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r2d3
20/04/2009 22:27

Hipoteca CajaMadrid

¿Están subiendo las hipotecas en CajaMadrid? ¿Cómo afecta esto a nuestras condiciones?

2.582 lecturas | 16 respuestas
Hola a todos, hoy mirando el foro de pm1 he visto el siguiente mensaje:
http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR3/2438145_subidas_o_bajadas_de_hipoteca_con_cajamadrid.html

No se si nosotros estamos en la misma situación, yo he llamado a CajaMadrid y me han comentado que lo tendrían que ver(no tenía en esos momentos las condiciones del prestamo que nos dio en su dia oncisa)

Lo que si me han proporcionado son los tipos de interes de los años que llevamos con las hipotecas:

2002 -- > 3,9670
2004 -- > 2,88
2005 -- > 4,55374

Me ha sorprendido, ya que creia que nuestras revisiones eran cada 2 años, y si nuestras condiciones son que solamente pueden subir 1 punto por ser viviendas protegidas, nos tendrían que subir a 3,88 y no ha 4,55 pq supera el punto.

¿Sabe alguien algo del tema?


 
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Etiquetas
Tipos de interés Viviendas protegidas
darky
darky
21/03/2010 21:01
 Hola otra vez,

Sólo informaros que ayer salió publicado en el BOE nuestra revisión del interés hipotecario acordado en el consejo de ministros del día 12 de marzo, si vuestro día de pago es a partir del 21, el mes que viene ya se hará efectiva la rebaja, cual es mi caso. ;-)

A disfrutarlo !!

Saludos


Editado por Darky 21/03/2010 21:02
 
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darky
darky
19/03/2010 11:27
hoLA chicos,

en realidad nuestras revisiones no se rigen por el euribor, sino por el INDICE DE REFERENCIA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DEL CONJUNTO DE ENTIDADADES DE CRÉDITO, sale publicado mensualmente por el Banco de España, os copio link.

http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf


Según lo que dice el boe ha de cumplirse lo siguiente para que se lleve a cabo la revisión, que en este año es lo siguiente:

Revisión a efectuar en el primer trimestre de cada año con periodicidad bienal desde 2002


Se llevará a cabo si no se cumple la siguiente relación:

Mt-Mo ≤ 0,70 como no se cumple pues se revisa, entonce se usa esta fórmula

Tt = (To/Mo) x Mt

Mt = 2,81 ----> Media IRPH Conjunto Entidades de Crédito 2010
Mo= 5,60 ----> Media IRPH Conjunto Entidades de Crédito 2008
To = 4,65 ----> último TAE

Tt = 2,3345

Así nos queda claro para la próxima

Saludos

Editado por Darky 19/03/2010 11:30
 
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TERMINATOR69
TERMINATOR69
18/03/2010 21:53
elmanuel, muchas gracias por tu información.

Echaba de menos un chateo de temas realmente importantes y que no traten de crucificar a nadie. (excepto a Cajamadrid, por supuesto)

Seguro que lachoni mete baza y le echa la culpa de la no repercusión de la bajada del euribor en nuestra hipoteca al ex-administrador.

¡¡ elmanuel FOR PRESIDENT!! (de ésta nuestra comunidad).

je, je...

Saludos.
 
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E
elmanuel
17/03/2010 18:10
Buenas ...

... la formula exacta no la se, pero seguro pilla una media de la Evolución del Euribor en "x" meses anteriores a la propuesta de subida/bajada. Entiendo que los x meses se referiran a los 24 que por ley toca cambio en los tipos de nuestras hipotecas. Cosa que cuadra bastante.

Así el tema estaba:

Cotización del Euribor a 28 de Noviembre de 2008.- 3.951 Tasa Mensual: 4.350)
Cotización Euribor a 27 de Febrero de 2009.- 2.033 (Tasa Mensual: 2.135)
Cotizacion Euribor a 6 de Marzo de 2009.- 1.957 (Tasa Mensual: 1.992)
Cotización Euribor a 30 de Abril de 2009.- 1.728 (Tasa Mensual: 1.771)
Cotización Euribor a 31 de Julio de 2009.- 1.355 (Tasa Mensual: 1.412)
...


