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Actualizado 19/05/2006
724 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 11:27
ALGUIEN SABRIA INFORMARME DE LOS VERDADEROS GASTOS QUE NOS ESPERAN A LA ENTREGA DE LLAVES, COMO LO DEL 10% O LA APROXIMACION DE LO QUE NOS COSTARAN LAS ESCRITURAS. HA Y CUANTO REALMENTE PODEMOS PEDIR A LA CAIXA COMO HIPOTECA, Y YA ROZANDO EL RIZO CUAL SERA EL INTERES MAS MENOS EN CUANTO A FIJO O VARIABLE QUE NOS APLIQUEN.

GRACIAS Y SALUDOS PA TOS.
may.-2003
146 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 11:37
10%???????????????????????, de k?
mar.-2005
95 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 12:04
yo tambien quisiera saber todo eso.
Y eso del 10 % que es?
mar.-2005
133 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 13:43
ME PARECE QUE ESTAÍS UN POCO PERDIDOS. LO DEL 10% QUE COMENTAIS, SUCEDE CUANDO COMPRAS UNA VIVIENDA DE SEGUNDAMANO Y ES UNA APROXIMACIÓN SOBRE EL VALOR DE ESCRITURAR EL PISO Y EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS.

NOSOTROS PAGAMOS I.V.A Y ESTA INCLUIDO EN EL PRECIO FINAL QUE NOS HAN DADO EN EL CONTRATO. PARA SABER EL DINERO QUE TENDREÍS QUE PAGAR REMITIROS EN CADA CASO ALGO AL CONTRATO QUE FIRMASTEIS Y MIRAR LO QUE TENEIS QUE PAGAR Y CUANTOS OS QUEDA DE HIPOTECA. ES MUY SENCILLO, 1º. EL PAGO A LA FIRMA DEL CONTRATO, 2º. 18 LETRAS, 3º. LIQUIDACIÓN DEL IVA DE LA TOTALIDAD Y EL RESTO HIPOTECA (SI NO TENEIS DINERO PARA LIQUIDAR EL IVA, + ó - 7000€, CREO QUE PODEÍS AÑADIRLO MONTANTE TOTAL DE LA HIPOTECA, YA QUE PODEMOS AMPLIAR EL IMPORTE DE LA MISMA EN FUNCIÓN DEL PRECIO DEL MÓDULO VIGENTE, EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESCRITURAS).

ESPERO HABEROS AYUDADO.
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
16/05/2006 13:58
Mejor no se puede explicar zokito. Enhorabuena.

Sólo un comentario. Entre la primera conversación con Bimarán (al menos la mía) y el contrato que firmé hay un pequeño desfase. A lo que zokito comenta había que añadir el pago del 2% de la vivienda a la entrega de llaves.

No obstante, en el contrato ese 2% ha desaparecido. El espíritu del contrato que hemos firmado es que a la entrega de llaves hubiésemos pagado alrededor del 20% de la vivienda (de ahí venía el primer pago del 8%, las 18 letras que eran el 10% más ese 2%) y que quedase el 80% por pagar que es en líneas generales lo que nos daría el banco.

Parece que ese 2% va a quedar sumado al 80% que nos quedará por pagar y se quedará en un 82%.

Saludos.
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
16/05/2006 18:53
Hola:

Según me ha confirmado ese 2% del que os hablaba queda "metido" en lo que nos queda por pagar después de la entrada, las 18 cuotas, etc.

En cuanto a entrega de llaves no hay ningún retraso y esperan entregar las "chozas" en octubre de 2006 como estaba previsto.

Saludos.
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
16/05/2006 19:09
Hola:

Por si le sirve a alguien de ayuda he mandado a las descargas una hoja de cálculo Excel (Desglose_de_pagos.zip) donde se desglosan los pagos que hemos hecho (y que seguimos haciendo) a Bimarán. Espero que sirvan para aclarar dudas. Combinando los datos con la hoja de cálculo que ya existe (Prestamo Hipotecario.zip) se puede conseguir una foto general de cuánto nos va a costar la casa.

