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HABLEMOS DE LA HIPOTECA

Actualizado 10/03/2006
262 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
  VALMI
09/03/2006 10:47
Hola vecinos,segun el contrato privado de compra-venta la promotora a firmado con la caixa un credito con garantia hipotecaria.Pues bien,¿sabeis que diferencia existe entre un credito y un prestamo?,pues que segun ley si encuentras otra entidad que te ofrezca mejores condiciones para tu hipoteca pagaras una comision por subrrogacion maxima del 0,5%,pero la ley solo lo contempla para los PRESTAMOS HIPOTECARIOS no para LOS CREDITOS.
En nuestro caso,tendriamos que pagar por la operacion un 50% mas caro los costes del cambio,ya que tendriamos que cancelar el CREDITO y abrir un PRESTAMO en la nueva entidad.
Esta estrategia utilizada por LA CAIXA tan poco etica tiene por objetivo atarte de por vida a su producto ya que el coste de cambiar de banco es superior a lo que te ahorras con el nuevo PRESTAMO.
Por ello debemos de unirnos y presionar a LA CAIXA para que aparte de que negociemos el diferencial,el producto que contratemos sea UN PRESTAMO HIPOTECARIO y no UN CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA,y en caso de que no quisieran ceder,dejar exenta la comision por cancelacion del CREDITO.
Si nos coordinamos todos,en otras promociones han cedido,no podemos consentir que nos hagan firmar un producto que nos ate de por vida,esta en juego mucho dinero y muchos años que quedan por delante.
A continuacion os informo de las condiciones que me ha pasado LA CAIXA por escrito sin confirmarme si son o no negociables:
Producto:Hipoteca abierta.
Plazo:25 años.
Interes:Euribor + 0.75.
Comision por cancelacion: 1%.
Me comunican que sera en la entidad que abrira LA CAIXA en el mismo edificio de nuestras viviendas.A la espera de que contacten con nosotros.Os recuerdo que legalmente tienen que comunicar oferta vinculante por escrito con todas las condiciones de la hipoteca con 10 dias de antelacion a la firma de escrituras,y que las escrituras han de estar en notaria 3 dias antes de la firma para utilizar nuestro derecho a revisarlas y dar nuestra conformidad antes de firmar.
Bueno chicos ya no me enrrollo mas,debemos de concentrar ahora nuestra atencion en ver que nos ofrece LA SANTA CAIXA........CUIDADIN QUE NO NOS AHORQUEN.
UN SALUDO DE VALMI.09-03-2006
feb.-2005
55 mens.
Usuario Habitual
09/03/2006 12:41
gracias por la informacion. prestaremos mas atencion. perdona, pero me podrias decir de donde sacas una informacion tan fiable?
un saludo
ago.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
09/03/2006 20:26
GRacias por la información, Valmi. Si lo que dices es cierto creo que deberíamos unirnos y presionar a la Caixa para evitar abusos. A mi me han hablado de una hipoteca que gestiona Caja Madrid junto con la Comunidad de Madrid para menores de 35 años. No sé cuáles serán las condiciones pero espero poder acercarme el próximo jueves a ver qué me cuentan.He mirado la oficina virtual del Banco Pastor que un vecino ha puesto en una contestación y está muy bien.¡Me estoy agobiandoooooooooo!.
Un saludo a todos.
mar.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
  VALMI
10/03/2006 12:50
Hola vecinos,la informacion que os doy no es otra que leais bien vuestro contrato de compra-venta,y luego en google busqueis la diferencia entre UN PRESTAMO y UN CREDITO,vienen multitud de paginas con asesoramiento legal.
En cuanto a las condiciones de LA CAIXA no teneis mas que pasar por la oficina que hay junto al parque de Ana Tutor, para que ellos mismos os informen del producto:Hipoteca Abierta,por cierto,os diran que podeis cambiar la cuota del mes cuando querais,pero esta operacion tiene un coste de 60 € a lo que sumariamos otros 60 € para normalizar al mes siguiente.Ejemplo:quiero quitarme de hipoteca 12000 €,pago una sola cuota de 12000 € con coste 60€ y al mes siguiente sigo pagando mi cuota normal,otros 60 € por volver a cambiar la cuota.Coste total:120 €,¿y acaso no es 120 € el 1%?.Amigos mios,nada nuevo bajo el sol,te siguen cobrando el 1% de comision por cancelacion,pero eso sí,tan bonito y tan maravilloso que tu eliges cuanto pagar de cuota..........menudo morro
UN SALUDO DE VALMI.
may.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
  afrik
10/03/2006 16:36
Hola vecinos, según pone nuestro contrato: " siendo por cuenta de LA PARTE VENDEDORA, todos los gastos que se originen como consecuencia de la cancelación del citado préstamo hipotecario." osea que en el caso de que no nos subrogemos la cancelación de el préstamo o crédito lo paga Pronorte. Saludos
mar.-2005
60 mens.
Usuario Habitual
10/03/2006 21:31
HOla vecinos, hacia mucho tiempo que no escribiamos en el foro pero os hemos estado siguiendo y... parece que esto se pone interesante.
En relación a la hipoteca de Caja Madrid con La Comunidad de Madrid nos hemos estado informando y las condiciones son los primeros 6 meses a 2,75% y el resto euribor +0,39, sin coste de apertura ni cancelación parcial, la total 0,50% eso si, los requisitos son ser menor de 35 años, ser residente en Madrid y la vivienda ser también de la Comunidad de Madrid.
Referente a los gastos de cancelación de la hipoteca que nos ofrece la caixa, es nula por pleno derecho. Os podeis informar con cualquier abogado, lo dictaminó el Juez Supremo hace 3-4 años.(no estamos obligados a pagar una cancelación de una simulación de crédito puesto que no hemos firmado ninguna hipoteca con ellos). En el caso de que la Caixa se ponga farruca y nos niegue dicho derecho, no nos quedara otra alternativa que ir por via judicial, pues como bien decia alguien en el foro no pueden jugar con nuestro dinero que nuestro sudor nos cuesta para estar pagando tantisimos años.
Un saludo a todos y que esta información os sirva de ayuda.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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