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Viviendas en Valladolid
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Puntos a tratar en la proxima reunion

Actualizado 01/08/2006
1728 lecturas acumuladas
29  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
22/07/2006 22:21
Hola a todos,
Me llamo Luis Miguel Gómez y soy el vecino que ayer tuvo la "fortuna" de ser elegido presidente de la comunidad.

Aunque quedara reflejado en el acta que firmare el lunes, mi piso esta en el portal 3º A

En este hilo del foro, me gustaria que fuerais apuntando los temas que deberiamos tratar en la proxima reunion, especialmente aquellos relativos a defectos en zonas comunes en general y de cada portal en particular.

Respecto a la propuesta de presupuesto que nos entregaron ayer en la junta, indicad tambien aquellos puntos que os parecen desproporcionados y si podeis aportar algun presupuesto adicional en alguno de los puntos para presentarlo en la proxima junta, ya que en esa junta seria muy necesario que se aprobaran ya los presupuestos para poder empezar a pagar los gastos de comunidad.

Parece que el punto que mas canta es el de Conserjeria, ya que tras lo que nos dijeron ayer, el nombre lleva a confusion y deberia aparecer desglosado con todo lo que engloba. Pedire este desglose a la empresa de Administracion.

Espero todas vuestras aportaciones para poder llevarlas a la junta y que los puntos a tratar sean lo mas concretos posible.

Un saludo,

Luis M.
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
23/07/2006 10:23
Se me olvido poner el portal

Vivo en el portal 1, 3º A
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  escal
23/07/2006 12:50
Pues se me han adelantado los vecinos de mi portal (un saludo) pero yo también iba a apuntar lo mismo. Por lo visto se ha diseñado la parcela de tal manera que... la cota más baja de esta corresponde al portal 5º con lo que en cuanto llueve un poco más de lo normal.. TODO EL AGUA DE LA PARCELA TERMINA EN EL MISMO PORTAL , ya no es un problema (QUE LO ES Y GORDO) que se inunden los trasteros aunque sea una vez al año sino que.. EL ASCENSOR ESTABA INUNDADO Y CHORREANDO con el consiguiente peligro que esto conlleva porque.. si ya los trasteros no son hidrófugos.. me imagino que el ascensor mucho menos. Creo que no tendríamos que esperar a que uno de nosotros termine electrocutado en el ascensor para tomar medidas.


Yo sé pero me parece un tema GRAVÍSIMO , y... no sé de quien será la responsabilidad, me imagino que del arquitecto y su diseño, pero a ver por donde salimos los del portal 5º cuando llueva si está todo inundado..



abr.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
23/07/2006 19:14
Hola Luis Miguel, mucho animo en tu empeño pero no te preocupes que todos arrimaremos el hombro.

Primero, si que es claro el tema de la entrada al garaje que no funciona, por mas que programo el mando nada no se mueve, lo que me he fijado es que yo al menos no le veo el receptor en la parte de arriba, no se si se le habran llevado para revisarlo o que.

Tambien el tema del acceso a la vivienda por las puestos de control, esas laminas que han puesto para evitar meter la mano y abrir la puerta, no hace nada por que hasta un niño con poca envergadura la abre facilmente, deberia estar toda ella ciega o poner llave tambien por dentro. Ademas de que es muy facil saltarse los accesos, yo he visto a mas de uno que lo ha hecho, eso no se que solucion tendria, seria subir las verjas pero vete tu a saber si se puede....

No estaria nada mal que el administrador en la proxima reunion pasara desglosadamente la partida de la consejeria para que no nos llevaramos a error.

Y el ultimo tema, aparte de mirar bien lo de las humedades del portal 5 que es muy importante, que a mi me atañe, que se que no es muy importante, es el tema de la pista multideportiva en su acceso, yo como usuario de silla de ruedas no veo ni como ni por donde acceder. Lo comente a Roan y me dijeron que por supuesto estaba pensado el acceso, pues hasta el dia de hoy no he vuelto a saber nada, y ya me direis si alguien tiene un percance a ver como sale sino es saltando a la pata coja.

Un saludo
sep.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
24/07/2006 10:23
Hola sr.presidente. Yo aporto, además de lo que antes han dicho otros vecinos lo siguiente:

- Ayer me funcionaba el teleportero perfectamente, asi que verificarlo por si acaso. Yo soy del 3, 1ºc (el sabado te salude en la piscina)
- Presupuesto. Una barbaridad la partida "Conserjería". Solicitarla detallada como ya has dicho y sobre todo revisar que no se dupliquen partidas una vez desglosada ésta.
-Que pasa con la parabolica que a todos nos aparece en la memoria de calidades y nadie las ha visto? Si me equivoco corregirme pero lo leo perfectamente en mi memoria calidades.
- Propongo la existencia de un vocal por bloque, que si no te volvemos loco y no es plan. Así facilitamos todo lo que acontezca en la residencial ok?

