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duda sobre hipoteca

Actualizado 23/05/2006
616 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
17/04/2006 16:56
Hola vecinos,
Yo tengo un piso en la 2ª fase y tengo dudas sobre la hipoteca, Novaindes me propone una a 25 años de la Caixa con euribor + 0.9 Creo que es bastante mejorable, los que ya estais a punto de entrar a vivir en la 1ª fase, ¿me podriais aclarar si las condiciones de la hipoteca propuesta son negociables? Y otra pregunta ¿a cuanto ascienden los gastos de compraventa? es decir, impuestos, notaría, gestión, etc. He llamado a Novaindes y me dicen que cuando se acerque la fecha de la escritura ya me pondran en contacto con el banco. Muchas gracias por adelantado, me vendria bien cualquier aclaracion o consejo.
ene.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
21/05/2006 19:38
pues mira, tienes que hacer frente a la compraven
ene.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
21/05/2006 19:48
pues mira, lo 1º tienes que hacer frente a la compraventa en la cual hay que pagar los siguientes capítulos:
notaría: 600 Euros, registro: 300,00 E, gestión: 300,00 E, y el IVA del contrato.
2º la subrogación de la hipoteca, que, siempre y cuando no amplíes el capital de la misma solo habrñia que pagar notaría: 600,00 E, registro: 300,00 E y gestión 300,00 E.

Como director de banco te digo: la hipoteca es cara, si bien dado que se trata de una subrogación no tienes que pagar el Imp.Actos Jur. con lo cual interesa.
Claro, en principio interesa, si bien las condiciones de Novaindes son caras, con lo cual sería factible buscar una hipoteca más barata que compensara el incremento de costes de hacerlo en otra entidad. Yo creo que encontrando una hipoteca que nos cobrara un Euribor + 0,60 o menos compensaría. es fácil encontrar esas condiciones. en mi entidad se las ofrecen a los colectivos tales como funcionarios (del estado o Junta), personal de la Universidad (Euribor + 0,40), afiliados a MUFACE (Euribor+0,479), etc. solo hay que buscar un poco. por encim del Euribor + 0,70 lo mejor es subrogarse con la Caixa.
abr.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
21/05/2006 22:37
Como que hay gastos por no hacer la subrogacion con la caixa?
Yo he llamado a Novaindes y me dijeron que no era obligatorio hacerla con la Caixa y que no implicaba gastos para NADA. Yo voy a hacer la hipotreca con otro banco pq la hipoteca propuesta por la Caixa es muy cara.
nov.-2005
123 mens.
Usuario Habitual
  yeray
23/05/2006 08:14
Bueno. Yo encontré una hipoteca q mejoraba muxo la de novaindes. el banco andalucia me ofreció Euribor + 0,35. hice los calculos y me suponía un ahorro final de casi 15.000 euros. merece la pena buscar, no? un saludo.
ago.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
23/05/2006 15:17
Hola,

Runito, te agradezco mucho tus aclaraciones, me vienen muy bien. Yo trabajo en una empresa por obra y servicio así que lo tengo más difícil que otros colectivos para conseguir una hipoteca favorable. Creo que los bancos se fijan demasiado en si tu contrato es fijo o no ; no considerando otros factores tan importantes como antigüedad en la empresa o la misma empresa en la que trabajas. De todas maneras, sigo buscando, estoy de acuerdo contigo en que las condiciones de Euribor + 0.9 son excesivas para los tiempos que corren.
Anaiam: tan sólo comentarte que creo que estás mal informado, porque, aunque es cierto que Novaindes no te puede obligar a que hagas la hipoteca con la Caixa, con cualquier otro banco deberás realizar los gastos de establecimiento de hipoteca y compraventa. Mira en la página de cualquier banco para que te aclaren esto, en ing-direct viene un simulador que te dice a cuanto ascienden estos gastos y son bastantes, (del orden de 3000 euros los impuestos de actos jurídicos) aunque si eres menor de 35 años despues se te devuelve.
Y Yeray a ti tan solo te puede decir: ¡felicidades!
Saludos a todos, vecinos. Y gracias por vuestras respuestas, seguimos en contacto.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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