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Los Cedros S.C. Los Cedros S.C.

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Viviendas en Torrejón de Ardoz

SABEMOS ALGO DE DIMORA DESPUÉS DE LAS VACAS???

Actualizado 05/10/2006
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29  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2005
166 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 15:56
Hola vecinos:

Sabéis algo de la carta que nos iba a enviar Dimora informándonos del comienzo de las obras??
No sé como harán para para paliar el incremento en los costes de los cambios en ventanas, puertas y suelo así como el aislamiento especial que necesitábamos para subsanar el nivel freático del suelo. Supongo que tendremos que acercarnos por Dimora para firmar un contrato de la ampliación del coste de las letras o del número de las mismas.

Además también nos deberían de informar de las calidades definitivas de los pisos, no??

Un besito.
PD: se nota que vuelvo de vacaciones con las pilas cargadas y buscando qué haceres.
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
29/08/2006 20:36
Cuando hablé con A.Yébenes a ppios de Agosto me dijo q la estaban preparando, y ellos se incorporan (creo) el 28/08/06... así q por la cuenta la vieja pienso q no las empezarán a mandar hata mediados d septiembre.
Le mandé una serie de dudas q teníamos y, con un poco de suerte, a ver si nos las responden...
Era sobre Calidades definitivas, el Precio de las viviendas definitivo, cuándo se verá movimiento en Cedros III y IV, los Plazos de Entrega definitivos.
Sobre cómo se pagará ese incremento en el precio de los pisos (letras desde la entrega prevista y la entrega real 2007-2008 o metiéndolo en hipoteca)tb le pregunté. Y yo me planteo si eso lo debe elegir Dimora o lo debemos elegir nosotros? En el caso de elegirlo nosotros no debería ser por votación de cada cooperativista? Será por envío de voto o en la próxima Junta General (suguramente jun´07?) que incluso, creo q daría tiempo... por cierto, Cedros III terminábamos de pagar en Nov´07 y IV más tarde pero cuando era la última letra de I y II?
Un saludo
jun.-2005
166 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 21:13
Hola Jessie, q tal??

Ya tenía monillo de Foro...
Si no me falla la memoria Cedros II terminaba las letras en Mayo 2007, por eso decía lo del aumento en el nº de letras xq nosotros acabamos un pelín antes q Cedros III y IV.
A mí sinceramente, me da un poco igual la forma de pago xq no creo que suponga tanto incremento al final, pero si es necesario unanimidad no me voy a oponer a lo que decida la mayoría, con lo q nos ha costado obtener las licencia no me voy a poner a discutir ahora por eso... Faltaría más!!!

Espero que te responda la Yébenes lo antes posible y se vayan esclareciendo nuestras dudas.

Un besito.
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
29/08/2006 22:07
Yo creo que lo verdaderamente decisivo es la factura que ferrovial cobra por hacer nuestros pisos.
Que las ventanas sean abatibles ó que las puertas vayan a ponerlas en roble no deja de ser algo que se está contemplado en los contratos de edificación de ferrovial.

Aunque hay un dato que nos afecta y podría usarse para que sigamos sin saber los precios definitivos.
Hablo de los locales comerciales que tiene cada urbanización.

En cedros 2 hay 15 locales. En este caso es imprescindible valorar el metro cuadrado de los locales para saber el precio de cada piso. Que se vendan todos ó no eso es otra cosa, tendremos un valor inmovilizado sin realizar pero siempre tendremos ese bien hasta venderlo.
Otra cosa que pienso es que ahora es el momento ideal para publicitar en las vallas de nuestros solares, los locales en venta. Es así como los dará a conocer dimora???
Si no se da un valor a los locales podrán terminar de construir los pisos y no sabremos el precio definitivo.

Pregunto ¿ Cuántos locales tiene cedros 1, Cedros 3 Cedros 4? Están en calles principales ???
Calcular el precio del metro es posible con un pequeño margen de error.

