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Denuncia sobreprecio

Actualizado 09/03/2005
2564 lecturas acumuladas
31  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
121 mens.
Usuario Habitual
  Babi
22/02/2005 09:00
Buenos días,

¿Sabemos algo sobre este tema? ¿nos vamos a reunir para desarrollar una acción conjunta?

Saludos
sep.-2003
53 mens.
Usuario Habitual
  medi
22/02/2005 11:00
Buenos días,
Nosotros habiamos llamado al telefono del bufete de abogados para que nos diera informacion y nos dijeron que convocarán una reunión un viernes por la tarde para informarnos. Es de suponer que no tardarán mucho.
Saludos forer@s
nov.-2002
340 mens.
Usuario Frecuente
23/02/2005 10:18
Pues yo les llamé hace dos semanas y estoy esperando kque me contesten.

Un saludo.
oct.-2004
121 mens.
Usuario Habitual
  Babi
23/02/2005 11:16
A mi eso me recordó a las películas donde te dan un número de una oficina que no existe, porque encima de Catisa no hemos vuelto a saber nada ¿verdad?.
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 13:18
Heeey heeey que yo estoy aqui ;-)

Se lo mismo que vosotros y por eso no he dicho nada. Espero que hagamos una reunión de una vez con Abogados o sin ellos y hagamos la denuncia.

Me gustaría borrar cualquier rastro de duda ante las cosas que la gente deja caer. A mi me da exactamente lo mismo si se hace con abogados, sin ellos, con estos o con otros, lo que quiero es que se haga y esta me pareció la forma mas sencilla de hacerlo viendo que había varias personas interesadas.

¿Que si conozco a estos abogados? La respuesta es SI, no son familiares mios ni nada parecido. Me llevaron un asunto hace unos años y les consulté pq les conocía, nada mas. Y desde luego, no tengo nada que ver con ellos ni laboral ni economicamente. Si al final lo hacemos con ellos, yo pagaré como cualquier otro lo que nos cobren.

Me parece humano y normal que la gente desconfíe pero al menos yo me he movido lo justo para facilitar la denuncia a otros vecinos. No solo quiero que VG2000 me devuelva a mi lo que es mio, me gustaría que se lo devolviese a los 280 vecinos. Si a alguno no le gusta lo que se ha planteado hasta ahora, que lo haga de otra forma si quiere pero con un poco de respeto para los que hemos decidido seguir esta via.

Un saludo.
Avatar nod
feb.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  nod
23/02/2005 13:59
Hola,
Una pregunta, que igual os puede parecer tonta. Cuando se ha decidido llevar esto adelante supongo que será porque lo han visto los abogados bastante claro, no? Porque a mí me extraña que los de vGestion 2000 no tengan el asunto más que atado. Yo me he releído el contrato a ver si sacaba algo en claro, y pone que se llevan un 10% del valor del piso, con lo que dos milloncitos de pesetas, al menos en nuestro caso, ya se los quedan. Aún así, por las cuentas que hemos echado nos faltan otros tres millones, al menos. nosotros si que estamos interesados en denunciar y que nos devuelvan lo que es nuestro, y me gustaria saber qué han dicho los abogados acerca de las probabilidades que tenemos de ganar o no algo con todo este tema. Si alguien me lo pudiera aclarar se lo agradecería. De todas formas por supuesto que iremos a la reunión con los abogados, y esperemos que sea pronto.
Saludos,
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 14:22
Hola nod,

Yo te lo aclaro una vez mas, no hay problema.

Tú, yo y 280 vecinos más hemos firmado un contrato ilegal.

La Comunidad de Madrid fija el precio máximo de la vivienda protegida al otorgar la Calificación Provisional y definitiva. Ese el el máximo que te pueden cobrar y todo lo que pase de ese límite, es ilegal aunque aparezca en forma de porcentaje o se intente justificar por la ejecución de zonas verdes. Según el decreto que rige nuestras viviendas, el precio de la vivienda lo INCLUYE TODO.

No es que tengamos la posibilidad de ganar o no ganar pq esto no es un juicio. Lo que vamos a hacer es denunciar a VG2000 ante la CAM. A partir de ahi, la propia Comunidad de Madrid actua, comprueba la existencia del sobreprecio e impone la sanción correspondiente a la gestora/promotora.

Si lo tienen atado o no... Según mi forma de verlo no. La Ley es la Ley y estipula la manera en que las cosas deben hacerse. Si la Ley dice que el precio máximo de tu vivienda es 4 y te han cobrado 6, te han cobrado de más de forma ilegal.

Espero haberte aclarado algo pero si quieres algo más, aqui estoy.

Un saludo.

mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 14:30
Otra cosa que quiero aclarar.

El precio de la vivienda lo INCLUYE TODO. Vivienda, zonas verdes, tratero, garajes, HONORARIOS DE LA GESTORA... TODO

El que en su día firmásemos que VG2000 se quedaba con todos los locales, es también algo ilegal que nunca he querido decir dentro de todo este tema pq por desgracia para nosotros, es una infracción que ya ha prescrito y por la que no podemos reclamar.