No obstante si alguien puede dar la información correcta que lo indique.

GRACIAS.

1sl2.


 
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darky
darky
17/03/2010 17:04
 Gracias.

Sí, primero a esperar que salga en el BOE y el primer vencimiento después de un mes, seremos agraciados con la minoración.

Aunque según lo que publican 2,33 tae anual, no me cuadra con los valores en estos últimos meses del euribor.....controlas este tema?
 
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E
elmanuel
17/03/2010 16:05
Oficial es:

www.la-moncloa.es

En el Frame izqdo ves "Consejo de Ministros". Pues selecciona el del viernes, 12 de marzo de 2010.

Lo único que no esperes la rebaja hasta el mes que viene: viene escrito.

1sl2.
 
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darky
darky
17/03/2010 14:30
 Hola,

Nos puedes comunicar la fuente?

Gracias.









Editado por Darky 17/03/2010 14:36
 
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E
elmanuel
15/03/2010 11:34
Buenas ...

ahora SI.

Consejo de Ministros del Viernes 12/03/2010

"El Consejo de Ministros ha aprobado un Acuerdo mediante el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos de los préstamos convenidos concedidos en el marco de los Planes Estatales de Vivienda 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, así como de los Programas 1995 (del Plan 1992-1995) y 1998 (del Plan 1996-1999).

Plan o Programa 1998-2001
Periodo de revisión Cada 2 años (desde 2002)
Año última revisión 2008

Tipo de Interés efectivo vigente(%) 4.65
Tipo de interés efectivo revisado(%) 2.33

En todos los casos, los nuevos tipos serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado."


Un saludote.
 
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C
cullera
09/09/2009 13:31
hola, bueno creo que las fechas de las revisiones no son correctas.
cuando entramos en la urbanización estaba al 3,96 (año 2003)
la primera revisión fue en el 2004 y fue al 2,88
en el año 2006 siguio al 2,88
la segunda revisión fué en el 2007 y fué  al 4,55 creo.
así que la siguiente revisión sera en el 2010 y sera una media del euribo de los últimos 24 meses, así que nos volverá a bajar.
 
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E
elmanuel
13/08/2009 13:56
Buenos días...

... yo no se nada. También he ido a mi sucursal donde tengo la hipoteca y no me saben responder.

Si alguien se entera de algo .... QUE LO DIGA ....

Saludos
 
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P
puesyo
03/08/2009 01:53
Hola, hace tiempo que llevo detrás del tema, y he bajado a preguntar a caja madrid. Me han dicho que lo tienen que mirar pero me dan largas. Se que en el parque mirador I ya han devuelto el dinero a mucha gente y me gustaría saber si teneis información reciente del tema o nadie sabe nada.
¿Sabéis si es verdad que no pueden sobrepasar el 4% de interés?
Un saludo
 
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E
elmanuel
14/05/2009 15:41
Buenas (aunque no parece que sean tanto)

voy a resumir lo que nos toca ; mejor dicho lo que no nos toca.

Nuestra revisión al Plan de Vivienda 1998-2001, toca para el año que viene (así lo dice la historia).

2002 - > 4.04%
2003 - > Entramos a nuestras casas.
2004 - > 2.92%
2006 - > 2.92% (permanece invariante)
2008 - > 4.65% (el cojo subidón)
2010 - >

Un saludo.
 
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E
elmanuel
14/05/2009 15:16
Consejo de Ministros del 14/05/2009

Plan de Vivienda 2005-2008: el nuevo tipo de interés aplicable a los préstamos concedidos por las entidades de crédito pasa del 5,09 por 100 al 4,01 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado. El nuevo tipo significará, por ejemplo, para una hipoteca tipo de 105.000 euros a veinticinco años, una cuota mensual de 551 euros frente a los 612 euros actuales. Si la revisión se hubiese realizado en enero, la mensualidad habría quedado en 650 euros.
Plan de Vivienda 2002-2005: el nuevo tipo de interés baja del 5,13 por 100 al 3,74 por 100 y será de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde la publicación de este acuerdo en el Boletín Oficial del Estado.
Programas 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999 y 1994 del Plan 1992-1995: El tipo de interés pasa del 3,02 por 100 al 4,46 por 100 en el primer caso y del 3,11 al 4,46 por 100 en el segundo caso. No obstante, si el nuevo tipo supone un pago superior para el prestatario del que le hubiera correspondido sin la revisión, el Ministerio de Vivienda subsidiará la diferencia. En ambos casos el nuevo tipo de interés será aplicable, a partir de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, desde el inicio de la siguiente anualidad completa de amortización.

