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Gastos de subrogación

Actualizado 18/03/2004
912 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar JGP
mar.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  JGP
08/03/2004 13:02
Hola vecinos.
Quisiera recuperar el tema de la hipoteca.
¿Qué gastos os han dicho en el BBVA?
A mí, para un piso de 3 habitaciones:
- Subrogación: 100.000 ptas
- Compraventa: 640.000 ptas.
- Seguro de hogar: 42.000 ptas. al año
- Seguro de amortización de préstamos: 9.000 ptas. ¿al año?

¿Me podríais confirmar si os han dicho lo mismo? ¿Es posible exigir algún documento que les vincule? Luego no me gustaría tener sorpresas y que, por ejemplo, los gastos de subrogación son mucho más altos o hay unos gastos de no se qué gestoría, etc.
Gracias.
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 13:12
JGP, no se que te habran contado, pero no hay gastos de subrogación, solo debe haber los gastos del Notario que sera alrededor de 80 a 100.000.-ptas. por la escritura del prestamo hipotecario si es de 30 MM. mas la Escritura de compraventa que no creo que sea ese importe que indicas y el coste del apunte en el Registro de la Propiedad, damos por supuesto el iva que debemos o habremos abonado.

Los demás gastos que mencionan son los tipicos que te obligan los bancos para la concesión del prestamo

Saludos
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 13:49
¡hOLA!

Con respecto a este tema, y imagino que tambien habra que pagar los gastos de gestoria. Esos nunca hacen nada gratis.

Yo le dije a la Directora del BBVA que queria que me hiciese una oferta vinculante, para no tener problemas posteriores, la Ley dice que estan obligados a dárnosla, pero claro si insisten en no hacerlo, que con su palabra basta, pues no la vas a poner una pistola en el cuello.

¿Alguien tiene completamente claro cuanto dinero nos ahorramos haciendolo con el BBVA? En principio me repetian constantemente que ningun, ningun gasto, y luego he ido descubriendo los gastos de notaría, gestoría, registro ¿cuantos mas saldran?
Avatar JGP
mar.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  JGP
08/03/2004 14:12
Cuando digo subrogación son los de notario y registro, claro, de la escritura de subrogación.
Pienso que puede ser interesante hacerla con BBVA y luego subrogarse (pagando a BBVA 0,5%). Lo que hay que ver es si compensa el papeleo de hacer dos veces escrituras, etc. en función del ahorro que le salga a cada uno.
A mí me salen unas 200.000 ptas.
Avatar lp3
sep.-2003
43 mens.
Usuario Ocasional
  lp3
08/03/2004 14:30
Nosotros teníamos gastos de todos modos por tener que ampliar la hipoteca y lo vamos a hacer con otro banco, siendo los gastos de constituir hipoteca nueva unos 5000 euros, incluido ya notario, gestoria e impuestos, sobre una hipoteca bastante mayor que la que quedaba del piso, el de compraventa me calcularon más o menos lo mismo que a vosotros en el bbva.
para cambiar de hipoteca despues ten en cuenta que aunque no tengas comision de apertura, tienes que cancelar esta con el 0.5 de comision, mas todos los gastos de la hipoteca nueva, con lo que en total pagarias mas que pensandote mejor ahora con quien la haces.
No se si te habre ayudado o te habre liado más.
Un saludo.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  Simba
08/03/2004 15:20
Hola a todos.
Sigo sin entender de dónde salen esos gastos de notario y registro de la escritura de subrogación??, JGP, ¿has pedido ampliación de la hipoteca?. ¿Porqué decían que no nos costaba nada subrogarnos a esa hipoteca?.
Saludos.
nov.-2003
41 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2004 15:44
¡Hola Simba!
Efectivamente se han cansado de decir que la escritura de hipoteca no nos costaria absolutamente nada, pero lo cierto es que hay que pagar gastos de registro, notario y gestoria, no se si luego saldra alguno mas. A veces pienso si será que no hablamos el mismo idioma que los señores bancarios.

¡hola lp3!
Si en tu caso puedes hacerlo, es interesante decidirse por el préstamo en el BBVA por el importe que la promotora tiene solicitado y en el momento de subrogación, hacerlo con ampliación de capital, puesto que los gastos originados ( en la subrogacion) son exactamente los mismos ampliando capital o no.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  Simba
08/03/2004 15:52
Bien, pues visto lo visto, ¿alguien tiene los siguientes datos del BBVA?:
1.- Gastos de Hipoteca (Impuestos de Actividades Jurídicas Documentadas + Notaría + Gestoría + Registro)
2.- Gastos de compra-venta (Impuestos de Actividades Jurídicas Documentadas + Notaría + Gestoría + Registro)
Divido claramente ambos gastos, porque en principio son distintos.
¿Algún gasto más con el BBVA?.
Saludos.
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
08/03/2004 15:56
Estimadosvecinos creo que estamos enredando el tema cuando el mismo es sencillo de entender, ire por partes

SUBROGACIOM: 0 ptas. siempre que no superemos las cantidades indicadas en contrato por la promotora, si es menor tambien 0 ptas.

