HIPOTECA

Hola fructuoso....

Lo de que la revisen en octubre me parece que es lo normal. No me había dado cuenta que ya pagamos algo ese mes el año pasado (poco, pero algo).

En cuanto al euribor que nos aplicarán, el día de la firma, Manuel me dijo que aunque estábamos en septiembre me aplicaban el euribor de junio porque fue cuando se firmó el préstamo. Yo no lo entendí en su momento y me sentó mal porque ese mes de septiembre ya estaba bastante más bajo que el 1,22 del mes de junio. Lo que si recuerdo (y apunté para que quedara claro) es que en la próxima revisión se tendría en cuenta el del mes de junio. De todas formas podemos llamar a ver qué nos dicen.

Un saludo

Pues si entráis en la linea abierta de la caixa, apartado préstamo, dice que la fecha del próximo cambio de interés es el 01/10/2013. ¿Encaja eso con lo que comentas, @shenna? Tiene pinta de que actualizarán con el euribor de septiembre, ¿no?

No estaría mal que lo revisaran ahora, porque está al 0.48%

http://www.hipotecasyeuribor.com/mesactual.php

Hola Javierol

El tipo de interés que nos están aplicando es el del mes de Junio. El Euribor estaba a 1,22. Yo se lo pregunté a Manuel el día de la firma del préstamo y me lo apunté porque quería que quedara claro. Me dijo que ese sería durante un año el euribor que me aplicarían a partir del mes de noviembre que fue la primeral letra que nos pasaron. Es decir que cuando acabe este més harán un cálculo de la media del euribor de junio y nos regularizarán la cuota a pagar a partir de noviembre. No sé si te he aclarado algo.

Un saludo

Hola a todos! cómo va este casi primer año??

Tengo una duda que llevo meses dándole vueltas y el banco no es capaz de responderme.

Parece que las condiciones del préstamo eran euribor+2,45 - bonificaciones. Bien, alguien sabe qué euribor se aplicó y a que fecha?

20 de Septiembre? o día de firma de escrituras? fecha de subrogación del prestamo de la cooperativa??

El caso que esto lo pregunté en el banco y lo que más inquieto me dejó es que no lo saben, entonces cómo nos aplican el tipo de interés? he preguntado por email, he ido a la oficina varias veces...

Total, que no he podido verificarlo, pero los tipos de las fechas en que nos entregaron las viviendas no son ni de lejos el que me están aplicando a mi.

Gracias y hasta la vista!! 

rogueone, ¿al final lo vas a hacer en villaespesa o vas a cambiar de oficina? Yo ya lo tengo en VIllaespesa, pero como tenemos  un mes hasta la firma igual me paso por otra oficina a ver si se puede cambiar...

¿Has tenido algún problema?

Parece ser que las condiciones en mi oficina son las mismas, puesto que vienen impuestas desde la oficina de Francisco Villaespesa, lo único que me han insinuado es que quizá lo de los 25 años sea negociable.

Tengo mañana una reunión con ellos para tratar estos temas, así que ya os contaré si hay suerte...

Pues yo pienso como fructuoso, que con lo retorcido  que es seguro que ahora lo hace todo con MUCHA tranquilidad..

En TAU ya me dijeron que La caixa tenia que formalizar una documentacion (creo que lo del cambio de protegido a libre) y que esos tramites siempre se hacen a la vez que conceden las licencias para agilizar las cosas, y que nuestro amigo a decidido que el no hace nada hasta que este todal las licencias concedidas....

Pero no se como se puede sorprender que la gente no lo quiera hacer con él la hipoteca!! si en este tiempo no nos ha ayudado en nada, sólo nos ha puesto obstáculos... y una hipoteca es muuuuy larga..

Buenos a ver si no nos joroba más y puede seguir todo su curso.

