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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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Hipoteca

Actualizado 20/09/2005
384 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2003
160 mens.
Usuario Habitual
  IREMA
15/09/2005 15:53
Hola vecinos!!!!!
No se vosotros, pero nosotros con el tema de la hipoteca estamos un poco liadillos..
- El tipo de la hipoteca para VPP es fijo o varia al año como cualquier hipoteca???
Lo decimos porq seguramente nos compensa coger la hipoteca con otro banco en vez de subrogarnos a la de la promotora y así poder pedir más hipoteca.
Según lo que he podido leer, como ha subido el modulo nosotros podremos pedir más hipoteca,no?? ( pero tendría que ser libre,no???) Si alguien sabe del tema y nos puede echar una mano..Muchas Gracias


jun.-2003
172 mens.
Usuario Habitual
15/09/2005 18:38
Hola Irema, yo pertenezco a vuestra Gestora pero a la promoción de la Asociación de Vecinos de S. S. de los Reyes. Te explico y perdón si me equivoco en algo:

Al ser Vivienda protegida el tema de los préstamos no funciona como en la Vivienda Libre. En teoría todos los Cooperativistas se deberían Subrogar a la Hipoteca que ha suscrito la Gestora, ya que recordad, que aunque aportemos dinero hay parte que la Gestora tiene que pedir al Banco para hacer frente a los pagos mientras se construye (Certificaciones de la Constructora y demás)y lo pide al Banco mediante la constitución de una Hipoteca global para la Construcción que una vez acabada la obra y a la entrega se subroga automáticamente en 116 hipotecas individuales para cada Cooperativista.

En cuanto a la cantidad de la hipoteca siento decirte que al ser préstamo protegido (Vivienda VPP >110m) el préstamo sólo te lo van a conceder por el importe del préstamo protegido, o sea, por multiplicar el nº de metros de tu vivienda por el precio del módulo (creo que en vigor), con lo cual no vas a poder pedir más de eso aunque si cuando te entreguen la casa el precio del módulo ha subido podrás pedir algo más (ésto es en Teoría ya que los importes de las subrogaciones posteriores se suelen añadir en un cuadro junto a la matriz del préstamo para la Construcción.

En cuanto a diferencias entre Bancos decir que no puede haber ninguna en cuanto a las condiciones del préstamo (tiene que ser igual en Cajamandril que el el BBVA que en el BSCH). El plazo del préstamo cualificado es invariablemente 20 años, y no puede tener ninguna comisión, ni apertura, ni cancelación parcial ni cancelación total, tampoco subrogación.
Si amortizamos parcialmente no se reducirá el plazo de amortización, sino el importe de las cuotas.

Un saludo
may.-2003
160 mens.
Usuario Habitual
  IREMA
15/09/2005 20:44
Muchas gracias por la información Loriel777.La verdad es q nos has ayudado bastante. Yo pensaba que me podía acogera un prestamo libre pero parece ser que no. Muchas gracias de nuevo.
Saludos!!!
may.-2004
229 mens.
Usuario Habitual
15/09/2005 20:48
A ver si alguien que entienda un poquito nos echa un cable a todos los q no tenemos ni papa.

Supongo que nos ofreceran subrogarnos a la hipoteca con el BBVA, pero y si yo quiero pedir otra hipoteca en otra banco y cancelar esta. me saldria muy mal???
segun vosotros que es mejor???
si quiero pedir mas pasta que lo que me dan son el prestamo protegido???
si lo hago con otro banco no puedo solicitar ayudas???


Venga a ver si os animasis............

dic.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
16/09/2005 09:01

Vamos a ver, por partes:

Al ser VPP > 110 m2 no puedes pedir ningún tipo de ayuda, únicamente podrías el préstamos y no es obligatorio coger el protegido, puedes coger uno libre tb, pero habria q hacer cuentas por si interesa dependiendo de lo q t ofrezcan en el otro.
Actualmente el préstamo protegido está en el 3,16%, lo q no se si lo modifica Fomento cada año o cada ciertos años.
jun.-2003
172 mens.
Usuario Habitual
16/09/2005 12:54
Ostras, yo no sabía que si era VPP >110m2 podías coger un préstamo libre, sorry por el error, es que mi promo es de VPP< 110 m2
may.-2003
160 mens.
Usuario Habitual
  IREMA
16/09/2005 16:32
Hola!!
Concretando a ver si me he enterado:
- Si me acogo al prestamo proteguido, tendria que cancelar el que ha firmado la promotora y hacer un nuevo préstamo proteguido dond me darían el 80% de lo que esté el modulo de vpp en ese momento,no??? Es decir, como cuando nos concedieron la calificacion provisional no habia subido todavia el módulo podríamos pedir más hipoteca.
-Por otro lado, podría cancelar el prestamo protegido y coger un libre, pero en este caso nos tendrían q tasar la casa y habría gastos de hipoteca que no habría si el prestamo es proteguido, pero si un tipo más bajo... Total q es un lio... Por favor, alquien que trabaje en Banca!!!!!! Q nos conviene más??? Por cierto, jlbenito, tu crees q tenemos ayuda en el prestamo??? yo creo q al ser viviendas de VPP > 110 no tenemos ningun tipo de ayuda. Al menos eso nos dijeron el la Rosa.
Saludos!!!!
oct.-2004
68 mens.
Usuario Habitual
  WYKA
19/09/2005 15:49
Irema:

Creo recordar la unica ayuda que nos ofrecen es la de "cualificarnos el tipo de interes en la hipoteca".Siendo diferente en una VPO, ya que la ayuda que tienen estas es la de subvencion parcial del suelo.

Muchas Gracias a todos por vuestra ayuda
dic.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
20/09/2005 09:06

Hola irema,

si cancelas el prestamo de la cooperativa no podras tener otro protegido, tendras q cogerlo libre obligatoriamente.

Desde mi pto de vista, tal y como han estado los ultimos añs vale la pena coger uno libre, lo q pasa es q si los tipos de interes se disparan en un futuro proximo como todos los indicadores apuntan, la ventaja del prestamo protegido es q como el interes lo pone Fomento nunca pondran grandes diferencias-subidas, esta claro q siempre estará mas o menos como el mercado.

Yo no lo tengo claro y lo estudiaré mas adelante.
Salu2
jun.-2004
81 mens.
Usuario Habitual
20/09/2005 16:03
Yo al igual que jbenito no lo tengo nada claro. Una amiga mía trabaja en un banco y me ha dicho que lo mejor que puedo hacer es que cuando tenga todos los datos, me pase por el banco y te hacen un estudio gratuitamente, para ver si compensa o no.
También me comentó que las hipotecas de BBVA están muy bien y que las mejores son las de ING, pero que no se las conceden a todo el mundo.
Lo dicho a esperar y a echar números.

PD: Esta es una consulta para Loriel777, me comentó un amigo que está en tu cooperativa con la gestora rosa de luxemburgo que a vosotros en las mejoras de calidades, para pintaros las paredes en liso os cobraban 400€ aproximadamente, por favor nos podrías decir si eso es cierto (la verdad no me fío mucho de mi amigo). Gracias.
may.-2003
160 mens.
Usuario Habitual
  IREMA
20/09/2005 18:21
Muchas gracias a todos por la información. La verdad es que con el libre te arriesgas más que con el protegido pero si nos van a dar mas pasta a lo mejor merece la pena... Bueno a ver q pasa y q nos compensa mas. Gracias de nuevo.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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