Contrato de compraventa

Hola soy_Ele:

Millones de gracias por tu ayuda y atención!!

Un besoooooo

Marta.

Estoy convencida de que no va a haber ningún tipo de problema con Amenábar. ¿Habéis visto cómo llevan la promoción de Las Tablas? La vi en enero y el otro día que pasé por ahí y me quedé impresionada con el avance!

Ellos son los primeros interesados en conseguir una buena reputación fuera del País Vasco. Tranquilidad, que todo va a ir genial! ;)

Saludos

Buenas tardes Marta!!

Me he estado informando, soy una compradora de Arroyofresno tambien, entiendo tu miedo, pero ten en cuenta que es una empresa muy fuerte.

Según la publicación “Actualidad económica” en su dossier anual de las 5.000 mayores empresas de este país

Los datos de facturación del año 2011 son:

Grupo Amenabar 329,04 millones de euros
CP Promotora 33,07 millones de euros

Exactamente 10 veces más de facturación, asique si todos sabemos que CP es una empresa muy seria y solvente, con Amenabar creo que tambien podemos estar tranquilos!!

Un saludooo
 

Buenos dias!!

Muchisimas gracias a todos por vuestra ayuda, la verdad sq yo tambien confio en la constructora, pero bueno era por comparar con lo que se suele hacer en la zona, ya que no me compro una casa todos los dias!!!jejeje.

Me comento un amigo que en cuanto a las penalizaciones para la constructora se puede poner algo que se llaman "arras penitenciarias",  no se si sabeis como funciona eso y si vosotros lo teneis, creo q en Amenabar era algo asi como el interes legal del dinero...

Gracias  tod@s!!

Suscribo lo comentado por Madaba y WyF.

Añado también que pedi las cuentas anuales de la sociedad mercantil con la que firmamos el contrato privado y resulta que es la misma SL con la que construyeron todas las promociones de los ultimos 10 años, y que tiene activos valorados en bastantes millones de euros.

En otras palabras, que no es la tipica SL que un promotor palillero crea con un capital social minimo para limitar su responsabilidad en caso de que haya problemas con la obra.

En el caso de amenabar, he visto que han creado una SL en noviembre denominada AMENABAR ARROYO DEL FRESNO VPPL SL. y supongo que los contratos se van a firmar con esta SL en vez de con CONSTRUCCIONES AMENABAR SA.

De todas formas, visto como está actuando Amenabar, no veo necesario ser tan desconfiados. Es una empresa muy potente y no se va a jugar su reputación, sobre todo tratandose de dos promociones valoradas en 100 millones de euros (asi a ojo)

Se me olvidaba, y los plazos de entrega. Deberías tener una claúsula alg parecido a lo que vi en COGESA, que tiene por qué ser así exactamente.

Por cada semana de retraso sobre la planificación, compensarán con 1.000 a la comunidad de vecinos.

Pero vamos, creo que en Amenabar os han dado 24 meses + 6 meses de plazo no? Hombre, se están curando en salud...lo normal son obras de 20 meses, no de 30. Así que ya te aseguro que retraso oficial no van a tener.

Marta, 

El aval de las cantidades, tienes que cerciorarte de que la compañía aseguradora es seria, la más habitual es ASEFA. 

Respecto a la penalización de retirar los fondos, yo que he hablado mucho con promotoras, te puedo decir que lo lógico que es que haya una penalización del 2,5% (por ej COGESA del grupo ACS) de lo aportado. Si te cobran un 4% o un 5% yo lo consideraría abusivo. Otras promotoras no te penalizan, pero ya depende de cada uno.

En el caso de Amenabar que es promotora no hay problema, o no debiera, porque en caso de impago tendrías que ir contra los Fondos Propios de la Sociedad, y no de la promoción de arroyo fresno. Otro cantar es si fuera cooperativa, que aunque aportarás, si te estafan, sólo podrías recurrir contra la sociedad vehículo creada específicamente para tu promoción.

Como no es el caso, y Amenabar es promotora y no coperativa, yo miraría dos cosas que siempre he mirado si no me fío al 100% como es el caso de CP.

