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Los Llanos Los Llanos

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Viviendas en Collado Villalba
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ESCRITURAS: CUIDADO!!!!!!

Actualizado 21/12/2005
4530 lecturas acumuladas
68  mensajes12345Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
19/10/2005 17:15
Hola a tod@s:

Hoy hemos ido al notario a escriturar y nos hemos encontrado con la sorpresa de que nos dicen que no se podrán dar de alta la luz, agua y gas hasta por lo menos la semana que viene (o más) porque están terminando las acometidas. Asegurando que seguro que para la semana que viene ya estaría todo...

Pero lo peor es que nos han intentado hacer firmar una carta en la cual aceptamos que aceptamos que la casa no tiene ninguno de estos servicios, EXIMIÉNDOLES A ELLOS DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD FUTURA, y sin concretar fecha alguna para su puesta en servicio.

Por supuesto nos hemos NEGADO por varias razones:

1. Ahora quién sabe cuándo se podrán dar de alta estos servicios. Ellos dicen que una semana, pero luego si es q mes ¿qué pasa? En esa carta no se concreta fecha alguna...
2. Firmar ahora las escrituras sin posibilidad de dar de alta los servicios, y firmando esa carta, si tardan más no se puede reclamar nada en absoluto.
3. Lo más importante: si ahora firmamos la entrega de la casa pero no podemos ir a vivir allí hasta dentro de 1 mes o más (nunca se sabe), NO PODRÍAMOS RECLAMAR EL RETRASO en la entrega que deberíamos puesto que la fecha límite es Octubre. Y entiendo por entrega de la casa en plenas condiciones, ya que creo que por ley la deben entregar con la luz, agua y gas conectados, y que simplemente los des de alta a tu nombre cuando te dan el piso.
Creo que lo importante de pedir una indemnización por retraso es porque no puedes ir a vivir a tu piso y a mí me da igual entonces tenerlo ahora en fecha, si no me puedo ir a vivir allí!! La gente que esté de alquiler tendrá que pagar un mes más donde estén, etc... y esa es la razón de la indemnización.

Está claro que esto lo están haciendo para que no podamos reclamar si escrituramos ya en Noviembre, y que nos están intentando meter otro gol!!!

Si os ofrecen firmar esa carta, yo diría que NO!!! Viendo cómo han actuado hasta ahora, yo no me creo que la semana que viene esté todo arreglado... Y por cierto, otra pregunta ¿cómo es posible que el ayuntamiento de la Licencia de Ocupación, sin tener los pisos agua, luz y gas conectados?????? Mañana por la mañana llamaré a Urbanismo para enterarme.

Cada uno es libre de decidir qué hacer, pero nosotros no somos tont@s, y al igual que la promotora, nos cubrimos las espaldas también y no firmaré ningún papel eximiendo de cualquier responsabilidad a nadie!!! Que al final, como siempre, los perjudicad@s somos nosotros...
sep.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 19:07
Me parece bien tu postura, pero al final no aclaras si has firmado o no.Dinos si habeis hablado del tema del suelo, defectos,etc...
Saludos
jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
19/10/2005 19:17
Por supuesto como me he negado a firmar la carta, luego me ofrecían poner en ella una fecha de Noviembre, para cubirse ellos las espaldas, aunque no me preocupara que estaría hecho la semana que viene, ja! Pero volvemos al tema de reclamar: si no podemos irnos a vivir allí hasta dentro de un mes, por ejemplo. Si firmamos ahora la escritura, luego ya no podemos reclamar el retraso en la entrega... ¿yo no me tengo que cubrir las espaldas con ésto, o qué?

Finalmente NO hemos aceptado y por tanto NO hemos firmado hoy las escrituras (de hecho hasta al del banco le parecía bien no firmar). Quedamos pendientes de que nos llamen cuando todos los servicios estén tramitados y podamos dar de alta el agua, luz y gas al día siguiente ya si queremos. Así que por protestar, supongo que nos pondrán al final de la lista... así que vete tú a saber cuándo escrituramos finalmente.

De todas formas yo me he enfadado aparte de la tomadura de pelo, porque si me hubieran comunicado lo de esta carta, hubiera dicho ya que no firmaba hasta más tarde, y no hubieramos perdido el tiempo nadie: ni el notario, ni los del banco, ni nosotros, que estabamos todos allí como pasmarotes esperando durante 1h y media.

No hemos hablado de más temas, que con ésto ya teníamos bastante discusión...
sep.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 19:23
Seran sinverguenzas, de todas formas no creo que se arriesgen a llamarte la ultima, porque tienen que ajustarse a la fecha del contrato, ya que de lo contrario tienen las de perder, por parte de la promotora quien ha ido y donde os han citado,
Saludos.
jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
19/10/2005 23:07
Espero que no me hagan la puñeta ahora...
De todas formas, yo también me voy a "cubrir las espaldas" enviando un burofax explicando lo ocurrido para que quede constancia.

