RETOMO EL TEMA DE LA HIPOTECA

¿Cómo obtener información sobre la situación de nuestra casa en el Registro de la Propiedad y solucionar problemas con la hipoteca?

1.048 lecturas | 13 respuestas

Efectivamente, pido disculpas por que me he explicado como una patata, vamos que no lo entiendo ni yo.

Empezaré a contarlo de nuevo e intentaré ser más claro

PRIMERO. Sacar una Nota Informativa de la finca en el Registro de la Propiedad nº 8 sito en la calle Principe de Vergara 72 de Madrid, ya que ahí viene como está actualmente nuestra casa, las cargas que tiene, etc, y entre otras cosas el tema de la hipoteca y el lio que tienen montado hasta que nos den el piso ya que la Hipoteca Global de la Promoción la han dividido a su vez en nuestras distintas hipotecas individuales, pero como todavia tenemos que formalizar la operación y entre otras tenemos que soltar la letra gorda hacen la siguiete operación, pero un poco más liada.

SEGUNDO. Cuando expuse el caso de Tobias es para hacer ver a la gente que no tiene todavia el dinero de la última letra y no va ha poder juntarlo para el vencimiento 31-10-2004, que tiene la posibilidad de hacer un prestamo puente, que es lo que ha hecho VG2000, en nombre de cada uno de nosostros, al no tener todavia nuestro dinero por completo que consiste en lo siguiente:

Vencimiento última Letra: 30-10-04 importe 30.000€

Firma de la Hipoteca: 01-01-05 importe 80.000€

imaginemos que Tobias( que puede ser VG2000 o uno de nosotros en el caso de no tener el dinero suficiente al pago de la ultima letra) de los 30.000 no tiene 20.000€, es decir, que a 30-10-04 solo va a tener 10.000€ y por lo tanto no podrá hacer frente al pago de la ultima letra.

El Bco le da dos opciones:

1. Ptmo. Personal a X años importe 20.000€ al 8%(por ejemplo) cuota a pagar al mes = Capital+intereses hasta los X años

2. Ptmo. Puente hasta la firma de la Hipoteca importe 20.000 € al 8% (por ejemplo) de los cuales la Cuota a pagar al mes = intereses, para posteriormente estos 20.000€( Capital que pasa a hipoteca) incluirlos en hipoteca siendo esta su importe ahora de 100.000€ a un tipo más bajo, por ser Ptmo. Hipotecario, y siendo en su momento la Cuota = Capital (sobre 80.000+20.000)+ intereses.

¿Solución mas barata?, si la fecha de la hipoteca ha sido el 01-01-05, por ejemplo, pues la 2., ya que solo paga intereses de un Ptmo. mas caro durante 2 meses, SOLO, y posteriormente paga ya en 20 años o a lo que se ponga la hipoteca, otra vez los intereses de los 20.000 junto a los 80.000 pero claro está a un tipo más bajo

Es decir, es mas caro al mes pagar la cuota Ptmo. Personal(durante X años de los 20.000€ al 8%) + cuota Ptmo. Hipotecario(durante los años que se pongan, 20, 25, etc de los 80.000€ al 3,5%, aprox.) que,

Pagar al mes intereses al 8% solo durante 2 meses sobre los 20.000€ prestados y luego apartir de 01-01-05 pagar un prestamo hipotecario sobre 100.000€ a 20,25,etc años al 3,5%, aprox.).

TERCERO. A todo lo expuesto, a VG22000 le concede el Bco. realizar la operación a nuestro nombre, de cada uno, el tipo de interes de mientras estemos en el tiempo de carencia, que es apartir del 25 DE ABRIL DE 2003, es del 2,9110%, que es en garantia del capital de cada uno, ese que nos queda como hipoteca + un máximo de 9% de interes en el primer año, es decir, hasta el 25 de 2004, que curioso coincide con el primer trimestre famoso del 2004 + intereses de DEMORA hasta un máximo de dos años, al tipo del 15% anual + una cantidad por gastos extrajudiciales anticipados por la Caja para el pago del seguro, impuestos y distintas afecciones preferentes a la hipoteca y por GASTOS DE LA COMUNIDAD EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL + otra cantidad que no sé de donde viene.

CUARTO. Todo esto viene en la Nota Informativa del R. Propiedad nº 8, y claro está las interpretaciónes de tal maraña financiera pueden ser diversas, entre ellas la mia.

QUINTO. QUE TODO EL MUNDO ESTÉ TRANQUILO, que esto es una triquiñuela financiera que al tener los poderes generales tienen el placer de realizar y claro está a nuestro nombre por que aquí ya no reza ni VALCONSA, ni VG2000, ni DIURSA que es la que tenia el terreno a suyo, ya que, al tener una opción de compra R.MEDITERRANEO CB, se ejecutó y pasó a ser de R.Mediterraneo, es decir, de todos nosotros en conjunto, ellos ya no pintan nada, tan solo la gestora, que al darle los poderes, gestiona en nombre de R.Mediterraneo y posteriormente a la división horizontal en nombre de cada uno de nosotros, para así, poder realizar operaciones de este tipo.

SEXTO. NO VAMOS A PAGAR MÁS POR ESTA MARAÑA FINANCIERA, lo único que pagaremos de mas a la hora de darnos los pisos es la desviación famosa sobre el precio, que como no estaba cerrado pasa luego esto.
Pero lo que es curioso, y es lo que decia ayer que todo esto lo tenian planeado desde antes de firmar nuestros contratos y sobre todo me hace mucha gracia esos interes que pasan del 9 al 15 apartir del 25-04-04 en concepto de intereses de DEMORA, es decir que desde el primer momento nos HAN MENTIDO EN LA FECHA DE ENTREGA CUANDO DECIAN QUE IBA A SER PARA EL 1º TRIMESTRE, YA QUE EN SU ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO, QUE SEGUN CONTRATO CONOCEMOS Y ACEPTAMOS, YA TENIAN PREVISTO EL RETRASO, Y SE DEMUESTRA EN ESTOS INTERESES DE MORA QUE INCLUYEN EN EL PERIDO DE CARENCIA. PERO INSISTO, COMO YA ESTABAN ESTAS CIFRAS CALCULADAS NO VAMOS A PAGAR MAS POR ESTE MOTIVO, SINO QUE PAGAREMOS MAS POR LA DESVIACION EN EL PRECIO AL NO ESTAR CERRADO.


Bueno espero quede mas claro, si alguien tiene que aportat otra vision del tema o no entiende algo de lo expuesto que lo diga que para eso estamos, para que entre todos logremos entender algo.

Un Saludo

Nota.- Y pensar que hace tiempo se dijo que si yo era de VG2000, jajaja. En fin.