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Los Cedros S.C. Los Cedros S.C.

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Viviendas en Torrejón de Ardoz

CUESTIONES A TRATAR EN ASAMBLEA 15-J

Actualizado 14/06/2006
2734 lecturas acumuladas
50  mensajes1234Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
08/06/2006 01:49
Hola a Tod@s!!
Abro este nuevo Bloq para q vayamos incluyendo las preguntas o las cuestiones a tratar en la próxima Asamblea General de Cooperativistas de Los Cedros (15-06-06 a las 18.00-18.30) , de forma q nuestra intervención sea más ordenada, podamos preguntar todo lo q nos interese y salgamos informados de verdad, no salgamos muy tarde de la asamblea, etc.
Lo voy a colocar por bloques para hacerlo más ordenado y no repetirnos sobre nosotros mismos.

Otra cosa, hay gente q me dijo q no sabía o no podía conseguir PEGATINAS o algo para ponerse en la reunión, a mí me da igual hacer algunas más, las hago desde el trabajo. Me escribís un mail (jessicacab@gmail.com)o lo poneis aquí (prefiero lo primero). Por los comentarios de gente, en mi opinión yo pondría mi nick, mi nombre (si kereis q os llamen por el nombre)y www.nuevosvecinos.com/loscedros.sc o solo www.nuevosvecinos.com. Lo q querais, me da igual, pero el nick me parece importante pq es como nos conocemos todos.
PREGUNTAS
SITUACIÓN ACTUAL :
1)En qué situación están nuestros proyectos. Cómo están las cosas en el Aymto, etc.
2)Cuándo comenzarán las obras. Fecha estimada, si no pueden "estimar", al menos q nos digan todos los trámites burocráticos desde el momento actual hasta que nuestra 1ª escavadora esté en nuestros terrenos.

CONSTRUCTORA
1)Tenemos ya constructora?.
- Si no está hecha la elección, Para cuando elegirán?.
- Si la elección ya está hecha, Se pueden empezar las obras de inmediato? Qué faltaría?.
2)¿Qué constructora es?, ¿Por qué se ha elegido esa y no otra, criterios de elección?. Es la misma para todas las fases?
3)Cuáles eran las otras 2 finalistas?.
4)Cuáles son las calidades definitivas?

CONCRECIÓN CALIDADES-PLAZOS ENTREGA-PRECIO FINAL
1)Periodos de Relización de Obras.
2)Cdo empieza a contar la "cláusula de blindaje" de la cooperativa-constructora donde si la constructora no cumple el plazo de ejecución nos tiene q pagar una inmdenización por demora?
3)En qué estado están los locales y las viviendas rvas a minusválidos?. ¿Cdo se venderán? ¿En qué condiciones?, ¿a qué se destinará esa ganancia?. Puede decidirse no venderlos y destinarlos para otro uso?
4)Cada cuánto tiempo suele regularizar o subir el precio del módulo la CAM? Estimativo.

CONSECUENCIAS DE LAS DEMORAS "BUROCRÁTICAS".
1)La demora producida en la obtención de licencias puede repercutir en una subida de precios? (a parte de lo del módulo q fija la CAM
2)Qué modificaciones ha habido q hacer en los proyectos originales? Son cambios sustanciales?. Comentar alguno.

ORGANOS DE LA COOPERATIVA
1)Quienes son los del C. Rector. Presentaciones pertinentes.
2)En la práctica qué es lo q hacen? ctas veces van a la cooperativa?.
3)Cómo toman decisiones? Se asesoran por expertos? ( en los estatutos está contemplado incluso si kieren nos pueden pasar a todos los cooperativistas las costas de los asesores, cosa q a mí no me importa con tal de elegir de la mejor forma, es como una "inversión")
4) Voluntarios para relevar a los del Consejo Rector???


Venga chic@s q seguro q alguna se me ha pasado.

