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Ejemplo de liquidación (VIVIENDA Tipo A)

Actualizado 29/07/2006
388 lecturas acumuladas
2  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
982 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/07/2006 01:04
Hoy me han llamado de Procovif (sobre las 18.00 h) para entregarme la "ficha" y repasar la liquidación de mis aportes. En cualquier caso, se han guardado las espaldas indicando que las posibilidades de firma del jueves están en un 95%, ya que a pesar de que mi expediente esté OK con CajaCírculo en la sucursal de Sanchinarro, la central de Burgos debe validarlo.

Para una vivienda de Tipo A los datos son los siguientes:

Coste vivienda sobre rasante: 169.564,41 Euros
Coste garajes y trasteros bajo rasante: 46.979,68 Euros
TOTAL: 216.544,09 Euros

Ahora viene lo interesante: ¿Cómo calcular lo que me falta por pagar?

Ese precio total ha de ser cubierto con:
A) Aportes realizados hasta la fecha
B) Dividendos (Beneficios extraordinarios por venta del local)
C) Hipoteca

Lo que ha pasado con el famoso rejón de Hacienda es lo siguiente (veo que hay bastante confusión, ya que no es un impuesto sino una retención): Para mi vivienda tipo A, los beneficios extraordinarios por la venta del local que me corresponden ascienden a 41.626,24 Euros. Dado que Hacienda resolvió que son beneficios extraordinarios y no una minoración en el precio final, es necesario aplicarme un 15% de retención sobre esos beneficios, es decir, 6.243,94 Euros. Este concepto propiamente dicho, no es lo que vamos a tener que pagar el lunes/martes (de hecho lo va a pagar la cooperativa por cada uno de nosotros), lo que ocurre es que "se traslada" esa disminución de los "B) Dividendos" que ennumeré más arriba, y por tanto la situación exige que deba subir mis "A) Aportes realizados" para compensar y poder alcanzar el precio final de la vivienda. Lógicamente, en la Declaración 2006 que tendré que hacer el año que viene, deberá figurar dicha retención que se me ha aplicado.

Ahora pondré números a los conceptos anteriormente mencionados:

A) Aportes realizados: 63.642,12 (Incluye seguro, aportes voluntarios y entregas según contratos)
B) Dividendos: 35.382,30 (Como dije anteriormente, me correspondían 41.626,24 Euros, pero al aplicarme la retención del 15%, se me han quedado en 35.382,30 Euros)
C) Hipoteca: 111.012,04

Total, que entre los tres conceptos suman 210.036,46 Euros, o lo que es lo mismo: tendré que pagar 6.507,62 Euros la semana que viene (de esa manera cubriré los 216.544,09 del precio final de la vivienda).

Espero haber dejado todo claro por si a alguien le puede servir de utilidad, o servir como referencia con las salvedades de cada vivienda, aportes, metros, etc... También quiero decir que siento MUY ESPECIALMENTE que no todos los vecinos podamos escriturar a la vez y lamento de veras que tras tantos disgustos no podamos al menos tener todos la misma buena noticia.

Un saludo.
Avatar med
jul.-2006
183 mens.
Usuario Habitual
  med
29/07/2006 02:00
Gracias thecayflow.

Me ha parecido excelente la información detallada. Nuestro piso es de tipo I, de 90 m útiles, e ignoramos sinos encointraremos en la misma situación que tú. Me parece haber entendido, que como trabjan el sábado por la mañana, puede que nos llamen a otros socios con el ok de Caja circulo, para que con un poco de suerte firmemos tambien el jueves? Los expedientes estarán el lunes físicamente, y desde allí los mandarán por correo electr. a la notaria. La gestoria llamará al departamento de concesión de hipotecas y los que lo tengamos aprobado, ojalá nosotros entre ellos, noa llamarán para citarnos como a tí. Espero que tengamos mucha suerte, y nos demos un bañito mientras hacemos mudanzas. chao.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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