Un saludo a todos

Eso es precisamente lo que yo quería evitar, porque este hombre con las tacticas tan rastresas que esta utilizando no me extrañaría que nos retrase la operacion por no firmar en su oficina.

¿Te han hablado de alguna penalización o mejora en tu oficina?

Esta mañana se ha puesto en contacto Manuel conmigo, para convocarme mañana a una reunión donde me va a explicar las condiciones de la hipoteca.

El caso es que me ha pedido que le llevara la declaración de la renta de 2011, las últimas nóminas, el contrato de trabajo y "extractos bancarios", y le he explicado que toda esa información ya se la había pasado a mi propia oficina de La Caixa.

Me ha dicho que la operación SE TENÍA QUE HACER EN SU OFICINA, y que tenía que abrirme una cuenta.

Le he contestado que por lo que tenía entendido eso no era necesario, y que no pensaba hacerlo con su oficina, a lo que me ha replicado que entonces no necesitabamos reunirnos y que mi oficina me contaría todo lo necesario...

¬¬U

He hablado posteriormente con mi oficina (donde no sabían nada de la operación, pese a que se suponía que Manuel había hablado con ellos) y me han dicho que SI EL CLIENTE NO QUIERE, NO ES NECESARIO CAMBIARSE DE OFICINA, y que "Manuel tenía mucho morro" (esto es literal). Van a hablar ellos con él para aclarar las cosas y darme las condiciones.

Sin comentarios... ;)

Narssu,

el primer año es obligatorio contratar los dos seguros, después si quieres los puedes dar de baja (uno o los dos). Esto implica perder la bonificación del 0.15%.

800 euros por los seguros es una barbaridad, al seguro del hogar le meten 20.000 euros de contenido y el amigo Manuel me dijo que eso era innegociable (ignoro si los demás lo podéis negociar). En otra compañía sí puedes contratar el continente que quieras, con lo que puedes conseguir una cuota mucho más barata, facilmente a mitad de precio.

Yo tambien voy  a cambiar de oficina. Si nos diera alguna ventaja el hacerlo en Francisco Villaespesa todavía, pero no es así. Además, que me pilla muy lejos tanto de la nueva casa como del trabajo. Lo que me intranquiliza es que pueda hacernos alguna "penalización" por cambiarnos... ¿Sabeis si tiene algun as en la manga?

Lo de la licencia me han dicho en Tau que aún no hay noticias ni del ayintamiento ni de la comunidad de Madrid. Espero que sea antes de agosto, así tenemos todo el mes de agosto para amueblar antes de que nos suban el IVA  el 1 de septiembre. Que dias más malos hemos pasado pensando que el cambio era este mismo lunes :(

Viendo que mi respuesta se ha eliminado, os vuelvo a contar un poco...

Fui a la reunión con Manuel, y me dio las condiciones. La mismas que comentais aqui. He estado mirando en otros banco y mas o menos son las mismas asi que no merece la pena el pagar los 4000€ que cuesta ir a otra entidad.

Pero lo que tengo claro es que me voy a cambiar de oficina, he hablado con la oficina donde tiene mi familia abierta la cuenta y me ha dicho que no hay ningun problema, que como es la misma entidad.. lo unico que cambiaría realmente es el nº de cuenta. Asi que me queda comunicarselo a Manuel. Lo que tengo claro es que no quiero hacerlo con él. No me ha gustado su trato en todo este tiempo, ni la indiferencia que me ha transmitido con todo lo referente a la casa. Para pedir documentos, que domiciliemos nóminas.... ha sido muy rápido (siempre con mail monosílabos) y para responder dudas aún le estoy esperando.. o simplemente su respuesta es: "pregunta a tu gestora"

La verdad que en  la oficina que lo voy a hacer he recibido mas información en una semana y llamadas, que de Manuel en mas de un año.

