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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Cuentas en Excel

Actualizado 17/10/2005
1029 lecturas acumuladas
24  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 10:08
Ya están las cuentas en Excel, tal y como nos las entregaron desde la administración, aunque me he tomado la molestia de añadir una serie de gastos previstos para los meses que nos quedan de presupuesto y he asignado cada gasto a una partida presupuestaria.

Tiene algunas asignaciones hechas a boleo (como las de luz de la comunidad, que no tengo forma de distinguir si son recibos de luz del garaje, de los portales o de dónde)... esto lo depuraremos pronto.

Esta tarde ofreceré la copia a los vocales que se pasen por la reunión que tenemos. Si tenéis interés en conseguir las cuentas, ponéos en contacto con vuestro vocal o conmigo. Si vuestro vocal no tiene los ficheros, pedidle que me los pida.
Por email no voy a mandaros a nadie del foro las cuentas, porque hay gente que ni es de la comunidad, y no tengo ninguna forma fiable de conocer si se es de la comunidad o no.

Un saludo a todos.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 10:10
Bueno, me corrijo un poco a mí mismo.
Lo que tengo, más que unas cuentas es un informe de gastos.
El informe está analizado con respecto al presupuesto.

Actualmente tenemos unos 25000 euros de deuda de impagos de vecinos.
El saldo en el banco es de unos 20000 euros gracias a la provisión de fondos.
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2005 11:50
25.000 euros de deuda de impago de vecinos? que pasada! No entro muy a menudo en el foro y no sé si se ha tratado ya este tema pero qué alternativas se están planteando con las personas que no han satisfecho los recibos de la comunidad?

saludos
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 11:55
No se está haciendo nada especial al respecto.
La administración ha dejado transcurrir un tiempo que ha creído razonable para que los vecinos empiecen a hacer los pagos.
El mes pasado nos comunicó la administración que se está empezando a requerir a los vecinos con impagos.

Yo espero que en un par de meses el nivel de impago sea mínimo... aunque siempre habrá quien no pague y haya que perseguirle judicialmente.
ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
13/10/2005 12:46
Rafa, 25000 euros es un pastón, vamos, que tiene que haber un montón de gente que no paga.

Y digo yo... toda esa gente tendrá que ponerse en un listado que se podrá hacer público, como en todas las comunidades, o ponerse en el acta de la reunión... y en los casos de estos vecinos, tienen derecho a voto en las reuniones de vecinos?????

Saludos.
nov.-2004
334 mens.
Usuario Frecuente
13/10/2005 13:13
Pues calculando la media de los recibos de comunidad que llevamos pagados, sale como a unos 75 vecinos que aun no han pagado. Joder, pues si que tenemos morosos.

Los que no paguen que no usen la piscina y que entren en su casa con una grua.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 14:21
Creo que hay jurisprudencia que condena a algunas comunidades por publicar listas de morosos.

Respecto a lo de poder votar. La ley de propiedad horizontal dice muy claramente que todo aquel que no esté al corriente de pago con la comunidad no tiene derecho a votar en las reuniones de vecinos.

En mi opinión, pronto tendremos un índice mucho más bajo de morosidad.
ago.-2005
312 mens.
Usuario Frecuente
13/10/2005 14:25
Me parece increible que tengamos tanta morosidad en la comunidad, desde mi punto de vista había que notificar de esta situación a los vecinos, y si en un plazo de 1 semana no se subsana, pasar a la via legal, no podemos permitir tanta deuda.
Respecto a la reunión de vocales, por favor, si podeis tratar el tema de poner llaves en las puertas que dan a los garajes y trasteros y en las de los portales a los garajes, solo de fuera a dentro, permitiendo así la salida de emergencia.

Un saludo y gracias.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 14:38
A mí no me parece raro que haya tanta morosidad porque:
1- hay jetas en todas partes
2- no se ha dado mucha información acerca de que hay que pagar y cómo (vaaale que cualquiera ha oído hablar de que hay que pagar la comunidad, pero para la mayor parte de nosotros es nuestra primera vivienda y uno no nace enseñado).
3- hay gente a la que la cuota de nuestra comunidad le debe de suponer un varapalo en su economía suficientemente fuerte como para tener que elegir entre comer y pagar la casa o pagar la comunidad.