ESCRITURAS: hay dos escritura una del prestamo hipotecario con el banco y otra de la vivienda con la promotora
LOs gastos de la escritura con el banco (PRESTAMO HIPOTECARIO) oscilara entre las 80 y 100.000.-ptas. los gastos de la otra escritura(PROMOTORA) los desconozco pero en teoria no puede diferir mucho del primero, aparte los gastos de inscripción en el Registro y gestoria, estos dos últimos los podeis realizar vosotros y os ahorrareis estos gastos pero le teneis que dedicar tiempo para realizar este tramite.

Saludos

Avatar tym
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  tym
08/03/2004 16:33
Yo no se si he pasado algo por alto pero lo que yo tengo entendido es que si te lo haces con el BBVA sin aumentar la hipoteca que YA ESTA CONTITUIDA no hay que pagar NADA por la escritura del préstamo hipotecario. Ni gastos de subrogación ni de notaría ni de AJD ni de nada. Esta es la única ventaja que tiene hacerselo con el BBVA.

Otra cosa es lo que la provisión de fondos que nos pida la PROMOTORA para los gastos de elvación a documento público de la escritura de compra-venta, pero aquí el banco ya no pinta nada.

A alguien que no vaya a modificar la hipoteca le está pidiendo en banco algo en concepto de subrogación, notario, gestoría...?
Avatar JGP
mar.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  JGP
08/03/2004 16:59
Tym creo que te equivocas. Hay que pagar 100.000 ptas. de escrituras. Esa es la información que me han dado en el BBVA, pero no tengo el desglose. Aún así, sale más ventajoso que hacer una constitución de nueva hipoteca.
Lo que yo creo es que sale más barato constituir la primera hipoteca con el BBVA y después subrogarse en otro banco que tenga mejores condiciones financieras, aun pagando el 0,5% del importe pendiente a BBVA.
ene.-2004
73 mens.
Usuario Habitual
  Simba
08/03/2004 17:50
A mí me dijeron lo que a tym y lo pregunté varias veces. Otra cosa distinta es si pides ampliación de la hipoteca, que sí que había que pagar no mucho, pero había que pagar Notaría, impuesto de AJD, Registro, comisión del banco, etc.

Avatar tym
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  tym
08/03/2004 18:15
Pues acabo de confirmar con Raquel Camuñas (BBVA) que si no modificas la hipoteca no hay que pagar absolutamente nada.

Los únicos gastos de notario, gestoria...que estan pendientes de pago son los de la escritura de compra-venta, pero esas cuentas se arreglan con la promotora, como dije antes.

JPG, dinos de donde te salen lo de las 100.000 pesetas de escrituras. Seguro que no has ampliado hipoteca o algo así?
jul.-2003
8 mens.
Usuario Circunstancial
08/03/2004 21:03
Hola a todos,

en efecto los gastos de subrogación son 0 (siempre y cuando no se modifique la hipoteca). Otros son los gastos de escrituración del inmueble que tb llevan gastos de notaría, gestión, etc...

En cuanto a lo que costaría la subrogación a otro banco una vez constituida la hipoteca, aquí teneis una simulación del barcleys bank. Teniendo en cuenta que ofrecen lo mismo para una subrogación que para una constitución inicial, es decir euribor + 0,45, etc... que cada uno eche sus cálculos, vamos.

Suponiendo un importe restante de la hipoteca en el momento de la subrogación de 165000 euros (27.400.000 aproximadamente).
Comisión de cancelación total: 825 euros.
Notaría: 425 euros.
Gestoría: 90 euros.
Registro de la propiedad: 221,78 euros.
Comisión de estudio y apertura de la nueva hipoteca: 0 euros.
Total: 1579,40 euros.

Con este montante los pagos quedarían así (en 25 años):
Cuota BBVA: 783,31 euros al mes.
Cuota Barcleys: 770,49 euros al mes.

Además no obligan a hacer seguros con ellos, aunque ofrecen un 5% de descuento a clientes en MAFRE.

La única pega es que no se lo hacen a todo el mundo, te tienen que hacer un estudio de viavilidad para ver si te lo aceptan.

Además tienen otras ventajas como por ejemplo la cuenta remunerada, o que sus tarjetas operan en toda la red ServiRed (Caja Madrid, La Caixa, etc...) sin comisiones.

Para hacer una subrogación hay que esperar de dos a tres meses desde la constitución de la primera hipoteca, ya que tienen que hacer antes las escrituras y todo ese rollo y es lo que tardan habitualmente.


jul.-2003
36 mens.
Usuario Ocasional
  Vrap
10/03/2004 14:42
Hola a todos.

gyoblq4, en tu estimación para la subrogación, pienso te faltaría una tasación que te va a exigir cualquier banco. Además el BBV te pide para cancelar la hipoteca el 1% y poderte subrogar a otro banco.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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