Respecto a otro tema.. LA LICENCIA.. Alguién tiene alguna noticia? el mes va pasando y no se sabe nada.. no se si se podra presionar a ayuntamiento, en mi empresa cuando hemos necesitado alguna licencia, hemos llamado para meter prisa, pero lo mismo no es igual, ya que no es de viviendas..o lo mismo por parte de TAU ya lo están haciendo...

Por cierto mi querido Manuel de la caixa, en la reunión, me dijo otra vez que el en agosto NO firmamba nada... cosa que en la oficina que estoy yo, como es lógico me dijo que no hay ningún problema por ellos en firmar en agosto, ya que si no esta él esta otro que lo puede hacer. como es lo lógico... no entiendo lo de Manuel porque me imagino que en su oficina tb habrá alguien.. pero vamos que no entiendo nada de el..

A ver si tenemos suerte y firmamos pronto para no pagar intereses, que espero que la caixa no es lo que este esperando...

Un saludo a todos!!

Hola, 

Nosotros hemos estado hablando hoy con la CAIXA, allí he entendido que era obligatorio hacerse el seguro de vida y del hogar con ellos, y domiciliar las nóminas y los recibos para obtener la hipoteca. 

La duda que me surge es sobre el seguro de vida  y el del hogar ya que la reducción del diferencial es de 0,15 y las cuotas que nos dan son de de 500€ al año para el seguro de vida (entre los 2) y de unos 300 para el seguro de hogar.

Me parece que 800€ al año por una reducción del 0,15 es demasiado y mi pregunta es que entiendo que es obligatorio tener esos productos contratados pero, ¿obligatoriamente con ellos?

Gracias por vuestras respuestas. 

Narssu

¿Alguien se va a cambiar de banco?

¿Alguien se va a cambiar de oficina de La Caixa?

Efectivamente, los dos tenemos que domiciliar la nómina.  Las condiciones las que ya habéis visto, ni más ni menos.

Por cierto, que la condición de la nómina superior a 3.500€ es sólo calculable mediante los ingresos mensuales.  O sea, si como nosotros cobráis en 14 pagas, sólo cuenta la nómina ordinaria del mes, no se prorratea la extra.  Por eso nos hemos quedado nosotros sin el descuento de 0.30 y no ha habido manera de que Manuel lo aplicase.  Debe de ser algo automático que se escapa de su control.

¡Ah! Gastos de escriturar, notario y demás: 2423,24€

Estamos mirando ING (EURIBOR +  1,69) a ver, pero nos surge una duda que igual podéis respondernos.  Para el caso de haber cogido la segunda plaza de garaje:

¿Es una sola hipoteca con valor de compraventa igual a la suma total? ¿Son dos? ¿Es una hipoteca pero con dos escrituras? Creo que es esto último pero estoy algo perdido.

Creo que la domiciliación de la nómina es para todas las partes que soliciten la hipoteca, pero intenta negociarlo.

Cuando se  habla de "tener la nómina domiciliada", ¿es la de ambos?  Es que mi marido tiene la nómina domiciliada en La Caixa y yo no querría dejar mi banco, por saber si es posible que la tenga él y yo no, o si nos obligan a tenerla los dos para aplicar el -0,40%

Hola : 

Buenas a mi me han ofrecido lo del 2,45 al final contratando mil cosas e conseguido un 1,75  yo le e preguntado en si era posible tenerlo fijo en vez de variable. 

Sinceramente, creo que no compensa hacerlo en otra entidad, sobretodo por los gastos de cancelación y constitución de una nueva hipoteca. Yo, ya he decidido hacerlo con ellos.

Un salu2 a todos.    Pronto nos vemos.

Hola a todos!

Zomilusa, mi información es la misma que la tuya (  puesto que las condiciones son iguales para todos). He puesto que partíamos de 1,9 porque el seguro de hogar y el de vida son obligatorios y se entiende que la nómina y recibos los vas a tener domiciliados en en este banco también.

