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¡SUBIDA DEL MODULO! ¡MANIFESTACION EL 6-12-04¡

Actualizado 22/11/2004
232 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
  2fase
20/11/2004 13:39
Buenos días, supongo que sabréis lo de la subida del modulo
Según el BCAM del 15-11-04 ;
LOS PRECIOS MÁXIMOS DE VENTA POR M2 DE SUPERFICIE ÚTIL DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A REGIMENES DE PROTECCIÓN PÚBLICA se determina multiplicando el precio básico a nivel nacional por m2 de superficie útil (establecido en 674.94€) por el coeficiente autonómico y, en su caso, por el coeficiente del municipio ………..

TOTAL =1263.49 (674.94*1.2*1.56)
Nuestros pisos tienen 85m2 útiles (¿incluidos plaza de garaje, trastero y piscina?)
85*1263.49=107,396.45€
Nuestra casa es fijada en 109.448 sin IVA. Por lo que todavía sobran 2051 €, no?


Mis preguntas son:

1.- ¿Tenemos la calificación provisional? Por que creo, que en el momento que tenemos la calificación final, se fija el precio con respecto al módulo que le corresponda.
2.- ¿El garaje y trastero y la piscina o jardín son m2 útiles de vivienda?
3.-¿Tenemos locales comerciales en nuestra coop?
4.- ¿A alguien se le ocurre alguna excusa para que nos suban el precio del piso?

HAY QUE ESTAR BIEN INFORMADOS Y UNIDOS POR LO QUE PUEDA PASAR.
OS CONVOCO A LA MANIFESTACION DEL 6-12-04.


Un Saludo
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
21/11/2004 13:40
lo m2 del trastero y plaza de garaje no cuentan como m2 utiles de vivienda por lo q dichos m2 no hay q multiplicarlos por (1.56*1.2). Creo q hay q mulitiplicarlo por 0.7 o algo asi por tanto seria asi:

m2 utiles de vivienda*(1.56*1.2)+ m2 de garaje y trastero*0.7
sep.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
21/11/2004 14:04
Los metros cuadrados, útiles, de trastero y garaje me parece que se calculan multiplicando los metros construidos de los mismos por 0,60% y se obtienen los útiles por lo que sería mas o menos asi 31metros cuadrados construidos de garaje y trastero (aproximadamente) por 0,60% salen aproximadamente 18,6 m2 que sumados a los 85 son 103,6 m2.
Por otra parte, la disposición dice el precio máximo de venta, pero ¿ a quien le compramos nosotros los pisos? A NADIE, nos los hacemos nosotros, NOSOTROS SOMOS LOS PROMOTORES, por lo tanto no hay que estar nerviosos, pues a nosotros nos costaran los pisos
sep.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
21/11/2004 14:18
como decía (se me cortó el mensaje) A NOSOTROS NOS COSTARAN LOS PISOS EXACTAMENTE LO QUE NOS GASTEMOS (según los presupuestos) en FABRICARLOS, AUNQUE NO LLEGUEMOS AL PRECIO MAXIMO DEL MODULO. LO único que pasa con esta subida (a mi corto entender) es que quizás nos "beneficie" en cuanto a que una vez subido el precio del módulo, el banco al darnos el 80% de hipòteca sobre ese precio, nos dará mas hipoteca, y si la fabricación de nuestros pisos nos sale por menos, tendremos la posibilidad de subrogarnos en menos hipoteca de la concedida o bien que se nos reintegre el dinero que llevemos dado de mas para los muebles o lo que cada uno crea necesario. ESTOY CONVENCIDO QUE CON TODOS LOS CONTROLES QUE TENEMOS EN NUESTRA COOPERATIVA LOS PISOS NO SE NOS DISPARARAN DE PRECIO, PORQUE UNA VEZ ESTEN TERMINADOS EL DINERO QUE SOBRE ((si sobra) nos lo tenemos que repartir pues NADIE DE NUESTRA COOPERATIVA PÙEDE GANAR NI UN SOLO CENTIMO DEL DINERO QUE TODOS APORTAMOS. YO EN PARTICULAR ESTOY TRANQUILO, PUES COMO COMENTABA EN LOS PRIMEROS MENSAJES DE ESTE FORO (hace meses) ESTAMOS EN BUENAS MANOS Y NO NOS VA A ENGAÑAR NADIE Y SI ALGUIEN LO INTENTA NO SE LO VAMOS A PERMITIR
salu2 vecinos y ánimo que cada vez tenemos maqs cerca el entrare ne nuestros pisitos
oct.-2004
60 mens.
Usuario Habitual
  2fase
21/11/2004 15:34
Gracias por la información, y por el animo "el vecino"
pero como oyes tantas cosas, te hace ya pensar mal de todo.Ya sabeís el refrán "CUANDO LAS BARBAS DE TU VECINO VEAS CORTAR, PON LAS TUYAS A REMOJAR"
De todas maneras, aunque no nos afecte (esperamos que así sea)HAY QUE PARAR DE ALGUNA MANERA ESTA ESPE-CULACION, YA QUE ES EL BIEN DE TODOS Y SIGO CONVOCANDO LA POSIBLE MANIFESTACIOS DEL 06-12-04.
Otra pregunta que tengo es ¿CUANDO TERMINAN LA URBANIZACIÓN?, O MEJOR DICHO ¿CUANDO URBANIZAN NUESTRA ZONA?
¿SABEÍS ALGO DE PLAZOS?
¿VA A SER POSIBLE LA SIMULTANEIDAD DE NUESTRA OBRA CON LA URBANIZACIÓN?
Yo lo último que se es que el 15-11-04 tenian que terminar, pero no es así.
sep.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
22/11/2004 14:13
Las obras de urbanización, según me han comentado en nuestra parcela esta un poco retrasada, pero segun tengo entendido nuestra gestora ha dado los pasos necesarios, para que nos dejen compatibilizar las obras, aunque debido al retraso de la urbanización, creo que les ha costado bastante trabajo pero LO HAN CONSEGUIDO ; a si pues según he oido, nos dejaran entrar a construir a primeros de Enero de 2005, por lo que en el 2006 TENDREMOS NUESTRAS CASAS
SALU2
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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