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R
rauls
17/08/2006 12:10

hipoteca sabadell

4.430 lecturas | 41 respuestas
hola vecinos!
alguien ha echado cuentas de si es mas interesante subrogarse en la hipoteca que nos ofrecen o hacer una nueva y con quien? agradecería me lo comentaseis, estoy muy perdido y ya queda poco para decidirse.

gracias.
 
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F
FernandoCB
12/09/2006 07:46
anva, mi caso con el Sabadell es muy similar. Yo también me he subrogado (por el mismo motivo, el ahorro del IAJD de la escritura de la hipoteca). Y la claúsula del túnel fue la que más me llevó negociar (para llegar al mismo nivel que tú). Sin duda tendremos que revisar que límites del túnel hay reflejados en el documento final de subrogación que firmemos
Salu2 a to2
 
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Iglesias
Iglesias
12/09/2006 07:10
A torre. Es un 2º de 4 habitaciones.
 
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A
anva
11/09/2006 19:43
Hola vecinos,
es la primera vez que participo en el foro, aunque ya llevo unos días leyendo vuestras opiniones.
Voy al grano: a nosotros el trato y la información recibida por parte del Sabadell nos ha parecido que deja bastante que desear. Finalmente hemos decidido surrogarnos teniendo en cuenta el ahorro en el impuesto de actos jurídicos documentados (1% del importe de la hipoteca), pensando que en futuro es posible cambiar la hipoteca a otro banco (0.5% de comisión por esta operación).
Para los que vayáis a surrogaros con el Sabadell, supongo que como a nosotros os habrán puesto una cláusula que ellos llaman "túnel", es decir un mínimo y máximo en el interés a pagar (en nuestro caso 3 y 12% respectivamente). Pues bien, para nuestra sorpresa, hace unos días volvimos a hablar con el banco y el mínimo había pasado a ser de un 3.5%, por supuesto no nos habían avisado de ello y tampoco en el documento que nos dieron en su día ponía nada de que ese mínimo pudiera variar. Después del cabreo correspondiente, nos volvieron a poner el 3%. No sé si a alguien más le ha pasado esto.
En fin, que hay que ir con mucho cuidado y sobre todo antes de firmar la hipoteca, os aconsejo leer todo muy bien (por ley nos deben dar un anticipo de la escritura 3 días antes).
Bueno, creo que me he enrollado un poco, pero todo sea por intentar aclararnos un poco en este mar de dudas.
Ya va quedando poco...

Un saludo a todos.

 
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B
belycar
11/09/2006 16:46
losmare, perdona explica eso un poco detenidamnete por que yo no lo entiendo, gracias

salu2
 
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A
Atorre
11/09/2006 16:11
Iglesis,

Solo una preguta. En que planta te han tasado el piso de 4 dorms?

Me comentaron en vertix que, a los 1º hayq eu sumarle unos 6M€ por piso...

A
 
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L
losmares
11/09/2006 14:55
No se si se habrá comentado antes en el foro, pero para los que se vayan a subrogar a la Maravillosa ¿? hipoteca del Sabadell, en la simulacion que nos entregan (o por lo menos en la mía) nos indican que durante el primer año nos aplican el Euribor 12 meses , éste esta 0,10 por encima del Euribor oficial, que es el que luego aplican a partir del año.
Al lorito¡¡¡
 
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Iglesias
Iglesias
05/09/2006 18:15
Piso de 4 habitaciones más trastero, valor de tasación = 490000€.
Estoy pensando en vender el piso, pagar a hacienda, arreglar el piso actual, irme al caribe de vacaciones y aun me sobraría dinero. Pero como no compré para invertir aguantaré reuniones de 190 vecinos.
¿Alguién sabe cuál es la empresa montadora de nuestras cocinas?
 
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P
patricias
04/09/2006 18:51
Hola de nuevo, leyendo mas detenidamente he observado que hay quien tiene un poco de lio con la escritura de compra-venta y la escritura hipotecaria.
No soy ninguna experta, solo puedo decir, que son dos escrituras distintas e independientes, aunque una venga seguida de la otra.

