Escrituras en compra parcela

¿Los propietarios de la urbanización tienen las parcelas libres de cargas hipotecarias?

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Saludos a todos los del foro. Me consta que los de Fomento cuando empezaron tenían los terrenos de la urbanización hipotecados. Me podéis decir los que sois propietarios, si en las escrituras os dan la parcela totalmente libre de cargas, es decir, si Fomento cancela su hipoteca proporcional al trozo de parcela que te vende en el momento que tu escrituras y por tanto ésta queda libre, o por el contrario, tienen una hipoteca conjunta sin división parcelaria que abarque toda la urbanización con lo cuál tienes un terreno con una carga a la que luego puede que tengas que hacer frente, si Fomento no la acaba de pagar. A lo mejor con lo que han vendido ya la tiene pagada, pero ya sabemos todos como se las gastan.

Por otro lado si construyes con quien quieres, ¿cómo sabéis los límites exactos de vuestra parcela?, ya que he visto que algunos señalizadores están arrancados o por ahí tirados, supongo que esto también viene en las escrituras.

Muchas gracias