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Parque Mirador III Parque Mirador III

Parque Mirador III

280 viviendas de 2 y 3 dormitorios con piscina, garage, trasteros y zonas comunes, situadas en el madrileño barrio de Valderribas.
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Nuevo tipo de interes

Actualizado 29/06/2006
432 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 10:24

Para vuestra información por si os interesante el nuevo tipo de interes para prestamos cualificados del plan de vivienda 2002-2005 será del 3,21 hasta nueva orden ministerial, el enlace de la publicación en el B.O.E es:

http://www.boe.es/boe/dias/2006/05/19/pdfs/A19070-19072.pdf
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/06/2006 10:55
3.21 TAE
ago.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 11:51
Segun viene en el B.O.E. el 3,21 lo llama Tipo de Interes Efectivo Anual, que posiblemente sea igual que el TAE pq las dos son tipos de interes anuales
ago.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 12:13
ya me he enterado, no son iguales el TAE es: 3.25765.....
abr.-2005
637 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/06/2006 13:10
Por el recibo que me han pasado del banco, lo que veo es que el tipo de interés nominal es de 3.17 (aunque en la página web pone 3.16).
Es cierto que el interés de 3.21 no es TAE, puse TAE porque es lo más parecido que conozco.
Lo importante es que los intereses a pagar en un mes se calculan:
(X*3.17/100)/12
X=Lo que te queda de préstamo por pagar.
3.17% (aprox) del tipo de interés nominal (anual)
y dividido entre 12 porque el interés hay que convertirlo en mensual.

El caso es que es un tipo de interés bastante bueno (el euribor está ahora al 3.31%, así que nos queda la hipoteca más baja que los que la tienen referenciada al euribor)
sep.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
29/06/2006 13:53
Diferencia entre tipo nominal y tipo efectivo:

Tipo nominal anual con capitalización mensual para cuotas postpagables: es el tipo de interés de referencia que se aplica sobre el capital vivo del préstamo al final de un mes dividiendolo entre 12.

Para un capital vivo de 100 euros a la finalización de un mes, si el tipo nominal anual con capitalización mensual fuese del 3%, los intereses serían de 100 x 0,0025 = 0,25 euros para ese mes.

Es decir, nos aplican un 0,0025 de tipo efectivo mensual (sería un TAM).

Para saber el tipo efectivo anual (TAE):

(1+tipo de interés nominal anual/12)^12 = (1+TAE)

En el ejemplo anterior:

TAE = 0,030415957, es decir 3,0415957% de interés anual efectivo.

Ambos tipos de interés son financieramente equivalentes, y lo que indica el TAE es el tipo de interés que se tendría que aplicar al finalizar un año de no haber pagado los interés mensualmente. Obviamente, el TAE será siempre mayor que el tipo de interés nominal anual (con capitalización mensual en este caso y rentas postpagables), ya que lo que se está haciendo es capitalizar los interesés que se tenían que pagar mes a mes aplicando el tipo de interés nominal anual. Es como si sobre dichos intereses nos aplicasen intereses.

De este modo, cuando "alicialgg" dice que el tipo de interés es del 3,21% se refiere al tipo de interés nominal anual con capitalización mensual de rentas postpagables, y en su siguiente mensaje, el 3,2576508% es el TAE. Ambos son equivalentes, lo que varía es el momento de su aplicación sobre el capital vivo.

Saludos.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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