En la de compra-venta tal y como comenta alguien, vendrá la vivienda+traster y las plazas de garaje (máximo 2 al 7% I.V.A., el resto de plazas tributa al 16%), pero esto no quiere decir que sean anejas a la vivienda como es el caso del trastero, pueden ser independientes como creo que es nuestro caso. La vivienda es una finca y el aparcamiento es otra finca dividida en x plazas o partes.

En la escritura hipotecaria aparecerá normalmente solo la finca hipotecada.

He visto casos que las plazas de garaje las hipotecan a parte y con condiciones distintas, normalmente peores, un 60% de tasación y en un plazo 10-12 años.

Espero haberme explicado bien. Saludos.
 
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Iglesias
Iglesias
03/09/2006 21:10
Os informo que el pasado Miércoles el tasador de mi banco quedó con el encargado de obra (previa cita con Leandro) para tasar mi piso. Desgraciadamente nos fue imposible pasar con él a pesar de nuestra insistencia.
Vertix no se puede negar a dar entrada a los tasadores pero si a los propietarios.
 
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P
patricias
03/09/2006 19:10
Olvidé mencionar, que no sé de ninguna entidad que haga hipotecas sin tasar la vivienda antes...
Por tanto Vertix tendrá que dejar entrar a los tasadores, si no habrá muchos problemas, que esperemos que no.
 
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P
patricias
03/09/2006 19:05
Hola vecinos!
He vuelto de mis vacaciones y alucino con lo mencionado por adb.
Me explico, según la carta enviada a todos por Vertix el pasado 21 de Julio, se nos decía en el segundo párrafo, que estaba ya solicitada la licencia de primera ocupación. El caso es que me extrañó leer esto en su momento, puesto que sabía perfectamente que las obras no habían concluido, pero sé que a veces se firma este documento cuando faltan ya detallitos por terminar y así se avanza con los trámites de la licencia. Por tanto, si en el mes de Julio decían haber solicitado la Licencia de Primera Ocupación, cómo es posible que a estas alturas no tengan el Fin de Obra?. Según tengo entendido, este documento es totalmente necesario para la tramitación de esta Licencia en el Ayuntamiento...

Por otra parte adb, sé de muchos tasadores que han tasado la vivienda a hipotecar sin estar la Licencia de Primera Ocupación concedida y no han puesto ninguna pega, consultalo de todas formas con tu entidad. El fin de Obra no puede tardar viendo las fechas en las que estamos.
Por cierto adb, vaya chollito...

Saludos.
 
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A
adb
03/09/2006 14:31
perdon
yo la verdad que me da igual puesto que creo que vivire muchos años aqui, y lo unico bueno del aumento de precio es a la hora la hipoteca que es una bola
 
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A
adb
03/09/2006 14:29
saludos a todos, mi banco se ha puesto en contacto con vertix y hay un problema(pero pequeño)para que la tasacion sea valida tienen que tener el fin de obra, si no el tasador puede poner algun problema, de todas maneras para los que comprasteis "barato" los primeros vamos 2 cosas, el precio de mi piso, hace 4 meses, el mismo piso que el mio en la misma altura y con las mismas plazas de garaje(2)su precio era de 144000 euros mas, esto en pesetas son 24 millones mas, en papel firmado por leandro....yo compre el 3 de marzo de 2004.
a la hora de hablar con el banco hace 15 dias, me pidio el contrato de compraventa y con el en la mano me dijo que seguramente lo tasarian en unos 150000 euros mas de lo que yo compre, y esto en mi piso que es de tres dormitorios, los de 4 que son mas metros echar cuenta.....yo la verdad q
 
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A
Atorre
03/09/2006 10:23
No se la respuesta pero eso debería saberlo el Banco.

