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Mayrit S.C.M. Mayrit S.C.M.

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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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Hola a todos.

Actualizado 16/05/2006
528 lecturas acumuladas
13  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2003
120 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 11:46
Hola a todos.
Os escribo para comentaros una cosa.
Si os llaman de Cajamadrid para que les hagais una transferencia para la provisión de gastos NO lo hagais aún.
Ya os iré informando, pero creo que no es necesario pagar nada por adelantado y mucho menos pagar por "cojones" unos honorarios de 255 euros.
Al notario se le paga cuando se recoge la escritura, osea unos 15 días despues de firmarla.
Al registro de la propiedad cuando se recoge la escritura registrada, osea unos 15 días hábiles despues de dejarla en el registro.
Y creemos que los actos jurídicos no se pagan, en nuestro caso, pero esto no lo tenemos claro aún.

Así que os mantengo informado o si quereis poneros en contacto con la gestora.

Un saludo.

Cristóbal.

jun.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 13:10
Hola Cristobal, decirte que Caja Madrid o la empresa que gestiona las provisiones de Gastos para Caja Madrid que creo que se llama Uniges (o algo así) esta actuando como se actua para todo hijo de vecino cuando se quiere comprar una vivienda.
Te puedo asegurar que si no hacemos la provisión de fondos no escrituraremos el día que nos citen en el notario.
Un saludo
PD. Si tienes algun conocido que haya comprado una vivienda recientemente(no de VPP)preguntale de cuanto fue su provision de fondos.
nov.-2003
120 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 14:38
yo solo te digo lo que he hablado con Rafael.
Ayer me llamaron y como no me quedo claro el tema de los honorarios, pues llame a la gestora.

Cada uno es muy libre de hacer lo que quiera.

Cada acto se paga siempre cuando recoges tu escrito, no por adelantado.

Si tu lo quieres hacer con Uniges y pagar por aelantado hazlo, eres muy libre.
Solo digo que no es necesario y desde luego tu tranquilo que firmaras cuando tengas que firmar, no cuando lo mande Cajamadrid.

Salu2
sep.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 15:56
Buenas,

Los 255€ luego los descuentan de todos los gastos que nos informarón en Caja Madrid o por el contrarrio hay que añadirlos a las cantidades que nos dijeron?.

Por cierto en un post anterior se comentó el tema de los seguros del hogar y de vida que "obligaba Caja Madrid". Yo los firme, pues me dijeron que era obligatorio para contraer la hipoteca con ellos, alguien contesto en este foro que no era obligatorio. Cuando lo leí llamé a Caja Madrid y me perjuraron que nadie iba a contratar la hipoteca si no firmaba los 2 seguros.

Saludos, y si sabéis alguna fecha decirlo
sep.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
10/05/2006 18:53
A mi me llamaron ayer de UNIGEST, la empresa que me imagino va a gestionar el tema de escrituración y demás. Me dijeron el dinero a preparar para el pago de este tema, os desgloso los conceptos :

780 Euros--------Notaría
623,13 Euros-----Liquidación de impuesto
431 Euros--------Inscripción en el Reg de la Propiedad
255,20 Euros-----Honorarios.

El pago se podrá hacer en efectivo, mediante talón o mediante transferencia a un número de cuenta de Caja Madrid, pero en ningún momento me pidieron que lo hiciera ya, es más, me dijeron que podría hacer la transferencia, si es que usaba este modo, el día antes de la cita.

Con respecto a los seguros, te diré, que un amigo mío es director de un Caja Madrid, y me ha dicho que por ley solo te pueden obligar a firmar el seguro de incendios.
Pero te coaccionan y te meten en el paquete lo que sea, es más, me pregunto si me habían ofrecido tarjetas y demás.Es posible que esté equivocado, no lo sé, pero yo no dudo demasiado de su palabra. Yo, personalmente sólo firmé la solicitud de subrogación de hipoteca me hablaron del resto pero no me sacaron ningún papel para firmar, me preguntaron que qué tipos de seguro me interesaban para el día de la firma y así he seguido hasta hoy, me imagino que me los sacaran todos cuando firmemos con el banco.
¿Alguno de vosotros todavía no ha firmado nada de esto?, porque creo que hay gente que si ha firmado estos documentos.

