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Borrador contrato

Actualizado 11/03/2005
419 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
599 mens.
Usuario Frecuente
04/03/2005 16:52
Buenas tardes vecinos. Os quería poner en aviso de algo que me inquieta. No se si a vosotros os ha mandado Rebeca un mail con un borrador del contrato de compra-venta y la documentación a presentar en el momento de la firma de dicho contrato. Pues bien en ese borrador de contrato hay una clausula que me mosquea sobremanera. Es la que dice:

TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

Las partes convienen en que el precio de la presente compra-venta será el que establezca el organismo competente de la Comunidad de Madrid en el momento de conceder la Calificación Provisional, cuyo precio consistirá en multiplicar la superficie útil computable de la vivienda, garaje y trastero por el precio del módulo determinado en la correspondiente Cédula de Calificación.

Con el fin de facilitar el pago anticipado del precio y no dilatar esta operación hasta la concesión de la Calificación citada, ambas partes convienen en fijar provisionalmente este precio, dentro de los márgenes establecidos en la legislación vigente, en las siguientes cantidades:

Precio de la vivienda: …………………….EUROS ( ………………). Más el 7% de IVA que asciende a la cantidad de …………… EUROS (…………..).
Precio de la plaza de garaje: …………………………….. EUROS (…………..).Más el 7% de IVA que asciende a la cantidad de …………… EUROS (…………..).
Precio del trastero: ……………………………. EUROS (…………….).Más el 7% de IVA que asciende a la cantidad de …………… EUROS (…………..).


Total: ………………………………………….. EUROS ( …………………..). Más el 7% de IVA que asciende a la cantidad de …………… EUROS (…………..).

No obstante, una vez que se notifique la Calificación Provisional, la vendedora lo comunicará a la parte compradora, expresando el precio definitivo, y comprometiéndose ambas partes a realizar los ajustes precisos sobre la cantidad determinada en el subapartado C) del apartado siguiente (“Forma de Pago del Precio”) de la presente Cláusula.

Según dice esta clausula el precio que aparecera en el contrato será provisional a la espera de la Calificación provisional q es cuando se nos notificará el precio real de la vivienda. Pregunta: ¿Esto quiere decir que si la vivienda ha subido X dinero hasta la Calificación provisional, vamos a tener que pagar ese X de mas? ¿Por qué no incluyen una clausula en donde se nos indique que el módulo aplicado de manera definitiva, suba o no suba la vivienda, es el de Marzo de 2004, es decir 973€?
Seria conveniente empezar a llamar a Bimaran para que se nos aclarase esto. Un saludo a tod@s
mar.-2005
9 mens.
Usuario Circunstancial
05/03/2005 15:39
La verdad es q no me entero muy bien, no se dijo q tendriamos una subida entorno a los 3000 o 4000 euros??, sinosuke, q quieres decir, que nos pueden subir más de lo que se supuso en su momento?
may.-2003
599 mens.
Usuario Frecuente
05/03/2005 16:28
No solo comento que según esa clausula el precio del piso puede variar y como ya está firmado no podrias hacer nada. Seria conveniente hablar con Bimaran para que nos expliquen esta clausula. Ademas abogo por decirles que nos pongan otra clausula diciendo que deroga a esta suba o no suba el precio de la vivienda
may.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
05/03/2005 18:09
Hola, nosotros tambíen hemos recibido el mail, tenemos que ir a firmar el día 2 de abril.
Respecto a lo que planteas en tu mensaje, yo tengo la duda de si nos han concedido ya la calificación provisional o no, si no recuerdo mal se pidió en septiembre. Creo que eso nos lo pueden decir en el Ayto de Parla. De todas formas, según se dijo hace tiempo (con el asunto de la subida del módulo) no hacía falta que la calificación estuviese aprobada, sólo era necesario haberla solicitado para que no te pillara la subida de módulo. De todas formas, si tu firmas un contrato con una claúsula ilegal, no te pueden obligar a cumplirla (esto nos lo dijeron los de la plataforma en una reunión).
También nos dijeron los de la plataforma que están en contacto con un abogado especialista en estos temas que está disponible para todas las dudas que surjan, eso si, habría que pagarle.
Un saludo.
ago.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
07/03/2005 22:37
Buenas noches vecinos, nosotros tambien hemos recibido el borrador del contrato y le hemos echado un vistazo, ademas de intentar asesorarnos con personas que entienden de esto más que nosotros. De lo que nos han dicho hay que destacar tres temas. El primero es el que más nos preocupa a todos y es la subida del precio, por lo que nos han dicho la clausula no deberia aparecer porque cuando se firma la compra venta del inmueble el precio del piso deberia de estar cerrado. El segundo punto que se nos habia pasado por alto son los metros del piso que no vienen reflejados y tendrian que venir. Tercero, nos han recomendado que antes de firmar nos den las condiciones de la hipoteca para no llevarnos sorpresas a la hora de solicitarla. A ver si entre todos podemos aclarar un poco las cosas.
Por cierto, le pedi a Rebeca que nos dijese como se nos quedaban las 18 letras que hay que pagar antes de la entrega de llaves y despues de hacer mis calculos sumando las letras y lo que entregamos el día de la firma me salian a pagar de mas unos 540 euros, a esto se le tendria que poner la cantidad que se paga a la hora de hacer las escrituras que podria subir el precio entre 150 y 200 euros, por lo que redondeando serian quizas unos 700 de subida en el 20% inicial que pagamos, por lo que la subida total podria ser de 3500 euros.