Hay que tener en cuenta que no todos los bancos se basan en el mismo precio para estimar el famoso 80% de financiación.

Hay algunos que lo hacen sobre el precio de tasación, otros sobre el de Compra, otros sobre el menos de los dos, si bien, lo normal es el de Tasación por una “Agencia de tasadores” que reconozca el Banco (no vale cualquiera)

Creo que ahora podrías procedes de 3 maneras diferentes para conocer el “precio del piso”:

1.-Llamar a Vertix y preguntarle por cuanto vendió el ultimo piso de las mismas características que el tuyo. Y lo he hecho y, para alguien como yo que compró hace casi dos años, la sorpresa a sido grata. Aproximadamente Vertix ha subido el precio un 6% anual. Es decir, el ultimo de 4 dormitorios lo vendieron aprox. a 3,000€/m2.
Esto es normal. He visto casos mucho peores. Esta primera opción se vale a ti pero no creo que al banco ya que lo que importa es cuanto vale el tuyoen concreto pero a ti te servirá para ver cuanto debería ser el precio actual (la tasación no debería ser nunca menor) y cuanto podrás financiarte.

2.-Preguntar al Banco con que tasadora operan o un listado de tasadores que reconocen y ponerte en contacto tu directamente con ellos. Una vez hablado, ellos se deberán poner en contacto con Vertix para que les abran el piso. Es parte de su trabajo.

3.-Pedir al Banco que sea ellos los que muevan el tema. Ellos te dirán si lo hacen o no.

Lo que es poco probable, aunque no lo se seguro, es que Vertix nos abra a nosotros la puerta para que entre el tasador de cada uno.

Desconozco si se puede aprovechar la visita de la revisión del piso para esto también.

Espero haber ayudado,
A
 
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E
emyfa
03/09/2006 02:39
gracias por vuestra información, yo el préstamo lo tengo concedido, pero mi Banco necesita saber que precio tiene la vivienda actualmente, la pregunta es si es necesario la licencia de primera ocupación para que puedan tasar la vivienda.
 
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Iglesias
Iglesias
02/09/2006 22:13
emyfa, la tasación es uno de los requisitos finales que obliga cualquier banco a hacer para la concesión de la hipoteca. Antes de eso el banco ha comprobado toda la documentación requerida que atorres ha explicado muy bien.
A mi, hasta la tasación, me han tardado casi un mes.
Suerte.
 
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A
Atorre
02/09/2006 16:41
Os digo lo que me han explicado a mi que entiendo será similar al procedimiento normal. Para la mayoría sonará muy simple pero entiendo que ayudará a los que no estén tan informados.

Primero, te acercas a una oficina (o por Internet) y solicitas la hipoteca que decidas. Les explicas brevemente lo que necesitas y tus condiciones. Si cumplimos los requisitos que ese banco en concreto pide, entonces te informan de los documentos que tienes que pasarles. Ultimas 3 nóminas, última declaración de la renta de los futuros titulares, declaración de bienes, contrato de compraventa, etc.

En una semana más o menos te contestan sobre si te la conceden o no. A partir de ahí, en una semana o así, ellos se ponen en contacto con Vertix para la tasación.

Lo último, la firma…

No se si he ayudado, espero que si…

A
 
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E
emyfa
02/09/2006 02:31
hola a todos¡ iglesias necesito saber que pasos has dado para que te tasen tu vivienda, pues el BS no nos ha dejado subrogarnos, y estamos ahora en tu misma situación para saber la tasación de nuestra vivienda. Leandro me ha informado que en cuatro semanas estarían terminadas las obras, hasta pronto.
 
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P
Paspas
27/08/2006 18:54
Atorre.

Ante todo, quiero decirte que no soy ningún especialista del tema. Solamente que es la tercera vez que cambio de piso, con sus respectivas hipotecas, etc., etc. Y como las he tenido de todos los colores, algo de poso queda.

