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Alguna sugerencia

Actualizado 08/10/2004
540 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
48 mens.
Usuario Ocasional
  serj
23/07/2004 14:46
Una de los temas que se hablaron ayer fué el de las listas de espera. Yo me imagino que se dió tanta importancia para intentar evitar algúnchanchullo de la comisión gestora.
Despues de haber pensado sobre el tema, os propongo:
¿Que os parece si se pide a la gestora un listado de las socios que estamos en la cooperativa, de forma que en la siguiente reunión anual, (no es necesario que sea el engorro de llamar por teléfono a todos los socios cada vez que algioen se diera de baja, como ellos dijeron)simplemente digan quién se ha dado de baja?
De esta forma sabremos exactamente en cuál posición estamos, cuántos se han daado de baja por debajo o por encima de tu número, y además evitamos que si hay alguien que se dé de baja con un número pequeño, venda o no su opoción, la gestora pueda meter a algún chanchullo en su lugar.
Me gustaría que lo pensarais.
No es que desconfíe ni tenga ningún mal rollo con la gestora. Simplemente lo digo porque estamos ante mínimo 5 años de espera en los que pueden pasar muchas cosas, y en los que aunque ahora todos estemos más o menos relajados, no se sabe dentro de 4 años, habiendo pagado mucho más dinero, y sufriendo los incovenientes de la espera, cómo nos puede sentar la simple insinuación de que a tal o cual fulano le han colado los de la gestora por lo que sea...

Pues nada, un saludo
mar.-2004
225 mens.
Usuario Habitual
  adam
25/07/2004 09:05
Hola a tod@s,
Serj : es muy interesante lo que comentas sobre un listado de socios. Así se podría llevar un control sobre las bajas.
El listado de socios, no lo proporcionan en ninguna cooperativa, ya que viola el derecho de confidencialidad de datos.
Pero cualquier socio puede examinar el Libro de Registro de Socios, en el propio domicilio de la gestora.
O sea, que no puedes obtener copia alguna para llevarte del listado, pero puedes verlo en la gestora.

Sobre el terreno, tienen previsto comprar en total algo más de 30.000 m2. A nombre de la cooperativa tenemos aproximadamente un tercio (algo más de 11.000 m2)

Sobre los metros necesarios para construir, yo creo que no dijeron ninguna cifra. Si alguien escuchó algún dato en concreto, estaría bien comentarlo. Sí hablaron sobre el coeficiente tipo para Vivienda Libre. En el Plan Parcial se ha fijado inicialmente un coeficiente de 0,33 (aunque puede variar, el definitivo vendrá marcado en el Plan Parcial Definitivo). Se habló de que por 10.000 m2 de terreno bruto se obtienen algo más de 3.200 m2 de Vivienda Libre.
Aunque yo en este punto no estoy de acuerdo. Al comprar terreno, se obtiene para todos los usos (residencial, industrial, etc.). Será finalmente en la Junta de Compensación, y tras la aprobación de acuerdos entre miembros, cuando finalmente sepamos verdaderamente, la cantidad de terreno que obtenemos para Vivienda Libre.

Creo que tras el poco tiempo formada la cooperativa, me parece bastante positivo que ya tengamos una cantidad importante de terreno. Esperemos que se cierren satisfactoriamente el resto de compras, y que se pueda solicitar pronto la póliza colectiva sobre los terrenos (aunque esta póliza no tiene ninguna validez como garantía, la que nos asegurará las cantidades, será la posterior póliza individual de cada socio).

Bueno, me imagino que ahora tendremos una temporada de parón por las vaciones y demás. Espero que lo paséis bien y que vengamos todos con las pilas cargadas.

Saludos a tod@s.



oct.-2004
2 mens.
Usuario Circunstancial
  Libre
07/10/2004 21:29
Hola Vecinos,
Bueno ex-vecinos. He recibido este correo de globaliza.com con fecha del 5 de Octubre 2004 que considero que a los vecinos de Nuevo Vicálvaro les puede interesar.
Para mayor información remitirse a www.globaliza.com

Gestoras del sureste venden pisos en los nuevos desarrollos sin tener adjudicados los terrenos.