Un saludo.
feb.-2006
77 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 09:56
Entonces, en conclusion, que es lo que nos queda por abonar al terminar estos 18 pagos?

Pero fijo, que tengo que hacer cuentas pa ver si me puedo ir de vacaciones.

saludos pa tos.
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 10:32
Hola:

Descárgate el fichero que he subido (Desglose_de_pagos Vivienda de 3 dormitorios y salón pasante.zip), sustituye en el campo precio el precio de tu piso sin IVA (lo encontrarás en el contrato que firmaste) y en el campo Resto te aparecerá lo que te queda por pagar. A eso hay que añadir la firma de escrituras (ahí dependerá de cada caso).

Para calcular el tema de las escrituras, la mayoría de los bancos en sus sitios Web tienen simuladores para calcular esas cifras.

Saludos.
dic.-2005
141 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 14:32
Hola!!

Perdón por la intromisión, pero el mio también es de 3 hab. y salón pasante y el importe de las letras no corresponde con el del archivo "cantidades".
He pensado que puede ser porque dependa de las dimensiones de los trasteros, el mio es de los más pequeñitos (para mi desgracia-jajajaja-). ¿Puede ser por eso????.

Salu2!!
ago.-2003
95 mens.
Usuario Habitual
17/05/2006 16:22
Buenas tardes, la diferencia de letras depende de los trasteros, la plaza de garaje y las dimensiones del piso, hay pisos de 97,15 metros y otros de 97,87 metros.
Por cierto, el tener el trastero "más pequeño" no es malo, solo que no te ha tocado columna y no se suman metros a la hora de calcular el precio del trastero.
Con respecto a las cantidades a pagar poco mas hay que decir, el 2% y el iva de la hipoteca creo que van a dejar meterlo dentro del valor de la hipoteca porque te la conceden con mayor cantidad que lo que nos resta por pagar. Creo que la pasta que hay que soltar por narices son las escrituras y notarios.
Saludos
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 16:25
Hola:

Hasta el importe de las letras ¿es todo igual? Es decir, precio, pagos iniciales (los 3 de 1625), etc.

Porque no debería variar mucho.

Saludos
jul.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
17/05/2006 17:02
ESTOY DE ACUERDO CON ZOKITO, EN EL CONTRATO VIENE DETALLADO.
EL IVA DE LA HIPOTECA SEGURAMENTE SE PODRA METER EN EL PRESTAMO, SEGUN ME HE INFORMADO Y SEGUN ME DIJO BIMARAN EN SU DIA.

AHORA DETALLO EL PAGO DE MI PISO QUE ES DE 3 DORMITORIOS:

MI PISO VALE 110409.02€ + 7728.63€ DE IVA (118137.65€)

AHORA BIEN HAY QUE QUITAR LO QUE SE HA PAGADO:

1625€ + IVA= 1738.75€

CONTRATO COMPRA-VENTA: 18248.62 + IVA= 19526.02€

TOTAL A HIPOTECAR: 90535.40€ + IVA(6337.48€) = 96872.88 €
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 18:58
Hola:

@rafa y marina

Esto no acabo de entenderlo:
"Por cierto, el tener el trastero "más pequeño" no es malo, solo que no te ha tocado columna y no se suman metros a la hora de calcular el precio del trastero."

¿Entiendo que la superficie construida del trastero no se suma a la total? ¿o espacio ocupado por la columna no se suma (que es lo lógico)?

Si pudiéseis aclararlo, os lo agradecería.

A.
abr.-2004
468 mens.
Usuario Frecuente
17/05/2006 19:05
Hola:

El archivo Desglose_de_pagos Vivienda de 3 dormitorios y salón pasante.zip tiene un gazapo. He pedido que lo borren y lo subiré de nuevo.

Un saludo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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