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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Recibo de la comunidad

Actualizado 23/02/2006
520 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
20/02/2006 16:53
Estimados vecinos,

Tras casi un año desde que iniciamos el pago de los recibos correspondientes al pago de la comunidad debemos hacer balance de lo pagado con respecto a lo recibido. Creo que ha transcurrido el tiempo suficiente para evaluar y tener juicio de valor suficiente y poder clasificar la situación como claramente INSATISFACTORIA. En mi caso pago 129,74€/mes lo que se traduce en 1.556,88€/año, una auténtica barbaridad si analizo los servicios prestados y la situación de nuestra comunidad. Repasemos algunos aspectos:
Vigilancia: Sin cámaras un sólo vigilante de seguridad dudo que sea eficiente y pueda contrarrestar a un grupo coordinado que quiera acceder a nuestras viviendas. También considero que hacen lo que pueden, que no es poco, pero necesitan del apoyo de un sistema de vigilancia.
Jardín: Su aspecto es más que mejorable, independientemente de la implacable sequía que estamos sufriendo.
Limpieza de patio y portales: Están llenos de polvo y de suciedad, carecen de brillo las losas tanto del patio como de los propios portales.
Acceso a viviendas: Averías constantes de los porteros automáticos.
Servicios varios: Ni tan siquiera disponemos de TDT, aunque es cierto que para ello hay que instalar los amplificadores que sean capaces de capaz la frecuencia adecuada.
Y así un largo etcétera. Recuerdo que los señores administradores compararon nuestra finca con la urbanización América. Muy señores míos qué diferencia al menos en cuanto al aspecto tanto de su seguridad como de la urbanización de la misma. Bajo mi punto de vista las cosas son bastante mejorables, quizás debido a la inexperiencia de todos nosotros y porque premiaba la contratación de un administrador. No es cuestión de dejar las cosas tal y como están y bajar la cuota sino hacer las cosas bien. Si es posible rebajar esta cuota haciendo un buen trabajo seguro que nadie se queja, pero mejoremos, trabajo hay por delante más que suficiente.
Espero que tanto nuestro administrador como la gran mayoría de mis vecinos leen esta pequeña reflexión y podamos corregir esta situación, porque con 1556,88 €, al menos yo, puedo hacer muchas cosas y no derrocharlas o al menos no saber por dónde se escapa nuestro dinero, no ver el reflejo del esfuerzo que nos supone esta elevada cuota.
Gracias a todos por vuestra colaboración,
MPZAVS
ago.-2005
312 mens.
Usuario Frecuente
20/02/2006 17:19
Cierto es vecino que las cosas son como dices, pero lo peor de todo es que en la última reunión gerneral viendo las maneras que apuntaban, se voto a favor a esta empresa de mantenimiento, erroneamente desde mi punto de vista.

Lo peor de todo es que se la voto por el tema de las cámaras gratis y mi pregunta es ¿DONDE ESTAN LAS CÁMARAS?, en esta vida quien no llora no mama, y nosotros como comunidad no lloramos, resultado: nos toman por tontos y así nos está pasando.

Saludos.
dic.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
20/02/2006 18:29
Yo espero ver la cuenta de resultados, y las facturas porque es verdad, que la urbanizacion no esta para tirar cohetes, en marzo, supongo que vendrá la cuota normal, por cierto, ¿el mantenimiento de ascensores es 60.000 €/año?, me parece que los de KONE, se pasan un poco, porque unos ascensores nuevos, poca reparación habrán hecho.
nov.-2004
334 mens.
Usuario Frecuente
21/02/2006 02:32
¿Y cuando se supone que será la próxima reunión?

Yo la verdad no es que tenga mucha experiencia con estas cosas, pero tengo la impresión de que no hay duda de que nos están tomando el pelo.