El problema es que, posiblemente, y digo posiblemente porque me guio por la escueta información del registro, en tu escritura aparecerá un % sobre el total del garaje que te dará derecho al uso exclusivo de 2 plazas con sus números correspondientes. Para poder hipotecer una y otra no, seguramente tendrás que segregar la segunda (escritura nueva, notario, registro.... y además, al segregar y hacer escritura distinta de la vivienda, pagar el 16% de IVA). Yo lo veo complicado, bueno mejor dicho, mas que complicado, bastante caro. Pero eso eres tu el que tiene que decidirlo, porque poderse, se puede hacer.

Podrías comentarlo con el banco, y a ver por donde salen, porque si admitiesen hipotecer sobre el % correspondiente a una plaza, asunto arreglado y sin tanto papeleo.


 
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A
Atorre
27/08/2006 09:41
Pasaps,

Ya que te veo informado, la pregunta va para ti.

Yo e comprado una plaza adicional, es decir, tengo dos. Sabes si existe la posibilidad de hipotecar solo una de las dos junto con la vivienda. Me parece un punto importante lo que comenta PRATRICIAS sobre las limitaciones que podríamos tener después para vender la plaza adicional.

En cuanto a las prisas de la hipoteca, y por relajar un poco a los que todavía no la tengamos, deciros que la semana pasada hablé con el Banco y me dijerosn que se tanda en todas unas 2 semanas en cerrar los trámites de la hipoteca. Petición al banco, aprobación por el Dpto. de riesgos, entrega de documentación, tasación…Teniendo en cuenta que no firmaremos antes de la segunda quincena de Octubre, como pronto, todavía tenemos algo de tiempo.

A
 
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P
Paspas
26/08/2006 17:04
Iglesias, independientemente que los garajes esten o no gravados con hipoteca, generalmente se escrituran junto a la vivienda. Es decir, una única escritura. La razón es que Hacienda exige que se haga así para gravar con el 7% de IVA a los garajes(máximo 2 plazas por vivienda). Si tu no hubieses comprado un piso y si una plaza de garaje, el IVA a pagar sería del 16%.

Al ir a Hipotecar con otra entidad distinta al BS, eres tu el que decide que bien hipotecas (vivenda+tratero ; vivenda+trastero+1 garaje ; ...), siempre que no superes el 80% del valor de tasación.
 
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K
karmman
26/08/2006 10:33
Hola a todos,

Con respecto a las hipotecas hay para todos los gustos, yo por ejemplo me he quedado en el Sabadell ( por comodidad, me agobia el tiempo y las prisas), en cualquier caso a los que vayáis con prisas o no tengáis las cosas claras, tan solo decir que siempre estaréis a tiempo de cambiar de hipoteca, no es estrictamente necesario que lo hagáis ahora. Si dentro de 3 meses encuentras una oferta mejor pueden lanzar una oferta vinculante al Sabadell, y esta puede contraofertar o bien liberar la hipoteca para que pueda ser subrogada por la otra entidad. La diferencia entre hacerlo ahora o mas tarde, son las diferencias de las cuotas por lo tipos , evidentemente los gastos van a ser los mismos. O al menos creo que es así.
 
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Iglesias
Iglesias
25/08/2006 23:51
Para el caso del ING con Euribor+0.45 y con revisión a los 6 meses, según mi opinión no es tan ventajoso con respecto a la subrogación al BS (Euribor+0.5). Además si no habéis empezado los tramites de envío de documentación y teniendo en cuenta que hay que contestar si te subrogas o no antes del 15 de Septiembre, creo que vais un poco justos de tiempo.
Con respecto a los garajes, de acuerdo al contrato de compraventa:
"...aún habiéndose previsto que parte del precio de la plaza de aparcamiento se pagará mediante hipoteca, la parte vendedora queda facultada para englobar el importe de la misma al de la hipoteca de la vivienda, dejando libre de cargas dicha plaza de aparcamiento."
No está claro si la plaza de aparcamiento tendrá escritura independiente del piso+trastero.
 
