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Certificaciones

Actualizado 16/04/2018
830 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2018 21:50

Buenas noches, mi casa es de la 1ª promocion y anteayer nos mandaron la última certificación por la que certifican que está concluida el 82,7 % de la obra. ¿A los que sois de la 1ª promoción también? Es que les reclamé que ni por asomo han concluido el 82’7% o lo que es lo mismo, 5/6 de la obra, cuando a nuestro juicio la realidad es otra, pues falta toda la carpintería interior, la carpintería exterior, la pintura de toda la vivienda, el solado interior, el acristalamiento de ventanas, barandilla de vidrio, instalación de sanitarios, el vallado exterior y entre viviendas, solado exterior, pintura exterior preinstalación de piscina, fontanería y electricidad exterior, entre otros trabajos y todo eso no conforma 1/6 del trabajo pendiente, pues creo que nos están requiriendo por encima del coste real de la ejecución en este momento y me gustaría saber si somos los únicos a los que nos han facturado ya tanto  porcentaje. Muchas gracias

 

 

oct.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2018 08:42

Hola, nosotros tambien somos de la 1 fase y nos han certificado sobre un 70% o un poco mas de la obra y estoy de acuerso contigo en eso que no me parece muy real. Nosotros de momento solo hemos echo la primera visita a la obra y estamos pendientes de la segunda por lo que no se como estara la casa por dentro pero mas atrasada que la tuya seguro por el porcentaje de la certificacion. A mi este sistema de las certificaciones no me esta gustando nada como lo estan llevando pues me parece que hay certificaciones innecesarias y ademas que no te avisan antes de hacerlas por si puedes aportar con fondos propios ( ahora ya si pero nos a costado lo nuestro). Un saludo

ene.-2018
54 mens.
Usuario Habitual
15/04/2018 10:14
Buenos días ,
Por curiosidad cuantas certificaciones se hacen y cuánto es el montante de cada una. ?
abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 11:24

Eso depende de cuando hayas firmado la compra. Nosotros la firmamos en diciembre y ya nos han certificado 6 veces y el importe ha variado de unas a otras, pero hazte una idea de los importes, si ya he comentado que nos han facturado ya 5/6 del precio total. 

abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 11:31

Pues es que repito que me parece que se están pasando, porque lo que falta por hacer en mi vivienda vale mucho más de lo que me falta por pagar. Yo creo que presumiblemente estoy financiado más trabajos que no son de mi casa y por eso me he quejado. Resulta que me mandan una esoecie de detalle de trabajos ejecutados, que no disipan para nada ya no mis dudas, sino mis certezas de que nos han facturado de más presuntamente y a mi parecer desde hace tiempo y así se lo he hecho saber. Así que veremos a ver qué es lo que me facturan a la próxima. 

oct.-2017
27 mens.
Usuario Ocasional
15/04/2018 11:33

MariaOscar habeis echo ya la segunda visita a la obra? Que os a parecido? Porque en la primera poca cosa se veia. Habeis encontrado algo incorrecto? Mas o menos os han dicho algo de cuando nos daran la vivienda? Un saludo

abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 11:40

Y encima no sé a vosotros, pero a nosotros nos mandan la certificación los jueves por la tarde, lo cual parece que invita a pensar que quieren que incurramos en retrasos para pagar la penalización de la cual también nos quejamos, porque nos parecía desproporcionada, frente a la que nos pagarían ellos si incurrieran en retrasos de entrega, porque un jueves por la tarde, suponiendo que no veas el correo que te envían hasta el viernes, no te deja opción nada más que hasta el lunes de ir al banco. Pero es que en mi caso me lo mandan un jueves a las 18:00 y lo tienen a veces a las 18:15, porque lo hago todo por el móvil. Pero vamos, que no es lo suyo. Lo suyo es que lo manden un lunes a primera hora de la mañana. Eso es lo que entiendo yo de actuación de nueva fe. Y no digo que tengan mala. Y que conste en todo dicho la presunción que merecen. 


Editado por MariaOscar 15/04/2018 11:41
abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 11:45

No, todavía no. Nos dijo la técnico que la visitaremos en breve. 

abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2018 11:46

Lo de la entrega de la vivienda, en teoría, se debe de alejar poco de la fecha prevista en contrato. Los días que se dilaten serán los previstos en las mejoras aceptadas.

abr.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2018 12:03

Buenos días,

Me queda claro que son 6 certificaciones, pero, ¿cuál es el coste de cada certificación?. Me costa que depende del banco pueden ser entre 150€ y 300€. ¿Esto tiene que salir de nuestro bolsillo o está incluído en el precio de la casa?

PD: a la constructora le interesa que la última certificación sea lo más posible pequeña, ya que si no te gusta como te han entregado la casa o tiene desperfectos, y tu decides no pagar hasta que no te lo arreglen, arriesgan solo el último pago y les conviene que sea lo menor posible...Por supuesto lo que ellos intentan es inflar las certificaciones para no tener que adelantar las partidas.

Saludos,


Editado por Nano15 16/04/2018 12:06
abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2018 13:15

A ver si vais por banco con hipoteca no sé cómo irá,nosotros pagamos de nuestro dinero. Para que te hagas una idea, la certificación más barata que he pagado son aproximadamente. 14.000€ y la más cara 45.000€ Si no recuerdo mal. Las cantidades de las que me hablas se alejan un abismo de lo que te van a facturar. Os he comentado que solo me queda 1/6 por pagar del precio total de compra. 

abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2018 13:16

Y la segunda parte que comentas no es así. De cada certificación hay una retención del 5% para que si te entregan la casa y hay disconformidad, te reserves el pago hasta finalizados los arreglos oportunos. 

ene.-2018
54 mens.
Usuario Habitual
16/04/2018 14:31
Buenas , yo hablaba y me imagino q Nano tb es de lo q te cobra el banco. Tú caso es diferente al pagarlo de tu dinero.
Lo del 5% no lo sabía , eso esta muy bien.
abr.-2018
9 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2018 16:45

Hola, yo me refiero a los “gastos de gestión” de cada certificación, que depende de cada banco. Se supone que tiene que ir un agente del banco a la obra a verificar que el % de avance corresponde a lo que pone en la certificación (luego nunca van) y por eso te cobran unos gastos, pero son propios del préstamo autopromotor, no tienen nada que ver con la constructora. Si en tu caso no tienes hipoteca autopromotor, no existen estos gastos…

Gracias y un saludo!

abr.-2018
17 mens.
Usuario Circunstancial
16/04/2018 16:58

No, nosotros no pagamos eso. Es más, al ser autopromocion, deberíamos estar también presentes para certificar nosotros, no un tercero y no tener dos visitas a la obra solamente. Ese es otro punto que no me gusta en absoluto.


Editado por MariaOscar 16/04/2018 17:00


Editado por MariaOscar 16/04/2018 17:01
sep.-2008
787 mens.
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