Saludos.
ene.-2004
45 mens.
Usuario Ocasional
21/02/2006 07:53
¡Hola de nuevo vecinos!
Con respecto al mantenimiento de los ascensores, esa misma pregunta se la formulé al administrador de la finca, concretamente le comenté que si no consideraba desorbitado el coste de mantenimiento que se encontraba entorno a 54.000€/año. Me contesto con un argumento muy pero que muy convincente, es un coste muy normal. Por favor, seamos un poco serios, y denos algún tipo de detalle sobre que implica este mantenimiento, es decir, servicio de urgencia 24h 365 días al año.... algún dato. De todos modos entiendo que existe una garantía de 2 años tal y como establece la ley y que el servicio de urgencia no puede suponer 9.000.000 millones de las antiguas pesetas al año, es decir, la cuota íntegra de aproximadamente 48 vecinos. Es que es muy elevado este coste, para que nos entendamos, de los 280 vecinos, 48 cuotas aproximadamente van íntegras para mantener los ascensores. Creo que no tiene ni pies ni cabeza. Por ello insisto en tener las cuentas sobre la mesa porque creo que se ha estimado muy mal el presupuesto anual. ¿No será falta de experiencia/profesionalidad? La verdad es que es muy cómodo para el administrador que sobre dinero a tener que pedir al final de año dinero para compensar un balance negativo, pero de ahí a lo que está pasando considero que hay una brecha muy amplia.
Esperaremos a ver las cuentas y al análisis de las mismas. Por mi parte incluiré en este foro mi modesta opinión cuando tenga sobre la mesa las mismas.
Finalmente, señor administrador cambie de fotocopiadora, que el coste de cada fotocopia le supone tanto a usted como a nosotros un pico.
Saludos,
jun.-2003
136 mens.
Usuario Habitual
  Dante
21/02/2006 15:11
Por cierto, la cuota que hemos estado pagando durante estos meses corresponde a la cuota del mes mas el prorrateo de los dos primeros que no pagamos comunidad. Entiendo que en el proximo recibo ya nos pasaran solo la cuota del mes. ¿no?
mar.-2005
296 mens.
Usuario Habitual
23/02/2006 01:47
La adminitración considera que no debe hacer una circular para informar de cuando acaba el prorrateo ya que se detalla en la 2ª acta donde se voto la opcion del prorrateo.

echa un vistado a otros mensajes sobre la adminitración hay tantas cosas en su gestión que no resultan tan satisfactorias de esperar con el coste que nos supone.
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/02/2006 09:19
La respuesta a la pregunta de Dante es que en marzo va a llegar un recibo por el mismo importe que el de este mes. En abril deberíamos tener aprobado un nuevo presupuesto para calcular la cuota a pagar a partir del 1 de abril.
dic.-2004
37 mens.
Usuario Ocasional
23/02/2006 15:03
Rafa, en esta ocasión no estoy de acuerdo contigo. En el presupuesto con el que funcionamos ahora, deberiamos pagar la cuota que viene dicho presupuesto, pero ya mensual. Los dos meses que prorrateamos los pagos, ya han cumplido ciclo, (vamos hemos hecho diez pagos), con lo cual ahora tiene que venir la cuota inicial, estimando el dinero anual en 12 mensualidades, no en diez. Porque ya sería la leche poner pasta de mas, cuando no sabemos que ha pasado con los famosos 230 euros, porque en abril del año pasado había todavía bastante dinero en el fondo, (creo recordar unos 30.000 euros).
Yo desde luego, como me pasen esta mensualidad de la anualidad dividica entre diez, la devuelvo hasta que se aclaren las cuentas
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/02/2006 19:34
El primer recibo se cobró en junio
http://www.nuevosvecinos.com/mirador3/mensaje.asp?id=532846&busTexto=recibo#541439

Con lo cual se han pagado
1-Junio
2-Julio
3-Agosto
4-Septiembre
5-Octubre
6-Noviembre
7-Diciembre
8-Enero
9-Febrero

y falta el décimo:
10-Marzo

Se supone que hasta finales de febrero se usó lo correspondiente a la provisión de fondos, y que marzo y abril se prorrateaban en los 10 recibos que he enumerado.

Con respecto a la provisión de fondos, se dará cumplida información en la próxima junta... tendremos que decidir entre todos cuánto hay que devolver a cada uno y cuánto vamos a dejar en las arcas de la comunidad.
(Yo defenderé que se calcule según coeficiente, que creo que es la forma en la que la ley me obliga a contribuir en la comunidad).
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/02/2006 19:37
Uuuups, me he colado. Es abril y mayo de 2005 lo que se ha prorrateado...

Febrero y marzo se pagó con cargo a la provisión de fondos....

... luego miro en casa el documento excel con las cuentas.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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