SOLUCIÓN AVALES
¿Cómo calcular el importe a avalar en la compra de un piso?
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Mensaje integro de Quique Fechado 17/06/2003.
Para Colorines.
Siguiendo los criterios de este mensaje que fantásticamente describió Quique en su día y que me permito transcribir íntegramente, saldrán los importes correspondientes a los avales.
No se si existen diferencias en las letras que firmamos en su día o si la diferencia de precio en los pisos se paga todo en la última letra o se pago en el pago que hicimos de entrada.
Lo cierto es que si realizando el calculo de esta forma coincide el importe con los avales que te dieron, te estarán avalando con el mismo criterio que a mi.
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MENSAJE DE QUIQUE.
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Perdona Kaito que te corrija, pero es para que no lo hagas mal.
Si tu importe total, es decir base imponible(BI) + IVA(7%), es 31.129,01 €, para saber que IVA es el que hay que aplicar a la BI para que de el total que tenemos hay que hacer dos pasos:
1-. 31.129,01 / 1.07 = 29.092.53 €, esto es la BI que si le aplicamos el IVA (7%), nos queda
2.- 29.092,53 * 7% = 2.036,48 €, este es el IVA, que si lo sumamos a la BI, nos da como resultado el total que teniamos
29.092,53 € + 2.036,48 € = 31.129,01 €
Con tu cálculo nos quedaría
28.950 * 7% = 2.026,50 €, dandonos un total de
28.950 + 2.026,50 € = 30.976,50 €
Diferencia
29.092,53 € + 28.950 = 142,53 € menos que te avalarian según tú calculo, aparte del ERROR DE CALCULO DE VG2000.
El resto, sin ánimo de molestarte tb está mal.
Vamos a ver, lo que hay que hacer es sumar todas las cantidades anticipadas hasta la última letra, sin incluir esta. A esta suma le desglosamos el IVA, como he indicado, arriba. Y el resultado es la BI, es decir, la cantidad sin IVA que nos tienen que AVALAR.
Ese, es el cálculo, Sres. de VG2000 que seguro me estais leyendo, es el cálculo que hay que hacer para hallar el importe a AVALAR y no como hacen Uds. que es lo siguiente:
1.- Suman todos los importes que en su conjunto conforman el importe total del piso (IVA INCLUIDO), es decir,
RESERVA + ENTRADA + TOTAL LETRAS MENSUALES + TOTAL LETRAS SEMESTRALES + ULTIMA LETRA (LA GORDA) + HIPOTECA = IMPORTE TOTAL DEL PISO (IVA INCLUIDO)
A esta suma le desglosamos el IVA como he indicado,
IMPORTE TOTAL PISO / 1,07 = BI
Y AQUI VIENE EL ERROR,
A este importe, IB, QUE ES SIN IVA, le restan la ULTIMA LETRA CON IVA INCLUIDO (por lo tanto mayor importe) y tb le restan la HIPOTECA CON IVA INCLUIDO (por lo tanto mayor importe).
CONCLUSIÓN:
EL IMPORTE QUE NOS QUIEREN AVALAR ES DE MENOR IMPORTE PORQUE A UNA CANTIDAD QUE LE HAN DESGLOSADO EL IVA LE RESTAN DOS CANTIDADES QUE SI LLEVAN IVA Y POR LO TANTO NUNCA SERÁ IGUAL A LA SUMA DE LAS DISTINTAS CANTIDADES ANTICIPADAS Y DESCONTADAS DE IVA HASTA LA ULTIMA LETRA.
De hecho si restais la cantidad que resulta de sumar las distintas aportaciones hasta la ultima letra, todas desglosadas el IVA, menos la cantidad que les sale a los Sres. de VG2000 el importe que nos queda es JUSTO LA SUMA DEL IVA DE LA LETRA ULTIMA MAS EL IVA DE LA HIPOTECA.
He dicho.
Un Saludo
Nota.- Enrique entiendes ahora por que decia de hacerlo mediante el messenger, por que dicho asi es un chorizo, pero una vez que lo calculeis con vuestros importes os dareis cuenta que es mas facil de lo que parece.
Y que no me digan los de VG2000 que esto lo han hecho mal sin darse cuenta, que no trago. Esto es una jugada a tres bandas en toda regla, ya que tu llegas a VG2000 y te lo dicen asi,
EL IMPORTE QUE OS VAMOS A AVALAR ES EL ES EL RESULTADO DE RESTAR AL VALOR DEL PISO EL IVA LA ULTIMA LETRA, QUE COMO VENCE EL DIA DE ENTREGA DE LLAVES NO SE AVALA Y CLARO ESTA LA HIPOTECA QUE NO TIENE QUE VER CON LAS CANTIDADES AVALADAS YA QUE ES POSTERIOR A LA ENTREGA DE LLAVES.
Dicho así, dices: pues está bien.
Pero en realidad como he demostrado está mal calculado, mezclar importes sin IVA con importes con IVA