Buenas noches
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
08/06/2006 02:02
Por cierto, respuestas porfis antes del 12/06/06 q quiero enviárselas por mail a Dimora para q no les pille de sorpresa nuestras preguntas.

Salu2
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
08/06/2006 06:13
Está perfecto Jessie. No se puede hacer mejor.
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 07:51
Como te lo curras,esta fenomenal, ahora voy al trabajo, ire por el camino pensando a ver si se me ocurre algo, lo de los locales es importante preguntar, porque no recuerdo bien la verdad, pero me parece que me dijeron que ya estaban vendidos, entonces habria que saber lo primero si estan vendidos y si es así, si el dinero que se ha sacado con eso ya esta contemplado en el precio de la casa y no nos van a hacer ningún descuentillo después.
Hasta luego
jun.-2006
84 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 10:41
Hola Vecin@s,

Antes de nada gracias JESSIE el borrador es muy bueno aun asi lo mirare haber si se me ocurre algo mas pero vamos q ese es la leche, Gracias.

Saludos.
ene.-2006
5 mens.
Usuario Circunstancial
08/06/2006 13:31
Jessie, me quito el sombrero. El borrador está fenomenal. Creo que lo más importante ya lo has incluido. No obstante, si se me ocurre algo nuevo, lo haré saber
mar.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 13:52
Hola Jessie, soy la vecina nº38 en los cedros III. Ante todo, reiterar mi agradecimiento a todos los que os estaís partiendo el cuello por todos nosotros. Lamento no poder ayudaros, pero en los últimos seis meses he tenidos tres trabajos diferentes, a cada cual peor y con peor horario. A lo que vamos, tu borrador me parece excelente y me gustaría añadir una pregunta mas, que agradecería que alguien la formulase en la reunión ya que a mi me es imposible ir. En Enero de este año se aprobó en Consejo de Ministros el Nuevo código técnico de edificación, de inmediata aplicación y renovando el anterior que ya llevaba 25 años. En este código se obliga a las constructoras a instalar paneles solares en una gran mayoría de edificios y otro tipo de medidas encaminadas al ahorro energético, mejora aislamiento, ruidos. Mi pregunta sería si se va a aplicar este código a la construcción, pues no resulta más caro que los sistemas antiguos y dicen que ahorra, por ejemplo, sólo en agua caliente, un 30% en la factura. No se si por ser vivienda protegida están obligados a ello ó no.
jun.-2006
84 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 17:04
HOLA VECIN@S,

He pensado en algunas preguntas par el dia de la asamblea lo mismo no tienen sentido pero bueno hay van, una de ellas es q a nosotros se nos entrego un seguro de aportaciones por si la empresa quedase en quiebra q se nos devolvia hasta el ultimo centimo, pero hay una cosa, no creo q sea posible pero si por lo q sea poniendo las cosas en los peor de todos los casos, si hay algun problema y no dan las licencias, tambien nos dan hasta el ultimo centimo q hemos entregado, y otra ya es un poco chorra pero, a nosotros cuando hicimos la compa del piso nos dieron un listado de las calidades por ejemplo, el suelo de parquet en damas en roble, y tal, y las puetas en sapelly, pero en el cd q nos han mandado con la casa virtual las puertas son de roble, entonces, las calidades q se ven en el cd son reales, bueno esto es algo q se me ocurre no se si sera util pero hay esta si puede servir de algo.

