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Hipoteca

Actualizado 01/06/2005
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Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
04/01/2005 07:53
Lo que os conté el otro día ya lo tenemos confirmado a través de la Circular 10 que nos ha mandado la promotora, he echado la vista para atrás y me he encontrado con el mensaje que puso Maria Jose textualmente "Hola, el préstamo se ha constituido efectivamente con Caja Vital kutxa. Condiciones: Euribor Anual + 0.25 puntos porcentuales.
Gastos de subrogación: 0
Penalización por amortización anticipada en la primera transmisión: 0
Un saludo.M.J. ", por lo que veo las condiciones han cambiado y mucho nos meten como mucho un 0.50 más y en el mejor caso un 0.25, la verdad no le veo el beneficio, encima la Caja Vital te ofrece solo estas sucursales y en especial la de Getafe para gestionar tu Hipoteca:
MADRID AVDA. GENERAL PERON, 38 MADRID 0298 915555041
ALCALA DE HENARES JUAN DE AUSTRIA, 5 ALCALA DE HENARES 0305 918796863
GETAFE RAMON Y CAJAL, 14 GETAFE 0307 916010612
FUENLABRADA AV. ESPAÑA 22, BAJO FUENLABRADA 0309 916856314
MOSTOLES C/ SAN MARCIAL 5 MOSTOLES 0312 916645520
SAN SEBASTIAN DE LOS REYES C/REAL 1 S.SEBASTIAN DE LOS REYES 0313 916592340
Por experiencia casarte con un banco o caja con tan pocas sucursales es un coñazo, cada vez que tienes que hacer una gestión hay que irse al quinto pino...

Un saludo patos y patitas.
feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 12:30
Hola a tod@s,

abmartin estoy de acuerdo contigo, entre lo que se nos comento a lo que nos ofrecen va un abismo.
Voy hacer una comparativa con otros bancos, por ejemplo:

www.ibanesto.com (e+0,41)
www.ebankinter.com (e+0,45)
www.patagon.es (e+0,49)
www.ingdirect.es (e+0,49)

es posible que con el dinero que te ahorres en el interes y seguros no obligatorios puedas pagar el coste de la cancelacion con cajavitalkutxalava........
He leido que el único seguro obligatorio para constituir una hipoteca es el de incendio, siendo los seguros multihogar y de vida opcionales.

saludos y que los reyes magos además de una buena hipoteca os traigan regalitos.

mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 14:46
En Patagon que es ibanesto.com el que te da la hipoteca quedaría así:

Euribor + 0,48%
Importe Hipoteca 120000 Euros
Plazo 30 años
Tipo Interés 2,79 %

Cuota Mensual: 492.43 €

Importe gastos de hipoteca
Notaría 637,02
Registro 228,38
Gestoría 250,00
Tasación 250,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.800,00
Total gastos de Hipoteca 3.165,4

Importe gastos de compraventa
Notaría 526,75
Registro 246,41
Gestoría 300,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 1.340,00
Total gastos de compraventa 2.413,16

TOTAL GASTOS: 5.578,55

Los gastos indicados son aproximados para una operación de compra de vivienda con hipoteca. Debido a la fiscalidad vigentes en diferentes Comunidades Autónomas, que incluyen excepciones no recogidas en el simulador, los cálculos relativos al impuesto de Actos Jurídicos Domcumentados y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pueden no ser exactos.

Un saludo.


feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 16:18
Hola a tod@s,

abmartin, en ibanesto.com tienen otras condiciones, puedes verlo en su web.

Aprovecho para compararos una hipoteca de 150.000 euros (20 kilos) a 20 años, por ejemplo ibanesto.com:

***PRESTAMO DE 150.000 euros (25.000.000 ptas)***

IBANESTO.COM

Tipo de interés: Tipo fijo 2,99% los doce primeros meses
Resto Euribor Hipotecario +0,41%. Revisiones anuales.
Sin redondeo.

Primer año: 710,5 x 12= 8526
Resto 24 años: 690,8 x 288= 198950
TOTAL HIPOTECA: 207476 euros (34.521.168 ptas)


CAJA VITAL ALAVA

Tipo de interés: Tipo fijo 3,25% los doce primeros meses
Resto Euribor Hipotecario +0,50%. Revisiones anuales.
Sin redondeo. EN EL MEJOR DE LOS CASOS.

Primer año: 730,97 x 12= 8772
Resto 24 años: 699,08 x 288= 201335
TOTAL HIPOTECA: 210106,7 euros (34.958.810 ptas)

DIFRENCIA: 2630 euro (437.595 ptas).

Conclusion: como el cancelar la hipoteca me cuesta menos de este dinero paso de Caja Alava kutxa vital ....


saludos.
feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 16:54
Hola a tod@s,

donde digo 150.000 euros quiero decier 25 millones.

salu2 pa to2.
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
05/01/2005 19:45
Una aclaración, las condiciones que se ponen aqui son para como máximo el 80% del valor de la hipoteca.

Efectivamente en www.ibanesto.com tienen esas condiciones con la Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.

Para patagon tiene practicamente los mismos requisitos:
Ser titular de Cuenta Corriente Operativa en la que tendrá que domiciliar la nómina y los recibos, además del pago de la cuota de su hipoteca.
Esta cuenta no tiene comisiones de mantenimiento ni administración y las transferencias a otra entidad financiera en territorio nacional son gratuitas. Dispone de tarjeta 4B gratuita para el primer titular y además puede realizar operaciones de ventanilla a través de 1.800 oficinas de Banesto distribuidas por todo el territorio nacional.
Contratación de un Seguro Multirriesgo del Hogar con Banesto Seguros.

