Luxury Tres Cantos
Luxury Tres Cantos se encuentra en una excelente ubicación integrada en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, el mayor espacio natural protegido de la región.Una urbanización cerrada con viviendas de 2, 3, 4 y 5 dormitorios con acabados de
Actualizado 13/09/2020 - 6772 lecturas acumuladas
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Alux
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ago.-2020
5 mens.
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Alux
01/09/2020 14:28

IPREM en 2020, son 548€, es decir, que a los 563 pisos de nuestros casi vecinos, están a dos calles, solo pueden acceder a vivir personas que ganen mínimo 775€ la más omaximo 1650€, redondeando las cifras.

Y a esto le añadimos que la renta mínima vital del gobierno, eso nos da que cualquier persona que no trabaje, o que trabaje en B, y reciba una de estas “pagüitas” que resida en la comunidad de madrid puede ser nuestro vecino del barrio… que bien, me quedo tranquilisimo con esto.…

Y encima nosotros con entre 330.000-450.000 euros de gasto en vivienda, que buena noticia para empezar la vuelta al cole oye....

Alexbasico
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feb.-2020
2 mens.
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Alexbasico
02/09/2020 17:16

Buenas tardes,

No soy ningún entendido del tema pero creo que las 2 parcelas de las que hablais no tienen por qué depreciar nuestro suelo.

Tres Cantos no es una ciudad grande y no hay diferencias apreciables por comprarte un piso en la segunda fase o en Nuevo Tres cantos.

De hecho, los que seais de por aqui, sabreis que ya hay viviendas de ese tipo, las llamadas 600 y tambien las que salieron antes que son conocodas como las 1000 viviendas. En agosto han terminado de construir unos pisos justo en frente de estos ultimos y os puedo asegurar que son igual o mas caros que los nuestros.

Tambien hay que tener en cuenta que próximamente se construirá el Paraninfo, ademas de todo lo que están construyendo al lado de Netflix, lo que hace pensar que toda la zona de va a revalorizar.

Alux
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ago.-2020
5 mens.
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Alux
03/09/2020 23:16

 

 

 

 

Bueno, es y no es exactamente el mismo caso que las 600 y las 1000. 

En aquella ocasión (creó que fue 2008 o así), todas esas viviendas se sortearon, y en dichos sorteos solo pudieron participar personas con más de 8 años de antigüedad residiendo en tres Cantos o 5 años de trabajo en tres Cantos. Y además el dueño de dichas parcelas era el ayuntamiento de Tres Cantos.

De las parcelas que hablamos, no hay rastro alguno de posible inscripción y tampoco Tres Cantos tendrá control alguno ya que es suelo perteneciente a la comunidad de Madrid.

Valor de la zona incremento o disminución, pasa a un segundo plano, porque lo que realmente me preocupa personalmente, es que a dos calles tenga vecinos que vienen a realojarlos porque han desmantelado de barriadas marginales.

Y si, Tres Cantos es una ciudad con suelo limitado, pero también lo es Alcobendas, y os puedo asegurar con conocimiento de causa, que nadie quiere vivir cerca del edificio de ocupas del barrio nuevo o del edificio de los realojados chabolistas.

Encima he leído hoy por otro foro de vecinos en tres Cantos, que han aprobado la obra de ampliación del vertedero de colmenar viejo que provoca olores en la zona...

Seré claro, a mi la situación actual, la crisis y los futuros quebraderos de cabeza que puede dar que nuestro futuro barrio se vuelva problemático me hace pensar seriamente en abandonar la promoción.  Y más teniendo en cuenta que nuestros precios de compra son precovid.

 

fila
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ago.-2020
15 mens.
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fila
04/09/2020 13:07

Buenas vecinos,

Voy a dar más información y un poco también mi opinión al respecto con un toque positivo.

Lo primero van saliendo más informaciones acerca del plan, y parece que las medidas serán más estrictas a las leídas anteriormente. Dejo una entrevista de hace tres días al director general de la Vivienda, José María García Gómez:

https://www.abc.es/espana/madrid/abci-madrid-sacara-concurso-otono-72-parcelas-para-10000-viviendas-alquiler-para-jovenes-202009010052_noticia.html

Ya hablan de “al menos” un 30% en vez del 50% inicial, así como:

“no tener ingresos superiores en más de cinco veces al indicador de precios públicos de renta, pero a la vez tener los suficientes como para hacerse cargo del pago del alquiler, que no será superior al 35 por ciento de su renta disponible”.

Es decir, por lo que entiendo, como mínimo el inquilino debe ganar un salario que permita que en el alquiler no se le vaya más de un 35% de su salario y, como máximo, el salario será de 5 veces el IPREM, algo más de 2500 euros mensuales.