Saludos Vecin@s.
mar.-2005
132 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 23:39
Hola a tod@s.
El tema de los paneles solares ya lo pregunté yo en la asamblea del año pasado, pq es cierto q si bien aumenta los costes de construcción dichos costes se amortizan en pocos años con fuertes descuentos en las facturas de electricidad y de las ventajas ecologicamente hablando ya ni te cuento pero este no es el sitio para hablar de ello, al grano q me disperso. La respuesta fue q no era posible, que no se planteaba en el proyecto original, pero yo desconocía este nuevo código que comentas Irene. Lo que es seguro es que, a estas alturas de la película, si no es de obligatorio cumplimiento no se van a poner pq incurriríamos en mayores retrasos, modificar proyectos, presentarlos, etc y me temo que no iba a haber unanimidad entre los cooperativistas para ello. Una pena.
En cuanto a las calidades en el CD creo que por algún lado decía que eran orientativas, pero ya falta poco para que nos enteremos de las reales.
Gracias Jessie por currarte un borrador tan completo, me daría con un canto en los dientes si nos contestan a todo eso, a ver si se me ocurre algo más. Lo de Vas ya no tiene nombre... espero q os guste la cerveza a las 2 pq va a haber q llenar la piscina para cumplir con tanta invitación.
Saludos a tod@s
mar.-2005
132 mens.
Usuario Habitual
08/06/2006 23:46
Se me olvidaba lo de las 2 convocatorias tiene q ser por si no hay quorum suficiente para poder tomar decisiones, tiene que haber un mínimo de cooperativistas
vamos, digo yo, kill@s
mar.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
  mcpch
09/06/2006 12:39
hola
a lo del codigo tecnico puedo responder yo, no es de aplicacion hasta dentro de 6 meses en algunas cosas y de un año en otras, y nunca de aplicación en obras con licencia concedida antes del periodo de aplicación,

una pregunta puede ser en qué han consistido los cambios que ha tenido que hacer DImora para que nos concedan la licencia

saludos
jun.-2006
84 mens.
Usuario Habitual
09/06/2006 13:13
Haber vecin@s,

Tengo noticia frescas, vamos a ver os comento, yo tengo un amigo q pertenece a los madroños del navalcarnero, el tuvo ayer la asemblea como la q vamos a tener nosotros el 15 de junio, les cometaron q la obra se iba a retrasar un año, y les pusieron el ejemplo de los cedros, q iba a tener un retraso de 8 meses, no se si les pusieron el ejemplo por lo del mal de muchos consuelo de tontos o pq realemte va a ser asi, si realmente es asi q esperemos q no, yo por ejemplo en el contrato dice q en noviembre del 2007 se paga la ultima letra si es verdad los plazos q le hen comnetado q les han dicho para 3 trimestre del 2008, nos van a poner nuevas letras, no creo pq el contraato dice q hasta noviembre del 2007, pero no se eso me lo han comentado, asi q habra q cuzar los dedos y sea un ejemplo falso q han puesto.


Saludos.
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
09/06/2006 17:57
Voy recogiendo todas vuestras preguntas e incorporándolas al borrador hasta el lunes por la noche q se lo enviaré a Dimora.
Mar20 sobre lo del Seguro de Caución habría q ver la póliza en concreto, de todos modos yo tengo pendiente llamar a Asefa (creo q los viernes por la tarde no abren pq no me cogen el tlf) para preguntar otras cuestiones sobre el seguro, les comentaré algo, pero creo q te asegura solax q ese dinero no se puede usar para otra cosa distinta a la cooperativa de Los Cedros y la construcción de viviendas y su gestión. Pero si el Aymto no te da la licencia no creo q te devuelvan el dinero.

El tema de las calidades, es un poco relativo, hay unas c. mínimas q exige Dimora (en realidad la CAM)pero q son mejorables, de ahí q en la Asamblea sea uno de los ptos a tratar pq ya tendremos constructora elegida, si no hay constructora no hay calidades definitivas. De todos modos, no creo q nos pongan ese horror de suelo ; me dijo Angeles q nuestras calidades, como mínimo, se acercarían a las de Los Brezos q es la última en ser entregada (te lo mando por mail pa´q veas las fotos). Así q el CD es más realista q lo de las hojas de calidades.

Con lo de las medidas del Nuevo Codigo Técnico creo q sí nos afecta si no es en todo, en parte sí (por eso tenemos q preguntar qué es lo q nos afecta y en qué se ve modificado el p.inicial?),pero supongo q negociarán con la constructora un mejor precio, etc...y eso estará presupuestado.

