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Hipoteca

Actualizado 29/07/2006
1149 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
273 mens.
Usuario Habitual
  eleni
26/02/2006 23:03
Alguien sabe como son las condiciones de la hipoteca a la que se supone que nos vamos a surrogar???

mar.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 08:39
con respecto a como está el mercado ¡¡UNA MIERDA!!, pero lo mejor en cogerla y luego subrogarte a otra.
feb.-2006
171 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 09:08
Pero no estamos obligados a coger su oferta de hipoteca. Podemos cogerla desde el principio con quien queramos y seguro que por nuestra cuenta conseguimos una oferta mejor que en el banco que nos ofrecen.
ene.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 13:28
Se puede elegir el banco que quieras, sabiendo que si te cambias a otro banco te supone más o menos 6000 euros que tiene que pagar el propietario del piso por gastos de notaria y demás de formalización de hipoteca. Pero las condiciones que dan ahora mismo, creo que es euribor+ o,80, y el primer año euribor+0,60 son bastante malas, si miras en el mercado son muy poco competitivas.
ene.-2006
172 mens.
Usuario Habitual
  yiyi
27/02/2006 13:42
Lo mejor es subrogarte a otra hipoteca en el mismo BBVA.
Te ahorras ciertos gastos al no cambiar de banco, pero hay que pelearse para conseguir unas condiciones mejores.
Otra posibilidad que me comentaron en la propia Sacresa es la novación, pero no me quedo muy claro que me vaya a ahorrar mas dinero. Sera cuestión de seguir hablando con el banco (en mi caso de momento BBVA, me mejoran bastante las condiciones) para ver que posibilidades da eso de la novación.
De todas maneras a ver si alguien puede ilustrarnos algo mas, sobre la novación, de lo que yo he contado.
sep.-2004
273 mens.
Usuario Habitual
  eleni
27/02/2006 16:45
Yo tengo entendido que nosotros somos con el Santander...
feb.-2006
171 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 18:07
Pero si lo hacemos de esa manera seguro que el Banco Santander tiene un tanto por ciento de cancelación de hipoteca que tendríamos que pagar por cancelarla y entonces no nos saldría tan rentable, pues entre la cancelación y los gastos de la nueva, estaremos en las mismas.
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
27/02/2006 21:48
Momento Hipoteca.

Nosotros somos del Mirador y tal y como nos comentaron en el momento del contrato, el Mirador de Perales tiene el crédito con BBVA y los Jardines con el Santander.

Si no queremos seguir con el crédito que la constructura tiene con el Santander o BBVA tenemos que avisarles como mínimo con 3 meses de antelación, tanto si es parcial la hipoteca como total (ellos también nos avisarán antes si queremos subrogarnos al mismo o no).

Entendí también que los gastos de subrogación y cancelación con la entidad origen (BBVA o Santander) serán a cargo de la constructora y el resto de gastos serán a nuestro cargo, que serán aproximadamente los 6000 euros de provisión de fondos para la nueva escritura.

Tal y como están los tipos bancários es recomendable que negociemos lo máximo posible ya que la tendencia es creciente... pero no tanto como en años anteriores.
también nos interesa ver los porcentajes de cancelación de hipoteca (penalizaciones) etc... Esto es muy complicado pero nos toca ahora una labor de investigación y de negociación con los bancos, ya que al existir mucha competencia entre ellos tenemos una carta a nuestro favor.

Saludos a todos amiguetes.

dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
02/03/2006 18:32
Vamos a ver. Si os leyerais el contrato de compraventa no habría tantas dudas. Todo lo referente a la hipoteca está contenido en dicho contrato. No hagais ni caso a lo que os digan verbalmente cualquiera de los de Sacresa, ya que os van a liar. Lo escrito es lo único que vale. Podeis coger la hipoteca con quien os de la gana, avisando por escrito tres meses antes de la escrituración. Los gastos de cancelación de la hipoteca constituida por Sacresa, lo abonan ellos. Una nueva hipoteca supone gastos de escritura, notaria, registro, AJD, tasación y gestoria. En torno a los 8.000 euros más o menos. Acogerse a la hipoteca de Sacresa y luego subrogarse en otra, también conlleva unos gastos parecidos.
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
02/03/2006 21:40
Como dice Kanic en el contrato lo tenemos todo pero no por ello, todas nuestras dudas están aclaradas.

Los gastos que Kanic nos dice que son a nuestro cargo, notaría, registro,Actos jurídicos documentados, tasación, etc los vas a tener que pagar siempre en el momento de la compra de una vivienda. Pero sólo los pagarás una sóla vez, a no ser que firmes tu hipoteca con un Banco y luego decidas cambiarte a otro.

Tenemos que tener claro qué vamos a hacer con nuestra hipoteca, si seguir con la que tiene Sacresa o si hemos conseguido otra con mejores condiciones avisar ántes de esos tres meses por escrito, como nos dice Kanic y también el contrato.

saludos
dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
08/03/2006 21:00
Querida vecina abelula, no confundas los gastos de compraventa, con los gastos de hipoteca. Para los gastos de compraventa ya dejas una reserva de 6000 euritos a Sacresa para que lo hagan. Con eso pagas la escritura de la casa, el registro y los impuestos. Pero por la hipoteca hay otros gastos muy similares, que son los que ha "asumido" Sacresa al tener constituida ya la hipoteca.

Saludos
mar.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
09/03/2006 06:48
Kaniz parece que tienes el tema bastante estudiado.
oct.-2005
13 mens.
Usuario Circunstancial
23/03/2006 15:12
COMO BIEN DICE KANIZ, HAY TRES MESES ANTES DE LA FIRMA DE HIPOTECA PARA AVISAR DE UN CAMBIO, PERO EN ESE SENTIDO ESTOY UN POCO PERDIDO, ¿COMO VOY A AVISAR, SI NO SE CUANDO VOY A FIRMAR LA HIPOTECA?,SI EN EL CONTRATO APARECE COMO FECHA DE ENTREGA "ULTIMO TRIMESTRE 2006", SI NO SE CUANDO VOY A FIRMAR, NO SE CUANDO SE ACABA EL PLAZO DE AVISO, ¿ALGUIEN SABE ALGO DE ESTE TEMA?
dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
23/03/2006 19:51
Perdonar por ser tan pesao. Sólo hay que fiarse de lo escrito, que luego todo son lamentaciones. Si en el contrato pone fecha prevista ultimo trimestre del año, los tres meses son antes del 1 de octubre.
Por cierto, si estamos esperando que nos llamen del banco, vamos apañados, sobre todo conociendo como trabajan en el Santander y en el BBVA.
mar.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
24/03/2006 12:53
Prefiero pagar los gastos a quedarme con una hipoteca a 30 años (santander) o 25 (BBVa) al ¡¡euribor mas el 075, o 0,80!! si nos las dan por otros bancos a mas años, menos interes, y otros tipos de prestamos.
sep.-2008
807 mens.
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