Esto de los locales me parece decisivo para conoces los precios.
saluditos
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
29/08/2006 22:23
Pues supongo q un cambio en la financiación así tendrá q ser aprobado por los cooperativistas, no sé si por mayoría simple o por unanimidad...
Si la 2ª fase dejais de pagar en Mayo´07, la 1ª será antes... con lo cual, no sé si esa elección tendrá lugar antes de la junta o despúes o esa financiación empezría después del verano ´07...
Yo, personalmente, prefiero apretarme el cinturón y pagar unos cuantos recibos "extra" (con tal de reducir hipoteca...). Qué prefiere la mayoría??
Ahora tampoco tenemos mucho más de qué hablar... de los cambios q se produzcan en las parcelas, el comienzo de obras de III y IV y qué tipo de cosas haremos en nuestras casas (osea soñar despiertos, q es gratis!).
Un saludo
Avatar DNC
nov.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  DNC
29/08/2006 22:47
El ultimo recibo de Cedros I es en Julio de 2007 y solo tenemos un local que da a la Calle Gecia (Creo), eso si, el local de Cedros I es enorme y tiene varias plazas de garaje.
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 23:13
Cedros IV tiene la ultima letra en septiembre del 2007, y son 6 locales. Yo no lo recuerdo muy bien pero creo que me dijeron que en el precio ya estaba contemplada la venta de los locales, claro que si se vendian a mejor precio pues ese dinero se devolveria a cada comprador.
José el señor de Dimora dijo en la reunion que evidentemente la oferta de locales iba a ser mucha y que dependeria de la demanda que hubiese para poder pedir mejores precios, al haber muchos locales disponibles siempre costaria mas y luego la situacion de los locales tambien marcarían la diferencia, en este sentido cedros III tendrá ventaja porque esta en la avenida principal que va a ser peatonal y comercial.
Ya se irá viendo
Saludos
mar.-2006
152 mens.
Usuario Habitual
29/08/2006 23:17
He sacado unas fotos de los planos de situacion de cedros III y IV, mañana lo cuelgo
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
30/08/2006 06:38
Muchas gracias strawberry. Bueno, voy a saber donde están ubicadas las urbanizaciones 3 y 4 exactamente.
saludos
sep.-2005
1200 mens.
Usuario Asiduo
31/08/2006 00:41
Cedros III, si mal no recuerdo tiene 2 locales q corresponden a los bajos de los portales 1 y 5 (pero no sé los metros... aproximadamente 250m2o más pq los de 4 dom tienen casi 100m2, los de 3 tendrán 90, los de 2 unos 80... )
y dan a la avda peatonal q no sabemos cómo se llama, la q baja directamente de la Renfe. Cedros IV está entre III y I pero no da a ninguna calle principal.

A mí me dijeron q en el precio (coste)estimado q nos dieron venía contemplado el coste de los locales (vamos en el peor de los casos, q se vendiera por lo q costase construirlos)y q si se venía por más (ganancia) se devolvía a los cooperativistas o se dejaba como remante para la comunidad (q los primeros gastos creo q son de órdago)... Pero claro, ahora igual q cuesta más construir un piso, supongo q costará más construir un local...
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
31/08/2006 16:36
Los locales del Cedros 2 pueden tener 600 u 800 metros.

Me parece bien que hayan valorado al precio de coste los locales, porque se desconece a que precio puede realizarse la venta.

De todas formas es buen momento para colocar en unas vallas bien visibles la venta de locales.
Más vale que sobre tiempo a que falte.
Los locales no se venden con tanta alegría como los pisos.

Es un tema importante porque representa mucho dinero sobre todo en cedros 2 que son 56 pisos.
Eso si vender a precio de coste debe ser un chollo.

saludos
feb.-2006
1645 mens.
Usuario Asiduo
  sinai
31/08/2006 18:41
Yo creo que el mejor comprador es un banco, clinica, admon loteria, etc... y el peor un bar (con su correspondiente terracita). No sólo hay que vender, sino vender bien, para que luego vivais mas tranquilos. No sé, es muy prematuro todo, pero es un simple consejo por si luego a alguien le supone un problema de los gordos.
ago.-2006
26 mens.
Usuario Ocasional
  galia
31/08/2006 20:02
Hola vecinos,
A mí también me dijeron que dentro del precio del piso estaba pagando la parte del local así que eso que nos llevamos, porque es mejor poco a poco que luego soltar todo de golpe.
Estoy de acuerdo con Jessie respecto de las letras extra: prefiero estar unos meses más pagando la letra que no tener que entregar una cantidad importante a tanto alzado. A mi hermano en su cooperativa le subieron alrededor de 6.000 € por el incremento del ladrillo y no se qué rollo más, y tuvieron tres meses para pagarlo.
Espero que a nosotros no nos suba tanto porque esa cantidad nos va a hacer falta para amueblar y sobre todo para los costes iniciales de: fondo de reserva de la comunidad, contratación de administrador externo, contratación del seguro de la comunidad, alta en agua, luz y gas,...
Así que la verdad es que los comienzos serán bastante durillos, y además con la subida del euribor este, cuanto menos vaya dentro de la hipoteca mejor, que luego te suben la cuota 80 euros de golpe y te apañan el mes.
Un saludo.
dic.-2004
161 mens.
Usuario Habitual
02/09/2006 19:15
Personalmente prefiero seguir pagando letras después de Noviembre de 2007, que creo que es cuando pagamos la última Cedros III que pagar letras extras y más como sean como las dos que me quedan en Navidad 06´ y Julio 07´. Aunque, si se vota, aceptaré lo que apruebe la mayoría.
Saludos a todos, ¿ qué sabemos de las Licencias que faltan?
Avatar vas
jul.-2005
778 mens.
Usuario Muy Frecuente
  vas
03/09/2006 07:34
Creo que no será necesario votar. Dimora nos enviará una carta con una cita para cada uno y firmaremos una modificación de contratro con los nuevos precios.

Yo también prefiero pagarlo en letras a pagarlo con la hipoteca. Claro no es lo mismo pagar 1000 ó 3000 E. que tener que pagar cantidades más altas que a lo mejor no es posible pagarlo con letras.

De todas formas tal y como están las hipotecas que suben cada 3 meses, lo que se haga habrá que pensarlo mucho.

saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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