En principio, no sé si legalmente nos pueden exigir más cuotas, en mi opinión no. Lo q supere el presupuesto hecho hasta ahora con la forma de pago actual se supone, q va en las hipoteca. Otra cosa es q te "ofrezcan" pagar ese exceso mientras te entregan el piso para no tenerlo q meter en hipoteca y ahorrarte gastos de notarías, de impuestos, intereses, etc...
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
09/06/2006 19:52
Jessie, he leido el último borrador y me parece muy bien todo.

Creo que tienen en estos momentos tanto trabajo que no van a poder responderte a todas las cuestions,salvo de pasada. Además apenas van a tener margen de tiempo para prepararlo.

De todas formas hasta aquí hemos vivido una historía que está a punto de cerrarse y aquí empieza otra nueva.

Aunque considero de mucho interés las posibles justificaciones e información que puedan darnos el día de la asamblea lo que veo más importante no es si vamos a tener nuevo consejo rector ó renovar el anterior lo que me parece más importante es que------ los sistemas de información y comunicación que pongamos en marcha funcionen bien----------

Me es indiferente que el consejo rector sea nuevo ó el anterior ó que tengamos una aclaración completa en el día de la asamblea pero al día siguiente estemos tratando de preguntar cosas a quien no sabe nada sobre ello.

Creo que esa es la clave,que pongamos los medios para que la información fluya sin que tengamos que estar disfrazados de Mortadelos,haber si capiscamos algo.

Reuniones se pueden hacer tantas como se quieran y corregir cosas que no funcionen tambienpero si no somos capaces de dejar esto de la información claro,tendremos que esperar a la reunión del próximo años para enterarnos
de algo más y eso no es Justo.
saludos
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
10/06/2006 00:35
Pues creo q con 3 días les debería bastar para darnos esa información, contando con q mucha ya la deben saber y tenerla preparada pq alguna información tendrían q tener para la Asamblea no?
Además cdo se trata de vender una nueva promoción no escatiman en dedicar tiempo, personal y recursos... así que nosotros no somos menos que esos "nuevos clientes" y nos deben dedicar tb atención.

Allá por febrero Tonyb, Alorenzo y yo tuvimos una reunión con Angeles y luego se incorporó A.Yébenes donde se hablaron distintas cosas, entre ellas, lo del tema de la transparencia de información, etc etc. En todo momento muy buenas palabritas (por lo menos por parte de Angeles q es una gran profesional, al menos)nos dijeron: q claro q era nuestro derecho como cooperativistas, q ellas nos darían toda la información q supuesen y necesitásemos, q era su trabajo, etc... luego vino la "serie de disculpas" q ella es la directora de comercialización y q pasa mucho tiempo fuera, q no puede ocuparse de todo y por eso delegaba en Antonia Yébenes, q muchas veces les mareamos pq somos muchos cooperativistas llamando sobre un mismo tema y les hacemos perder el tiempo y no trabajar q es lo q tienen q hacer.
En conclusión, se kedó con ella en q canalizaríamos las comunicaciones de los "foreros" a través de mi directamente con Yébenes, por ellos nos intercambiamos mails, teléfonos, etc... Bien pues creo q todos habeis leido los tonitos de los mails (borde 100%) pq os los reenvio, nunca me da información y no se corta ni un pelo el decir "no sé", no sé en vuestros trabajos pero yo si en mi trabajo "no sé" algo, lo averiguo, pregunto, remito a un compañero, etc pero nunca se dice a un cliente "no sé", entre otras cosas pq deja al descubierto la falta de profesionalidad y de interés y, al menos en mi caso, puede suponerme el puesto de trabajo. Pero parece q como somos tontos y no protestamos y seguimos pagando letras, pues toma 2 cazos.
Resumiendo q mucha buena palabrita, pero a la hora de la verdad nada de nada con Dimora q es realmente quien nos debería informar. Esto me gustaría q saliera en la Asamblea así q espero q alguien saque el tema (no voy a hablar yo sola eh!)

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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