El tema inundaciones me parece desde luego el más importante, pero estos temas también creo que se deben exponer en la siguiente reunión. Un saludo y te apoyamos que todos o casi todos somos nuevos en esto.
may.-2006
94 mens.
Usuario Habitual
  kall
24/07/2006 12:27
Buenos días:

Lo primero en cuanto al presupuesto, lo de la conserjería/limpieza no es solo que se deba desglosar, convendría que se hubiesen presentado varios presupuestos de empresas de limpieza (para algo se paga al administrador) y se hubiese elegido uno de ellos, el precio del servicio que se ha contratado es claramente excesivo. ¿cómo se llamaba la empresa? pluscua? pluscuam? pluscual? por internet no encuentro nada.

Un tema grave que se debería tratar en la próxima reunión es la puerta del garaje. No es solo que no funcione ya, que pronto se ha roto, pero como comenta alguien por ahí ... no hay algún mecanismo manual?? Si se estropea no hay manera de sacar el coche de allí en caso de que esté dentro?

Las inundaciones probablemente lo más grave sea en el 5, pero en nuestro portal los trasteros también se inundaron, cuando nos entregaron el piso estaban chorreando, ahora parecen secos, pero ¿qué pasará con las siguientes lluvias? Nosotros lo hemos puesto como defectos particulares, pero creo que el tema se debe estudiar en junta ya que parece un error grave de construcción, faltarán fugas o se debería haber protegido los trasteros o lo que sea, pero Vallehermoso debe hacerse cargo de ese problema.

Lo de la parabólica, mi tele no pilla canales de parabólica y eso que lo he intentado bastante ... ciertamente en la memoria de calidades ponía que había parabólicas, no sé, o las han puesto apuntando al suelo o están guardadas en alguna sala escondida, pero creo que tb debería ponerse como punto en la próxima junta.

Aparte, por la entrada de la derecha, del número 11, se observa que una placa del sobretecho está mal colocada o es corta, y seguramente ocurra en más partes del edificio, esa placa tb debería cambiarse.



may.-2006
94 mens.
Usuario Habitual
  kall
24/07/2006 12:38
Aparte convendría también determinar como se va a liquidar a fin de ejercicio el tema del gas, fijo + variable? variable por completo?

Veo que aparece además en los gastos de las viviendas (no en los gastos generales), ¿los locales comerciales tienen la calefacción y el agua aparte? Quiero suponer que lo tienen aparte porque si no también deberían contribuir a los gastos de gas, ¿no?
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
24/07/2006 14:36
Respecto al tema de la Conserjeria, voy a poner en duda que sea tan excesivamente caro como parece.
He hablado con conocidos que incluso me han dejado presupuestos de sus comunidades y haciendo una relga de 3, sale parecido e incluso mas barato.
Los de Administraciones GAMO me dijeron el otro dia que calculara que de los 41000 euros de la Conserjeria, unos 30000 se irian para la limpieza.

Del tema de las cocheras, me dijo el jueves uno de la constructora que efectivamente se habien llevado la antena receptora de la puerta de entrada.
abr.-2006
59 mens.
Usuario Habitual
24/07/2006 14:43
Hola Kall,

la empresa de servicios es Grupo Plus Quam y la página es www.plus-quam.net/ aunque en esta solo se dice que es una empresa de servicio de asesoramiento en seguridad se dedica a mas cosas, pero estoy contigo en el tema de que deberian ofrecer un abanico de posibilidades a elegir.

Saludos
may.-2006
98 mens.
Usuario Habitual
25/07/2006 12:53
Hola,

os comento los temas:

- INUNDACIONES DEL PORTAL 5: esto que os voy a contar viene de una fuente muy fiable, las aguas que pasan por debajo de ese portal son filtraciones del canal de castilla que estan canalizadas por esa zona, para poder mover esas aguas existen dos bombas continuamente funcionando, lo que pasa es que cuando se va la luz, las bombas dejan de funcionar y el agua empieza a subir y a subir hasta inundar garaje y trasteros y esto no afecta solo al portal nº5, porque si las bombas no se vuelven a poner en funcionamiento se inundaria todo el garaje, todos los trasteros y asi hasta que alguien encendiera las bomabs de nuevo.

Hace 3 semanas, un viernes se fue la luz y el lunes cuando volvieron los de bocsa a currar HABIA UN METRO DE AGUA EN EL GARAJE, asi os explicais porque los trasteros del portal 5 estan humedos hasta esa altura, y no se si algun portal como el 3 o el 7 les pasaria lo mismo.

