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Subrogación de la hipoteca con otra entidad

Actualizado 18/03/2005
737 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
07/03/2005 17:58
Hola vecinos,

Alguien se ha subrogado con otra entidad bancaria?

Lo pregunto porque en el estudio que me ha realizado ING con el fin de subrogarme con ellos, me comentan que no puedo hacerlo porque se trata de un préstamo cualificado.

Si esto es así, la única forma sería cancelar la hipoteca y abrir una nueva, y obviamente los gastos que esto supone son mucho mayores que si es una subrogación.

Si no mal recuerdo, en la primero reunión para constituir la comunidad se trató este tema, entendiendo que el préstamo era libre.

Alguien sabe algo al respecto?

Gracias.
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
07/03/2005 18:10
Hola,

Si no estoy equivocado nuestro prestamo no es cualificado, asi que eso no deberia ser un problema.

Yo me la he llevado, o mejor dicho, me la estoy llevando a ibercaja y no me han puesto ningun problema.

Ya me la han tasado. Solo queda que vaya a firmar el contrato para que se lo lleven a caja España por si quiere igualar las condiciones.

Un saludo,
darvoo
nov.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
07/03/2005 18:15
Hola darvoo,

cuando hablas de "llevártela" hablamos de una subrogación, no?

Has ampliado también el capital?

Cúanto te supone la operación (1% cancelación, notaría, etc.)?
mar.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
07/03/2005 21:33
Hola a todos,

Te confirmo que nuestro préstamo no es cualificado, a no ser que tú lo hayas solicitado. Me Explico...

Nuestro préstamo se concedió libre pero con una clausula de cualificación por la que tú, como adquirente, podías solicitar al banco la cualificación del préstamo. Si no has hecho esta solicitud, tu préstamo es libre y puedes hacer con él lo que quieras.

Yo también me lo voy a llevar a ING, de hecho, ya estoy con el papeleo.

Un saludo.
nov.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
08/03/2005 09:50
Hola Catisa,

Eso es lo que siempre he pensado y así se dijo en la primera reunión que tuvimos para constituir la comunidad y yo no he solicitado la calificación.

Espero que no tengas tantos problemas como estoy teniendo yo con los de ING con el papeleo que solicitan.

Un saludo.
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
08/03/2005 10:16
Hola ComoVaMiChabola,

Si me refiero a subrogarla. Como dije en el mensaje llamado "tasacion"

Me voy a IberCaja por diversas razones:

- Solo tengo que pagar la comision de subrogacion de la hipoteca osea unas 150.000 pelas (1% de 15.000.000) porque ibercaja corre con los gastos de tasacion (la tasacion la pagas tu pero te la devuelven a la firma del contrato) y de notaria

- Las 150.000 las puedes meter en la hipoteca. No se puede ampliar el capital pero ese gasto de subrogacion si lo puedes diluir en la hipoteca.

- Puedes llegar de manera muy sencilla al 0,4. Personalmente con Caja España me costaria bajar de 0,75

Por ejemplo con IberCaja el interes inicial es 0,85 en vez de 0,95 y :
* 1 Nómina - 0,25
* 3 recibos - 0,1
* Seguro de la casa - 0,07
* Consulta en internet - 0,05
* Seguro de la hipoteca - 0,04
* Hay alguno más que no recuerdo

Con lo cual llegar al 0,4 es bastante facil.


Además si no me equivoco en Caja España siempre tendremos como mínimo un 3% este como esté el euribor.

Bueno no me lio mas, que yo me ahorro unas 400.000 pelas en 20 años, tendré un interes más bajo (euribor +0,4) que en caso de que suba el euribor es mejor (me ahorro más pasta), y que la oficina está más cerca de casa.


Un saludo,
darvoo
nov.-2002
132 mens.
Usuario Habitual
  olula
08/03/2005 11:10
yo estoy en el mismo caso que darvoo, ya me la han tasao también...........
Avatar Alf
feb.-2003
235 mens.
Usuario Habitual
  Alf
12/03/2005 10:54
Por favor, nos podriais decir cuanto suponen al año los seguros de la casa y de la hipoteca, asi mismo comentanos si te obligan en Ibercaja a realizar con ellos un seguro de vida.
Tener en cuenta que este tipo de gastos pueden suponer la diferencia con Caja España, aunque no lo creo.
ene.-2003
359 mens.
Usuario Frecuente
14/03/2005 11:19
No es por nada, pero la gente se esta cegando un poco con el cambio de hipoteca a otro banco. Pero habeis leido, oido, visto que los intereses van a subir un güevo? Lo de Ibercaja te hacen revisión cada 6 meses y creo que es un poco de locura. Puesto que te quedas un poco comido por servido. Además, yo no creo que los intereses vayan a quedar como estan ahora. Miedo me da
feb.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 18:05
Hola superpi,

Por eso mismo superpi si van a subir prefiero tener un interes mas bajo. Como dije en Caja españa me costaria muchisimo bajar del del 0,75 con Ibercaja llego al 0,4 sin problema. Aunque hagan la revision semestral me sigo ahorrando dinero y mas si el euribor sigue subiendo.

saludos,
darvoo
ene.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
15/03/2005 18:36
Hasta donde he llegado la mejor es Ibercaja . Yo he comparado con ING, eBanesto, Patagon y por supuesto CajaEspaña. Las comisiones de ING son brutales para la apertura. A mí me salían 3000 Euros que añadidos a los 900 de comisión de cancielación... y teniendo en cuenta que el tipo de interés en ING era euribor + 0,49 e ibercaja euribor + 0,45. Las cuentas salen claras. No obstante y por lo que comentais en el foro a Ibercaja se le puede apretar bastante más.
nov.-2002
19 mens.
Usuario Circunstancial
18/03/2005 12:21
Alguien me podría indicar como ver/sabe, usando las escrituras (de la hipoteca o de la casa -es que no tengo ni idea-) que nuestro prestamo no es cualificado aunque tengamos la oportunidad de solicitarlo y que por lo tanto es "subrogable"
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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