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36 votos a favor, 32 en contra, 5 abstenciones

Actualizado 01/07/2006
475 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
4 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 07:22
Vaya por anticipado que comprendo perfectamente que la convivencia en comunidad significa que hay que acatar las decisiones de la mayoria y al que no le gusten que se vaya a vivir a un chalet, pero, que pasaría si esas decisiones de la mayoria afectaran muy directamente a un aspecto tan importante como es tu economia, y si la mayoria decidiera que con un solo conserje siguen teniendo MIEDO y que seria mucho mejor contratar a tres o cuatro conserjes durante 24 horas(al modico precio de una letra mensual de 400 Euros por vecino que no puedes pagar), seguro que seria una comunidad muy segura pero alguno tendria que dejar de comer. Mi intencion no es convencer a nadie solo pretendo hacer una reflexion ya que llevo toda la noche sin pegar ojo desde la reunion. No se cual sera la situacion economica de los demas vecinos pero lo que esta claro que 800 EUROS POR VECINO AL AÑO POR LA CONSERJERIA a mi me supone mucho dinero, por ejemplo irme de vacaciones, o comprar un frigorifico que no tengo.
Señores, nos hemos comprado un piso de proteccion, para gente que no se puede permitir uno de renta libre, en muchos casos, por lo menos el mio, nos hemos metido hasta el cuello, ya que no tengo la suerte de ser hijo de arquitecto ni de tener pareja, cada vez que sube un punto los tipos de interes tiemblo, que pasara si les da por subir dos o tres puntos mas, o si me quedo sin empleo, señores todos sabemos que comprarse una vivienda es suficientemente caro, ¿Porque nos empeñamos en hacerlo mas caro aun?.
Por otra parte me gustaria que alguien me explicara porque se aprueba esta cuestion cuando si de 73 asistentes a la reunion votan a favor 36, cuota que no alcanza el 50%, ya que hay 36 votos a favor 32 en contra y 5 abstenciones, es suficiente esta cuota para aprobarlo, y conste que planteo esta cuestion desde el mas absoluto desconocimiento.
Alguien me puede indicar donde me puedo imformar de todo este tipo de cuestiones porque si mañana decide la comunidad que quiere recubrir toda la fachada de oro y yo no estoy deacuerdo, no creo que nadie me pueda obligar a hacer esto porque digamoslo de esta manera no creo que sea una mejora de primera necesidad como puede ser la limpieza, supongo que ahi radica el problema porque para mi 24 horas de seguridad tampoco es algo de primera necesidad.
Vaya por delante que no pretendo ofender a nadie, ni tampoco convencerle de nada simplemente expresar un pensamiento que me preocupa bastante.

Buenas noches vecinitos.
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 08:34
A mi tambien me parece una pasada, pero es que lo que tienen las comunidades.
No se donde podrias informarte de que tipo de mayoria hace falta para aprobar una cuestion de estas, pero si te enteras haznolo saber.
Yo, tambien sin querer convencer a nadie, me gustaria saber si aparte de las dos posibilidades que se plantearon (8 horas sin vigilancia L-V, y 24 horas L-D) no hubo mas opciones, no en la reunion de ayer sino cuando las valoraron los presidentes, porque creo que estas son los dos extremos: un servicio barato pero a la vez escaso y el "todo incluido".
Saludos.
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 09:47
Acabo de encontrarme esto en segurvivienda.com:

Artículo 17. (LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL)



Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas:

La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.



El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. El arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como el consentimiento del propietario directamente afectado, si lo hubiere.


Alguien podria confirmar si esto es correcto, porque de serlo la votacion de ayer no tendria efecto.
Saludos.
ene.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 12:12
Os remito a la ley de la propiedad horizontal. Art. 17
El parrafo que se ha escrito antes es cierto.
http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

Os pongo otro enlace que puede aclarar dudas
http://www.euroresidentes.com/vivienda/comunidades_de_vecinos/

Saludos
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 12:41
Menos mal que el administrador ayer dijo que la votacion era correcta cuando le preguntaron por el tema ...
Que creeis que se deberia hacer ahora, porque en el caso de que la ley sea asi, la votacion es ilegal.
Saludos.
jul.-2005
273 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 13:33
Hola a todos, me alegro ver que hay mas gente en la misma situación. Me parece una pasada pagar ese paston por la conserjería, mas cuando son pisos de protección y precisamente mi madre es separada y sus ingresos no llegan a los 750 euros/mes contando con la pensión q le pasa mi padre, así que si echais cuentas, vereis que con lo que se va a pagar de comunidad mas la letra de la hipoteca, mi madre quizas la quede 1€ para comer, ya que luego tenemos los gastos de agua, luz y gas. También he de deciros, que aunque no hubiera conserje, mi madre iba a andar muy justa, y es cuando aparezco yo para ayudarla un poquillo, pero tampoco puedo mucho porque yo tengo otra hipoteca que pagar, y recientemente un bebe que mantener.

