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Metroeuropa
Pisos de 3 y 4 habitaciones con áticos de 2, e y 4 habitaciones. Garaje, trastero y zonas comunes.

Dudando de TODO ¿Qué opináis?

Actualizado 13/09/2018
1267 lecturas acumuladas
9  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
20/07/2018 18:49

Os voy a contar la opinión que me he forjado tras muchas idas y venidas tanto a los pisos de Bekinsa como a los de la competencia:

Veréis yo estaba completamente decidido a comprar un piso, barajaba tres posibilidades, por supuesto Metroeuropa de Bekinsa, Insur en Entrenúcleos y otras construcciones en Sevilla. El caso es que mi principal opción siempre ha sido Metroeuropa pero han ido ocurriendo cosas que me han hecho dudar.

1) Incoherencia en la venta: Me ocurrió que cuando fui la primera vez a pedir información me sorprendieron diciéndome que ya quedaban muy pocos pisos, y me ofrecieron tan sólo tres tipos, cada uno con su precio. La verdad es que me sorprendió porque no es normal que con la situación económica actual esos pisos se vendieran tan rápido, así que dejé pasar un par de semanas y volví a llamar por teléfono para pedir pisos de otras características que supuestamente ya estaban vendidos, para mi sorpresa el vendedor (que era el mismo que me atendió el primer día) me dijo esta vez que había pisos en venta que el primer día me dijo que ya estaban agotados. Mi sospecha que de alguna forma ofrecen los pisos que por alguna razón ellos quieren vender antes comenzó a confirmarse, así que no contento mandé a otra persona a los días a pedir información de pisos similares a los que yo había pedido (con un determinado número de dormitorios, baños y en una altura concreta) y curiosamente los precios que le dieron fueron diferentes, algunos eran más caros y otras más baratos.

Con esto lo único que quiero decir es que sospecho (porque no puedo confirmar) que el proceso de venta es un poco subjetivo y que presuntamente pueden tener un orden determinado por razones que sólo ellos saben. Pero no por comprar antes lo haremos más barato ni tampoco optaremos a un mejor piso.

Digo esto porque el orden en el que se están construyendo las fases y lo que estoy leyendo en este foro también ha despertado mi sospecha de que algo pasa y no nos cuentan. No tiene sentido que una fase se construya antes y no se ponga a la venta y sin embargo se estén vendiendo fases que aún están por construir.

2) Burbuja inmobiliaria inminente: bien ahora os voy a hablar de lo que opino de cómo está el mercado de obra nueva en esta zona de Montequinto - Dos Hermanas. Esto no es particular de Bekinsa, lo digo a rasgos generales. Veréis antes de la crisis, hablamos de 2008, se estaban vendiendo pisos de obra nueva en el centro de Dos Hermanas de 3 domrmitorios, dos baños, terraza, garaje y trastero por aproximadamente 160.000€, bien actualmente nos están metiendo en la cabeza que el mercado se está activando, pero no nos engañemos, los salarios no son los de 2008, de hecho en general son bastante peores. Vosotros que sabéis perfectamente por cuánto se están vendiendo los pisos en la zona de Dos Hermanas y Montequinto, si lo comparáis con los precios pre-crisis, ¿no os da miedo comprar a un valor mucho mayor que el de antes de la crisis?

Bien pues os voy a explicar, por supuesto en mi opinión, lo que está pasando con los precios, y os lo voy a explicar con una simple comparación. Imaginad que tenéis una pastelería que hace unos pasteles muy ricos y como máximo podéis hacer 100 pasteles al día a un precio de 1€ por unidad, así que los primeros clientes son los que se llevan los pasteles. Algunos de esos clientes se compran los pasteles para comérselos pero ahora imaginad que otros clientes lo compran para revenderlo a otras personas que no pueden ir a comprarlos y lo venden a 2€. Muchos se lo comen pero hay otro porcentaje que se da cuenta que aún hay personas que viven más lejos y están dispuesta a pagar 4€ por el pastel. Ok, si vosotros sois los dueños de la pastelería, ¿qué haríais? Obviamente venderiais los pasteles directamente a 4€ porque hay gente dispuesta a pagarlos, de esta forma eliminas la especulación y todas las ganancias van a parar al productor.

Con los pisos de obra nueva está ocurriendo algo muy parecido, ese valor de especulación lo han eliminado por completo engordando los precios, quiero pensar que nadie va a gastarse más de 250.000€ en un piso de tres dormitorios y paredes de pladul con ánimo de revenderlo porque estaría completamente loco. De esta forma el vendedor sabe que los que van a comprar los pisos son los que van a vivir en él, ya que la especulación (es decir la riqueza que antes se quedaba el ususario) ahora se la queda el vendedor y por consiguiente el banco con la firma de una megahipoteca. Esto no es algo que yo me invente, esto es algo que si te paras a pensar y comparas los precios pre-crisis con los actuales puedes ver con meridiana claridad.