Respecto a lo de mirar en otros bancos, yo ya lo he hecho y si consigo bajar algo el diferencial es una o dos décimas como mucho y los gastos de constituir una nueva hipoteca y cancelar el préstamo con la Caixa asciende a unos 4000 euros aproximadamente (eso me dijeron en la entidad) por lo tanto creo que no compensa.

Por cierto la hipoteca nos la conceden a 25 años, si queremos ampliar el plazo hay que hacer una novación que conlleva un gasto extra.

No sé si alguien tiene algún dato nuevo.

Un saludo a todos

Un diferencial de 1,9!!!! No me esperaba algo tan alto. Habrá que mirar un poco por si es viable hacerlo en otra entidad

Mi información es un poco diferente, pero el caso es lo mismo, partimos de un 2,45

Si contratas seguro de Vida + hogar 2,30 (-0,10%)

Si domicilias la nómina + 3 recibos 1, 90 (-0,40%)

Si además PPensiones por más de 1000 anuales 1,75 (0,15%)

Su ti nómina es superior a 2.500 1,45 (-0,30%)

A 25 años.

He visto alguna otra y bueno con vinculaciones igualmente puedes tener lo mismo, el caso es que al final pagas los gastos de nueva hipoteca y se te pone en un pico.

Hola a todos!

Yo he preguntado en mi oficina y esto es lo que me han dicho:

Las condiciones son iguales para todos, pero puedes conseguir un diferencial más bajo en función de lo que contrates.

Partimos de Euribor +1,9 contratando:

Plan de pensiones, seguro de hogar, domiciliación de nómina y tres recibos domiciliados.

Además si contratas plan de pensiones con ingreso mínimo de 1000 euros al año, obtienes una bonificación de 0,15.Total Euribor + 1,75

De todas formas hoy he recibido un correo de tau diciendo que antes del día 15 hay que decir si cambiamos de banco la hipoteca.

¿Cómo va el resto de la gente? ¿Ha consultado con otros bancos? Queda muy poco para el día 15.....

Gracias Fructuoso, todavía no sabemos nada de condiciones no??

Os ha llegado el e-mail de TAU? dice que si queremos cambiar de entidad hay que decirlo antes del 15.

Ya estoy nerviosa, parece que nunca llegaba este día y ya está cercaaaa

Un abrazo!!!

Hola trujillo08,

Yo los cálculos del sobrecoste de cambiar la hipoteca a otro banco los estoy haciendo así:

Notario 300€
Gestoria 300€ 
Registro 450€ 
Tasación 300€ 
IAJD - 1.5% del importe de hipoteca 1630 €
Cancelacion hipoteca La Caixa 300€ más la comision de La Caixa

TOTAL 3280€ más la comisión de cancelación de La Caixa.

Echando un poco por alto yo calculo 4000€.

Si tenemos en cuenta la hipoteca a 25 años con un par o tres de décimas de diferencial sale más rentable el cambio que la subrogación.

¿Alguien tiene ya las condiciones de la hipoteca que nos hace La Caixa? A mi Manuel no me coge el teléfono...

Un saludo, 

Buenos días a todos,

he hablado con la oficina de la caixa, en la cual tengo un conocido y me han dicho que la hipoteca puedo firmarla en principio con cualquier oficina de la caixa, que no tiene que ser en la de "nuestro amigo Manuel" y yo la verdad que estoy pensarlo en hacerlo porque no quiero tener que estar con él 30 años, ademas que es un soso y no es capaz de solucionar ninguna duda que le pregunto... eso si para pedir información siempre es urgente!!

Pues eso, yo os informo, que si teneis cuenta en otra caixa no hay ningun problema en hacer la hipoteca con ellos.

Un saludo a todos

No se que decirte, a mi me vuelto a pedir todo urgentemente....igual podíamos sacar el tema en la reunión 

Buenos días a todos,

He llamado a la caixa varias veces para preguntar por las condiciones y siempre me responde lo mismo.. que aun es pronto para darlas... ¡NI EL MISMO SE LO CREE! Estoy segura que ya las saben pero lo van a decir 2 días antes de firmar para que no nos de tiempo a comparar con otros bancos.