- Quien me asegura el aval.

- Fondos Propios de la Sociedad promotora.

Hola Marta,

Sobre las cantidades entregadas a cuenta, nuestro contrato cita el art. 2 de la ley 57/1968... como todos. No hay más misterio.

Para mí es suficiente... Me explico: En general, el comprador de CP, es un comprador que confía en la inmobiliaria... Sabemos que todo lo que venga a posteriori serán mejoras, por ejemplo, nos acaban de comunicar (cuando ya tienen toda la promoción vendida) que los suelos de los portales serán de mármol, en lugar de gres..

No es que no queramos ayudaros, es que no tenemos nada que aportar. Son inmobiliarias diferentes, con formas de gestión diferentes... Si nosotros tenemos una duda nos acercamos a la oficina y allí te la resuelve la directora comercial, el director financiero, el arquitecto o la misma presidenta. No tiene que venir nadie de fuera y organizar una reunión con cita previa. Es más cercano todo y esto a mi me hace confiar. No es mejor ni peor, simplemente diferente. A lo mejor para algunos esto de la confianza no es suficiente... pero es la opción que hemos elegido porque si una inmobiliaria te quiere engañar al final lo hará.., no en los materiales que se ven... Sino en los que no se ven..

¡¡Me alegro que tengáis fecha de inicio!! ¡Es genial para las 4 promociones!!!

¡Nos va a quedar un barrio estupendo!!!

Hola de nuevo!!

Si os da cosa mandar el contrato, os comento lo que mas me preocupa. Seria el aval de las cantidades, la penalizacion en caso de retirarse y el plazo de entrega.

Muchas graciassss

Hola soy_Ele:

Pues era por ver vuestro contrato y comparar con el de mi promocion, xq que veo que no habeis tenido ningun problema con CP, ya que soy un poco miedosa con este tema...

Mi correo es martitagonzalez1980@gmail.com

MIl graciasssssss!!!!

Besooosss

Hola, MartaGI!

Pásame tu mail y dime qué es lo que necesitas exactamente...

Besos

Hola a tod@s los futuros vecinos!!

Soy una vecina de la parcela de Amenabar, y estoy un poco preocupada (como muchos de mi promocion) con el contrato de compra-venta, ya que no es una cosa que haga a diario y no entiendo mucho del tema! Por favor, me podria alguien facilitar vustro contrato para echar un vistazo y comparar, os puedo dar mi correo si quereis hacerlo por privado mejor!!

Muchisimas gracias por adelantado!!!

Una vez mas muchas gracias por vuestra ayuda, en especial a AMADEUX2K

Hola, soy de la promoción de Amenabar.

He visto que ya os han mandado el contrato de compra venta. Nosotros estamos hablando con Amenabar para aclarar algunos temas. Nos seria de gran ayuda que nos mandarais vuestro contrato, sin datos personales, para ver que podemos exigir y que no. Nuestro contrato os lo podéis descargar de nuestro foro.

Muchas gracias por vuestra ayuda

No hay que esperar a que nos avisen para ir a firmar sino que somos nosotros los que tenemos que decirle a Patricia la fecha en que vamos a pasarnos por sus oficinas.

Supongo que pediré cita para la próxima semana. No lo dejeis para última hora.... :-)

Tenemos de margen para firmar el día 30! Tienen una semana desde la firma de todos.

Buenas, ¿os han dado ya fecha de firma?

Si la idea es empezar las obras para principios de febrero, ¿no va un poco justa la cosa? (210 contratos no se deben firmar en un par de días, me imagino yo...) 

Al volver del trabajo vi una excavadora pero me da la sensación que no son los de cp grupo, sino los del mantenimiento del parquecillo lineal que colinda con nuestra parcela. Al menos, no tenian  el logo CP en el chaleco reflectante.

Bienvenido, fidipredi!

En el foro de Amenábar dicen que esta mañana han visto movimiento en nuestra parcela!!! Esta tarde me acerco a cotillear.