Así mismo recientemente el alcalde de Tres Cantos ha hablado sobre este mismo tema (a partir del minuto 20):

https://madridnorte24horas.com/actualidad-159/tres-cantos/33755-las-565-viviendas-publicas-en-regimen-de-alquiler-de-tres-cantos-podrian-estar-acabadas-a-finales-de-2022

Añadiendo que se va a dar prioridad a los jóvenes tricantinos que lleven varios años residiendo en la ciudad.

Además, teniendo en cuenta que la CAM no pondrá un duro para su construcción/gestión, y todo se va a hacer en forma de concesión (la construcción y la gestión del alquiler lo explotará una promotora privada), añadido a todo lo leído anteriormente, dudo muchísimo que se vaya a destinar parte de las viviendas a realojos, ya que no son viviendas “públicas” en sí mismas.

En cuanto a los precios pre-covid/post-covid, dudo que se noten en vivienda de obra nueva, sinceramente. Y pienso esto porque, por desgracia, a quien más va a afectar esta crisis es a personas que ni podían, ni probablemente podrán acceder a la compra de viviendas de este tipo. Si a eso añades los proyectos de la zona: Paraninfo, Metropolitan Park, Madrid Content City… en cuanto se entreguen nuestras viviendas dentro de dos años y pico estoy seguro de que su valor será igual o muy probablemente superior al que hayamos pagado.

Y como comentario extra, ya como opinión personal, me da un poco de vergüenza leer comentarios tipo de “viviendas de este tipo van a depreciar la zona”, o “ofrecer un alquiler barato va a depreciar el alquiler de nuestros pisos”, o vecinos preocupados principalmente porque vayan a poder acceder a esas viviendas personas con un poder adquisitivo menor al de la zona. Y no me refiero a la gente preocupada únicamente por posibles realojos o incluso “okupas” (que esto puede pasar en cualquier ciudad de España), que se puede entender. Dudo que el dar oportunidades a vecinos jóvenes mileuristas (que hay muchísimos) de poder acceder a una vivienda de alquiler, o familias numerosas que viven con el agua al cuello en la ciudad por la subida de los alquileres, o trabajadores, ya sean españoles o de Siberia, que no puedan permitirse comprar una vivienda pero deseen seguir viviendo aquí, por ejemplo, sea algo negativo, y vaya a depreciar nada. Al fin y al cabo son vecinos que, independientemente de su nivel adquisitivo, probablemente a muchos nos puedan dar mil vueltas en temas de convivencia y educación.


Editado por fila 4/9/2020 13:08


Editado por fila 4/9/2020 13:14
Mglm
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feb.-2020
8 mens.
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Mglm
04/09/2020 15:57
Totalmente de acuerdo Fila! No cambiaría ni una coma.
Nakamoto93
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ene.-2020
6 mens.
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Nakamoto93
07/09/2020 12:25

Hola Fila,

Tu comentario me ha hecho ver que el anterior comentario mío ha podido entenderse inadecuado en los tiempos que corren.

Por supuesto que dar oportunidades a vecinos jóvenes mileuristas de poder acceder a una vivienda de alquiler, o familias numerosas que viven con el agua al cuello en la ciudad  no es nada negativo, es más, seguro que es enriquecedor y aunque se depreciara el valor de la zona por ese motivo (probable) sería por una buena causa. Añado no obstante que si a alguien que ha comprado como inversión,  le molesta que el valor de la misma disminuya por circunstancias sobrevenidas, está en su derecho de molestarse y su opinión no debería ser avergonzante, por muy insolidaria que sea… aunque este es otro tema.

Lo que no sería bueno, y por lo que yo creo que estamos hablando de esas dos parcelas aquí,  es por que esa depreciación sea debido a tener dos manzanas a la creme de la creme. No ya solo por la (segura) depreciación, sino por todo lo que rodea y que todos sabemos que viene de la mano de esa gente.

Parece por las palabras del alcalde que no va a ser así, esperemos :)

Un saludo y gracias por los links.

Chemko
Avatar Chemko
ago.-2020
4 mens.
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Chemko
07/09/2020 13:19

A los que estáis preocupados por la pérdida de valor de las viviendas debido a dos parcelas que puedan dedicarse al Plan Vive Madrid mi experiencia me dice que de “seguro” (que se deprecia el valor) nada de nada, vivo en San Sebastian de los Reyes, en Dehesa Vieja, junto a dos bloques de la Comunidad de Madrid, uno creo que destinado a población con menos recursos -vivienda social- y otro que era una cosa parecida a lo que ahora es el Plan Vive, y el valor de las viviendas de la zona no se ha depreciado en absoluto, los precios están por las nubes, tanto en la obra nueva que se está construyendo como en la de segunda mano. 

Pero en esto todos tenemos opiniones, aunque a ciencia cierta no sabemos si el precio de las viviendas una vez nos las entreguen suba o baje… yo la voy a dedicar a vivienda habitual, y lo que a mi me preocupa es que esté bien construida, las zonas comunes estén bien, y del barrio que haya comercio y servicios que le den vida. 