Saludos.
oct.-2004
121 mens.
Usuario Habitual
  Babi
23/02/2005 14:35
Hola Catisa,
mis disculpas, no quería insultar, ha sido una broma de mal gusto.
Además, quisiera agradecerte el que te hayas movido para informarte sobre esto pero sobre todo que nos hayas informado.
MUCHAS GRACIAS
Avatar nod
feb.-2004
86 mens.
Usuario Habitual
  nod
23/02/2005 14:38
Hola catisa, muchas gracias, lo que me cuentas era lo que pensaba, y que tú ya habías comentado anteriormente, pero yo pensaba que al estar firmado era legal, yo no tengo ni idea de estas cosas...
Muchas gracias por todo, en serio, desde luego que me apunto a que me devuelvan lo que es mío.
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 15:52
No pasa nada Babi. También me ha pillado a mi en un dia malo.

A ver si sale este tema y conseguimos poner la denuncia.

Saludos a todos.
jun.-2003
118 mens.
Usuario Habitual
  Tory
23/02/2005 15:58
Hola vecinos:
Vamos a ver. Voy a hacer unas cuentas y vosotros me dais caña,porque puede que me haya perdido algun mensaje o que no tenga ni idea, es que estamos muy interesados en denunciar pero, como dice un forero/a por ahi, me extraña que VG2005 no lo tenga todo pensado. Lo dicho.
Si el precio máximo de Vivienda protegida es 1417,37, si mi piso tiene 89 metros cuadrados.
Resultado del precio=1417.37 X 89= 126.145,93 Euros (aprox 21 millones de pesetas). más o menos el resultado de las tasaciones que circulan por ahi.
Digo yo que a los garajes y trasteros anejos a la vivienda habrá que incluirlos en el precio. No tengo claro si se aplica el mismo precio por metro cuadrado pero yo lo voy a hacer.
=Garaje: 15 m2*1417.37= 21.260,55 euros (3.537.457pts)
=trastero: 5 m2*1417.37= 7.086.85 euros (1.179.152 pts).
todo esto hace un total de: 154.493,33 Euros (25.705.527 ptas)
Esto no es lo que nos costó el piso que rondaba los 27 millones, pero no son los 4 ò 5 millones de diferencia de los q se hablan por ahi.
bueno lo dicho, sobre todo catisa, que es la que mas se ha movido y posiblemente la que más claro que puede decir donde se me van las cuentas.
Espero respuestas compañeros/a
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 16:27
Yo te explico, esto al final convalida un curso sobre vivienda protegida... ;-))

El precio del módulo que aparece en nuestra calificación definitiva es de 1.226,91 €/m2

Los garajes y trasteros computan para el cálculo por el 60% de la superficie hasta 25m2 los primeros y 8m2 los segundos. Esto quiere decir que si el garaje mide mas de 25m2, solo se computan los 25m2 primeros y el resto no entra en el cálculo. Lo mismo ocurre con los trasteros.

La Calificación Definitiva es pública y se puede obtener en la Calle Maudes. Yo tengo una copìa donde aparecen los precios legales de las viviendas.

Un caso práctico: Vivienda V-3.4: (Según calificación)

Superficie Vivienda: 77,28m2
Superficie Garaje: 25m2
Superficie Tratero: 7m2

Cálculo:

Precio Vivienda: 77,28 x 1.226,91 = 94.815,60 €
Precio Garaje: 25 x 1.226,91 x 0.60 = 18.403,65 €
Precio Trastero: 7 x 1.226,91 x 0.60 = 5.153,22 €

Total Vivienda: 118.372,27 € (Calc. con todos los decs.)
IVA Vivienda: 18.939,56 €

Total con IVA: 137.311,83 € (Aprox. 22.846.766 pts)

Todo lo que pase de este precio en viviendas V.3-4 es sobreprecio.

Espero haber aclarado algo.

Un saludo.
ago.-2003
179 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 16:33
y el sobreprecio no lo justifican con las zonas comunes???
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
23/02/2005 16:50
Rotundamente NO.

Nuestra promoción se rige por el decreto 11/2001 de 25 de Enero. Ciertamente en este decreto no queda demasiado claro.

El decreto 11/2001 quedó modificado en 2002 por el decreto 45/2002 de 14 de Marzo y ahí si quedó totalmente claro. Transcribo las frases que a este respecto son importantes.

3. La protección pública, en las condiciones que para cada caso se establecen a continuación, se extenderá también:... c) A los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podrá cobrarse precio alguno al adquirente o adjudicatario por tales anexos o dependencias, reputándose que su coste de construcción queda incluido en el precio de la vivienda y, en su caso, anejos a los que se refiere la letra anterior.

Si lo quereis, le puedo enviar al Webmaster el decreto 45/2002 para acompañar al 11/2001 que ya está en descargas.

Un saludo.
sep.-2008
806 mens.
Administrador
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