3) Conclusión: yo no vengo aquí a meter miedo a nadie ni a decir lo que tenéis que hacer con vuestro dinero, faltaría más. Yo sólo vengo aquí a compartir mis inquietudes y a escuchar vuestra opinión respecto a este mismo tema. Mi conclusión es que están forzando tanto la máquina con los precios que es muy posible (como la situación salarial y laboral no mejore en los próximos tres años) que estemos ante otra burbuja, al menos en esta zona que es la que yo he analizado. Esto no te lo va a contar ninguna inmobiliaria, pero para eso estoy yo aquí, para que lo penséis. Yo actualmente prefiero esperar a que se despejen tantas dudas que hay en el aire.

Gracias por vuestro tiempo. Estaré encantado de escuchar vuestras opiniones.

jul.-2018
13 mens.
Usuario Circunstancial
20/07/2018 22:31

No está de más tu comentario Berengario, lo cierto es que las dudas que planteas existen.

 

Parece que esa parcela de montequinto es la más revalorizada porque es lo último que queda por edificar, próximo a Sevilla y con el gancho del metro en la puerta.

Cierto es que la media de 220.000 E que puede rondar un piso realmente es alta, muy alta, para tal y como está la situación de salarios, y digo más, cuando llegas a la oficina de Bekinsa te hacen ver que quedan muy pocos pisos, que está todo vendiéndose como la espuma, que como no espabiles te quedas sin nada, y a esos precios me pregunto: ¿tanta gente hay con un nivel adquisitivo tan estable como para meterse a comprar las 3 fases? Sumando las 4 fases son casi 400 vecinos, es decir ¿casi 300 personas han comprado ya un piso, y sobre plano?

Sí que es para pensar en muchas cosas.

Saludos

dic.-2009
40 mens.
Usuario Ocasional
  MEYR
22/07/2018 13:58
Sin duda alguna, estamos iniciandouna burbuja inmobiliaria, ero tambien es cierto que los pisos los han ido subiendo de precio (casi 30.000 euros) pero creo que es lo normal, si la gente compra pues los van subiendo... Y si siguen comprando... Pues siguen subiendo, creo que como empresa privada es normal que se haga.

Por otra parte supongo que tendrá su técnica comercial, por ello no sacan todos los pisos a la venta al mismo tiempo.
jun.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2018 00:49
Buenas noches, a mi me ha pasado lo mismo q ha Berengario , aquí estoy q no me decido
jun.-2018
10 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2018 00:49
Buenas noches, a mi me ha pasado lo mismo q ha Berengario , aquí estoy q no me decido
oct.-2012
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2018 11:13

Como respuesta a algunos comentarios hechos en este tema, queremos aclarar que:

El precio en Montequinto en el año 2008 de una vivienda de obra nueva de 101 m2 construidos (Los Olmos V) llegó a ser de 246.000 € más IVA, mientras que en Metroeuropa, el precio de una vivienda de 123 m2 construidos, oscila, dependiendo de la planta en que se encuentre y la orientación que tenga, entre los 149.800 € y los 198.300 € más IVA. Es decir, el precio actual de venta por una vivienda significativamente mejor por dimensiones, calidades, zonas comunes y ubicación, es muchísimo menor que el de entonces.

En ningún caso ha experimentado Metroeuropa una subida de precios de 30.000 € como afirma otro miembro del foro, pudiendo estar el error en comparar viviendas en plantas y orientaciones diferentes. Cada fase tiene viviendas con orientaciones muy diferentes, y por ello, precios muy diferentes, de hecho, en la tercera fase pueden encontrar muchas viviendas más económicas que en la primera y segunda fase.

Nuestra política comercial, siempre ha sido comercializar las promociones portal a portal, poniendo en el mercado unidades que por su altura, orientación y precio satisfagan a la demanda existente. Nunca hemos comercializado todas las viviendas de golpe, de manera que si entre la visita de un interesado y otra posterior de otro interesado, ha salido a la venta otro portal, es más que probable que haya diferencias entre las informaciones recibidas por uno u otro cliente.

Acerca de la duda gerenada en cuanto a las unidades vendidas, informarles que son muchas las personas con un nivel adquisitivo importante, que comparando con el resto de opciones de obra nueva de Sevilla y Area Metropolitana, por ejemplo, el precio de un piso de 111 m2, en Mairena del Aljarafe y Tomares oscila entre los 180.000 – 200.000 €, en Sevilla Este entre 170.000 y 219.000 €, y en Entrenúcleos entre 151.000 € y 199.000 €, por sus dimensiones, calidades, zonas comunes, ubicación y precio, han optado por Metroeuropa para formar su hogar. Teniendo a día de hoy comercializadas casi totalmente las fases anteriores, y gran parte de la tercera fase.

sep.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
02/09/2018 16:07

Como respuesta a algunos comentarios hechos en este tema, quiero aclarar que:

 

El precio de la vivienda nueva en Los Olmos V, con tres dormitorios, dos baños, terraza, GARAJE Y TRASTERO fue de 165.000€. Eso de “llegó a ser” no es una respuesta seria y mucho menos es una referencia a tener en cuenta ya que lo más probable es que “llegó a ser” una venta de segunda mano, a lo mejor ni tan siquiera se llegó a vender o pudo venderse a un pobre incauto, y digo pobre incauto porque como todos sabéis al poco tiepo la vivinedo comenzó a bajar y muchos clientes terminaron pagando una hipoteca monstruosa por un piso que no tenía ese valor en el mercado. Para que veáis que yo hablo siempre hablo con propiedad adjunto la notica del periódico ABC de Sevilla en el que se puede ver el precio de Los Olmos V.