Berrocales, Valdecarros o Los Ahijones recogen el testigo de actuaciones fraudulentas cometidas en Las Tablas, Sanchinarro o Montecarmelo.

Explotado ya el filón de los nuevos barrios del norte, las cooperativas y promotoras se dirigen ahora hacia los nuevos desarrollos del sureste.

Sin embargo, muchos de ellos han decidido arrancar a correr antes del pistoletazo de salida. Lo mismo ocurrió en los nuevos barrios del norte de la capital. Cooperativas o gestoras que se han lanzado a vender pisos en los PAU sin tener suelo e, incluso, sin saber ni siquiera si lo tendrá en el futuro.

Sanchinarro, Las Tablas o Montecarmelo fueron los primeros escenarios de estas prácticas fraudulentas. En la mente de todos todavía se recuerda el escándalo de la CPV. El Cañaveral, Los Berrocales, Valdecarros o Los Ahijones pueden recoger el testigo de estas actuaciones.

La Gerencia Municipal de Urbanismo tiene constancia de que la picaresca inmobiliaria en esta zona de Madrid ya ha comenzado. Y, lo que es peor, que está en marcha desde hace varios años. Al ordenador de la gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Beatriz Lobón, llegó un correo electrónico en el que un vecino le pedía que acelerara los permisos del desarrollo de El Cañaveral ?que acaban de arrancar?, porque llevaba ya dos años pagando por un piso en la zona.
Dos años. La propia gerente advirtió en julio que las primeras viviendas no estarían listas hasta dentro de cinco o seis años y que todavía no se podían vender porque el suelo no ha salido aún al mercado.

"Por eso ?dijo? hay que huir de aquellos que ofrecen pisos en estas zonas". Algunas de estas compañías, incluso, llegan más lejos.

Sin tener suelo, sin saber dónde podrá construir (en caso de que pueda) y sin conocer qué características tendrá dicho inmueble se atreven a vender pisos con los portales adjudicados, como si el proyecto y la parcelación estuvieran aprobados.

"Llevo dos años pagando por una casa en el desarrollo de El Cañaveral. La cooperativa que me lo vendió ?afirma una vecina afectada? me enseñó un plano del interior de la vivienda y su memoria de calidades. Además, en ese momento ya me dijo que estaba comprando el 3º A. Poco después me enteré que dicha empresa todavía no había comprado el suelo y que no sabía dónde lo iba a tener".