Bueno, el caso es que yo no estuve en la reunión por motivos de trabajo, y mi madre me contó este tema en concreto. Como bien dijo una vecina, con esos 45€ de mas que se van a pagar, nos podemos hacer cada vecino un seguro antirobo cojonudo. Así es que si decis que la votación no es válida, Frank como vicepresidente, te pido desde aquí que nos pongamos en marcha para realizar la pertinent impugnación o como se llame. Yo por mi parte, mi chica es abogada (q por cierto tiene otra hipoteca por si algunos piensan q con 2 sueldos, podría ayudar mas a mi madre ;-) )y controla estos temas, así que voy a ver si preparamos un escrito, y lo ponemos en la comunidad.

Por otro lado, ¿que se acordó con los aires acondicionados? se pintan del color de la carpintería?, mi madre se fué de la reunión antes de tiempo por los nervios e impotente por su condición económica ante la decisión de lo de los conserjes....

Un saludo a todos
Richard
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2006 14:08
Para los tendederos se aprobo que solo hay que respetar el color del aluminio y del aire se quedo en que se pone sin pintar con la canaleta por dentro de la casa y el sitio se establece por portal(que habra que ver tambien los votos porque esto afecta a la fachada con lo que se necesitara tambien 3/5 partes no la mayoria +1)

Saludos
nov.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 16:03
Hola a todos, nosotros fuimos de los que votamos conserje 8 horas, mas que nada porque pagar 124 € al mes nos parece una pasada, eso paga un bloque con piscina y creo que el nuestro es de proteccion publica.En la reunion que tuvimos en Octubre, si no recuerdo mal se hablo de un presupuesto aproximado y no llegaba a 100 euros.Si lo tengo que pagar, por supuesto que lo pagaré, pero si luego se quiere cerrar el edificio, poner camaras de seguridad, no creeis que si tenemos un conserje 24 HORAS,deberia vigilar la zona como si fuese su casa?.Otra cosa seria tener un conserje 8 horas, entonces me parece bien que se pusieran camaras para cuando el no este o el fin de semana, tampoco se muy bien como va todo eso.Lo unico que se es que conserje 24 horas, camaras de seguridad y cerrar el edificio, yo que vivo en el primero va a parecer que estoy en la carcel de Alcatraz... jajaja.
Espero queo solucionemos de buenas maneras y como buenos vecinos. Ah otra cosa que se me olvidaba, me imagino que el conserje nos cuidará esas " magnificas plantas que tenemos en el patio".....

Un Saludo a todos
ago.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 19:11
Aqui teneis la que dice parte del articulo 9 correspondiente a la anteriormente citado:
A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

Y aqui la que dice el articulo 17 sobre los votos en junta:

Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
ago.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 19:13
Aqui teneis la que dice parte del articulo 9 correspondiente a la anteriormente citado:
A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.

Y aqui la que dice el articulo 17 sobre los votos en junta:

Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.
jun.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
01/07/2006 00:13
Es decir:

No hay ninguna constancia por escrito de que esas personas que no estuvieron en la reunión recibieran carta alguna o comunicación de la reunión, por lo tanto esa votación no tiene ningún efecto legal y no se pueden contar esos votos como favorables.

Si además sumamos las personas que se marcharon antes de la segunda votación, enfadadas por la situación, como supongo es el caso de la madre de richardj, las cuales tampoco votaron en contra del conserje 24 horas.......
el resultado hubiera cambiado

Yo creo que lo justo es volver a votar una decisión tan importante como es incrementar un gasto de 45 euros en tu economia, que en nuestro caso, supone algo tan ridiculo pero a la vez tan importante como 2 paquetes de pañales grandes, un recibo del agua, una compra semanal de comida en el carrefour, por poner ejemplos ridiculos pero necesarios, pero que por supuesto antepongo antes que pagar a un tio que esté sentado en una garita que dudo mucho segun el convenio de conserjeria, que tenga realmente funciones de vigilante.
Y si alguien se deja la puerta de atras de acceso al edificio abierta, va a preocuparse este conserje de que esten todas las puertas debidamente cerradas incluidas las de los garages? o solo va a preocuparse de quien entra a las 2 de la mañana por la puerta principal?

No estoy de acuerdo con esta votación y me parece absurdo tirar el dinero de esta forma, asi que estoy de acuerdo con richardj y si su chica es abogada y ve algún camino para anular esta votación, yo lo apoyo al 100%

Por cierto creo que la cuota que se paga por tener alarma en tu casa de securitas son 36 euros al mes, incluso sale más barato que el dichoso conserje!

saludos y a ver si arreglamos esta situación ridicula, que solo pueden pagar algunos, como los vecinos de la moraleja o de conde orgaz pero al menos ellos tambien tienen piscina y pistas de tenis.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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