A que no te ha comentado nada Vallehermoso??? a que no te han dado las llaves de los magnetotermicos de las bombas para encenderlas cuando se vaya la luz. Pues esto creo que es lo primero que deberias pedir a Vallehermoso, las llaves del cuarto de interruptores y como arrancar las bombas en caso de que se vaya la luz.

- PUERTAS DEL GARAJE: no funcionan las dos puertas de entrada, ayer Lunes 24 no funcionaba ninguna, las dos puertas de salida sin embargo si que funcionaban.

- VIDEOPORTERO: En mi casa, Portal 5 4ºC no funciona y se escucha la radio (un plus mas de la urbanizacion :-p)

- LIMPIEZA: la compañia de limpieza los portales los limpiara, pero las zonas comunes.... estan muy sucias (gimnasio, saunas.....).

En fin que nos queda mucho que protestar y dar guerra todavia.

Saludos.
jun.-2006
12 mens.
Usuario Circunstancial
25/07/2006 14:41
Hola a todos!!

Ceo que en la próxima reunión, el administrador también debería explicar y detallar en qué se han empleado los 150 € que entregamos cada uno en la firma de escrituras (150 x 103 vecinos= 15450 €) y cuánto ha sobrado para saber de cuánto dinero disponemos ahora en la comunidad, que cuando se lo preguntamos en la reunión no sabía ni por dónde salir. Me parece bien que la partida de servicio de conserjería se desglose y se especifiquen claramente sus funciones, porque yo personalmente no las tengo claras, si ya está haciendo limpieza, ésta deja mucho que desear, los portales están sucísimos, en un w.c de los vestuarios había lo que a nadie nos gustaría encontrarnos cuando vamos al servicio... y llevaba ahí tiempo.
Por cierto, la llave "maestra" no abre dos puertas de acceso a la parcela, a vosotros os pasa lo mismo?
Importante lo del portal 5 y las puertas del garaje.

Un saludo a todos.


jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
25/07/2006 17:06
Respecto a lo que dice Tadeillo del portal 5, no dispongo de las llaves a las que te refieres porque aun no me he puesto en contacto con nadie de Vallehermoso, ya que ayer el gremio de la construccion tenia dia festivo.
Estuve en ROAN y me dijeron que el presidente debe poser todas las llaves, asi que tambien pedire esas, por supuesto.
Podrias indicarme como has conseguido esa informacion?
jul.-2006
3 mens.
Usuario Circunstancial
  samo1
26/07/2006 10:57
Hola Luis Miguel:
Comentar 3 CUESTIONES
1-Las filtraciones no solo afectan al portal 5, el portal 7 tiene filtraciones considerables en los trasteros.
2-Ademas sería conveniente revisar el tema de las verjas que dan aceso a la parcela cuya altura creo que es baja ; se podían poner setos,primero por seguridad y después por privacidad ya que nadie quiere que cualquiera pueda saltarse y acceder a la parcela.
3-Por último comentar el tema de los toldos en las ventanas.No se en vuestras casas pero en la mía pega mucho el sol y en verano podría resultar insoportable.Por ello plantear que el que quiera poner toldo( si lo aprueba la comunidad) utilizar un modelo uniforme.
Un Saludo a todos
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
26/07/2006 13:50
Yo no sé si en esta reunión se van a tratar todos los temas de fallos que encontremos a nivel comunitario o eso tendrá que ir en esa "inspección" de la que se habló que se tendría que hacer, pq supongo que en todos los portales habrá alguna cosilla, en el nuestro hemos visto algunas cosillas.
Aparte de eso me gustaría saber cómo se hace el cálculo de la cuota pq yo creía que era así por ej: Gastos Planta Sótano = 3970€, aplicando el 0,0752% me salen 2,9854€ en vez de 24,61€ que pone en las hojas ; para los gastos generales la diferencia sólo está en los decimales, pero para los gastos de viviendas la diferencia es mucho mayor. ¿Es que no se calcula así?
jul.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  gerab
26/07/2006 15:48
Hola vecinos!
Sólo apoyar a nuestro presidente en su nueva tarea y respecto a los fallos un par de cosas:
El portero de acceso al portal 11 no funciona (y también me suena la radio), y no puedo abrir a nadie desde casa. Sí me funciona el video-portero de acceso general a la finca.
Las llaves maestras, efectivamente, no abren todas las puertas de acceso.

Por último, respecto a los fallos de cada vivienda individual ¿alguien me puede decir si después de los fallos que entregamos por escrito a Vallehermoso os han arreglado algo más que hayais visto después? ¿O estais también esperando?

Un saludo
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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