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datos correctos para junjavier

Actualizado 14/03/2005
375 lecturas acumuladas
15  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
22/01/2005 13:00
hola junjavier. Los datos q creo que son correctos de la 1ª fase son los siguientes:
- El suelo fué 1.500.000 € = 250.000.000 ptas.
- Efectivamente son 4 torres, pero una de ellas es de vivienda libre, por lo que seran seguramente mas caras.
- Efectivamente la constructora cobra entre 10 y 11 millones.
- Aplicando el modulo sale a mas de 14 millones.

Teniendo en cuenta q la torre de vivienda libre (la Melgareja) saldrá a lo mejor por unos 20 millones, si que pueden salir los calculos. Pero por favor si me he equivocado en algun dato decirmelo. Un saludo gracias
may.-2003
149 mens.
Usuario Habitual
  honti
24/01/2005 09:34
Si que te equivocas y en mucho porque La Melgareja no es de renta libre es de VPP.


may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
24/01/2005 23:46
Perdona pero creo q el q te equivocas eres tu. Siempre se ha hablado (he mirado todos los papeles) de que la 4ª torre no es de VPP. Incluso cuando fuimos a elegir los pidos no habia posibilidad de elegir piso sobre la 4ª torre. Pero sigo diciendo que a lo mejor soy yo el que me equivoco (pero estoy seguro casi al 100 %). Un saludo
may.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
25/01/2005 12:25
Qué tal Javiti76.
La Melgareja es otra empresa con la que formamos una U.T.E., de la que ellos tienen el 25% y nosotros el 75 restante, y aunque no son cooperativa, sus pisos también son VPP, asi que Honti tiene razón.
Si miras la 1ª ó 2ª circular, verás que nosotros aportamos 300 kilos por lo tanto La Melgareja tuvo que poner otros 100.
El resto de los datos que yo expuse los he cotejado con las circulares y las notas que tomo durante las asambleas, y creo que son más exactos, pero de todas maneras nos dan un resultado muy similar.
Lo que no me has contestado es si a ti te cuadran las cuentas para que podamos contruir por debajo del módulo.
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
25/01/2005 23:25
Queda aclarado junjavier y Honti, eso es lo que me pasa por hablar sin estar bien enterado antes de tiempo.
Ahora es tarde y no tengo tiempo de de hacer calculos. Pero en cuanto los haga los cotejare contigo.
No tengo las primeras circulares (la habré perdido) pero creo recordar q pagamos 250 kilos por el terreno, aunque seguramente me volvere a equivocar, jjjjj.
Perdona honti por no darte la razon cuando la tenias. Un saludo
may.-2003
149 mens.
Usuario Habitual
  honti
26/01/2005 09:35
De nada. Pero yo no me podía equivocar porque se lo que estoy pagando.

Un saludo,

Honti.
jun.-2004
90 mens.
Usuario Habitual
  Phyl
26/01/2005 18:37
Hola chicos,
Los pisos de la melgareja son pror 17 millones de las antiguas pelas,espero ayudaros, aunque yo no entiendo nada de lo que decis.
Saludos.
may.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
26/01/2005 19:30
Javiti76, estaré encantado de comparar resultados cuando hayas cotejados los tuyos, incluso podemos quedar para hacerlo y que se apunte más gente para intercambiar información.

Phyl, todo esto viene de una ´conversación´ del foro general, donde expuse por los calculos que he hecho ´a groso modo´ sobre el precio de construcción.
Para que no los busques hago un copio y pego de los mismos:
"Yo tendré el piso en una de las torres, seremos 4 torres con 196 vecinos y os voy a poner mi ejemplo particular para que calculeis:
Piso de 70 m contruidos, más trastero de unos 6 m y garaje unos 21 m, ya que hay que computar incluso los carriles.
Si aplicamos el módulo sale algo menos de 14 millones de pesetas.
El suelo fueron 400 millones, unos 2 millones por vecino.
La contructora nos sale a casi 10 millones por vivienda, y por cierto, fue la oferta más barata.
Ya solo quedan 2 millones.
Restad la empresa gestora, que cobran entre un 8 y un 12 %, la mía en concreto un 8, y ya no queda ni un millón.
Descontad, proyecto de obras, licencias, seguros, zonas comunes, etc.
Sincera y desgraciadamente, no me salen las cuentas. Quizás en pisos con más metros si salgan pero en mi caso no lo veo claro."
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 00:10
hola a todos. Mis calculos son los siguientes. Lo digo en euros para irnos acostumbrarnos:

el piso son unos 70 m utiles, el modulo es de 975 € por m2.
70 x 975 = 68.250 €
trastero y garaje son 27 m2, hay q aplicar el coecifiente de 0.6
27 x 0.6 x 975 = 15.795 €
68.250 + 15.795 = 84.095 € (14 millones de ptas) sale el modulo con trastero y garaje
el precio de los pisos con iva es de unos 86.000 € (14.300.000 ptas) teniendo en cuenta q entra con piscina y gimnasio, mas o menos el precio se ajusta al modulo.
Como bien dice Junjavier son 4 torres con 196 vecinos. El suelo fué (segun sus datos aunque creo recordar q fue menos, pero vamos a calcular a lo alto) 400 millones entre 196 vecinos = 2 millones por vecino
La Constructora nos cobra 10 millones por piso, nos sobra 2.300.000 ptas.
La Gestora nos cobra un millon, nos sobra 1.300.000
Proyecto de obras, licencias, seguros, e.t.c.. , efectivamente andamos un poco excasos.
Pero hay una par de datos mas que hay que cotejar: como bien ha dicho phyl, hay 49 vecinos q van a pagar 17 millones (los dos aticos seguramente pagaran mas de 20 milones) y luego en las tres torres de la cooperativa hay 6 aticos q tambien seran mas caras q los pisos (calcular a groso modo unos 17 o 18 millones). Por lo tanto si que pueden cuadrar las cuentas.
No obstante tambien hay que contar con los intereses de La Caixa al prestarnos el dinero para pagar el suelo.
ES DECIR, QUE EFECTIVAMENTE SEGURO QUE TENDREMOS QUE PAGAR POR LO MENOS UN MILLON MAS.
Un saludo y espero que no haya sido muy pesado
may.-2003
101 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 21:53
Javiti, la mayoría de tus calculos son correctos, pero creo que cometes algún error:
El 7% de IVA de 84.095 €, son 5943.35€, dando un total de 90038.35 €, y no 86000.
El precio del suelo y del contructor son IVA aparte, por lo que no puedes mezclar al restar precios con y sin IVA.
El gimnasio y la piscina no entran en los cálculos de la CAM para calcular el módulo, y de hecho aún ni tenemos presupuestada ni contratada su realización.
Pero el mayor de todos es que cuentas con lo que supuestamente van a pagar demás los de La Melgareja, ten en cuenta que nosotros somos cooperativa y ellos no. Por poner un ejemplo sencillo, si todo nos saliera por 1000, Nueva America pagaría 750 que habría que dividir entre sus socios. Los otros 250 los pagaría constructora La Melgareja, pero lo que saquen de más, o de menos, a sus compradores son ganancias, o perdidas, de la constructora y nunca afectarán a la cooperativa.
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
27/01/2005 23:35
El precio de los pisos son exactamente 80.475,52 € sin iva (86.108.81 € iva incluido). Lo cual significaria q estaria por debajo del modulo.
Tambien hay q tener en cuenta q este precio nos lo dieron antes de la subida de mayo del año pasado (que fué entre un 3 o 4%). Por lo tanto hay q jugar efectivamente con el precio q tu muy bien has dado (90.038,35 € con iva).
Es decir 14 millones sin iva y 15 millones con iva.
Tienes razon, no salen muy bien las cuentas.
Tan solo hay q esperar a que nos manden la cartita para comentarnos, como muy bien nos explicaron en la ultima circular, el nuevo estudio economica para conocer de manera mas fiable los nuevos costes de las viviendas (PERO QUE BIEN SUENA)
UN SALUDO
sep.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
08/02/2005 15:07
Sabeis a cuanto asciende los gastos de la cooperativa (sueldo, alquiler del piso, abogado, etc...) ??? Porque estas cantidades hay q pagarlas entre todos los cooperativistas. Saludos
sep.-2003
123 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 17:01
Y hablando de precios, que cantidad max. tiene q ganar una persona separada para poder seguir obtando a la vivienda.
Antes con mi mujer eran 5,5 mill y ahora solo cuanto??
Gracias
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 22:18
no lo se exactamente, creo q es 5.5 veces el SMI la unidad familiar, es decir, si estas solo pues 5.5 veces el SMI, pero repito, no estoy seguro del todo.
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
14/03/2005 22:55
No perdona, estaba equivocado, lo de 5.5 veces el SMI es para recibir las ayudas de la CAM.
la condicion es no tener la unidad familiar unos ingresos superiores a 5.5 millones de pesetas, lo cual significa q estando solo siguen siendo 5.5 millones.
sep.-2008
807 mens.
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