 

 

Respecto a este comentario: “Nunca hemos comercializado todas las viviendas de golpe” he de decir que en ese caso lo mejor será ir veinte veces a preguntar precios hasta que “aparezca”o “quieran mostrarme” la vivienda que se adecue a mis gustos y posibilidades, ya que no me gustaría gastarme 240.000€ en una vivienda y sorprenderme a los tres meses porque otra vivienda “equivalente” tan sólo por tener otra orientación y encontrarse una planta por debajo estuviese a 190.000€. Cada empresa es libre de ejercer su propia política comercial pero yo también soy libre de decir que lo que me gustaría es disponer desde el principio de toda la oferta posible para elegir de entre todas mi mejor opción, no la mejor opción de entre las cinco vivinedas que se muestren en el momento.

 

Reitero que mi intención no es modificar la idea de compra de ningún cliente, tan sólo conocer la opinión de otras personas para conocer si tienen las mismas dudas que yo.

oct.-2012
15 mens.
Usuario Circunstancial
03/09/2018 12:07

Estimado Berengario, aclararle que con nuestras respuestas, no queremos convencer a nadie de nada, lo único que pretendemos es aclarar o puntualizar aquellas afirmaciones vertidas en el foro, y que entendemos que por ser erróneas, pueden inducir a error. 

Cuando decimos “llegó a ser”, nos referimos al precio que sacamos a la venta el último portal de los Olmos V y que se vendió en su totalidad, en ningún caso hablamos de precios de segunda mano.

En cuanto al anuncio que manda, hemos comprobado que se trata de un anuncio publicado en el ABC del domingo 19 de septiembre de 2004, es decir de casi tres años y medio antes de que sacásemos a la venta el último portal de los Olmos V.  En este link se puede visualizar la página completa del ABC. (http://hemeroteca.sevilla.abc.es/nav/Navigate.exe/hemeroteca/sevilla/abc.sevilla/2004/09/19/086.html)

Acerca de nuestra política de comercialización, le reiteramos que al iniciar la comercialización de una promoción, intentamos hacerlo de manera que las viviendas que ofrezcamos satisfagan todas las necesidades posibles en cuanto a orientación, precio, número de habitaciones, etc…. En caso contrario, y solo si el interesado nos lo solicita, tomaríamos nota de sus datos y tan pronto pusiésemos más viviendas a la venta contactaríamos con él para infromarle de ello.

sep.-2018
1 mens.
Usuario Circunstancial
13/09/2018 18:21

Quiero que sepáis que esta será mi última intervención, ya he tomado una decisión: NO COMPRAR.

El otro día estuve otra vez en la oficina, me voy a saltar la parte de los precios y los pisos que me ofrecieron porque ya he hablado de ese tema, hoy quiero centrarme tan sólo en una cosa que me dejó perplejo y ha sido el detonante de mi decisión.

Estuvimos hablando de los términos y condiciones de la venta para en el caso de por fin decidirme comenzar con los trámites, yo he vendido hace poco un piso así que sepongo que no debo tener problemas en la hipoteca, el caso es que por curiosidad le pregunté lo siguiente.

¿En el caso de que no me concedan la hipoteca, tengo que esperar a que vendáis el piso a otro comprador para devolverme el dinero, verdad?

La respuesta del vendedor fue -No, no, el dinero no se devuelve-.

Yo creí que no me estaba entendiendo, así que volví a preguntar esta vez concretando que no es que yo me eche para atrás, no es que yo cambie de opinión por antojo, es que queriendo y poniendo todo de mi parte, el banco por lo que sea decidiera no concederme la hipoteca.

Volvió a responderme esta vez más seco y antipático que no, que el dinero no se devuelve ya que ellos tienen que pedir un préstamo para "construir mi piso".

Sinceramente, ya me da igual que el banco me asegure que me dan la hipoteca, ahora es que no me da la gana comprar un producto de este tipo, es decir que si en los dos años que tarden en construir el piso, alguien tuviera la mala suerte de 

perder el empleo, usar los ahorros en alguna urgencia o cualquier otra cosa que hiciera que el banco no acepte la hipoteca, directamente se perderían los 36.000€ aproximadamente que hay que entregar antes de la firma.

No quise discutir más y me marché. Lo gracioso de esto es que si esta circusntancia se diera, como comprenderéis al "segundo comprador" no le van a descontar esos 36.000€ que pagó el primero.

Así que yo ya he tomado una decisión.

sep.-2008
793 mens.
Administrador
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