Según ha podido saber ABC Inmobiliario vecinos de esta zona han aportado ya entre 24.000 y 30.000 euros para hacerse con una de estas viviendas. Como dijo un técnico municipal hace unas semanas cuando se le preguntó por este asunto, de momento "sólo han comprado aire". Algunos clientes comenzaron a realizar sus aportaciones desde 1997, con la promesa de que tendrían su piso en 2001. Urbanismo advierte que hasta 2009, nada de nada. Este retraso, lógicamente, también afectará al precio final de venta. "En el momento de firmar la compra ?relata otro afectado? me dijeron que me iba a costar 108.182 euros. En vista del retraso, y el precio depende siempre del módulo, me he visto obligado a pedir una hipoteca de 180.303 euros. Por supuesto hace tres años que tendría que estar independizado pero todavía vivo con mis padres". Aunque el problema, de momento, sólo sea el posible retraso en la entrega de las viviendas, entre los afectados ya comienzan a apuntar el nombre de una gestora que ha vendido más viviendas de las que en realidad podrá construir. "Sólo tienen 20.000 metros cuadrados de suelo, donde se pueden construir 150 pisos como máximo, pero han ampliado el plazo para vender 1.300 viviendas", afirman. Información antes de comprar Desde el Ayuntamiento de Madrid se señala que no se puede hacer nada para evitar este tipo de comportamientos. Por eso recomiendan a los interesados en esta zona que se informen antes de comprar o adelantar una cantidad de dinero como reserva. La Casa de la Villa editó una guía para evitar similares comportamientos en los nuevos barrios del norte de la capital. En ella se recomendaba al vendedor solicitar una información "exhaustiva y documentada" sobre la vivienda que se pretende adquirir. Los puntos siete y ocho de dicho decálogo son, tal vez, los que conviene tener más presente. En ellos se advierte de que si se abonan cantidades a cuenta "hay que exigir siempre un recibo", en el que además se especifique que dichas cantidades están aseguradas y dónde. El octavo punto también recomienda comprobar el planeamiento de los terrenos en caso de que la compra sea sobre plano. El Ayuntamiento de Madrid ha podido comprobar esta situación gracias al teléfono de información sobre los nuevos barrios. Durante los cinco primeros días de servicio el teléfono registró un millar de llamadas mientras que ahora recibe unas cien diarias. Aunque la pregunta más frecuente es dónde puede uno comprar un piso, son innumerables las peticiones de ayuda para que el Consistorio pueda poner un poco de orden en los desarrollos del sureste. La gerente de Urbanismo reitera que las primeras viviendas no se ocuparán hasta dentro de cinco años. Además, aconseja a todos aquellos que estén interesados en comprar en dicha zona que "de momento" no se adquiera nada ya que el terreno no está adjudicado y, por lo tanto, no se sabe cuánto suelo va a corresponder a cada uno. Seguir dichos consejos evitará la sensación de incertidumbre que pende ya sobre un gran número de familias que se han adelantado y han decidido comprar antes de tiempo. Y es que por mucho madrugar, en este caso, la vivienda no llegará antes.


Un saludo y salvese quien pueda!
jun.-2003
189 mens.
Usuario Habitual
  eross
08/10/2004 10:40
Libre, ¿A que viene esto?

1) ¿Tu perteneces o pertenecias a Nuevo Vicalvaro?
2) ¿Estuviste en la reunión?
3) ¿ A que viene meter este miedo, creo que infundado en estos momentos?
4) ¿que interes te lleva en ello.?

Mi sensación según estoy viendo por los distintos foros es que OfiGevi, es la que esta vendiendo más de lo que tiene.Pero nosotros, no sé, quizas sea una sensación, pero creo que hasta el momento, no visto nada que indique que nos quieran engañar.

Un saludo


mar.-2004
225 mens.
Usuario Habitual
  adam
08/10/2004 18:42
Hola,
Últimamente, han aparecido publicados bastantes artículos, sobre las cooperativas del Sureste. Algunos de ellos, tienen bastantes datos inexactos (por ejemplo los terrenos que cada cooperativa poseía, ciertas comparaciones con famosos escándalos anteriores en cooperativas, etc).
No se puede incluir en el mismo saco a todas las cooperativas y a todas las gestoras.

Otro tema, por ejemplo, que se comenta en este artículo de ABC , es que las cooperativas deberían tener suelo antes de vender opciones de compra. Esto es imposible de cumplir. Precisamente se forman las cooperativas, para poder comprar suelo, primeramente con las aportaciones de sus socios (aunque la mayor parte del suelo se compre mediante créditos externos).

Yo, al menos, no tengo ninguna razón para desconfiar de nuestros gestores. De hecho, nos dieron pruebas en la reunión anual, de la compra de parte de los terrenos. Y si solicitas más información no tienen ningún problema en facilitártela. También es cierto, que tenemos que ser los propios socios, los que nos movamos para conseguir estar informados. Quizás en ese sentido, sí se echa en falta, algún comunicado más de la gestora, comentándonos temas generales o particulares (aprobaciones de trámites urbanísticos o gestiones sobre nuestro suelo). Quizás así la gente podría estar más informada, y no se inquietaría con todos los bulos que se lanzan por la Web y otros medios.

Creo que cada uno es muy libre de opinar lo que quiera y de defender sus intereses personales de la mejor manera posible.

Para Libre : simplemente decirte que si eres de nuestra cooperativa y te das de baja como socio, pues nada, que espero que te vaya todo muy bien, y que puedas encontrar piso lo antes posible.

Saludos a tod@s.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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