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HIPOTECA, ESCRITURA, ...

Actualizado 25/10/2006
1635 lecturas acumuladas
36  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 11:56
He estado hablando con gente de Pedralbes y la verdad es que el tema me ha preocupado un poco. Nosotros firmamos en el contrato que dejabamos a la promotora libertad para elegir hipoteca a subrogar. Esto no es problema ya que es una clausula abusiva que según informan en vivienda es facil de atajar.
El problema está en como lo han echo, si en una hipoteca cualificada (la de las ayudas) o libre (la que le gusta a la banca). Supongo que lo habrán echo en la libre. La cuestión es que nos tendriamos que subrogar a esa, luego pagar las comisicioncillas de los bancos (1000 euros? ) y pasarnos a la cualificada.

Todo esto lo tendriamos que estudiar, ya que a los de predralbes fueron confiados y el banco (caixa penedes) les ha dado bien por detrás. Han jugado con que ya no les da tiempo de buscarse otra hipoteca, colocandole una hipoteca bastante cara.
nov.-2004
1813 mens.
Usuario Asiduo
  mrian
02/10/2006 12:03
pues entonces vamos a hablar con las oficinas y/o respectivas entidades bancarias, para ir informándonos.
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:12
El banco te va a dar largas, quieren que no te quede tiempo.

Según parece la mejor jugada es buscarte un buen prestamo hipotecario en cualquier sitio y tenerlo preparado. Luego te dirán en el banco que si te vas tienes que pagar casi 150000 aprox de cancelación de su subrogación o algo así. Esta es la parte abusiva, que con un apoderado o no se, que como es abusiva al final no van a cobrar. Y te vas al banco elegido con la hipoteca sin prisas.

Lo que si deberemos pagar (subrogandonos no) es un impuesto de no se que de 700 euros. En el fondo te ahorras 300 euros o así en la apertura, pero ganas en que tienes una hipoteca mucho más barata (mes a mes).

He oido que hoy en día las mejores son, de las libres, la de ingdirect y la hipoteca joven de cajamadrid.

Todo esto que estoy contando es de oidas, tendriamos que confirmarlo en la oficina de vivienda.
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:21
He hecho calculos con un simulador de hipotecas, y con lo que le cobran a más a los de pedralbes euribor + 0,60 (en vez de eribor + 0,35) te sale al mes casi 15 euros más caro. A parte de que en INGDirect, p.e. tiene gastos de cancelación 0%, algo muy socorrido para desgravarte en hacienda.

Otro tema que me han comentado (tambien pendiente de confirmar) es que cuando firmas ante el notario, dices que no quieres que los papeleos te los haga una gestoria y que entonces ya no te pueden obligar. Con esto te ahorras unas 40000 pts. Eso si tienes que ir al registro o ir a otra gestoria y que te cobre 30 o 60 euros.
jul.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:32
Qué cosas!! Yo en agosto estuve hablando con la gente de la Caixa de la calle Madrid en Getafe, q son los q han llevado todo este tema y no me dijeron nada de eso.

1º son viviendas protegidas y por huevos hay q hacer la hipoteca de viviendas protegidas (lo tienen hasta calculado).

2º A ti te puede gustar más otro banco por lo q si quieres puedes hacer la hipoteca en otra entidad, pero siempre tiene q ser un préstamo cualificado. Eso si, si te vas a otro banco tienes q pagar gastos de apertura y tasación de la vivienda y tienes q hacer la escritura de la vivienda y la escritura de la hipoteca, mientras q en la caixa está unificado y eso te lo ahorras.

3º Puedes pedir lo q te queda por pagar, es decir el 80% de lo q vale la vivienda o el 100% del valor de la vivienda, en el caso de elegir la segunda opción es como pedir una ampliación de hipoteca aunque en relidad es una SEGUNDA HIPOTECA, ¡¡ojo!!, y este dinero de más q se puede pedir al ser una segunda hipoteca tiene gastos de apertura y cancelación y se puede negociar q este dinero te lo dejen al mismo interés q el 80% que nos falta por pagar de la vivienda.
Mi consejo es q os paseis a preguntar por el banco pq para eso están ya q nos vamos a "casar" con ellos de por vida q nos lo expliquen bien.
nov.-2004
1813 mens.
Usuario Asiduo
  mrian
02/10/2006 12:33
cobos, no me queda muy claro lo que comentas, pero me preocupa...
por que no intentamos quedar unos cuantos, como otras veces, y vemos estos temas?
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 12:46
Leed el foro de pedralbes:
http://www.nuevosvecinos.com/pedralbes/mensaje.asp?id=1031848&page=2

Es que todo este tema es un poco complicado. En el caso de ellos está claro que alguien se va a repartir 162.000 euros en supuestos errores bien intencionados. En nuestro caso sería unos 200.000 euros!!!.
nov.-2004
1813 mens.
Usuario Asiduo
  mrian
02/10/2006 12:48
dónde dices que está la oficina? no soy de getafe, pero me gustaría pasar a preguntar
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 13:46
Caixa Catalunya
Parla San Anton, 62 (esquina Las Ciudades, 6) 28980 Telefono: 91 605 0020 Fax: 91 605 4005
nov.-2004
1813 mens.
Usuario Asiduo
  mrian
02/10/2006 17:11
cobosjm dijo:

He hecho calculos con un simulador de hipotecas, y con lo que le cobran a más a los de pedralbes euribor + 0,60 (en vez de eribor + 0,35) te sale al mes casi 15 euros más caro. A parte de que en INGDirect, p.e. tiene gastos de cancelación 0%, algo muy socorrido para desgravarte en hacienda.

Otro tema que me han comentado (tambien pendiente de confirmar) es que cuando firmas ante el notario, dices que no quieres que los papeleos te los haga una gestoria y que entonces ya no te pueden obligar. Con esto te ahorras unas 40000 pts. Eso si tienes que ir al registro o ir a otra gestoria y que te cobre 30 o 60 euros.


a qué papeleos te refieres?
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
02/10/2006 19:18
Creo que los de registro y cosas de esas.
nov.-2004
1813 mens.
Usuario Asiduo
  mrian
03/10/2006 08:37
lo has sabido por dj norris? entérate de los detalles para que no nos la metan.
ene.-2005
202 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 13:57
No me lo ha dicho una pareja que es de pedralbes. He oido que si vamos a un banco, a cualquiera, y le pedimos la cualificada no nos la dan. El gobierno no les obliga a ofrecerlas, por eso te dan una libre y luego te hacen el "favor" (una vez que te han cobrado como si fuera libre) de darte una cualificada.
mar.-2003
2148 mens.
Usuario Asiduo
  samay
03/10/2006 14:18
He hablado hoy con la oficina y podemos estar tranquilos: desde el principio tenemos la cualificada.
Luego más tranquila si puedo lo amplío.
jul.-2006
93 mens.
Usuario Habitual
03/10/2006 14:39
Pues claro q es cualificada, si ya lo dije en este foro el otro día, además es mejor ahblar directamente con la Caixa q hacer caso de habladurías de otras promociones q no nos vienen al caso.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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