Un saludo y Felices Reyes!!!!!
feb.-2004
271 mens.
Usuario Habitual
06/01/2005 19:37
bueno, bueno..... que profesionales, no sereis comerciales de la banca... jeje.

como os lo currais, muchas gracias por la informacion y ¡¡FELIZ AÑO!!

aaaadios!!!
mar.-2004
391 mens.
Usuario Frecuente
  gallo
10/01/2005 19:50
Gracias por vuestras informaciones,asi da gusto.A ver si nos vamos aclarando poco a poco,en todos estos flecos que nos quedan.Saludos.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 12:47
Hola a todos,
MADRIBIL471, la diferencia que has calculado (de 2630 €), entre Banesto y Caja Vital se corresponde a las mensualidades totales de la hipoteca, y como tú dices, cancelar la hipoteca con Caja Vital cuesta menos. Pero, los gastos de apertura de hipoteca y los gastos de compraventa del Banesto son 3 veces más que con Caja Vital, y si hacemos cuentas al final no es tal la diferencia.
Chao...
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
27/01/2005 13:29
albmartin, si echamos la vista más atrás, marijose me aseguró que nos iba a reunir a todos para consensuar lo de la hipoteca, bueno, nunca nos ha reunido para nada, menos para esto.
Presuntamente tendrá algún beneficio ella que no tenemos nosotros.
lo que si que es claro es que no compensa cambiarse, porque nunca vamos a conseguir tanta rebaja como para compensar la cancelación y los actos jurídicos documentados.
joder!! lo suyo es que nos hubiese presentado dos o tres opciones y entre todos las hubiésemos elegido, porque no ha conseguido nada del otro mundo, es más, ha conseguido lo mismo que hubiera conseguido yo entrando en la oficina de la caja de álava para cualquier crédito. POr qué lo hizo para el aire acondicionado y no lo hizo para esto?
ya te aseguro yo, que conozco a directores de sucursales y de zona que hubieran dado "algo a cambio" por coger una hipoteca de un edificio como éste que no tiene ningún tipo de riesgo.
feb.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 14:06
Hola a tod@s,

joseyesther, yerus:
¿en cuanto calculais el finiquitar la hipoteca con Caja Vital?

Me puse en contacto con la Caja y esto son "los descuentos" con las vinculaciones con la Caja... en fin... lo mismo de siempre en todas partes:

Domiciliación de 1 nómina 0,025%

Domiciliación de 2 nóminas 0,05%

Seguro Hogar con Vital 0,05%

Seguro Amortización con Vital 0,05%

Plan de pensiones 0,05%

1 Tarjeta crédito y 1 débito 0,025%

2 Tarjetas crédito y 2 débito 0,05%

salu2.
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
  yerus
27/01/2005 14:16
mirar, con la kutxa mi empresa tuvo mejores condiciones que las que nos han dado estos, pero claro, la gente no optó por esa opción porque no hay sucursales.
Sólo falta que el notario lo tengamos en Huesca por alguna presunta extraña razón, si es que alguna vez vamos al notario
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 15:14
Hola de nuevo,
MADRIBIL471 y yerus, suponiendo que entre unas cosas y otras se nos quede un "e+0,65" (excepto el primer año), nos sigue compensando tener la hipoteca con ellos, aunque sea un fastidio. En Caja Vital me dijeron que hay más promotoras en nuestro PAAU con ellos, y que estaban pensando en poner allí una sucursal (esperemos que sea así).
Chao...
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
31/01/2005 13:54
Supongo que como muchos por aqui, ya llevo mucho tiempo estudiando el tema de la hipoteca.

Solo comentar, para el que no lo tenga claro, que domiciliar la nomina, los recios, pedir sus tarjetas, etc es CASARSE con el banco, y solo eso ya tiene un precio, cada cual lo puede poner más o menos alto, pero es un precio... si el banco sube sus comisiones, te las comes y te aguantas (ya me ha pasado con cierto banco, que no quiero comentar).

Lo comento, para que cuando hagais las cuentas sobre seguir con este banco o iros a otro lo valoreis, que una cosa es como esta ahora (comisión de tarjetas, de notificaciones, de transferencias, intereses por dinero en cuenta, etc), y otra muy distinta a donde puede llegar.

Para el que pueda (ya sé que no se lo concederán a todos), que se mire el ING, que no pone ninguna de estas condiciones, así si vuestro banco os putea lo dejais y punto.

También recordar que 3000€ a 30 años son 8€ al mes, y que los 8€ de dentro de 30 años no serán ni de lejos los 8€ de ahora, serán MUCHO MENOS (aunque parezca mentira ;-)

Por favor, el que lea este mensaje y diga "vaya, este no me cuenta nada nuevo", este mensaje lo escribo simplemente para aquellos que no hayan reflexionado sobre estas cuestiones, que seguro que habrá alguno ;-)

Saludos, Alf.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
31/01/2005 16:00
Hola a todos,
ALF, gracias por tu información, y además creo que tienes toda la razón. Para todos los que no lo saben: si queremos tener la hipoteca con otro banco (que no sea Caja Vital), NO TENDRÍAMOS QUE PAGAR NINGÚN GASTO DE CANCELACIÓN DE SUBRROGACIÓN, DE HIPOTECA, NI DE NADA.
Chao...
sep.-2008
808 mens.
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