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Los Jardines de Arganda Los Jardines de Arganda

Los Jardines de Arganda

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plazas de garaje exteriores

Actualizado 25/02/2007
2396 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
05/09/2005 21:22
Sigo pensando lo mismo que ayer sobre este tema, a si es que podemos seguir opinando.
ago.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
05/09/2005 23:42
Hola,

Pues si se borra el tema, lo volveremos a crear.
A mi no me importa repetir otra vez lo que pienso, lo guardo en un fichero y si se borra, copiar y pegar :))

saludos

David.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
06/09/2005 16:15
Hola David:
Me gustaría que volvieses a porner en este tema tu idea, ya que a mi me parecio interesante y seguramente habrá gente que no la haya podido leer.
No se si pudiste llegar a leer mi contestación sobre lo que me comentaste la última vez, en cuanto a que con solo un portal en contra no podríamos hacer nada.
Te conteste, que no se la cantidad de gente que se tiene que oponer a un cambio así, pero que creo que hay bastante gente que piensa igual que tu y que yo, lo que no se es del dinero que estamos hablando y hasta donde puede llegar la gente.
Me gustaría poder hablar con todo el mundo y saber por lo menos si se puede hacer algo, pero creo que eso es complicado, deberiamos hacer una reunión de mancomunidad, y eso no se como ni quien la tiene que convocar. De esto también me estoy intentado enterar.
ago.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
08/09/2005 22:02
Hola,

Vuelvo a expresar mi idea que aunque no sirva de mucho expresarse por aqui, creo que hay que empezar por algo y cuantas más ideas mejor.

El primer punto clave es que no se pueden quitar las plazas en su totalidad porque hay vecinos que han comprado una. Pero está claro que ahi abajo hay demasiadas plazas de Parking así que propongo reorganizar las plazas y limitarlas a una cuarta parte de lo que hay ahora (por ejemplo).

Se podría reorganizar las plazas creando una calle de entrada y plazas por ambos lados (tipo una calle de parking de supermercado) y una única entrada (por ejemplo Felipe Gonzalez).
Creo que la superficie global del parking se reduciría a la mitad más o menos.
Una vez que tenemos esta nueva organización, se plantan arboles muy densos (espesos) que esconderán todos los coches y no se verán desde fuera (no sé como se llaman estos arboles pero en Francia se llaman TUYA, lo siento pero en castellano no lo sé).
Una vez hecho esto, tendríamos, digamos que 20 plazas de parking, con una única entrada y bien cerrado por arboles.

En el espacio que sobra, se podría poner cesped (entre la piscina y el parking) o una pista de baloncesto o lo que sea pero cualquier cosa será mas util que tener el parking actual en medio que no sirve para nada.

Puedo hacer un plano detallado y a escala si interesa para que tengais claro la idea pero creo que gustaría a mucha gente ya que la entrada única da más seguridad porque podríamos poner vallas para que no pasen los niños y los "peatones" podrían pasar por arriba.

Los vecinos que tienen vista hacia dentro tendrían una vista mucho más agradable (mejor arboles que coches), sería más seguro para los niños por la entrada única vallada Y estaríamos todos felices :)

El problema es que todo el mundo esté de acuerdo, que tengamos claro que esto va a costar dinero (bastante) pero que se puede afrontar entre todos y si conseguimos algo de la constructora mejor... si financian la mitad me doy por contento aunque no me hago ninguna esperanza porque no están para ayudarnos.

Hay otro tema que me parece de interes y no sé si os habeis fijado pero las plazas estan mal dimensionadas. Suelo tener bastante buena medida para temas asi porque tengo un coche muy largo y estoy acostumbrado a buscar huecos :) y digo que en las plazas que hay ahi abajo es casi imposible aparcar coches llenando el parking porque simplemente no podrias salir de el.
Si pones 3 coches uno al lado de otro y 3 en frente uno al lado de otro, no sales de ahi ni de coña salvo que todos tengan un clio y de anchura habria que medir porque no me convence tampoco.
Si han tenido que meter digamos 60 plazas por cumplir cuotas legales como he leido por aqui, y si han puesto plazas no utilizables porque no habia sitio para tanto, alomejor tenemos un argumento ahi para conseguir algo.
Pero como digo hay que contar que conseguimos 0 de la constructora y lo hagamos nosotros mismos.

