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IMPORTANTE: Impugnación votos conserjería

Actualizado 03/07/2006
478 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
273 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 10:53
Hola a tod@s,

He estado mirando el tema con mi abogada, y me comenta que impugnar/deshacer un acuerdo de este tipo requiere el inicio de un procedimiento judicial, en el que es preciso contar con Abogado y Procurador.....un paston.

Los motivos de impugnación son los que habeis dicho en el anterior hilo, esto es:
- Por los defectos en la notificación al haberse hecho directamente la convocatoria de junta en el portal, en lugar de notificar la reunión de forma oficial en el domicilio designado por cada vecino, o en su defecto en el buzón de la vivienda adquirida.
- Por la falta de votos suficientes para adoptar el acuerdo, por no haber sido adoptado al menos por las 3/5 partes.

En uno u otro caso, lo que necesitariamos es contar con la gente que no ha asistido a la junta. Situación que conoceremos cuando nos envíen el acta (esperemos que no sea 4 meses después, como ocurrio con la última).

Por lo tanto la via mas eficaz y menos costosa, es poder conocer a los propietarios que no han asistido, y están en contra del acuerdo, para que manifiesten su disconformidad con el mismo al administrador a fin de que
no sea necesario acudir a abogados.

La forma de comunicar la desconformidad sería enviar una carta certificada al administrador con el siguiente texto:

"Como propietario del piso XXX XXX y dado que no estuve presente en la junta de vecinos celebrada con fecha 29 de Junio de 2006 por no haber recibido la convocatoria en el domicilio desigando al efecto, manifiesto mi disconformidad con el acuerdo adoptado en la misma relativo a la contratación de un servicio de conserjería 24h"

Bueno, mas facil imposible. Asi que ahora, todos los que estamos en el foro y no estemos de acuerdo con lo que se votó, debemos ponernos en contacto con aquellos que no pudieron votar en contra. Asi que ya sabeis, el boca a boca y a esperar que nos notifiquen el acta. Eso si, dando caña al administrador para que no se duerma en los laureles como la última vez.

Saludos
Richard

P.D. Para cualquier duda, ya sabeis, en el foro. Esta es mi propuesta, si alguno se le ocurre otra via, bienvenida sea y no dudeis en plasmarla en el foro cuanto antes.
abr.-2006
64 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 13:25
Sinceramente, me parece una burrada pagar uno de 24 horas.

De todas maneras, si deciden votar los que no lo hicieron, y consiguen ganar por unos votos con la opción "conserje 8horas", seguiría sin haber una mayoría 3/5 partes (a no ser que todos se pongan de acuerdo -complicado-)

Mi solución es que se podría presentar otra opción, entre medias de las otras dos (entre 8 y 24 horas). Las opciones fueron, por poner un simil, como si te vas de vacaciones y te dan a elegir entre un "solo alojamiento", y un "todo incluido".

En fin, que habrá que apretarse el cinturón un poco más.
nov.-2004
105 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 14:30
Estoy de acuerdo con arudense, creo que otra opcion podria ser en vez de conserje 8 horas de lunes a viernes, se podria mirar uno de 12 horas de lunes a domingo, ya no serian 24 horas pero estaria todos los dias, a mi lo de 24 horas me parece exagerado.

Saludos
jul.-2005
273 mens.
Usuario Habitual
01/07/2006 22:17
Que conste que nosotros no estamos en contra de tener conserje, pero que lo que queremos es que la gente no confunda conserje, con vigilante. A mi me parece bien la opción de 8 horas de Lunes a Viernes, o 12 horas los findes, pero 24horas??? para qué? para pagarle incluso cuando duerme por las noches? porque como no son vigilantes, no hay rondas ni nada por el estilo.... así que por las noches a dormir...

Por otro lado quería comentar que en el piso de mi padre, donde el hotel NH, son los mismos vecinos que en los pelicanos, y alli tienen conserje por el día y VIGILANTE por las noche, mantenimiento de piscina y jardines, etc... y mi padre por un piso de 3 habitaciones paga menos de lo que se va a pagar en los pelicanos por un piso del mismo numero de habitaciones, pero más pequeño en metros cuadrados. Creo que paga unos 110 euros... Yo no se este administrador que cuentas ha hecho....

Salu2

Richard.

P.D. Independientemente de que queramos conserje menos horas, debemos actuar como he dicho en el primer mensaje si queremos impugnar la votación.

nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 09:24
Independientemente de que hay que ponerse en contacto con las personas que no asistieron para que voten en contra de la propuesta que se acepto de manera "rara", yo estoy esperando a que me manden un presupuesto de un conserje-vigilante (los de esta empresa si hacen rondas) de 12 horas de lunes a domingo que segun me han comunicado saldra en torno a los 30.000 o 33.000 euros anuales.
Si se os ocurre alguna forma de poneros en contacto con la gente que no pudo asistir a la reunion, ponerlo por el foro que yo no se como hacerlo. Un saludo.
ene.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 10:02
Buenos días.
He estado hablando con el administrador sobre el tema y me ha comentado que la decisicion es valida por las siguientes causas.
-La decisión de tener o no conserje ya se voto en su día,en la reunión que tuvimos hace meses, siendo ésta favorable, es decir se voto que "SI" por la mayoría de vecinos (aunque no fueran 3/5 ya es imposible echarlo para atrás ya que ha transcurrido más de un mes)
-Lo que se decidió el otro día es una decisión del horario del conserje , que según él no es vinculante a lo de los 3/5, bastaría entonces con la mayoría de los asistentes, por lo que la decisión no sería legal. No obstante la gente está en su derecho de impugnar si lo considera oportuno, según sus palabras.
Saludos a todos
ene.-2004
72 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 10:05
Perdón po el error en el parrafo anterior, me he confundido en la forma, quería decir que la decisión que se tomó en la junta si sería legal
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2006 10:31
Richard en este caso no hubo defecto de notificacion (por lo menos en mi caso) ya que a mi me mandaron carta a casa 7 dias antes de la reunion.
Lo que dice fran es cierto (lo acabo de consultar con otro administrador de fincas) y ahora solo se elije el tipo de servicio (8, 12 o 24 horas presupuesto etc).
Pues bien la unica solucion que queda es convocar otra junta (la puede convocar el presidente o el 25% de los vecinos si el presidente no quiere) y proponer otros servicios (12 horas, ocho horas de lunes a domingo, etc) y volver a votar.
Si creeis que somos muchos los que estamos en contra del precio de la comunidad se lo hacemos saber al presidente y que este convoque la junta (no tiene por que ser en el Buero Vallejo) y nos podemos reunir por portales y luego sumar los votos.
jul.-2005
273 mens.
Usuario Habitual
03/07/2006 10:46
Hola PELIKAN,

Me parece bien tu propuesta, lo mejor es juntarse por portales y elegir un horario de conserjería más asequible. Gracias Frank por tu aclaración, es cierto que lo de conserje se aprobó en la otra junta. De todos modos, volveré a chequear el tema del horario.

Frank, como vicepresidente te puedes encargar de organizar las reuniones por portal?. Yo me ofrezco a ayudarte con lo que necesites.

Pelikan, puedes conseguir mas info para saber como debemos el 25% de los vecinos convocar nueva junta?

Salu2
nov.-2005
50 mens.
Usuario Ocasional
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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