brindada, ahora estoy un "poquito" más tranquilo. Dada mi completa ignorancia del mercado inmobiliario he estado tratando de "estudiar el tema" un poquillo y os dejo algunos comentarios:

1.- SUPERFICIE EN M2: Si la superficie construida supera los 110 m2 (lñimite para la VPP), el exceso se paga a precio de mercado. No recuerdo superficies de los de 4 habitaciones pero creo recordar que no superan eso.

2.- GARAJES Y TRASTEROS: El mismo comentario. Si superan unas determinadas superficies el exceso va a precio libre. Lo que ya no he lleguado a enterarme es si tiene algún efecto conjunto la vivienda mas el garaje mas el trastero. Yo en Dimora lo pregunte 100.000 veces y me dijeron que los precios INCLUYEN SIN NINGUN INCREMENTO 2 garajes y 1 trastero. ¿os dijeron lo mismo?

3.- CUOTAS: En el primer "recibito" de enero pagaremos el IVA de las aportaciones realizadas hasta la fecha (que no lo llevan incluido) más la subidita de la Espe correspondiente.

4.- HIPOTECA: En banco te suele "endosar" un seguro de hogar con la hipoteca, o lo tomas o lo dejas...

5.- RESUMEN: No se porque me da que la cosa se nos va a encarecer más de lo previsto, entre la Espe y las "trampitas" de unos y otros (bancos, notarios, promotoras etc.) la cosa se nos va a poner en 7 u 8 kilos más casi de fijo. ¿Alguien se juega algo?.

Bueno vecinos, espero que me corrijais en todo lo que he dicho y que en realidad no se nos vaya a la parra el asunto, que por otra parte es la decisión económica más importante de nuestra vida.

Saludos
nov.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
  Fofo
25/11/2004 20:04
Hoooooooooola

Creo q está claro q los pisos nos van a salir más caros de lo q figura en la información recibida, pero eso pasa en todos los casao. Hay algunas páginas x internet q calculan el incremento del precio según las características del piso, pero ahora no tengo ninguna, ya os la dejaré x aquí.

Yo también pregunté si la segunda plaza de garaje podría suponer incremento de precio y me aseguraron q no, q todo estaba incluido en las condiciones. Vamos q eso les sirve para cobrarnos algo más de lo q está estipulado por m2 en las viviendas de protección, pero q no nos van a dar ningún susto.

En cuanto a la superficie, creo q las VPO pueden ser de hasta 90m2 de superficie ÚTIL(http://inmobiliaria.basefinanciera.com/vpo/introducc.htm), así q en los de 4 habitaciones q serían de unos 120 m2 si no llegan a los 90m2, que por las previsiones no iban a llegar, no tendrían xq cobrar nada como renta libre.

Esperemos q el precio no se nos suba a las barbas, yo de momento soy bastante optimista, así q seguimos a la espera de la carta ¿no?

Salu2
nov.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
25/11/2004 22:44
con respecto al tema del IVA que comentais por aqui, creo que hasta que no se firmen las escrituras no hay que pagarlo, eso sería si no recuerdo mal a la entrega de llaves.
nov.-2004
313 mens.
Usuario Frecuente
  Celso
26/11/2004 10:43
Hola:

Fofo, ¿de verdad que te dijeron que no nos darán ningún susto?.

Porque si es así, me tranquiliza.

La verdad que como lo planteas tu, cuadra.

De todas formas la dichosa subidita de la "megapija de la Epe", está en el candelero. Hoy he leido que el Ayuntamiento de Parla ha recurrido la susodicha subida ; y como el Ayuntamiento de Parla es Socialista como el de Torrejón, todo podría ser.

Así que a esperar como transcurren los próximos dias.

Saludos.,


nov.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
26/11/2004 10:58
Buenos dias:
Que alguien me corriga pero si tomamos el precio maximo de la zona B y multiplicamos por el num de metros cuadrados que nos dijeron que serian sigue saliendo un precio inferior o sea que no se pillaron los dedos al darnos precio. Creo yo? Si estoy equivocado en el planteamiento corregidme por favor.

SAludetes
nov.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
26/11/2004 17:16
Wenas vecin@s:

La noticia a la que hace referencia Celso es esta:

http://www.eluniversodigital.com/nx.asp?noti=19702

Hablan de recurrir la subida pues el terreno estaba calificado antes de la nueva tarifa a aplicar, a ver si sale adelante y nosotros podemos alegar lo mismo... ¿Alguien sabe como anda la cosa del suelo?, a mi Dimora me comentó que ya lo tienen adjudicado y comprado, vamos, que ya es suyo para construir.

Saludos
nov.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  rulf
27/11/2004 13:09
Por lo que yo pregunté en la reunión que tuvimos, me dijeron que en Enero se firmarían los contratos más un anejo. Dicho anejo, creo que era algo así como importes no previstos, y suponían un 8% adicional al precio bruto que ellos estipulaban. Así que yo los cálculos (de momento) cuento con el precio en bruto de la casa, más el 7% de IVA, más el 8% ese de los anejos a firmar (que nos dijeros que siempre se pagaba), es decir, un 15% fijo. Eso sin contar la posible subidita de nuestra amiga Espe.

Saludos.
nov.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
27/11/2004 18:46
Buenas tardes
Comentando esto con mi mujer hicimos memoria de la conversacion con el comercial (ya se que es solo conversacion y no esta firmado pero....) nos dijo que esta calculado el precio y es muy problabe que no hubiese subidas que estaban contempladas en el calculo inicial posibles contratiempos nos dijo que como mucho seria un 10 % mas por motivos tecnicos (nos hablo del caso de Sanchinarro que por un rio subterraneo tuvieron que gastar mas en hormigon y cimientos . ADemas nos dijo que el local al ser de la cooperativa con la venta del mismo se podria sacar para asumir posibles subidas. Tambien nos hablo de que en una de las promociones devolvieron dinero, cosa extrañisima pero sucedio.
Os comento esto ya que fue lo que nos conto el comercial Carlos. En principio, ya os digo, que no esta escrito ni por contrato pero eso nos lo conto y a mi en su dia me tranquilizo.
Un saludete
nov.-2004
19 mens.
Usuario Circunstancial
28/11/2004 15:54
Hola, es cierto lo de que en una cooperativa devolvieron dinero.

Tengo un parde amigos que les dieron el piso hace un año en una de las promociones de Dimora en Vicalvaro, concretamente en Valderribas y cuando les dieron las llaves les devolvieron 4000 euros porque habian sobrado.
nov.-2004
313 mens.
Usuario Frecuente
  Celso
29/11/2004 10:02
Hola a Todos:

Ya veo que hay varias opiniones sobre el Tema, pero en concreto no hay nada claro. En fin esperemos que en unos dias Dimora nos comunique algo que nos deje mas tranquilos.

Saludos.,

nov.-2004
64 mens.
Usuario Habitual
29/11/2004 14:26
Wenas vecin@s:

Despues de hacerme una sencilla cuenta se me han puesto los pelos de punta... os comento. Si tomamos el precio base de Dimora, le sumamos un 7% de IVA, un 8% de los "imprevistos de Dimora" y (siendo optimistas) el 10% de nuestra querida Esperanza Aguirre... agarrense a sus asientos, la cosa se nos pone en 38.14 millones de ptas para el de 4 habitaciones, 31.78 millones para el de 3 y 25.42 millones para el de 2 ;Y eso contando que en las subidas del 8% y el 10% no he sumado el IVA correspondiente, por no cortarme las venas con una motosierra...

De lo más alagüeño la verdad

Saludos

sep.-2008
807 mens.
Administrador
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