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Viviendas en Madrid
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Nuestro amigo el impuesto sobre actos juridicos...

Actualizado 27/02/2005
375 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
23/02/2005 19:05
Hola a todos!

Acabo de conseguir la información exacta del impuesto sobre actos juridicos documentados, cito:

VPO - 0%
VP Madrid - 0,2%
Libre hasta 120.000€ - 0,4%
Libre 120.000€-180.000€ - 0,5%
Libre más de 180.000€ - 1%

Saludos, Alf.
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
23/02/2005 19:11
Aplicando estos valores al precio de un vivienda de las de 78m2:

135.741,47€ x 0.2% = 271.5€

Ojo, que si cambias la hipoteca este impuesto se paga dos veces, uno por la compra-venta y otro por la creación de la hipoteca, además en ambos casos el valor es diferente, ya que se graba la cantidad real, en un caso el valor del inmueble, en el otro el valor de la hipoteca ;-). Tirando por lo alto los dos sumados son unos 600€.

Saludos, Alf.
mar.-2004
257 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 07:54
Entonces, la diferencia con Caja Vital de 3000 € no es tal, ya que los 3000 € pasan a ser 700 € como mucho.

Gracias por la información y un saludo.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 10:02
Hola a todos,
_ALF_, la suma de los "DOS ACTOS JURÍDICOS", supera como mínimo los 3.000 € en cualquier banco que no sea Caja Vital.
Hasta otra...
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 11:29
Siento contradecirte:

Caja Madrid, considerando nuestra vivienda como libre (que no lo es): 1554€ (los dos impuestos juntos).
Caja Madrid, considerando la vivienda VPP: 1146€ (ambos impuestos).
Los numeros son iguales -claro esta- para todas las entidades, ya que son gastos fijos.

Por si lo quereis comprobar:
http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,1079,3813,00.html


mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
  _Alf_
24/02/2005 11:37
Por si a alguien le sirven los números, el gasto por pasar la hipoteca a CajaMadrid (será similar unos euros arriba o abajo para otras entidades) es:

2349,12€

LA cantidad incluye tanto la compraventa como la hipoteca, y todos los gastos relacionadas con ellas.

Hasta ahora los números que yo personalmente barajaba eran los del ING, he llamado para enterarme y me han comentado que la calculadora solo funciona con vivienda libre, y "a lo grande", o sea, que ponen la máxima tasa sin considerar los tramos, de ahí la diferencia. Como observareis la diferencia con los calculos anteriores de es ¡¡¡4000€!!!, esto abedece a que en el impuesto de actos juridicos que se nos debe aplicar un 0,2% en lugar de un 1%.

Saludos, Alf.


nov.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
24/02/2005 13:47
PLS, QUE ALGUIEN ME AYUDE, ESTOY PERDIDO EN UN MAR DE HIPOTECAS FLOTANDO A LA DERIVA ENTRE NUMEROS.

SE SUPONE (SI NO ME EQUIVOCO) QUE LA PROMOTORA TIENE YA PAGADO UN IMPORTE DE UNOS 3.000€ QUE EN CASO DE HACER CON CAJA VITAL NO ABRIA QUE PAGAR, PERO QUE EN CASO DE HACERLO CON OTRO BANCO TENDRIAMOS QUE PAGARLOS NOSOTROS, NO ES ASI??

ENTONCES EL TEMA ESTARIA EN VER SI CON POR EJEMPLO ING DIRECT QUE TIENE MEJORES CONDICIONES A PESAR DE ESOS 3.000€, A LA LARGA ACABAS PAGANDO MENOS, ME EQUIVOCO??

YO ES QUE ME DECIDIRIA POR ING DIRECT, PERO ESO DE LOS 3.000€ A PAGAR DE MENOS ES BASTANTE GOLOSO.
jun.-2004
123 mens.
Usuario Habitual
24/02/2005 15:42
NED FLANDERS,
La promotora ha pagado lo correspondiente a los Actos Jurídicos Documentados de los gastos de hipoteca, que por ejemplo en el Banesto son 1. 260 €.
Aparte de esto existen otros Actos Jurídicos dentro de los gastos de compraventa, que en el caso de Caja Vital corresponden al 0,2 % del valor de la vivienda, es decir, 290 € aproximadamente, y en Banesto son 1.400 €.

Espero haberte aclarado algo.

Chao...
nov.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
24/02/2005 17:58
MUCHAS GRACIAS JOSEYESTHER

ESTO ES UN LIO DE MUCHO CUIDADO, PERO CREO QUE POCO A POCO Y CON LA AYUDA DE TODA LA INFORMACION QUE VAIS DEJANDO ME VOY ENTERANDO UN POCO DE TODO ESTE ASUNTO.

ESPERO QUE TODOS ENCONTREMOS LA MEJOR HIPOTECA PARA PODER VIVR TRANQUILOS

UN ABRAZO
mar.-2004
119 mens.
Usuario Habitual
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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