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Miramadrid - Grupo Pinar Miramadrid - Grupo Pinar

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Viviendas en Paracuellos de Jarama
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Datos sobre elproyecto

Actualizado 20/09/2005
1924 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
22/08/2005 23:07
Hoy hemos estado viendo el proyecto de los pareados.
A tener en cuenta:

1.- Las parcelas no son rectangulares como nos las dan impresas en el contrato, son de forma irregular. Las hay que tienen 1 metro solo en la entrada (es decir que tienen el ancho de la puerta) y terminan en 5 metros y las hay que empiezan en 3 metros, pero ninguna es recta.

2.- Al no ser rectangulares e uniformes las parcelas, la parte de atrás no es tan grande como parece, por ejemplo, a mí me salián 12 metros de hancho, por 8 metros de fondo. Pues bien el fondo real es de unos 6 metros, ya que el ancho del pasillo de entrada es mayor de lo que esperaba y se come metros de parcela trasera. Ojo a esto.

3.- El escalon lateral entre parcelas es de 2 METROS en hormigón (desde parcela 1 hasta parcela 16).

4.- La valla metálica es de 1,40 metros de altura, por lo que entre parcelas lateralmente hay unos 3,40 metros + 90 cm de muro de ladrillo = 3,30 m.

5.- Según el proyecto la parcela se termina con mantillo (40 cm) + cespec crecido, regado y cortado.

6.- Además hay 4 arizónicas por cada metro rodeando toda la parcela.

7.- Los muros entre jardines numeros 1-16 con respecto a 17-32 van desde 1,75 metros (parcela1), hasta 5,35 metros (parcela 15 y 16), pasando por 2 - 3 y 4 metros los demás chalets. Es decir al salir del salón algunos nos podemos encontrar con 5, 35 metros de muro de hormigón + valla de ladrillo de 90 + valla metalica de 1,40 = + de 7 metros.

8.- Por lo demás las casas están muy bien, en cuanto a instalaciones electricas, sanitarias, calefacción etc, pero la parcela tiene juego de forntón incluido.

He tomado fotos del proyecto, cuando las tenga en el pc las cuelgo.

Si alguien las quiere se las puedo mandar por correo.

Macoya, corrigeme si en algo me equivoco.

Un saludo a todos.
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
23/08/2005 19:45
Hola Ifa,

¿nos puedes mandar el proyecto por correo? (fltovar@wanadoo.es). La verdad es que inquieta un poco...

Una preguntita... ¿el plano de tu contrato se corresponde con el plano de tu proyecto?. En caso de que no.. los metros totales de parcela que firmaste se mantienen?.

Muchas gracias
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
23/08/2005 21:07
Me voy calentando...

A mí me dijeron que la forma y medidas de los planos del contrato eran los definitivos.

Preguntas a todos ;

feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
23/08/2005 21:09
Lo siento, continúo ;

-¿Os dijeron lo mismo que a mí sobre los planos del contrato?
-¿Hay alguno que tenga una parcela en contrato que no sea rectangular?

En fín, esa piscina...
jun.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
24/08/2005 08:22
Mi parcela es prácticamente rectangular, cosa que no ocurre en otras parcelas, y corresponden los metros cuadrados exactamente con lo que viene en el proyecto. Dependiendo de que parcelas tengas, Tanchi, es más o menos rectangular,lo que es casí seguro, es que no te van a variar los metros cuadrados firmados en contrato. El problema más gordo que yo veo, es sobre todo el tema de la diferencia de cotas entre los chalets, ya que hay algunos, que como ha dicho IFA, pueden tener un muro de casí 6 m, de separación con el chalet de enfrente.

SALUDOS
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
24/08/2005 10:33
Creo recordar que los mayores desniveles a lo largo de la calle se daban a principio y al final de la hilera, lo que ya no sé es si hay diferencias de pendiente con respecto a los de "enfrente". También habría que ver si las parcelas de ambas calles están centradas, o si podremos tener el muro de enfrente en escalón.

Lo que me escamaba del mensaje de Ifa, es que no sé si su sorpresa en cuanto a los metros de fondo era por su parcela, es decir, porque la planta de su plano de contrato era distinta de la del proyecto, o si bien lo que vió fue alguna otra parcela y le sorprendió las diferencias.