Saludos

Muy buenas, 

me uno a vuestro foro, pues también nos hemos apuntado la promoción de Montearroyo.

Un saludo a todos

Madaba, el mío en 6,31 m2. Lo estábamos hablando en el foro de CP.

Hemos estado haciendo recuento de lo que tenemos que preguntarles:

1. Planos de trastero y piso definitivos
2. Aval sobre lo entregado
3. Calificación energética de los edificios
4. Memoria de calidades

También la posibilidad de ver lo del compromiso con la empresa de gas Sunflowers, aunque aún no nos han mencionado nada al respecto.

¡Gracias!

Ya decíamos que era una barbaridad.. ¡Y tanto que cobran los 25 m!

Por cierto, nuestro trastero se ha quedado en 7 metros... 

Madaba, no te emociones que las plazas no van a tener 25 m2 pero si que nos van a cobrar como si los tuvieran. Realmente tendrán 12 m2 (5x2,4m). Simplemente se aprovechan de la normativa que les permite cobrar hasta 25m2,

Ojalá tuviesen 25 m2.... cabrían sobradamente dos coches en cada plaza!  Estas sólo se hacen para los que tienen movilidad reducida.

Como ya dije en el foro CP, a mi me han quitado m2 de la vivienda y del trastero pero bueno, ajo y agua! :-p

Tengo entendido que garajes y trasteros computan al 50%. 

Hola,

Si, también hemos recibido el contrato. Lo hemos estado leyendo y es tal y como lo esperábamos: Sin sorpresas. Es verdad que es poco preciso, pero tenemos confianza en ellos.

No tenemos modificaciones de metros en la vivienda. Ahora bien, estamos sorprendidos con el tamaño de las plazas de garaje... ¡25 útiles cada una y 29 construidos!. Vimos la planos del garaje y creo recordar que las plazas eran todas iguales ¿tenéis los mismos metros? ¿Sabéis cómo computan los metros de las plazas? Es que nos parecen demasiado grandes y pensamos que los garajes deben de computar de alguna forma que desconocemos...

Hale, pues ya lo tenemos! Opiniones al respecto? Escribo aquí porque en el foro privado somos 3...

Soy_ele, pues ni idea... prueba a mandarles un correo.

Por cierto, hablando del correo de CP Grupo, tenemos la opción de firmar en enero o, por motivos personales, en diciembre. Por mucho que piense, no veo ninguna ventaja firmando el contrato en diciembre, ya que fiscalmente no hay nada que nos pueda beneficiar.

¿Alguien va a firmar en diciembre?

Me imagino que pusiste algún nombre, apellidos y email que impidieron a cp grupo identificarte y por eso no te dieron de alta. Suelen tardar 2 o 3 días en hacerlo siempre y cuando des datos que confirmen que eres vecina de Montearroyo.

AMADEUX2K, a mí no me importaría tratar los temas más privados ahí, pero intenté darme de alta y no hubo manera!!!

Gracias Soy_ele y Madaba.

Ciertamente la diferencia entre los pisos de Monteazalea y Montearroyo radica casi en su totalidad en el coste del terreno. No sé por cuanto compraron los terrenos de Monteazalea pero lo que si sé es que en Las Tablas se llegaron a vender unos terrenos de precio libre por casi 3000 € el m2 (una locura, vamos). Los de Montearroyo costaron unos 750 € el m2 (no lo recuerdo bien, lo puse en un mensaje en el foro general de Arroyofresno). Gracias a eso, podemos tener estas zonas comunes tan grandes, que casi es un lujo en comparación con las promociones habidas en la última década, donde las zonas comunes son bastante modestas en tamaño.

El otro día, a raíz del correo que nos mandaron, les pregunte si las fechas previstas seguían manteniéndose y me contestaron que si, que se preve el inicio a mediados de febrero. Creía que iban a comenzar en enero pero bueno, un mes más que tocará esperar,,,

Madaba, menos mal que no te metiste en Monteazalea, pues te estarías tirando de los pelos porque las diferencias de precio son brutales y compensa de largo esperar dos años más de alquiler. Además, considero que la ubicación de Arroyo del Fresno es bastante más buena que la de Montecarmelo.

