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dudas

Actualizado 28/07/2006
983 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 10:03
Soy nuevo en este foro ; antes participaba mucho en otros pero me cansé de no recibir respuestas, parece que aquí si se están dando ; a ver si alguien me puede resolver estas:

-¿como se va a expicar un piso de VPP por 240.000 euros? si ya con 190.000 resultaba dificil, que si segunda plaza de garaje, que si patatín, ahora me parece poco menos que inexplicable.
- Los intereses del préstamo se van a partir de ahora a individualizar o lo seguimos pagando todos juntos?, me explico, si yo escrituro ya, tengo que pagar los intereses de alguien que escritura dentro de 6 meses.

-He leido con razón que nadie nos explicamos el coste de los 240.000 euros? Si alguien del Cr fuera tan ambable de darnos un desglose como:

Coste suelo
Coste obra
Coste Procovif
Coste financiero
Otros Costes
-------------

Total costes/186 = 240.000

Ingresos locales
Ingresos suelo
Coste local
Coste suelo
---------------

Beneficio extraord/186 =48.000

Nos podría ayudar a todos a comprender un poquito mejor todo este embrollo.

Gracias al CR por su esfuerzo, y saludos para todos los nuevos vecinos

jul.-2005
2071 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 10:37
Veo que no los has entendido. 240.000 euros es el COSTE del piso, es decir, la suma de las facturas (para un piso de 90 metros). A eso se le restan todos los beneficios obtenidos (que en la simulación eran 48.000) y eso te da el precio de tu piso. Es decir, menos de los 190.000 que dices.
jul.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 10:46
Perdona habitual, pero dime lo que no entiendo:

El coste son 240.000 euros, que es lo que tiene que aparecer en escritura, esto me crea dos dudas: ¿como puede ser tan alto ?y ¿como cuela 240.000 euros y vpp?.

Y al final voy a pagar 190.000, lo entiendo pero porque he tenido unos beneficios extraordinarios de 48.000 euros (que la verdad es que también me parecen altos, a ver si han considerado como beneficio el ingreso de venta sin restarle cosstes).

Todo esto si nos dan un desglose como el que he pedido se entendería mejor.
ago.-2004
2362 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 10:57
EN LA ESCRITURA NO PUEDE APARECER MAS DEL PRECIO DEL MODULO....Y EL RESTO....¿¿??...APORTACIONES A LA COOPERATIVA....
may.-2006
49 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2006 11:30
A ver, en la escritura entiendo que aparecera el importe del precio del modulo por los m2 correspondientes. El resto va en facturas que nos hará la gestora o FCC o quien sea hasta completar los supuestos 190.000 €. Eso es lo que yo tengo entendido. Aunque realmente el piso ha costado 240.000 minorado por los 48.000.
jul.-2005
2071 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 11:33
En la escritura tiene que aparecer el coste neto, no el coste bruto. En el caso de una cooperativa el precio no es cerrado, resulta de repartir entre los socios los costes y los beneficios en función de los metros cuadrados de su piso.
Ten en cuenta que en esos 240.000 no solo estás pagando su piso, sino la compra de un terreno que luego se vendío, el pago de la construcción del local comercial... Es decir, gastos que nada tienen que ver con la construcción de tu piso propiamente dicho.
Eso es lo que digo que "no entiendes" (perdona si te ha molestado).
Por eso en la escritura aparecerá el precio de módulo y el resto en aportaciones a la cooperativa, como dice cargarrod.
ago.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
  terra
27/07/2006 11:36
Yo ya estaba llena de dudas con la hipoteca, la entrega, la cocina... pero ahora ya con esto, no se si estoy liada cabreada, o soy tonta y no me entero de nada que si el piso vale una cosa ( que no es cierta).... en fin solo puedo decir que no se pq ya nada me sorprede y que si hay que pagarlo se pagara y que no se pq me da que en el supuesto reparto a final de año habra mas sorpresas y al final nos daran 50 euros por vecino....
asi que solo puedo decir que esto parece una casa de putas.
jul.-2005
2071 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 11:41
Yo no creo que nadie sea tonto, yo lo que creo si lo he entendido bien es que Hacienda es la que es demasiado lista y nos está sajando a base de bien. Ya veremos si se puede reclamar, pero como tu dices habrá que pagar primero.
ago.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
  terra
27/07/2006 11:53
que pasa si un vecino, no se decide a escriturar por todo esto se retarsaria el cierre de la cooperativa, nos afectaria al resto, porque con esta sorpresa seguro que mas de uno se cabrea y primero se informa de que hay que hacer hasta de firmar
jul.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 12:02
Lo voy pillando, no problem, superglue, pero hay algo que no me cuadra, (perdonad que llevo mucho tiempo desenchufado ; si el beneficio extraordinario de cada uno ha sido 48.000 euros*186=8.928.000 euros, del local no creo que haya más de 2 millones de beneficio, yo es que no me acuerdo pero tanto beneficio sacamos de la venta del suelo a NC.
¿alguien ha contestado ya a lo de quién paga los intereses de aquellos que no escrituren?
jul.-2005
14 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 12:07
Una duda no "numérica"..que de estas ya veo que sobran.

Qué razón hay para firmar unos el 3 de Agosto y el resto en Septiembre?

Por qué no se puede firmar a partir del día 3?
jul.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 12:17
Más dudas reflexiones:

Entiendo que aunque en escritura el valor va ser precio módulo ; nuestro piso de cara hacienda vale 240.000 euros ; lo digo para futuras ganancias patrimoniales o reinversión de venta de vivienda habitual, que por lo menos nos consuele el desesmbolso de ahora.
jul.-2005
2071 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 12:18
Ten en cuenta que esos 48.000 están calculados para una vivienda grande y que no es la media ni mucho menos. En cualquier caso supongo, y que se me corrija, que en esos 48.000 estàn los beneficios libres de gastos, es decir, en bruto. Luego, en gastos, estará la recompra del local a la gestora y todo lo demás, que es lo que engorda en parte esos 240.000. No se si ando muy desencaminado...
jul.-2006
13 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 12:26
Los 48.000 euros no puede ser el valor de venta de los locales y el suelo, tiene que ser el beneficio extraordinario (ingreso-coste), que es por lo que hay retener al ser dividendos ; si no es así está mal, ojo vamos a echarle un vistazo porque yo ya no me fio nada de la gestora.
ago.-2004
2362 mens.
Usuario Asiduo
27/07/2006 13:26
ESTA CUESTION YA NO ES DE LA GESTORA NI DEL CR NI DE LOS AUDITORES....COMO HABIA DUDA SE SOLICITO RESOLUCION A HACIENDA....Y TOCA CUMPLIRLA.......LA CANTIDAD QUE HAY QUE PAGAR AHORA, SINO SE TIENE, EN OTRAS PROMOCIONES HAN NEGOCIADO CON EL BANCO UNA AMPLIACION DE HIPOTECA O SEGUNDA HIPOTECA......DE CARA A TENER LAS LLAVES CUANTO ANTES Y LIQUIDAR LA COOPERATIVA CUANTO ANTES.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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