No estoy justificando a ninguno, pero supongo que a los primeros tendremos que meterles un paquete judicial (el que es jeta no suele dejar porque se lo pidas de buenas maneras). A los despistados supongo que no costará convencerles de que paguen (costará hacer que paguen la cantidad que han acumulado porque será un pastón). Y los que no puedan pagar... ni idea.
Avatar pun
mar.-2005
178 mens.
Usuario Habitual
  pun
13/10/2005 14:59
Sin ánimo de hacer sangre, si no se puede publicar dicha lista, ¿cómo se sabe que puede o no votar?. Hablo desde el desconocimiento, no he podido ir a ninguna reunión aun y ni puti de si se hace voto a mano alzada o bien se pregunta vecino por vecino.

Por otro lado, no comparto la idea de Rafa con respecto a los morosos. No me parece buena idea hacer dobles raseros, la gente debe pagar y punto, si tiene problemas de pagos, tambien los tengo yo y cada mes pago religiosamente los recibos, me quito de vicios y, básicamente, me j*do :). Si ahora comenzamos con "pobrecito fulanito, que no puede pagar"... pues macho, no te compres una casa que no puedes mantener.

Posiblemente suene duro, pero una política transigente con los impagos nos puede llevar por unos derroteros que no quiero visitar, y, por supuesto, me niego a que se aprovisionen más fondos porque nos falten casi cinco kilos por "culpa" de morosos, sean o no conscientes de ello.

Por último decir que el tema del pago es más que claro, a mi me llegó un buzoneo del administrador en el que se me instaba a pagar y que lo podía hacer ingresando dinero o bien domiciliando el pago... Joder, no hace falta ser ingeniero de la nasa para entenderlo.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 15:20
Yo no propongo que a los que no pueden pagar se les trate mejor que a los que no quieren pagar.
Pero a los que no pueden pagar, es judicialmente más difícil hacerles pagar.
Mi mensaje iba dirigido sólo a que a mí no me sorprende que tengamos tal nivel de impago.
Transigencia para los impagos por mi parte cero.

Respecto a garantizar que los que no paguen no puedan votar... algo tendremos que inventarnos.
Al entrar en la junta de vecinos se hace un control de asistencia. Junto a las listas de vecinos se podrá tener una indicación de quién puede votar y quién no.

Las votaciones hasta ahora se han hecho a mano alzada.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
13/10/2005 15:24
Con respecto a los impagos, me fío de lo que haga la administración que seguro que ha bregado con el problema en el resto de las fincas que administran.
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2005 15:57
Marvel no sé muy bien como has hecho el cálculo porque a mi me sale menos (corregirme si me equivoco please:

Deuda: 25.000
Importe medio de un recibo: 115 € (aproximadamente)
Recibos sin pagar = 25.000 / 115 = 217
Nº de recibos comunitarios = 5 (creo que el primero fue en mayo, pdo mayo - septiembre, suponiendo que la deuda es a septiembre)
Vecinos morosos = 217 / 5 = 43

saludos

ene.-2005
376 mens.
Usuario Frecuente
  R2D2
13/10/2005 17:00
Se me ocurre una idea acerca de los que no pagan: Llegan a la reunión y dicen su nombre y su piso. Si esa persona ha pagado pues entra como cualquiera, pero si no está al corriente de pago se le indica que por favor se ponga en una determinada zona, por ejemplo en un lado en unas sillas un poco aparte para que se sepa que esas personas no pueden votar, o si votan, que no se contabilicen sus votos.
Ojo, no estoy discriminándoles, simplemente digo que habría que habilitar una zona separada por un pasillo, por ejemplo, para evitar que se les tenga en cuenta al votar. Supongo que la mayoría de los que no están al corriente de pago será los que tienen el piso cerrado a cal y canto, dudo mucho que acudan a la junta.

Saludos.
may.-2005
25 mens.
Usuario Ocasional
13/10/2005 17:53
El problema que veo con tu idea es que aquella persona que no pueda pagar aunque su deseo sea hacerlo es que va a dejar de asistir a las juntas automáticamente porque a mi entender si se va a sentir discriminada. Yo confiaría en la buena fe de la gente y esperaría que se abstuvieran en la votación previo recordatorio del administrador.

saludos
sep.-2008
810 mens.
Administrador

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