ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Vaya negocio

Actualizado 07/07/2003
315 lecturas acumuladas
3  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
36 mens.
Usuario Ocasional
  Vrap
04/07/2003 17:09
A veces el esceso de información es malo y hay cosas que mejor no pensar.



Del pleno 28 de Noviembre 2002 se comunica que la promotora Antonio López 232 oferta 4382010 Euros por el terreno (se puede ver en la dirección web del ayuntamiento de Madrid). Es decir, redondeando por arriba, unos 2,5 Millones (antiguas ptas) en media por cada una de las futuras 300 viviendas.



Si ponemos un coste medio por vivienda de unos 10 Millones. 100.000 ptas/m2 me parece aproximado, pero me da igual si es más o menos.



Ya me contareis, porque no creo que los gastos de publicidad, promoción, etc igualen la diferencia de los anteriores números a lo que estamos pagando. ¿Me sale un beneficio del 300%?



Por favor, decidme conceptos importantes de gastos que se me hayan pasado para no ponerme nervioso.



¿Verdad que mejor no pensarlo?



Por cierto, ¿quien decía que en Madrid es más caro el suelo que la construcción, y que el precio del suelo era la razón por la que los pisos valen tan caros?
jul.-2003
74 mens.
Usuario Habitual
  curro
07/07/2003 08:33
Esas cifras corresponden al concurso publico por un pedazo de terreno del que se apropio el Ayuntamiento y despues saco a subasta.

En dicho terreno va solo un edificio, con no mas de 50 viviendas. Recalculando sale a 15 Millones de pts por piso en promedio, sumale unos coste de edificación, licencias, permisos, acometidas, urbanismo, etc ; de unos 10 millones en promedio y te sale una media de 25 kilotones por piso. Aun les quedada una buena tajada hasta los 40 kilotones en promedio que cuesta uno de esos pisos, pero no es tan salvaje como te salia a ti.

Si ademas tienes en cuenta que dicho pedazo de terreno formaba parte inicialmente del solar, y como tal fue pagado por la promotora, dicha promotora ha pagado dos veces por ese terreno, asique añadele otros 5 kilotones, del coste inicial del terreno. Vamos q se sacan unos 10 kilotones por piso, mas o menos, nada desdeñable.

Un cordial saludo
jul.-2003
36 mens.
Usuario Ocasional
  Vrap
07/07/2003 15:39
Gracias Curro, es lo mismo (siguen ganando una pasta) pero no es igual (no es tan atraco).

sep.-2008
809 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+