Nada más, cualquier comentario es bienvenido y se admiten críticas :)

David.

pd: me guardo todo esto por si el tema desaparece de nuevo y tengo que reescribirlo.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
09/09/2005 19:32
Hola David:
La obra la verdad es que creo que no sea tan cara, el único inconveniente que veo es que al reducir las plazas de aparcamiento de 87 a 20 aprox. Si de la constructora no se sacará nada, significaría que deberiamos comprar a la constructora 67 plazas, que si no me equivoco serían aproximadamente 67 millones de pesetas, y eso reconozco que sería mucho dinero.
¿Es a ese dinero al que te refieres tu también?, por que la obra, hombre no entiendo mucho pero creo que entre tantos vecinos no sería gran cosa.
ago.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
10/09/2005 18:04
Bueno, si acordamos que nadie más va a comprar plazas externas, tampoco van a cobrar ningún dinero de estas plazas.
Lo que comentas sobre que tendríamos que pagarles a la constructora las 60 plazas, esto habría que verlo, yo no lo tengo tan claro porque para ser plazas que se puedan vender, primero tienen que cumplir normas de seguridad me imagino (no creo que las cumplan en medio de una zona de juego para niños), segundo para venderlas deberían ser aprovechables y por su tamaño me entran dudas sobre esto.
Tercero, supongo que existe un organismo del ayuntamiento o la comunidad de Madrid que estudia la seguridad de Zonas comunes, no se podría solicitar una inspección? a ver lo que opinan, si hay fallos etc.
Por ejemplo, en mi portal hay un fallo porque no hay subida para carros y minusvalido y creo que es obligatorio. Como este fallo pueden haber más y podríamos ver si tenemos algún argumento o oportunidad de conseguir algo.

David

dic.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2005 12:13
Pero que yo me entere..., estáis proponiendo ideas y eso..., pero para tratar este tema... ¿no tendría que estar descartada la legalidad de esas plazas de garaje?..., porque si no es así, me parece que estamos construyendo castillos en el aire: las plazas son propiedad de la constructora, ¿no?...,¿en qué quedaron esas iniciativas legales contra la constructora acerca de la ubicación engañosa de las plazas exteriores...? ¿Se emprendieron acciones legales de algún tipo al final..?. En su día en este foro había peticiones de firmas para ese fin... ¿eso sigue adelante de forma paralela, o está ya en vía muerta?....

La opción compra de plazas a la constructora en principio son 67 millones... (según "faser") además a este presupuesto habría que añadir las obras posteriores (jardinería, albañilería, cerrajeros...), el caso es que creo que la historia podría irse a los ¿80 millones?..., igual me quedo muy corto..., o no, no lo sé..., el caso sería que antes de nada, teniendo como base real y posible ésta (la de la compra de la plazas a la constructora) y con una estimación de presupuesto aproximado de coste de la operación, debería hacerse reuniones de portales y de mancomunidad para sondear la intención real de la gente (y aprobar en su caso) a desembolsar por vivienda aproximadamente 2.500 euros...(¿sería + o - esta cantidad?... 2,500 euros multiplicados por 241 viviendas serían 602.500 euros -unos cien millones largos de las antiguas pesetas...)

Yo creo que si mis cábalas numéricas (a lo mejor nada ajustadas a la realidad, no lo sé) se acercan un poco a la realidad creo que merece la pena hacer entre todos un esfuerzo económico, ¿no pensáis como yo?.