Modificada la fórmula de fijación de tipos de interés

El Consejo de Ministros, asimismo, ha decidido modificar, como medida coyuntural, la fórmula de fijación de los tipos de interés de los préstamos a interés variable que se concedan en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La rápida evolución de las circunstancias en los mercados financieros ha aconsejado este cambio para que los ciudadanos puedan beneficiarse de una mayor capacidad de elección ante la diversidad de oferta entre las entidades de crédito y se facilite la concesión de dichos préstamos. El tipo de interés efectivo de estos préstamos será el Euribor a doce meses más un diferencial de entre 25 y 125 puntos básicos hasta que el Consejo de Ministros lo revise, en función de la evolución del mercado de la vivienda y su financiación. Al mismo tiempo, se establece que un préstamo convenido a tipo de interés variable no perderá tal consideración por la mera novación o subrogación en otra entidad de crédito colaboradora y se eliminan gastos por amortización anticipada.
 
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E
elmanuel
12/05/2009 08:46
Buenas...

...el titular lo dice todo. Seguro que este Gobierno está más pendiente de otros temas más importantes. jejeje

"http://www.elpais.com/articulo/economia/Gobierno/aplaza/rebaja/tipos/280000/duenos/pisos/protegidos/elpepueco/20090511elpepieco_3/Tes"


Saludos
 
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E
elmanuel
21/04/2009 08:46
Tengo más datos:

Estas son las revisiones que me informa el Banco:

El 07/04/2003 se revisa el préstamo al 3.967%
El 17/03/2004 se revisa el préstamo al 2.882%
El 05/05/2008 se revisa el préstamo al 4.554%
En el 2009 ¿¿??

Un saludo.
 
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E
elmanuel
21/04/2009 08:32
Buenas ...

lo que comentas de los 2 años es cierto ; pero siempre que los tipos suban o bajen sustancialmente, el Gobierno está en la ´obligación´ de revisarlos.

Esto es lo que encuentro de los últimos años, en lo relativo a nuestro Plan de Vivienda 1998-2001. Me gustaría mirar en casa los papeles que tengo año a año, para conocer que tipos son los que exactamente se nos han aplicado. Me suenan todas las cantidades pero no las asocio con los años que se describen. ¿Alguien me puede ayudar?


"viernes, 07 de abril de 2006"

1) ACUERDO por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco del programa 1997 del Plan de Vivienda 1996-1999 ; del Plan de Vivienda 1998-2001 y del Plan de Vivienda 2002-2005.

Los tipos del Plan 1998-2001 permanecen invariables en el 2,92 por 100.

2) ACUERDO por el que se fija el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos que se concedan en el ámbito del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

"viernes, 30 de marzo de 2007"

1) ACUERDO por el que se fija el tipo de interés efectivo anual aplicable a los préstamos convenidos que se concedan en el ámbito del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

2) ACUERDO por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los programas 1992 y 1995 del Plan de Vivienda1992-1995 ; Programa 1998 del Plan de Vivienda 1996-1999 ; y Plan de Vivienda 2002-2005.

"El tipo de interés de los programas de 1995 y de 1998 se establece en el 4,18 por 100 (anteriormente estaban en el 3,11 por 100)."


"viernes, 28 de marzo de 2008"

1) ACUERDO por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco del Programa 1993 (Plan de Vivienda 1992-1995), del Programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999), del Plan de Vivienda 1998-2001 y del Plan de Vivienda 2002-2005.

Plan de Vivienda 1998-2001, cuyo tipo de interés efectivo anual, revisado y modificado financiación será del 4,65 por 100 anual.


Un saludo
 
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Fin del hilo
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