Saludos
jun.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
24/08/2005 10:53
Aunque los metros sean los mismos que figuran en el plano del contrato, el problema es que al no ser exactamente rectangulares la distribución de esos metros es irregular, es decir pueden variar mucho los metros que te dejen en el pasillo lateral, por lo que en función de esto, te variaran los del fondo de la parcela. Personalmente creo que son más utiles los del fondo, si te dan de más en el pasillo, te quitan del fondo.
El muro de enfrente puede estar en escalón, puesto que no están enfrentados uno a uno si no que van contrapeados.
La diferencia de pendiente con los de enfrente, en algunos casos es notable de ahí el muro de casí 6 m.

SALUDOS
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
24/08/2005 11:53
...pues menuda croqueta nos hacen. Con 7-8 metros de fondo da justo para una piscina bastante decente, con menos no lo se.

Lo de los muros, me da que estará algo más duro en los impares de principio y fín de hilera. Lo cierto es que me sorprendede la poca información con la que nos hemos decidido a comprar. Y hablo sólo por nosotros.


Saludos
jun.-2004
292 mens.
Usuario Habitual
24/08/2005 12:43
A la hora de comprar yo pregunté a la comercial, si todas las parcelas eran iguales, y si existía pendiente, a lo primero me dijo que eran exactament iguales y a lo segundo que no sabía. En la mitad de la hilera, creo que había sobre unos 2,4 m. de muro con el chalet de enfrente, hablo de memoria si no es así que me corrija IFA.
SALUDOS
jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/08/2005 16:05
Los muros entre chalets 1-16 con respecto a 17-32, van desde 1,75 a 5,30 metros. Los que estan mas o menos por el medio justo enfrente de la calle que termina en mar cantabrico tienen unos 2,50 metros. Los demas tienen 3 metros, 4, 5 etc. Así que no se libra nadie. ¿Los muros en escalón? Pues sí, por ejemplo el mío. La mitad es de 3,80 y la otra mitad de 5,30 y hay más como el mío.

Sobre las formas de las parcelas. Cada una de su padre y de su madre. Miden lo que pone en el contrato, pero no son simétricas como nos dan en el plano que nos hacen firmar y que !ojo! ellos nos han visado. Cada parcela tiene una forma. Como ya dije la parte trasera se reduce drásticamente porque el lateral es más ancho de lo que se ve en los planos del contrato. Además ese pasillo suele tener en todas las parcelas forma de cono. Más estrecho en la puerta, mas grueso en el fondo. Y los metros se los come ese pasillo, con lo que el jardín del fondo es mucho más corto y los muros están mucho más cerca, en algunos casos el muro es mayor en altura que el fondo de parcela.
Tened en cuenta que el pasillo lateral en lugar de 3 metros como en el plano original, llega a tener + de 4 metros en algunos puntos, y son muchos metros que se restan al jardín trasero, que es lo que interesa.

Particularmente considero que es una estafa de las gordas. Y el que me atendió me dijo, que un buen comercial no debe comentar los puntos débiles de lo que está vendiendo. O sea que sabían que nos engañaban.

También me asesoré y es posible meterse en pleitos por venta "engañosa", ya que en ningún documento y nunca de palabra nos han dicho que exista esa inclinación y esos muros. Todavía la pendiente del 8% lateral se puede asumir pero la otra, ni de coña. De todas formas ¿merece la pena meterse en pleitos? Yo intentaré recuperar el dinero y abandonar mi sueño con Pinar, porque la casa es preciosa, pero la parcela no acompaña y los muros menos.

Saludos
jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/08/2005 16:25
Tanchi.... Te he mandado mail con algunos planos.
Te recomiendo que después de saber ya como averiguar las cotas, muros etc, pases a ver el proyecto y mires tu parcela con respecto a las demás.

Saludos
feb.-2004
1278 mens.
Usuario Asiduo
24/08/2005 21:28
Me voy a llevar a un amiguete que de esto sabe un poco.

En cuanto a lo de bajarse de la burra... juegan con ventaja. Las casas ya han subido 10 kilitos. Estas y las otras que pudieras comprar. En fín, me esperaré a ver el proyecto.

Saludos y gracias por el correo
jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/08/2005 23:24
Que quieres que te diga, si la burra no me gusta, prefiero comprarme otra a arrepentirme durante toda la vida. Por otro lado una vez hechas, no será tan facil venderlas ya que entonces si que se veran realmente todas las particularidades, en este caso los muros. Con la de oferta que habrá la gente se tirará a por las casas con parcelas sin muros.

A ver si cuando vayas tú a ver el proyecto con esa persona que sabe del tema sacas algo más en claro.

De nada.
sep.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2005 00:09
Te agradeceria que me lo enviaras a mi tambien franoli@telefonica.net


saludos




jun.-2004
854 mens.
Usuario Muy Frecuente
25/08/2005 09:51
Ya te lo he enviado Victorg.
Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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