Hola apañeros, yo con respecto al tema de los morosos creo que hay posibles opciones de conseguir que pasen por el aro como el resto de los mortales.
No obstante lo primero de todo (aunque me joda tener que hacerlo) es dar el beneficio de la DUDA, lo digo por ejemplo porque puede haber casos de recibos impagados POR ERROR como el caso de una pareja de amigos del 20 que les habían pasado correctamente todos los recibos de la comunidad menos el primero de todos, ellos nos preguntaron ya desde hace tiempo que cuando era el primero que habíamos pagado para comparar porque les parecía raro y al final de hecho les llegó una notificación del administrador hace aproximadamente 15 días indicando lo que debían y donde y como pagarlo. ¿Porqué ocurrió? Ni idea, pero ya está enmendado.
Espero que al igual que a ellos al resto de "morosos" les hayan llegado las notificaciones.
Seguramente habrá de todo, errores como el caso anterior, despistados (gente que solo tiene la cuenta bancaria para realizar ese pago y mete el dinero días antes y que se pase por un descuido, que haberlos haylos y ya les vale...), gente que piense que como ya dió sus datos en la primera junta de todas ya no lo tenía que volver a dar al nuevo administrador (lo que pasa es que si después de casi 6 meses no le parece raro que no le hayan pasado ningún recibo también ya le vale...), gente que el mes ese que nos mandaron el recibo partido en dos devolviese una parte por creer que era un error del banco (muy posible), etc., etc., etc.
Creo (espero) que en transcurso de estas semanas ese número de "morosos" bajará drásticamente aunque siempre quedarán como decís casos puntuales de jetas, que son a los que habrá que ponerles las cosas más dificiles.
La primera opción es como habeis indicado en el momento de que asistan a una junta (que lo dudo mucho) al dar el nombre y piso para el registro de asistencia se le indique que no esté al corriente de pago y que queda sin derecho a voto, no creo que haga falta llevar cuartillas para entregar a los que si pagan para diferenciarlos a la hora de votar, de ser serían 3-4 personas a lo sumo (y tirando por lo alto) y simplemente por la vergüenza en la fila de entrada yo creo que ni entrarían y menos aun en caso de entrar les daría por votar nu fuese a recordarles en público que su voto no vale.
Opción complementaria: Que no dispongan de las mejoras hasta satisfacer los pagos, es decir, con el tema de los mandos a distancia de los garajes o las llaves de proximidad ya es un poco tarde, pero lo suyo es que de haberlo sabido no se hubiese realizado ninguna entrega del pedido a aquel que no estuviese al corriente de pago (seguro que más de uno perdería el culo en pagar antes que dejar el coche fuera). Más adelante lo podríamos hacer con el tema de las llaves para acceder desde el ascensor a los garajes, si no pagan no hay llave, y por ej. cuando traigan el coche bien cargado con la compra y tengan que subir al menos la compra hasta la planta 0 para coger el ascensor porque desde la -1 o -2 no tienen llave para entrar... se lo pensarán. Idem, si se pone para acceso a los trasteros. También para el acceso a la piscina, a la hora de recoger carnet o pulsera que se certifique si está o no al corriente de pago, el que no ya sabe... Seguro que aplicando ciertas medidas se reduce más aun el índice de morosidad.
Un saludo. Tony