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P
patricias
25/08/2006 23:20
Hola vecinos!
He vuelto de vacaciones aunque estaré fuera otra semanita más y veo que el foro no se ha dormido.

Nosotros haremos la hipoteca con ING DIRECT. No sé el motivo, si es por ser cliente antiguo, pero en nuestro caso nos dan el Euribor+0,39.

En cuanto a lo que hablais de los garajes, efectivamente es una práctica habitual meter todo el lote de plazas de aparcamiento en una sola finca para ahorrarse dinero de escrituración en la Obra Nueva y División Horizontal. Pero al fin y al cabo es igual... aunque en vez de pasarnos el IBI a cada uno, el ayuntamiento pasará un solo IBI conjunto a todo el aparcamiento.

Otra cosa Iglesias, es mucho mejor no hipotecar los garajes si al final te lo permiten. Si en algún momento necesitaras vender la/s plazas de garaje la/s tendría/s libres de cargas para poder hacerlo sin ningún impedimento. (Creo que en nuestro caso no viene ninguna plaza vinculada a la vivienda y se podría hacer, corregirme si me equivoco).
En el caso del trastero es imposible venderlo independientemente de la vivienda, ya que está como anexo inseparable a ésta.

Ya nos queda menos. Saludos.
 
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P
Paspas
25/08/2006 08:37
Iglesias, según la nota que nos enviaron, las oficinas de Vertix estarán abiertas el 1 de Septiembre.

Me alegro que hayas solucionado tus problemas hipotecarios.

Ya queda poco...........
 
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R
rauls
25/08/2006 00:12
hola!
voy a intentar hacerlo con ING, (euribor + 0,45) sin redondeos y revision a 6 meses. a pesar de no tener el interés más bajo son los que menos ataduras tienen, no te obligan ni a hacer un seguro de hogar con ellos, simplemente vale con el de incendios (que es obligatorio teniendo hipoteca) y puedes elegir donde hacerlo.
me falta que me confirmen si me lo dan, que espero que si.
gracias a todos por vuestra informacion.
 
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Iglesias
Iglesias
24/08/2006 20:32
"los del banco no me dan alternativa" significaba que hasta que no obtuvieran el registro de división horizontal de los garajes, no me pasaban con el tasador. Pero después de duras negociaciones me han dicho que no era neceario y ya me van a poner en contacto con el tasador, por lo que en breve sabré el valor de tasación y ya os lo comunicaré. Estoy cerca del paso final: contacto con el gestor para acuerdo de firma.
Por cierto, ¿sabéis cuando abre Vertix? Es necesario contactar con ellos para la tasación.

Gracias por vuestra ayuda.
 
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A
Atorre
24/08/2006 16:59
Iglesias,

El valor del garaje debería oscilan entre un 3,5% y un 6% del valor total dependiendo del piso que hayas comprado.

No he entendido muy bien lo de “los del banco no me dan alternativa”. Si te refieres a que no te dejan financiar más del 80% del piso, cambia de Banco. Enfrente de los bancos, TODO es negociable. Lo único que, en función de nuestro poder de negociación, conseguimos mejor a peor precio (Diferencias, comisiones, gastos de cuenta, etc.)

Supongo que, si necesitas una financiación mayor del 80% y no dispones de un adicional para cubrir gastos, garaje, etc, es posible que no puedas ir a Banca •”On line” que este tipo de bancos si que son muy poco flexibles. Dan buenas condiciones pero a los que cumplen unos requisitos muy determinados.

Supongo que no he ayudado mucho. Si tienes alguna duda más, dínoslo y trataremos entre todos de echarte una mano.
A
 
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Iglesias
Iglesias
24/08/2006 08:22
Entonces paspas, tendre que saber que % supone mis plazas sobre el total porque ni mucho menos mi hipoteca llega al 80 % del valor de adquisición y los del banco no me dan alternativa. Gracias por tu respuesta.
 