Saludos
abr.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
11/05/2006 08:33
Hola:

Respecto a lo del juramento de Caja Madrid de que "nadie va a firmar si no tiene contratados los dos seguros", yo no tengo contratados los dos, y de momento nadie me ha dicho que no vaya a firmar. En concreto: no tomé el seguro de vida porque en mi empresa ya tengo uno ; y tampoco tomé el seguro del hogar que me ofrecieron en primer lugar sino uno más reducido.

Respecto a la provisión de fondos para los gastos de escrituración conozco un caso de alguien que compró una VPP. Llevó un talón el día de la firma por el importe que le habían indicado (supongo que el medio de pago no importa)(desconozco el desglose del total). Meses después de que se hubiera firmado, y después de que el señor notario hubiera realizado su trabajo, se tuvo que ir un día a recoger el dinero sobrante de la liquidación. Es decir, de la provisión de fondos inicial, devolvieron lo que no se había gastado.

A mí aún no me han llamado.

Saludos
abr.-2006
14 mens.
Usuario Circunstancial
11/05/2006 09:57
Hola!
Yo tengo entendido que los gastos se pagan antes de la firma y como dice odiseo, si el gasto ha sido menor, te lo devuelven.
Caronte, Te dijeron fecha para la firma?. De qué portal eres? porque imagino que irán llamando por portal, no?

Saludos.
sep.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
11/05/2006 18:21
Hola irubio, pues no me dijeron fecha, me imagino que ésta, estará cerca y nos van poniendo sobre aviso. Por cierto, soy del portal 1, quizás esten llamando por portales y por eso nos han llamado de los primeros.
sep.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 09:35
Caronte,

He estado sumando las cantidas que has puesto y dan un total de 2089€. Ayer cuando llegue a casa miré lo que me había dado cajamadrid y no coincide ni por aporximación. Se que hay varios tipos de pisos y que eso puede influir en las escrituras, aunque la gran diferencia vendrá dada por el iva, no por lo que cobre el notario o lo que haya que pagar al Reg. de la Propiedad.

Estas fueron las cantidades que Caja Madrid nos dijo que tendríamos que pagar

Por piso, plaza de garaje y trastero:

. Escritura compra-venta: 1600€
. Escritura Hipoteca: 1800€
--------
3400€ + 7% de la hipoteca

Por la segunda Plaza de garaje

. Escritura compra-venta: 700€
. Escritura Hipoteca: 900€
-------
1600€ + 7% de la hipoteca


Por cierto, el tipo de interés de la 2ª plaza es 1.25 + euribor.

Además el precio de los seguros:
seguro del hogar: 220€
seguro de vida 2 X 180€ = 360€

Saludos,


sep.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
12/05/2006 18:28
Hola MonMarty, pues esto es lo que me dijeron a mi, 2089,33 €, me parece mucha diferencia con los 3400 € que te dijo Caja Madrid.¿te dijeron cantidades aproximadas o ya definitivas?.
sep.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 09:29
Caronte, me dijeron cantidades definitivas, tienen una tabla que dependiendo de la cantidad a escriturar pagas una cantidad u otra, en las cantidades que he puesto he redondeado pero son las definitivas. A los demás que habéis ido a Caja Madrid que cantidades os han dicho que hay que pagar?, y a ti Caronte en Caja Madrid qué cantidades te dijeron?

Saludos,
sep.-2003
117 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 18:19
Hola de nuevo MonMarty y hola de nuevo a todos, pues a mi en Caja Madrid, allá por el mes de diciembre, sólo me hablaron del 7% del IVA de la hipoteca (unos 7000 € en mi caso) y de los seguros "obligatorios a firmar durante un año" al suscribir la hipoteca. Los precios de estos seguros son los mismos que tu pones en un post anterior, pero no me hablaron nada sobre el precio de escrituracion, registro de la propiedad, etc.....
Y únicamente firmé la solicitud de subrogación, no firmé ninguno de los seguros porque no me pusieron nada delante para firmar, si no habría firmado casi seguro y habría sido estafado.
sep.-2003
64 mens.
Usuario Habitual
16/05/2006 18:57
Caronte:

Hoy me han llamdado de UNIGES y me han dicho lo mismo que pones en un post anterior, únicamente varia la cantidad imagino que es por la 2ª plaza de garaje. yo tengo que pagar unos 2500€


Saludos
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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