Estoy de acuerdo con “Fila” en que hay comentarios que dan un poco de vergüenza (más bien mucha) que dan por hecho que los vecinos que ocupen las viviendas de las parcelas de la Comunidad de Madrid vayan a generar problemas… Para mi no hay ciudadanos de primera y de segunda, y el Ingreso Mínimo Vital (que leo por ahí que lo califican, de forma despreciativa, de “paguita”) creo que es darle dignidad y oportunidades a personas que por la circunstancia que sea no tienen un empleo o unos ingresos suficientes, y por tanto tienen dificultades para acceder a vivienda libre (aquí creo que somos todos realistas si decimos que en Madrid, y más en la zona norte:  Alcobendas, Sanse o Tres Cantos, los precios no son altos, sino altísimos o desorbitados en ocasiones). El que no esté a gusto creo que todavía puede elegir otra cosa, nosotros que podemos. 

No quiero crear polémica o enfrentarme a ningún vecino, pero hay una cosa que se llama APOROBOFIA, acuñado ya en los años 90 pero que todavía no se conoce muy bien. Según Wikipedia (me parece correcta la definición) es el miedo y rechazo hacia la pobreza y hacia las personas pobres. Es la animosidad, hostilidad y aversión, respecto de las zonas o barrios carenciados y respecto de las personas pobres, o sea, frente a aquellas personas que se encuentran desamparadas y con muy pocos recursos.


Editado por Chemko 9/9/2020 18:58
maiKasa
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may.-2020
24 mens.
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maiKasa
10/09/2020 22:31
Buenas, Solo por actualizar, hoy llame a Malena y le consulte por la licencia y por las 2 parcelas de la CAM. Con respecto a la licencia...."esta a punto de caramelo" palabras textuales....ella cree que a lo largo de este mes nos llamaran. Sobre las 2 parcelas de la CAM.....me dijo que no tiene ni idea....que desconoce cualquier informacion. Saludos,
LUXURY15
Avatar LUXURY15
jul.-2020
13 mens.
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LUXURY15
11/09/2020 22:18
Eso mismo me dijo a mi. Si las parcelas limítrofes van a ser de la CAM y de "realojo o renta baja" ella no dirá nada. A mi en particular me da igual, hay mucho señorito que da vergüenza y es peor compañía que la gente humilde como me considero yo. "En esta nuestra comunidad". ??????
cristinapr
Avatar cristinapr
feb.-2020
10 mens.
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cristinapr
12/09/2020 18:32

Buenas, no sé si lleváis viviendo mucho en Tres Cantos o no,  yo llegué allá por el 87, he vivido en todas las fases y toda la familia vive aquí, hermanos, tíos, primos, padres….. deciros que ya hay viviendas del IVIMA en la ciudad. Las primeras se entregaron 100% a gente de Tres Cantos y mediante sorteo sobre el año 97, estan cerca del Carrefour, y la zona no se devaluó. Después entregaron las de la estación, y está  vez fueron por sorteo 50% para vecinos de aquí, otro tanto por ciento para familias de toda la CAM con necesidades de una vivienda más económica y se destinaron 12 viviendas para realojo de familia de etnia gitana. Si pasáis por la estación lo podéis apreciar, cuando dieron esas viviendas estaban construyendo todo el groso de la estación, en ningún momento bajo la vivienda, y los vecinos no tuvieron ningún problema creo de convivencia. Esas promociones ya fueron vendidas hace muchos años a sus inquilinos y quién quiso la compró a un precio más bajo que el precio de mercado, y eso no hizo que bajara el precio. Sobre el 2005 se entregó otra promoción de IVIMA en la primera fase, por la zona de los campos de Peñalara, tampoco bajo la vivienda, y tampoco creo que haya habido problemas vecinales. Solo era por dar un poco de sentido positivo al tema, ahora bien es cierto que vamos a pagar un paston y es normal tener incertidumbre, más en los tiempos que vivimos.


Editado por cristinapr 12/9/2020 18:45
Marsilv
Avatar Marsilv
abr.-2020
17 mens.
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Marsilv
13/09/2020 13:20
Efectivamente. Yo vivo al lado de la estacion y cuando compre ahi, mi casa me costo un paston y sabiamos que al lado teniamos esas viviendas y por eso no deje de comprarla por ello. Nunca hemos tenido ningun problema con ellos y a mi no me preocupa para NADA que tengamos esas viviendas al lado de Luxury.
Haushome
Avatar Haushome
sep.-2020
8 mens.
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Haushome
13/09/2020 13:47

Hola a todos. Yo creo que la preocupación es lícita. Yo he compartido patio de vecinos con un inmueble del IVIMA y en general la gente no daba absolutamente ningún problema, pero una vez tuve que cambiar persianas y una ventana porque me habían disparado perdigones. Afortunadamente fue algo puntual. 

 

 

 

 

 

 

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