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Mas Lluí Parc Residencial Mas Lluí Parc Residencial

Mas Lluí Parc Residencial

Viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones. Zona comunitaria ajardinada.

Consultas y dudas contrato

Actualizado 14/12/2017
2381 lecturas acumuladas
30  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2017
12 mens.
Usuario Circunstancial
27/06/2017 19:50
Buenas tardes,
¿Alguien ha firmado el contrato privado de compra-venta?
En nuestro caso estamos a la espera después de haber firmado la reserva.
Gracias
abr.-2017
38 mens.
Usuario Ocasional
28/06/2017 14:38

Buenas tardes!

Nosotros firmamos hace un tiempo un poco resignados… varias cosas del contrato no nos convencían y tras varías llamadas telefónicas e incluso una reunión en las oficinas de TR nos dijeron que no iban a modificiar ni una coma del contrato… Un abuso de poder total…

Saludos!

abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
29/06/2017 17:28
Hola, nosotros firmamos a principios de mes. Leímos la letra pequeña y no vimos nada irregular en principio.
JaviAnna, que cláusulas no os convencían? Es cierto que si algo sale mal 'solo' devuelven la.mitad de lo invertido. En caso de la Promotora de Neinor Homes no devolvían nada...
A mi lo que no me gustaba es la.poca información de la promoción en Internet que hay y que en la web del certificado Breeam no salga todavía nuestra obra y si a de Neinor Homes. Llamé a Breeam y me dijeron que todavia estaría en proceso, pero desde luego nuestros dos arquitectos son reconocidos y son.asesores de Breeam. Además, han llevado la.obra de nuestros vecinos de Altamira en Mas Llui.
Suerte a todos!!!
abr.-2017
38 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2017 13:30

Albert85 dijo:
Hola, nosotros firmamos a principios de mes. Leímos la letra pequeña y no vimos nada irregular en principio.
JaviAnna, que cláusulas no os convencían? Es cierto que si algo sale mal 'solo' devuelven la.mitad de lo invertido. En caso de la Promotora de Neinor Homes no devolvían nada...
A mi lo que no me gustaba es la.poca información de la promoción en Internet que hay y que en la web del certificado Breeam no salga todavía nuestra obra y si a de Neinor Homes. Llamé a Breeam y me dijeron que todavia estaría en proceso, pero desde luego nuestros dos arquitectos son reconocidos y son.asesores de Breeam. Además, han llevado la.obra de nuestros vecinos de Altamira en Mas Llui.
Suerte a todos!!!

Nosotros lo leímos varias veces y algunas cosas estaban redactadas de manera confusa, pero las claúsulas que menos nos gustaron fueron:

Memoria de calidades: no detalla prácticamente nada (color de las puertas, iluminación, electrodomésticos, enchufes...)

Plazo de entrega: no se establece ninguna penalización por retraso en la entrega de la vivienda.

Planos: se limitan a un plano en planta sin más detalle que la superficie.

Lo del certificado Breeam ni lo comprobamos, es lo que menos me preocupa de todo…Lo de los arquitectos es tranquilizador.

Seguimos en contacto,

Saludos!


Editado por JaviAnna 30/06/2017 13:31
abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2017 13:49
Si os fijáis en el Foro de Neinor Homes, se quejaban de que ni siquiera tenían piso piloto (ya sean baño y cocina) pasados los meses.
Otro detalle: a parte de ser los mismos arquitectos, la constructora (Avintia) es la misma que la de Altamira en Mas Llui. Al menos sabemos que acaban la obra...

Saludos!!!
Editado por Albert85 30/06/2017 13:57
abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2017 14:11
Perdón JaviAnna, en una respuesta anterior hablaba de vuestras dudas y no se ha cargado. En fin, en breve os contesto.

Saludos
abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
30/06/2017 18:11
-Memoria de calidades: es cierto que no se detallan marcas ni colores exactos, aunque debería ser lo.más.parecido posible al piso piloto. Los electrodomésticos espero que sean Bosch como dijeron. En el contrato remarcan que si les fallara algún proveedor, comprarían el material de una calidad similar.

-Plazo de entrega : se supone que nos deben entregar las llaves en diciembre de 2018, si se retrasara sería como máximo tres.meses. Esperemos que no llegue ese punto.

-Planos: esperemos que la superficie sea la misma cuando nos entreguen el piso y.no hayan columnas donde no debería. En todo caso el.plano a escala que dan con el contrato corresponde con el de la reserva.

-Nosotros si le damos importancia a lo de Breeam, según la nota que den el edificio será más eficiente o.menos y eso nos interesa.

Buen fin de semana!!!
abr.-2017
38 mens.
Usuario Ocasional
02/07/2017 13:45

Albert85 dijo:
-Memoria de calidades: es cierto que no se detallan marcas ni colores exactos, aunque debería ser lo.más.parecido posible al piso piloto. Los electrodomésticos espero que sean Bosch como dijeron. En el contrato remarcan que si les fallara algún proveedor, comprarían el material de una calidad similar.
 có
-Plazo de entrega : se supone que nos deben entregar las llaves en diciembre de 2018, si se retrasara sería como máximo tres.meses. Esperemos que no llegue ese punto.

-Planos: esperemos que la superficie sea la misma cuando nos entreguen el piso y.no hayan columnas donde no debería. En todo caso el.plano a escala que dan con el contrato corresponde con el de la reserva.

-Nosotros si le damos importancia a lo de Breeam, según la nota que den el edificio será más eficiente o.menos y eso nos interesa.

Buen fin de semana!!!

