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Los Cedros S.C. Los Cedros S.C.

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Viviendas en Torrejón de Ardoz

COSULTA A LA COMISION DE OBRAS

Actualizado 08/09/2006
717 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
  galia
22/08/2006 20:19
Hola vecinos. Quería consultar a los miembros de la comisión de obras sobre ese 5% sobre facturación que nos guardamos como "fondo de garantía" para que Ferrovial se responsabilice de los desperfectos (como se comentaba en el tema de la elección de la constructora con sus pros y contras)... ¿Qué pasaría si Ferrovial no se hace cargo luego de reparar los desperfectos? ¿Nos daría igualmente el certificado de finalización de obra para que podamos invertir ese "fondo retenido" en pagar a terceros que hagan los arreglos?
Lo pregunto porque con frecuencia las constructoras acceden a este tipo de cláusulas a sabiendas que luego tienen el poder el decidir cuándo y como hacerse cargo de sus responsabilidades, sabiendo que mientras no se termine de pagar la obra no se entrega el certificado de finalización de obra, lo que impide que se continúe con los demás trámites para acreditar la habitabilidad de las viviendas y su ocupación. También afectaría a que podamos inicar arreglos por nuestra cuenta con terceros.
Entonces ¿en qué condiciones se ha negociado ese 5%?
Muchas gracias.
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
22/08/2006 22:35

Hola galia.

Ferrovial paga la factura que le pasa la subcontrata de Carpintería, fontanería, electricidad, soladores, etc. Estos subcontratistas suelen emitir una factura mensual, suele llamarse nota de abono, con el trabajo y materiales que han puesto y ferrovial paga esta factura pero reteniéndole un 5% de la factura.
Este 5 por ciento sirve de garantía para los pequeños problemas que puedan surgir y si no son subsanados ferrovial no pagará ese 5 %

Nosotros pagamos a ferrovial según la obra avanza. Todos los meses gente de Dimora con los técnicos de Ferrovial, que por cierto están de vacaciones y no se incorporan hasta final de mes, acompañados por el jefe de obra miden los trabajos que han hecho durante ese mes y emiten una factura llamada certificación y Dimora se lo paga.
Tanto las retenciones que ferrovial practica a los subcontratistas como las certificaciones que Dimora pagará a ferrovial son garantía de que los trabajos se están haciendo bien porque de lo contrario no se paga.
Esto es a grandes rasgos la formula de pago que normalmente se emplea en estos casos.
ferrovial no pagará a los subcontratistas si estos no cumplen lo establecido. Llegarían a una resolución de contrato con el subcontratista.
Pero vamos que lo suyo es que los fallos se vayan corrigiendo.
Yo no soy de la comisión de obras pero te cuento un poco lo que conozco.
saluditos.
jun.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  Torre
07/09/2006 02:30
Hola:
Tengo una pregunta a los miembros de la comisión. No he podido seguri toda la info, como la mayoría supongo pero me gustaría saber que fechas de terminación o meses se han firmado y que fechas se firmo de comienzo de obras. Ya se que están en marcha, pero es sólo por acotar mejor. Porque si he visto comentarios pero me parecen aproximados y seguro que hay algunas personas más como yo que quieren saber si hay algo más concreto.
Saludos.
nov.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
  tonyb
07/09/2006 11:02
hola torre, Los plazos son 20 meses (para Cedros I) / 16m (Cedros II) / 18m (Cedros III) / 16m (Cedros IV), que empiezan a contar cuando se firma el acta de replanteo, para cedros 1 y 2 que han empezado a la vez creo que empieza a contar desde mediados de agosto, para cedros 3 y 4 no se decirte porque no se si han empezado, pero es algo que se puede preguntar a dimora ahora que han vuelto de sus vacaciones.

saludos
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 11:58
Hola Chicos,

Para Cedros I Y II si no me equivoco se firmó el 28.07.06. Osea que ya nos quedan 19 meses¡¡

oct.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
07/09/2006 13:22
Juaría que por algún sitio he leido yo que Cedros II eran 14 meses. Ay, serán las ganas...

Saludos
jun.-2006
119 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 13:43
Eran 20 meses , mas los permisos, pero como sigan este ritmo de obra duraran 20 años mas los permisos.
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
07/09/2006 21:40
He estado echando mis cuentas a lo guarripeich, pero si son 20/16/18/16 meses + 3meses licencia habitabilidad (aunq no sé si Cedros IV eran 16 o 14 meses??) nuestras fechas de entrega serían:
Cedros I- Marzo/Abril 2008 + 3 meses= Junio/Julio´08.
Cedros II- Noviembre 2007+3= Febrero/Marzo´08...
Cedros III- Marzo/Abril 2008 + 3 meses= Junio/Julio
Cedros IV- Enero 2008+ 3= Abril 2008...

Mirémoslo por la parte buena... al final vamos a disfrutar de nuestra pisci durante todo el verano!
jun.-2005
121 mens.
Usuario Habitual
  Torre
08/09/2006 01:34
Tonyb, Vromero, Mandarina, Jessie gracias por vuestras respuestas. Sabía que era un error lo de los 14 meses que también apunta mandarina. Creo que estas respuestas han sido muy útiles. Gracias.
Habrá que pensar en lo de la piscina!
Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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