A todos los demás que vayáis a firmar en breve, una única recomendación, y es que leáis muy bien y os fijéis en lo que firmáis, y en caso de no estar de acuerdo, mejor no firmar nada de nada.

Por cierto, he consultado lo del suelo que me preguntabas, pero me han dicho que si en la hoja de calidades venía el texto diciendo que no es contractual, sino meramente informativo, por mucho que esté sellado y firmado en el contrato, no tendríamos gran cosa que hacer por no decir nada... Aunque por intentarlo no perdemos nada!!!! Aunque creo que de conseguir algo, sería presionando ya a nivel de comunidad de vecinos, todos de acuerdo, y no de forma individual. Cuantos más, más presión.

jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
19/10/2005 23:17
P.D. Lo he consultado con un abogado, que no ha quedado claro en el mensaje anterior...
sep.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 23:53
Estoy pendiente de hacer las consultas pertinentes con la OCU, ya os contare.
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 10:08
Buenas a todos:
A fecha de ayer hable con la Srta Loli, dp de darnos muchas vueltas con el día que escrituramos, me comenta que escrituramos el miercoles pero me dice que hasta finales de octubre no nos dan de alta los servicios, al principio me quede extrañada y le pregunte que a que se debia por que SI NO TIENEN LA LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN O LA CEDULA DE HABITABILIDAD no se puede escriturar, si el problema es que no tienen los permisos de el Fontanero, electricista etc.. es otra cosa.. Loli no supo o no quiso contestarme y me dijo que me llamaria hoy para decirme algo, YO YA TENGO PREPARADO EL BUROFAX diciendo que si el día de la escritura no se refleja claramente que antes de el 1 de noviembre estos servicios estan de alta, me reservo el derecho a no firmar dicha escritura el día indicado y citado y pudiendo denunciar a la promotora por incumplimiento de contrato si el día 1 no he escriturado. Y que por supuesto la parte vendedora tendra que hacerse cargo de los gastos derivados de el retraso más la indemnización pertinente.
Asi que consejo: halbar con esta chica a ver que os dice y cubriros las espaldas.. para que luego no nos puedean pillar... Si no ponen en la escritura que se comprometen a que en plazo de x días (q a mi me parezcan bien) nos dan de alta.. va a firmar Rita...
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
20/10/2005 10:32
Licia, ¿a quien has consultado lo del suelo? Porque yo también lo he consultado y desde luego es contractual. Otra cosa es que ellos intenten meter el gol, pero las calidades de la vivienda, diga o no en la hojita lo que quiera decir, es contractual
jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
20/10/2005 11:31
Hola, lo consulté con un abogado, quien me dijo que si estaba firmado en el contrato, con esa frase de "Esta información no es contractual, sólo informativa", se podría intentar denunciar, pero que se iban a agarrar a esa frase como a un clavo ardiendo, alegando que tu has firmado el contrato aceptándola... No sé realmente qué se podrá hacer o no, pero soy partidaria de intentar por todos los medios recuperar el dinero que se supone que hemos pagado de más.

Un apunte a este respecto: en la página web de Inmolocal Gestion, www.inmolocalgestion.com, se pueden ver claramente la hoja de calidades, y ésta NO REFLEJA EN NINGÚN SITIO esta famosa frase! Por lo que yo la he imprimido por si pudiera servir en algún momento: se supone que la información contenida en la publicidad es contractual, no? Y en esta publicidad no hay ninguna frase que exprese lo contrario... Miradlo!!
sep.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 11:46
En la hojita pone que no es contractural porque está sacado de una fotocopia de los carteles de propaganda. Y los muy cucos no lo han quitado. Pero otra cosa es que eso sea legal, que no lo es. Hay cosas básicas en un contrato cuando te compras un piso, y una de ellas es la memoria de calidades.
jul.-2005
36 mens.
Usuario Ocasional
  doce
20/10/2005 11:49
Bueno lo primero que son tan chapuzas que lo del contrato compra-venta es una vulgar fotocopia de la propaganda que en un dia nos dieron, pero en el momento que firmamos ese contrato pues no caemos en estos temas de si es contractual o no. Pero mi opinion es que "la frasecita esa" aparece en la propaganda y como bien dice, no es contractual, y en eso estoy de acuerdo, Pero en el momento que esta en el contrato, se convierte en contractual porque esta firmado, y creo que la firma tiene mas peso que la frase, ademas que la frase no esta puesta porque quisieran ellos, sino porque hicieron una fotocopia los muy chapuzas.
Y En mi caso que es de 1 dormitorio, modificaron la propaganda con boligrafo, sobre el tema del gas natural, que serian electricos, y esa coletilla aparece tambien en al fotocopia.