Albert85 dijo:
Si os fijáis en el Foro de Neinor Homes, se quejaban de que ni siquiera tenían piso piloto (ya sean baño y cocina) pasados los meses.
Otro detalle: a parte de ser los mismos arquitectos, la constructora (Avintia) es la misma que la de Altamira en Mas Llui. Al menos sabemos que acaban la obra...

Saludos!!!
Editado por Albert85 30/06/2017 13:57

Precisamente por todo lo que comentas no es un buen contrato de compra-venta… bueno, mejor dicho, no es bueno para nosotros.

Memoria de calidades: Si en el documento que hemos firmado no indica nada al respecto de los acabados, como puedes asegurar que lo que finalmente pongan será similar; similar a qué? no tenemos modelos, no tenemos características básicas, por lo tanto, no podemos comparar.

Plazo de entrega: Ya sabemos el periodo de entrega, pero insistimos; en caso de que se retrasen más de marzo 2019… qué pasa? La gran mayoría estamos pagando alquileres de piso, parking y/o trastero que en caso de retraso en la entrega deberíamos seguir pagando… En ese caso, es responsabilidad del promotor y deberían establecer penalizaciones para que los futuros propietarios puedan hacer frente a los gastos imprevistos debidos al retraso en la entrega de la obra.

Breeam: Conocemos perfectamenbte el motivo de la certificación energética Breeam y sus concecuencias directas (menores emisiones de CO2 por menores consumos); simplemente te comentábamos que era lo que menos nos preocupaba debido al contrato de compra-venta tan a favor de los promotores.

Neinor Homes: Que la penalización de Neinor sea peor que la nuestra o que no tengan piso muestra no implica que Quabit y TR lo estén haciendo bien… Los promotores ponen las reglas y mientras los futuros propietarios sigamos sin leer bien los contratos, reclamar por nuestros derechos, etc; seguirán ofreciendo contratos que les favorecen a ellos…

Cualquier cosa, por aquí estamos.

Saludos!

abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
02/07/2017 14:20
Hola, a pesar de todas las dudas hemos firmado los contratos. Tenemos imágenes de fachada y demás en la documentación que nos dieron en la reserva, hicimos fotos de baños y cocina pilotos...dudo que se arriesguen a construirlo de forma distinta. Si, por ejemplo, les falla el proveedor Bosch...imagino que pondrían Balay, por decir algo. En caso contrario, ya nos quejaremos.
Hoy hemos pasado por la obra y ya han construido varios pilares. De mica en mica, una vez construidos los cimientos...será más rápido seguro.

Saludos!!
abr.-2017
38 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2017 09:50

Albert85 dijo:
Hola, a pesar de todas las dudas hemos firmado los contratos. Tenemos imágenes de fachada y demás en la documentación que nos dieron en la reserva, hicimos fotos de baños y cocina pilotos...dudo que se arriesguen a construirlo de forma distinta. Si, por ejemplo, les falla el proveedor Bosch...imagino que pondrían Balay, por decir algo. En caso contrario, ya nos quejaremos.
Hoy hemos pasado por la obra y ya han construido varios pilares. De mica en mica, una vez construidos los cimientos...será más rápido seguro.

Saludos!!

Sí, sí, hemos firmado los contratos… pero precisamente por todo esto, te decíamos que con resignación.

Como bien dices, siendo tantos vecinos que han visto renders, maquetas, piso piloto, etc. lo más razonable sería que no se pasasen de listos y nos intentasen colar un horno Beko (por decir algo) pero hemos firmado un “papel en blanco” y no nos gustaría tener que reclamar; simplemente queremos las cosas bien hechas.

Nosotros nos pasaremos el miércoles, qué alegría!

PD: Otro ejemplo más del abuso de poder es el aval bancario; que no es a primer orden (como generalmente es en estos casos...)

Saludos!

abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
03/07/2017 11:09
Hola, nosotros tenemos que pasar a buscar el aval original todavía. Miraré lo que comentáis, gracias. Espero que no haya problemas.

Si, ilusiona ver crecer la obra. A ver si tenemos suerte con todo!!

Saludos
jun.-2017
12 mens.
Usuario Circunstancial
04/07/2017 20:41
Muchas gracias por vuestros comentarios, nos ha servido para saber que dudas podremos tener antes de recibir la copia del contrato.

¿Cuanto tardaron en llamaros para la firma de contrato después de la reserva?, en nuestro caso estamos esperando desde hace 6 semanas.

Nos parecía raro que no hubiera grupo de nuestra promoción y nadie tuviese consultas, dudas, etc.
abr.-2017
22 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2017 07:32
Hola, os llamarán pronto imagino. En cuanto el banco tenga el aval. A nosotros nos llamaron a las 5 semanas aproximadamente, ahora nos toca pasar a recoger el aval original en el banco.

Saludos y suerte!!

Editado por Albert85 05/07/2017 7:41
abr.-2017
38 mens.
Usuario Ocasional
06/07/2017 10:08

Nosotros como tuvimos tantas dudas tardamos mucho, estábamos al límite de los 3 meses (creo recordar) cuando firmamos...

ago.-2017
2 mens.
Usuario Circunstancial
  A.LO
17/08/2017 11:54

Hola, 

Hace un mes que hicimos al reserva del piso y todavia no nos han contactado para firmar el contrato de compra-venta. Veo que Marisol ha tardado bastante en contactar con vosotros… de momento no nos preocuparemos pero nos sorprendre que justo al pagar la reserva nos dejara de informar de cambios, actualizaciones… ya veremos que pasa. Espero que a partir de septiembre se empiece a aligerar el tema...

Bueno nos toca esperar! 

sep.-2008
779 mens.
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