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CUIDADO CON LAS ADMINISTRACIONES HEREDADAS

Actualizado 08/06/2006
1071 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  bcino
20/02/2006 18:28
UNA PERSONA RELACIONADA CON EL SECTOR INMOBILIARIO ME HA COMENTADO QUE POR LO GENERAL SUELE HABER PROBLEMAS CON LAS ADMINISTRACIONES HEREDADAS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.
ENTRE ELLOS SUELE HABER UN PACTO POR EL QUE LA ADMINISTRACION TAPA LOS POSIBLES DEFECTOS DE FORMA O RALENTIZA LAS RECLAMACIONES A FIN DE QUE PASEN LOS PLAZOS Y A CAMBIO LE ASEGURAN EL CONTRATO DE ADMINISTRACION EN TODAS LAS PROMOCIONES QUE VAN REALIZANDO. ES DECIR UNO DA TRABAJO AL OTRO, Y EL OTRO SE BENEFICIA DE SU SILENCIO O DE SU BUENHACER AL OCULTAR O DEMORAR RECLAMACIONES. ME CONTO DOS CASOS CONCRETOS:
1- SE PRODUCEN UNAS HUMEDADES EN EL GARAGE DE UNA COMUNIDAD. SE LE COMENTA AL ADMINISTRADOR Y ESTE RESUELVE LA INCIDENCIA TAPANDO LA HUMEDAD Y PINTANDOLA. VUELVE A SALIR VARIAS VECES, PERO A BASE DE CHAPUCILLAS EL ADMINISTRADOR VA RESOLVIENDO EL PROBLEMA. FINALMENTE ECHARON AL ADMINISTRADOR POR OTROS MOTIVOS, Y AL TIEMPO EL NUEVO ADMINISTRADOR DESCUBRIO QUE LAS HUMEDADES ERAN DEBIDO A QUE LA IMPERMEABILIZACION DE TODO EL PATIO DE LA COMUNIDAD ESTABA EN MAL ESTADO. AL FINAL HUBO QUE LEVANTAR TODO EL SUELO DEL PATIO Y LOS JARDINES, IMPERMEABILIZAR Y VOLVER A CUBRIR. EL COSTE NO ME LO DIJO PERO SI QUE LO TUVIERON QUE PAGAR LOS VECINOS.
2- EL OTRO CASO ES DE OTRA COMUNIDAD QUE UTILIZÓ LOS MOTORES DE LOS ASCENSORES COMO MONTACARGAS DURANTE LA OBRA. AL FINALIZAR ESTA, SE PUSIERON LAS CABINAS NUEVAS, CON LOS MOTORES VIEJOS, LAS REVISIONES SE HACIAN CON LA EMPRESA QUE PROPUSO LA ADMINISTRACION. TRANSCURRIDOS LOS PLAZOS, EL ADMINISTRADOR TAMBIEN HABIA DADO YA MOTIVOS PARA SER SUSTITUIDO. CUANDO SE QUISO RECLAMAR, LOS PLAZOS HABIAN PRESCRITO Y LOS VECINOS TUVIERON QUE ASUMIR LA COMPRA DE MOTORES NUEVOS. UNA PASTA.
EN FIN, YO NO TENGO DATOS SOBRE EL BUEN O MAL HACER DE LOS ADMINISTRADORES QUE TENEMOS NOSOTROS,PERO CREO QUE OBJETIVAMENTE DEBIERAMOS ESTAR MUY ATENTOS, Y A LA MINIMA CAMBIARLO.

NO PRETENDO PREOCUPAROS, UNICAMENTE ALERTAR A TODOS LOS VECINOS.
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
21/02/2006 09:17
Al hilo de lo que dices:

Nosotros pasamos la domiciliación bancaria al administrador por fax en el mes de agosto (se recibió por si queda duda, el reporte era correcto), nada más constituirse la comunidad (a cuya Junta también fuimos) y al remitirnos el banco el resumen de los recibos, observamos que no nos habían pasado ni uno. Hemos llamado MUCHAS veces para que lo solucionasen, y ya finalmente nos dicen que nos lo pasan. Efectivamente nos han pasado febrero y mucho me huelo que el modo de "regularizar" las cosas sea pasarnos todos los demás meses juntos. Es un incordio pagar tanta pasta de repente, pero no me importa con tal de que no quedemos como morosos nosotros, a pesar de que ha sido una metedura de pata del Administrador.
Lo mejor es que en lugar de disculparse estuvo tomándonos el pelo de lo barata que nos había salido la piscina, etc, ¡hay que fastidiarse!

Os lo digo para que lo miréis no sea que os haya pasado también a vosotros y para que os déis cuenta en manos de quienes estamos, porque si esto nos pasa a los propietarios que queremos pagar nuestras cuotas, no quiero ni pensar el control de los pagos que están teniendo...

También decir que con los repasos nosotros estamos contentos, porque la gente que han dejado es maja y voluntariosa, aunque un poco lenta (sin comentarios lo que tardan con el cristalero y demás en conseguir los materiales).