UN SALUDO
También copio el texto por si borran el tema del foro.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
13/09/2005 21:25
Yo, por mi parte, también estaría dispuesta a hacer el esfuerzo economico, si llegara el caso. Pero creo que primero hay que descartar la ilegalidad de esas plazas como tu creo que comentas. De momento no hay iniciativas legales contra la constructora, solo estamos intentando enterarnos si las puede haber. Pero es bueno que la gente opine y de ideas, por que lo que yo creo que esta claro es que eso tal y como esta no se puede quedar, lo haga la constructora o nosotros, aunque sea una simple valla en una de las entradas, dejando así un sitio peatonal y otro para los coches, que eso no creo que costase mucho dinero y así se evitaria al menos el peligro. Pero claro, cuanto más bonito dejemos eso, yo creo que mejor, y por eso es lo de las opiniones, porque supongo que cuantas mas gente opine mejor. Pero sí, de momento yo también creo que son castillos en el aire, pero también creo que esta de la mano de todos nosotros que dejen de serlo y sea una realidad.
Lo de las firmas si es cierto que se pidieron y se entregaron en el ayuntamiento en forma de queja o instancia, para ver que solución nos podian dar. Y todo sigue adelante.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
13/09/2005 21:38
Hola David:
Como bien dices podriamos acordar no comprar plazas ningún vecino más, (que ya me parecería a mi dificil ponernos de acuerdo), pero ¿Como evitas que las vendan a gente que no vive aquí?, por ejemplo los chalet que tenemos al lado.
En cuanto a la inspeccion yo también lo habia pensado, pero ¿y si la pedimos y luego el "puro" nos lo meten a la mancomunidad?, no se alomejor estoy diciendo una tonteria pero creo que es algo que lo deberíamos hablar o consultar con alguien que nos pueda asesorar bien.
Lo unico que no me cuadra es que yo también creo que no debe, o por lo menos debería, ser legal tener eso tal y como esta, en medio de unas zonas de niños, pero en ese caso, ¿Por que el ayuntamiento les da la licencia de primera ocupación? ¿o es que esa licencia no tiene nada que ver con la seguridad?.
oct.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  nuki
15/10/2005 15:19

Hola a todos!!