Estoy muy decepcionada con este director, ya que no es nada transparente y siempre da largas. Sus mails son de los mas escuetos, casi monosilabos.

¿Que opinais? a alguno le han facilitado ya las condiciones del préstamo? El miércoles nos vemos en la reunion!!

Un saludo a todos

Hola, conoceis alguno los gastos que hay que asumir si contratamos la hipoteca con otro banco??

gracias!!!

Svoice, que bien que vayas a hablar con el!! A mi ni me ha contestado al mail que le mande el lunes a primera hora...

Yo pienso que deberias intentar que te aclarara las cosas tal y como son. También lo mismo proponerle que si ellos ponen de su parte al concedernos el préstamo libre, nosotros pondremos tambien de la nuestra y nos podemos comprometer a hacer ciertas cosas con ellos ( domiciliar nómina, recibos, el seguro..)

Pero porfavor intenta que te aclare algo que este "señor" es de dar muchas largas. A ver en cuanto tiempo cree el que se podría solucionar todo esto para ver si sería posible firmar para julio.

Sigo sin entiender las prisas que tenía en su día de que le llevaramos toda la documentación y ahora a estas alturas no tiene ninguna y no ha dado las condiciones del prestamo no nada de nada..

Cuentanos en cuanto sepas algo porfa!!

Muchas gracias

Me acaba de mandar un correo Manuel diciendo que ha hablado con TAU, con el Consejo Rector y con el abogado, y que van a escalar este tema a la Central para resolverlo.  No sé si esto es bueno, malo, regular a algo completamente distinto.

El caso, que posponemos mi reunión con él hasta que haya una respuesta de la central.

Saludos!

Me reuno esta tarde a las 15:30 con Manuel en La Caixa. Iré con toda la calma de la que me vea capaz de juntar a averiguar todo lo que pueda.

¿Tenéis alguna duda o sugerencia que queráis que pregunte o transmita?

Sé que aviso con poco tiempo, pero me ha respodido esta misma mañana.  Antes de salir para allá revisaré el foro y me apuntaré lo que sea si decís algo.

Cuando salga, actualizo.  Abrazos

Señores, no podemos permitir esto. No podemos olvidar que los que no cumplen los requisitos SON DE NUESTRO MISMO EQUIPO!! No les podemos dejar en la estacada en este momento!! Ni que se salgan para que entren otros ni que se divorcien ni cosas raras. LA ASAMBLEA HABLÓ HACE MÁS DE UN AÑO Y DECIDIÓ CRÉDITO LIBRE!! Tanto TAU como LA CAIXA deben respetar nuestra decisión.

Shena yo te entiendo, tb estoy muy negativa y desanimada por este tema.. ya se retraso como 1 año el empiece de la obra por culpa de la caixa, y por supuesto que si no lo pasan a libre va a ver problemas..

En TAU me han confirmado que como unas 6 pax mínimo no cumplen los requisitos de protegido y si de libre, y como bien has dicho Shena, no se van a quedar de brazos curuzados.. y lo entiendo!! despues de 4 años sacrificados pagando.. no creo que se quieran quedar sin casa y el problema es que si se ponen con demandas se va a alargar muchisimo. Y no quiero tirarme otro año pagando alquiler....

Creo que deberiamos hacer un poco de presion a la caixa, e intentar llegar a un acuerdo con ellos, pero es que de verdad que nos ha tocado un directo un poco .....A ver que se puede hacer!!!

Hola a todos!