Un saludo.
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  bcino
21/02/2006 10:05
Gracias por tu respuesta.
Al respecto de las reparaciones, yo tengo que decir que en general cumplen, pero en particular me hicieron una chapuza que ya es irreversible, y tengo pendiente que me resuelvan un tema más de un mes, y la verdad tiene mala pinta.
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
07/03/2006 10:00
Hola a todos,
Estoy desesperada y ya no se me ocurre qué más hacer. Como os comenté, sólo nos han pasado un recibo (es decir, la domiciliación está bien) pero no sé qué incompetente tenemos por administrador, y perdonad que me exprese así pero aparte de llevar las cuentas bien, sus funciones no van más allá, o sea, que no es tan difícil. Me dijeron una de las innumerables veces que llamé a su despacho que los recibos los pasan el día 5 de cada mes y aparte de no pasarnos el correspondiente al 5 de marzo, tampoco nos han regularizado la situación en los términos que os comenté días atrás.
No entiendo esto, porque no tienen problema en cobrarnos ni el gas, ni el teléfono, así que ¿cómo es posible que un recibo de menor cuantía no se pase debidamente?.
Voy a hablar con el Presidente de la Comunidad, porque me parece muy serio que haya este descontrol y porque no estoy dispuesta a que figuremos como morosos por un error de un señor que cobra por algo tan simple.
Yo soy abogada y se me caería la cara de vergüenza (aparte de que lo primero que haría sería disculparme) si le ocasionara un problema así a uno de mis clientes, que en definitiva es lo que somos todos nosotros de este señor.
Perdonad el tono, pero estoy muy enfadada.
Un saludo.
feb.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
07/03/2006 21:58
ALGUIEN SABE QUE HA PASADO CON LO QUE SE ACORDO EN LA ULTIMA JUNTA DE CERRAR LA VALLA DE ENCIMA DEL GARAGE?, Y DE CERRAR EL RESTO DEL VALLADO DE ALREDEDOR DE LA URBANIZACION?, Y PORQUE NO SE PUEDE USAR TODAVIA LA SALA DE JUNTAS? Y PORQUE LA ENTRADA ESTA CADA DIA MAS SUCIA?, Y PORQUE LAS PUERTAS DE LOS PORTALES SIGUEN SIN CERRAR BIEN?, Y PORQUE SE PONE EN EL TABLON DE ANUNCIOS DE LA ENTRADA ANUNCIOS DE UNOS PROVEEDORES Y NO DE OTROS?tendrá algo que ver el administrador en todo esto, a lo mejor es que no le pagamos para estar pendiente de tantas cosas.

POR CIERTO, OBSERVO QUE HAY MUCHA GENTE QUE ENTRA EN EL FORO Y PARATICIPA CON SU LECTURA, PERO MUY POCA QUE LO HAGA CON SUS OPINIONES. VUESTRA PARTICIPACION ENRIQUECE EL FORO.POR FAVOR PARTICIPAD. GRACIAS
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  bcino
15/03/2006 10:24
Si podeis mirar el comentario que hay sobre goteras en el garaje, en el foro de la comunidad de El Paseo.
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
21/03/2006 10:48
Por acabar el tema que os comenté, nos pasaron los recibos de febrero y marzo y nos regularizaron la situación sin avisar pasando el 20 de marzo 2 recibos de 594 y 54 euros respectivamente, piso y plaza, lo que "cuadra" perfecto con lo que nos dijeron de regularizar la situación poco a poco ya que la metedura de pata había sido de la Administración y no nuestra (desde agosto tienen los datos de la domiciliación bancaria, por no hablar de todas las llamadas que les hemos hecho). Pagar ese pastón de golpe no está mal, ¿eh?.
Estoy bastante indignada, porque veo que, como comenta Navialuis más arriba además hay muchos temas pendientes.
No sé cómo lo veréis, pero yo creo que deberíamos ir mirando el cambiar de administrador, al menos uno que no mire tanto por la constructora.
mar.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
24/03/2006 12:48
Hola vecinos,
Aparte de las cosas que dijo Navialuis también queda por mover el “pivote” de acceso de entrada al garaje para no tener que bajarnos del coche para meter la llave, sé que muchos de vosotros no lo usáis, de hecho yo lo he usado sólo un par de veces, pero la verdad es que es un poco incomodo.
Un saludo
feb.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
27/03/2006 00:37
A lo mejor sería conveniente, ir pensando en un cambio de administración. Los motivos que se van exponiendo a través del foro, pienso que son suficientes para empezar a tenerlo en cuenta. Por cierto, he mirado cuanto nos cobra el administrador, por la administración, y he alucinado: 12.000 euros. Me parece una pasada.
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
27/03/2006 18:34
¡¡¡¡¿¿¿¿12.000 euros por llevar mal el control de los pagos y ser un impetinente cuando ha sido él el que ha metido la pata????!!!! Tenemos algunos contactos, se puede mirar, porque yo creo que este hombre no se merece el dinero que está conbrando.