Somos nuevos vecinos en la comunidad y queríamos saber un poquito como son las normas y demás cosas que comentáis en la red. ¿Qué pasa con las plazas de garaje exteriores? Nosotros hemos comprado una xq venía incluida en el precio de la vivienda y no sabíamos que hubiera problemas con ellas, ¿podéis ponernos al día por favor?
Muchas gracias a todos
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
18/10/2005 20:10
Hola Nuki:
Antes de nada bienvenidos.
En cuanto a tu pregunta sobre las normas de la comunidad, pienso que es mejor que lo preguntes a la administradora o al presidente de tu portal, pero bueno creo que resumiendo lo que más prisa os puede correr es lo de los tendederos (que se supone que van en el patio interior, puedes ponerlo en la terraza siempre y cuando no se vea desde la calle), el aire acondicionado, (que también se supone que va en el patio interior) y el acristalamiento de las terrazas (que va el aluminio blanco y cristal transparente), bueno y esto es lo que se voto en su día, independientemente de que cada uno ha hecho luego lo que ha querido, pero bueno eso es otro tema.
En cuanto a las plazas de garaje exteriores, pues un poco lo que has podido leer en esta pagina, hay muchos vecinos que no nos informaron de la existencia de estas plazas cuando compramos el piso sobre plano, y además consideramos que no esta bien pensado el planteamiento que se ha hecho en cuanto a la salida y entrada de coches a las zonas comunes, ya que los niños estan jugando por dichas zonas y cuando este el trafico de 87 coches entrando y saliendo... en fin puede ser peligroso.
oct.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
21/10/2005 15:34
Hola Faser:
He leido lo de las plazas de garaje, y estoy de acuerdo con vosotros que puede llegar a ser peligroso para los niños.
Una pregunta, vosotros cuando comprais el piso por planos, en esa zona donde ahora hay plazas de garaje, os dijeron que iva a ser zona verde,zona común, con alguna pista ?
Si es así y en la escritura de obra nueva está declarado como zona común, me parede que no pueden modificarlo, ya que cuando ponen a la venta los pisos te están vendiendo con una serie caracteristicas que luego han sido modificadas, de todas formas me voy a enterar bien y ya os digo algo.
Un saludo a todos.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
22/10/2005 08:31
Hola recamal:
Tengo delante de mi el contrato que yo firme en su día, con palabras testuales pone "La planta baja tiene además de los 8 portales, 8 locales comerciales y 87 plazas de garaje exteriores que son libres, y 68 cuartos trasteros vinculados inseparablemente a las viviendas, tiene de carácter común la zona privada interior del edificio destinada a viales, piscina y dependecias de la misma y jardines."
En cuanto a la Escritura de Compra-Venta, no pone nada sobre las zonas comunes, solamente del piso que compras, el trastero y el garaje.
Además tengo un CD y una propaganda (igual que la mayoría de la gente) en los que en ningún momento aparecen esas plazas de garaje, si bien es verdad que ponen esa coletilla de "documento de caracter informativo - fotografias referenciales" claro, que lo que no se es si pueden descojonar todo lo que ponen en la propaganda y hacerlo totalmente diferente, porque lo que hay no se parece en nada.
En el plano de las zonas comunes que nos dan con el contrato, si es cierto que la cosa se parece más a lo que hay. Aparecen unso cuadrados con números, no en la misma colocación que están ahora, pero si, cuando sabes lo que son, si parecen plazas de aparcamiento, pero cuando no lo sabes, la verdad es que ni reparas en ello. Pude pensar en un primer momento, en que yo soy poco observadora, pero la verdad es que debe haber mucha gente poco observadora, ya que nadie que compro cuando yo (por plano) y que no les ofrecieron estas plazas, reparo en que esto que aparece en el plano fuesen plazas de garaje.
Si volvemos a las palabras que pone en el contrato, yo pienso:si se trata de 87 plazas exteriores en la planta baja con 8 portales y 8 locales comerciales.Tanto los portales como los locales comerciales están en la calle,(es decir EXTERIOR) y luego me hablan de que tiene de carácter común la zona privada INTERIOR destinada a viales, piscina y jardines, por lo cual no se trata de 87 plazas de garaje exteriores, sino interiores, porque las zonas comunes son interiores.
Yo creo que cuanto menos hay una confusión por parte de BUNDMAD, sobre lo que es interior y lo que es exterior. Y ya que su confusion supone, además de romper la estética que me vendieron, un peligro para los vecinos que transitamos por las zonas comunes, me parece razón suficiente como para por lo menos enterarnos si lo que hacen es legal.
Ah¡ y por supuesto no me dijerón las personas que me vendieron el piso nada de estas plazas, pero si se cansarón de venderme los "jardines, la piscina, el gimnasio, el parquecito (nunca mejor dicho) infantil...).

oct.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
24/10/2005 15:56
Hola Faser:
He estado leyendo tu mensaje, y yo lo que entiendo según está redactado, es que sí, que reconocen la existencia de 87 plazas de garaje, pero las cuales son libres y exteriores, con lo cual si son libres no se pueden vender, y si las han emplazado dentro de las zonas comunes, al ser libres las podemos usar cualquier persona, tanto que viva aquí como que no.
De todas formas estoy a la espera de poder ver el librodel edificio, para ver sí en el plano ha habido modificaciones depués.
Voy a enterarme como podemos arreglar esto de las plazas de garaje, ya que al estar dentro de las zonas comunes es un tema que tiene que ver un poco con la mancomunidad.
Cuando sepa algo más, ya os lo dire, de momento tenemos que tener un poco de paciencia.
Un saludo.
ago.-2005
46 mens.
Usuario Ocasional
  faser
24/10/2005 18:29
Hola recamal:
Me alegra saber que hay alguien dispuesto a moverse un poco. Si puedo ayudarte en algo no dudes en decirmelo.
Me gustaría que me digas algo si logras saber cualquier cosa.
Yo por mi parte estuve el otro dia donde la administradora y me dijo que tiene pendiente hacer una reunion de mancomunidad poniendo este tema como punto del día. Creo que es algo bueno, ya que hay mucha gente que no se ha enterado de nada y piensa como nosotros.
Bueno ya nos mantendremos informados.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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