En resumen, si no fuera contractual, ya nos podian haber entregado casitas como las de los 3 cerditos, de paja, barro y madera. Ellos saben muy bien que es contractual. Y en mi opinion si lo es.
jul.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
  Licia
20/10/2005 11:54
Hola a tod@s:

Os comento las indagaciones que he hecho:

1. Urbanismo: efectivamente han concedido la licencia de primera ocupación, pero las acometidas no estarían hasta dentro de 15 días (ya vamos retrasando más la cosa...). Cuando le he preguntado que cómo era posible que concedieran la licencia si la vivienda no es habitable todavía, me ha contestado literalmente "no sé qué decirte, a lo mejor el problema es de las compañías".

2. Consumo: he llamado entonces para informame de qué deberíamos hacer a este respecto, y para cubrirnos tenemos que:

a) Enviar un burofax a la promotora explicando claramente que no hemos firmado la escritura debido a estos problemas de acometidas, señalando que no hemos firmado la carta que les eximía de responsabilidad, y por tanto, nos han denegado ellos (aparte de que yo no iba a firmar ya ni loca) la firma de las escrituras sin esta carta.
Así mismo, incluyendo que nos confirmaran por escrito la fecha en la que los servicios estarían disponibles, y por tanto la fecha de firma de las escrituras.

b) En caso de no obtener respuesta o que no solucionen el problema antes del 31 de octubre (fecha límite de entrega), personarnos en la oficina de Villalba (la dirección de Nortifan que consta en el contrato) para solicitar allí una hoja de reclamaciones y acto seguido llevarla nosotros mismos a Consumo en el Ayuntamiento para que investiguen oficialmente el asunto.
En caso de no haber nadie en esta oficina, dirigirnos directamente al Ayuntamiento para rellenar allí la hoja de reclamaciones.

c) Como no sabemos qué pasa realmente, pueden darse dos situaciones: que las acometidas de la casa hacia afuera no estén terminadas, lo que es responsabilidad de las compañías. O bien que sean las acometidas de la casa hacia adentro, lo que es responsabilidad de la constructora (investigaré el tema, a ver si me entero de qué sucede exactamente).

c)Idem para el tema de reclamaciones de la memoria de calidades (suelos, radiadores...): hoja de reclamaciones, y a consumo del ayuntamiento. Me ha comentado que intentemos conseguir toda la documentación posible a este respecto (publicidad, contratos, página web...) para apoyar la queja.

Os recomiendo también que llaméis todos los que tengáis problemas y quejas al teléfono de Consumo: 91-849-98-00, para que tomen nota de las quejas y estén ya al tanto de que existen problemas con esta promoción (le he preguntado si había llamado más gente para quejarse y me ha dicho que no tenía constancia de ello). El inspector de consumo con quien he hablado es Eduardo Herrero.

Si alguien más tiene información u otros datos, os ruego que nos lo comuniquéis lo antes posible, a fin de intentar que ninguno de nosotros caiga en más trampas. Por mi parte, seguiré informándome.
Un saludo a tod@s!
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 13:29
Buenas..
Acabo de hablar ahora mismo con Loli, que me dice que escriuro el miercoles, le comenta que es lo que sucede y porque no se puede dar de alta los servicios, y me dice que son las canalizaciones que no estan terminadas..
Bueno el caso es que le digo que quiero que en la escritura o en la carta figure que se hacen resposables unicos de dar de alta los ervicios antes de el 1 de noviembre sino me reservo la posibilidad de denunciarles por incumplimiento de contrato puesto que yo no me puedo ir a mi casa a vivir..
Me dice pues entonces no escritures, no vengas a escirturar porque si no firmas esa carta no escriturar y le he dicho que nada entonces nos veriamos dp de pasado el plazo y ellos mismos.
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 16:15
La memoria de calidades es vinculante, independientemente de que figure o no en el contrato, ya que es la guía que indica al comprador como es lo que va a comprar y la calidad del mismo. Da igual que la promotora diga que no es vinculante, sino meramente informativo. Es como los folletos de publicidad (Vinculan a la empresa que hace la oferta).
Seguro que la mayoría habeis visto la noticia de una señora que reclamó a un concesionario de coches el precio que la habían ofertado, con publicidad, para la venta de un vehículo valorado en más de 45.000€ ; finalmente la señora reclamó en los tribunales la compra por el importe ofertado en la propaganda (Unos 9.000€)y ganó. Por que la publicidad es vinculante (Incluso si hay un error)

Es más la memoria de calidades te indica en el caso de las viviendas los materiales utilizados, la calidad de los mismos ...... Y a los compradores les sirve de guía para determinar la compra o no de la vivienda.

Por favor no hagais caso de lo que digan en la promotora, las memorias de calidades son vinculantes en todo caso ; lo que puede existir es un problema de prueba, porque ellos pueden decir que la documentación que nosotros aportamos como memoria de calidades no es de ellos (Porque sólo tenemos una copia, sin sello, ni fima, ni nada) por lo tanto el problema sería probar que la memoria de calidades que tenemos nos la han entregado ellos y por tanto les vincula
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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