Respecto al tema del préstamo, la cosa es seria. El problema principal está en que el préstamo promotor nos lo ha dado la caixa y ningún otro banco querría hacerse cargo de nuestra promoción ( me lo han dicho en Tau). Respecto a lo de que entren nuevos socios a sustituir a los que no puedan acceder al préstamo, no es tan sencillo. ¿No habeis pensado en que estas personas no se van a quedar de brazos cruzados? ¿Creeis que no van a hacer nada contra la caixa por perder sus casas? no es tan sencillo el tema.... Y ahí es donde esto se puede alargar y es el miedo que tengo, ¿ y si estas personas deciden demandar a la caixa por no acceder a cambiar el préstamo?????? Esto se puede hacer eterno....

Siento ser un poco negativa, pero estoy asustada.

Espero que se solucione pronto y estoy deacuerdo en que deberíamos hacer una reunión pronto.

Un saludo a todos

Yo creo que habría que hacerle llegar que si el credito es protegido no vamos a hacer ninguna hipoteca en su oficina, es decir, que después de hacer todo el trabajo no saque nada de esta operación.

Y además que habría que saber claramente que es lo que podría hacer a la caixa cambiar de opinión (que haya un número mínimo de creditos con ellos o que todos nos comprometamos a hacerlo allí o en que tipo de condiciones le puede interesar). Para eso entiendo que debería haber una reunión con gente de TAU, del Consejo Rector y la Caixa para hablar claro del tema.

De esa forma se puede zanjar el tema, porque si el credito va a ser protegido y no hubiese ninguna posibidad de cambiarlo se necesitaran nuevos socios para que no se retrase la entrega en exceso.

Buenos días a todos!!

La verdad que estoy bastante indignada. Manuel el de la caixa ya ha confirmado que no quiere dar el prestamos libre. Y la verdad que es un problema. Hay socios de la cooperativa que no cumplen los requisitos y a estas alturas a ver quien se hace cargo de sus pagos y lo peor que yo veo es que como no concedan el prestamo libre vamos a tener un piso protegido durante mínimo 50 años, lo que supone que siempre lo van a tasar por debajo del precio que hemos pagado, mientras que si lo dan libre en 10 máximo 15 años se liberaliza..

A ver si entre todos podemos hacer cambiar de opinion a Manuel o por lo menos que lo intente, ya que me parece que no esta haciendo mucho... no contesta a las llamadas y sus contestaciones a los mail ya sabeis como son.. escuetas!!

Yo creo que el no es consciente de lo que esta decision puede afectar a la cooperativa, y es que de ser una cooperativa con tesoreria excelente puede pasar a ser una cooperativa con deudas...

En fin, no consigo entiender que mas da les da a ellos que sea libre o protegido, si en asamblea se ha decidido que sea libre nos tendrian que respetar, tal como se comprometieron al principio y no cambiar de opinion a estas alturas!!

Bueno a ver si se arreglan las cosas pronto porque la constructora me dijo cuando fui a ver la casa que por parte de ellos se podría firmar en julio y sería una pena que se retrasara por la caixa......

¿¿A alguno se os ocurre algo??

Un saludo a todos

Yo le voy preguntando periodicamente al tío a ver cuales son los avances, pero sus contestaciones son siempre  monosílabos

Yo en cuanto saque un poco de tiempo voy a vaciar la cuenta de la Caixa ya que no nos pasan más recibos y se la voy a cerrar. A ver si así empieza a tratarnos en serio.

Vale. Con respecto al préstamo de cada uno ya veo cómo funciona.  Muchas gracias, trujillo08.

Con respecto al préstamo del suelo, ¿No está ya constituído? ¿Por qué La Caixa decide unilaterlamente el producto? ¿Se os ocurre alguna manera de hacer presión?

Yo creo que están jugando también con la presión de que queremos el piso ya cuanto antes, y cuentan con que dejaremos pasar algunas cosas.

¿Qué gana exactamente La Caixa manteniendo ese bloqueo del préstamo de suelo? ¿Se llevan más pasta por ese tipo de préstamos o alguna ayuda estatal o algo?