Un saludo
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  bcino
30/03/2006 21:56
Esta tarde cuando iba a casa, he visto que en la puerta de entrada un vecino hablaba con el presidente y le expresaba una queja por algún problema con la seguridad. Al parecer alguien ha hechado un spray en la camara del video portero en las mismas narices de los vigilantes. Es alucinante que paguemos un servicio de vigilancia y a dos metros de su garita se pueda hacer cualquier cosa sin ser visto, porque por otro lado no se para que valen las camaras si luego no se utilizan cuando se produce un incidente como este. Por otra parte me ha parecido ver que hay una piedra encima de la lona de la piscina. La verdad es que yo no tengo quejas de los dos porteros habituales, pero me parece una pasada lo que está pasando. No se quien debe responder de esto, pero creo que algo tenemos que hacer. Los mismos porteros se quejan de las suplencias que tienen pues dicen que los correturnos que les suplen a ellos cuando libran pasan de todo, y así nos va. No se si esto será responsabilidad del administrador, pero desde luego la empresa es la que pusieron ellos. Otro tema más del administrador, tengo la impresión después de ver diferentes carteles de instaladores de toldos que los que lo pusmos al principio, hemos hecho el tonto, ya que he visto los precios en el tablón de anuncios, y a mi me ha costado bastante más caro. Que casualidad que precisamente lo hice con la empresa que recomendó el administrador. Yo en ese momento no tenía la información que tengo ahora, para mi desgracia.
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
03/04/2006 09:04
La empresa de seguridad debe funcionar bien con independencia de quién sea nuestro administrador y el hecho de que alguno de ellos (coincido en tu opinión sobre los más frecuentes) nos caiga mejor que otro no es óbice para que demos una queja si vemos que no lo hacen bien. Tenemos que tener en cuenta de que estas empresas funcionan con su gente con contratos temporales y con que lo normal es que vayan cambiando a la gente de ubicación de vez en cuando ; cosa que hacían en la urbanización de la
nov.-2004
117 mens.
Usuario Habitual
03/04/2006 09:09
(Perdón por la interrupción, ya se ve que no soy informática)que venimos y que es "sano" para prevenir robos e incidencias.
Nosotros no pondremos toldo, al menos de momento, pero también me he fijado en eso que comentas. Siento que a los primeros os haya salido más caro, la verdad.
Un saludo para todos.
feb.-2006
24 mens.
Usuario Ocasional
18/04/2006 01:09
Sólo un pequeño comentario al mensaje de Jausbuck: de acuerdo en todo lo que planteas, pero respecto de poner tendederos en todos los portales, lo que se dijo en la reunión es presupuestar cuanto cuesta esto, y luego decidir si se asume o no. La verdad es que a mi me pareció buena idea, pero hay alguna gente en la comunidad que no está por la labor de poner las cosas faciles a los demás, aúnque a ellos no les perjudique realmente, por lo que yo me tendré que plantear si realmente es justo que yo colabore con mi dinero en resolver algo que al fin y al cabo a mi no me hace falta, aunque les haga falta a otros. No olvidemos que eso se pagará entre todos. Recordemos que en la última reunión no se admitieron cosas que comentas como lo de las bicis, que lo iba a pagar solamente los interesados, no a escote entre los vecinos, y otros temas que salieron a los que se dijo que no solamente por hacer daño, o por envidia, sin pensar que si nos metemos en esa dinamica, no haremos nunca nada, ya que si hoy me putean a mi, mañana el que puteará seré yo, y tenemos que convivir muchos años juntos. Yo apuesto por el vive y deja vivir, pero desde luego donde las dan las toman.
feb.-2006
19 mens.
Usuario Circunstancial
  bcino
18/04/2006 13:11
Con relación al comentario de "navialuis", yo creo que lo mejor es dejar las cosas como están, es decir, que cada uno putee lo que quiera. Eso es lo que ha venido ocurriendo hasta ahora, así es que conmigo que no cuenten los que no tienen tendedero, yo no pienso permitir que se gaste mi dinero en lo que solo les interesa a unos pocos. O somos tolerantes todos con todos o nos fastidiamos todos, unos días unos y otros días otros. De todas formas hay una cosa que está clara y por la experiencia en otras comunidades, lo que yo he comprobado es que cuando no se llega a un acuerdo en una junta de vecinos, al final como se le ponga en las narices al vecino de turno, acaba haciendo lo que le de la gana.
Por cierto, se quedó en un modelo de toldo, y en respetar el color del aluminio, y hay bastante gente que ha elegido un toldo parecido, pero no igual, eso sí más barato que el que me costá a mí, y el color del aluminio en lugar de ser el que tenemos en el libro de mantenimiento, alguien lo ha puesto negro, porque también es más barato. Lo dicho con el tiempo acabaremos haciendo cada uno lo que nos de la gana, y lo peor, como nos de la gana. Tiempo al tiempo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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