Por cierto, veo que nadie ha puesto mensajes en el foro privado de CP GRUPO. Creo que deberíamos usarlo para tratar de asuntos más "privados" pero el probemilla es que no dejan usar apodos, sino que sale el nombre y apellidos reales de la persona que escribe. A mi me es indiferente pero si nadie participa....

La verdad es que Monteazalea ha quedado preciosa.

Nosotros estuvimos interesándonos por esa promoción cuando estaba en construcción y en cuanto a las calidades, eran las mismas que Montearroyo, eso sí, como es una vivienda libre podías realizar todas las modificaciones que quisieras (puertas lacadas en blanco, suelo en madera color gris, baños...) pagando la diferencia, claro.

En cuanto a las dimensiones y distribución, en concreto el piso que vimos nosotros, es prácticamente igual que el que hemos elegido en Montearroyo, que por otro lado, es casi igual que los de otras promociones... es lógico pensar que tienen un diseño arquitectónico y lo utilizan para todas las promociones abaratando así los costes.

Creo que la diferencia de precio entre una promoción y otra (unos 250.000 € sin mejoras en nuestro caso), radica en el precio del terreno. Los vecinos de Monteazalea han tenido que pagar las mejoras de sus casas (o eso nos dijeron a nosotros). En cuanto a las calidades de construcción (insonorización, aislamiento...) CP son muy serios y además las Viviendas de Protección están sometidas a unos estándares de calidad muy estrictos, lo que en ocasiones las hacen mejores que las de precio libre. ¿Y el diseño del jardín? ¿habéis visto las fotos de la evolución de la obra de Montemadroño? tienen el mismo estilo, así que será el mismo paisajista. Otra cosa son los portales... igual los nuestros serán un poco más "rústicos" ;-)

Por cierto Soy_Ele,  creo recordar que un ático de 5 dormitorios en Monteazalea alrededor de 1 millón de euros!!! + iva... ¡¡de infarto!! :-)

A mí lo que me dijeron es que lo más llamativo eran las dimensiones y acabados. Le diré que me especifique más si quieres ;)

Por cierto, supongo que ya habéis recibido el mail sobre la evolución de las gestiones y la inevitable prórroga de la firma a enero. 

Besos

Son más cosas, puertas lacadas en blanco, y algunos materiales que si que son mejores

Gracias, soy_ele. No me va a quedar otro remedio que ir a EMVS para que me compulsen el libro de familia, puf...

Por cierto, CPGrupo va a estar muy liado esta semana y la siguiente, ya que se están firmando las escrituras publicas de los pisos de Monteazalea y me parece que tb los de Montemadroño (lo sé porque una hermana de una amiga mia fue a firmar el lunes pasado la escritura de su piso de Monteazalea)

Soy_ele, cuando te dijo tu amigo "está en otro nivel" espero que se refiera a las calidades de la urbanización en general, que tengo entendido que serán las mismas que las que va a tener Montearroyo. Me imagino que las diferencias radicaran en la cerámica de los baños, decoración de los portales y otros pequeños detalles que podemos tener nosotros en el futuro poniendo más pasta...

Que bien. Ojalá empiecen a retirar la tierra en diciembre! Que cada mes que pasa es un suplicio para mi, uf!

Soy_ele, me harías un favor si preguntas en la comisaria si compulsan también el libro de familia (el dni no creo que haya problema pero el libro de familia no lo tengo tan claro...)

Ya me dirás mañana. Gracias!!

Que impacientes sois! CP Grupo está esperando a conseguir definitivamente la financiación y las licencias para poder poner en el contrato la fecha de inicio de obra y de entrega de llaves.

Calculo que en la semana del 16 al 20 estaremos yendo a las oficinas a firmar el contrato.

Por cierto, habéis visto como ha quedado Monteazalea (Montecarmelo)? Ha quedado genial e impecable. No sé si aguantaré tanta espera...