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P
Paspas
23/08/2006 21:45
Un dato interesante, es que los pisos de promociones ya entregadas (Alborán y Lar), sus tasaciones han sido superiores al valor de compra. Como los que no nos vamos a subrogar con BS, tenemos que tasar nuestros pisos, nos lleva a pensar que probablemente podamos pedir un préstamo, caso que lo necesitemos, superior al 80% del valor de adquisición de nuestras viviendas.
 
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P
Paspas
23/08/2006 18:33
Generalmente en los garajes no hacen división horizontal por plazas, porque lo que venden, y luego escrituran, es una parte indivisa del todo. Es decir, te venden un % sobre el total del garaje que te da derecho al uso y disfrute exclusivo de una plaza en particular.

Esto lo hacen porque les sale mucho mas barato, aunque por otra parte es totalmente legal.

Mi recomendación es que, en tu petición de hipoteca, intentes no sobrepasar del 80% del valor del piso+trastero. Si no puede ser así, tendrás que comentarlo con el banco, para ver las posibles soluciones.
 
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Iglesias
Iglesias
23/08/2006 17:38
Me solicitan registro de division horizontal de los garajes. La nota simple de los garajes obtenida del registro de Sanse no vale porque es de la finca completa. Teniendo en cuenta que Vertix esta de vacaciones y hay que contestar si te subrogas o no antes de mediados de Setiembre, veo complicada la situación. ¿Tenéis alguno este problema o parecido?
 
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T
techa
19/08/2006 14:18
hola vecinos:

en caja de madrid para menores de 35 años dan euribor + 0.39, sin comisiones y con un 2,75 de interes inicial fijo los 6 primeros meses
yo he estado haciendo calculos y la verdad, me merece la pena irme con otra entidad que subrogarme al banco sabadell

un saludo
 
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R
rauls
19/08/2006 12:28
hola!
parece por lo que comentais, que es preferible hacer una nueva hipoteca en otro banco.
muchas gracias a todos, ya tengo algo para guiarme, aunque me tendre que dar prisaaaa.
 
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A
Atorre
18/08/2006 16:11
Hola a todos,

dos opciones más:

E-Popular: Euribor+0.36%
http://www.bancopopular-e.com/

BBK: Hipoteca Remunerada tipo Barckley
Euribor+0.45% y cuenta corriente al Euribor+0.45%

Merece la pena para aquellos que tenemos una saldo alto en la cuenta... :-)

Espero que os ayuda a los más atrdios...
A
 
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A
Atorre
18/08/2006 16:08
Hola a todos,

dos opciones más:

E-Popular: Euribor+0.36%
http://www.bancopopular-e.com/

BBK: Hipoteca Remunerada tipo Barckley
Euribor+0.45% y cuenta corriente al Euribor+0.45%

Merece la pena para aquellos que tenemos una saldo alto en la cuenta... :-)

Espero que os ayuda a los más atrdios...
A
 
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P
Paspas
18/08/2006 14:40
Gracias, majetes.

 
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Iglesias
Iglesias
18/08/2006 13:52
paspas, yo obtuve de Leandro la fotocopia de la escritura de división horizontal de la finca donde viene mi piso. El tema está en que ahora me piden la de los garajes por lo que intentaré hacer lo que dice urquell.
 
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urquell
18/08/2006 13:44
Creo que con que vayas al Registro de la Propiedad de Sanse (C/ Viento, s/n) y pidas una nota simple de tu casa (te lo dan al instante), sustituye a los documentos que te piden. Consúltalo con ellos.

Un saludo,

JL


paspas dijo:

Yo lo estoy gestionando con ING, pero son, practicamente, las mismas condiciones que ActivoBank.

Por cierto Iglesias, me piden fotocopia de la escritura de obra nueva o división horizontal de mi piso. ¿Sabes si la tienen en Vertix? Es que como cierran en Agosto, no sé si la han gestionado o no.
 
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Fin del hilo
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