Saludos

may.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
08/03/2005 21:35
Rafa y Marina, nos podriaís decir en cuanto se queda cada una de las 18 letras que tenemos que pagar?
Gracias
jul.-2004
308 mens.
Usuario Frecuente
09/03/2005 13:24
. En todo caso, en las promociones para venta o uso propio
que se lleven a cabo sobre suelos adjudicados por las Administraciones
Públicas o Entidades dependientes de las mismas, con
anterioridad a la entrada en vigor de esta Orden, serán de aplicación
los precios máximos de venta establecidos por la
Orden 496/2004, de 16 de marzo, de esta Consejería.»

Este es el punto de B.O.C.M. 17 dic 2004, osea que el precio de nuestra vivienda esta fijado ya en esa orden. NO comprendo que en el contrato no venga esto especificado, es mas me resulta mosqueante.
ago.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
09/03/2005 16:47
Buenas tardes vecinos, a nosotros tambien nos mosquea mucho esa clausula y por eso estoy dando todos mis papeles a familiares que trabajan en constructoras para que nos orienten lo más posible, pero creo que terminare mandando un mail o llamando a Rebeca para que intente aclararnos las dudas. Creo recordar que cuando hubo toda la movida de la subida el alcalde ofrecio sus servicios para ayudar a la gente como nosotros, yo no tengo direcciones ni telefonos, si alguien los tiene haria el favor de ponerse en contacto con ellos?
Por otro lado a nosotros que tenemos un primero las letras se nos quedan en unos 658 euros.
Saludos
jul.-2004
308 mens.
Usuario Frecuente
10/03/2005 10:06
el telefono de Susana 91 624 03 66, esta es la persona que puso el ayuntamiento para asesorarnos legalmente.
may.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
10/03/2005 23:04
haciendo números hemos visto que en las cantidades que tenemos que entregar (en la firma del contrato y en las 18 letras) hay una subida de un 3,5% respecto a las cantidades iniciales. La subida de la comunidad de madrid era de un 30%, con lo que en el contrato tendríamos que pagar 10.000 euros si se aplicara la subida, y en las letras casi 800. (A no ser que nos hicieran pagar la subida en la hipoteca, y eso ya no sería un 80% del valor del piso).Es solo una observación, mañana llamaremos a ver que nos dicen.
Un saludo
nov.-2003
116 mens.
Usuario Habitual
11/03/2005 10:57
Creo que las cifras que nos dieron al principio eran con el módulo antiguo de 938.79€/m2.Este módulo subió el año pasado aproximadamente un 3.5% con lo que se quedaba en 973.47€/m2. Tal vez sea eso de lo que hablais, no?
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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